獨家美國華人真的都很有錢嗎？高收入神話背後的貧富裂縫：數據背後的另一個故事｜高所得不等於高財富｜美國華人的財富密碼 #美國地產熱點 9/26/2026

嗨各位觀眾聽眾大家好 歡迎回到美國地產熱點李歐筆記 這一集來談一談一個殘酷的現實 美國華人都很有錢嗎 這可能是一個刻板印象 其實在美華人的財富啊 是有天堂和地獄的差別 那為什麼同樣被統計成華人群體 有人住在矽谷百萬美元的房子 拿高科技公司的股票 另一群人卻住在唐人街做低薪服務業 甚至老年後仍徘徊在貧窮線 為錢所苦 來看兩個例子 小陳1990年代來美讀研究所在矽谷工作 2000年前後買下灣區住宅 夫妻倆都有401K 孩子念大學 如今房屋淨值加上股票 可能已經是數百萬美元的財富 另一邊 老沈五六十歲才透過依親來美 英文不好 在餐館或服務業工作 又沒有完整的退休記錄 一直租房 退休後只能依靠Social Security SSI或者是子女接濟 當然小陳老沈都是我虛構的人物 但是呢這就是很多華人在美生活的縮影 雖然兩人的經濟能力完全不同 但是在人口普查表上啊 都只有一個名稱 那就是Chinese American 只是他們的經歷 幾乎是兩個完全不同的美國世界 雖然在美國整體統計中呢 亞裔常因較高的家庭收入中位數 被視為了經濟狀況比較好的族群 但事實上不管是亞裔或是華裔 內部的經濟分化 呈現出極為典型的兩極化現象 皮尤研究中心（Pew Research Center） 根據2022年美國人口普查資料計算 在美國主要亞裔群體裡 華裔的收入所得差距最大 華裔家庭的90/10收入比在2022年達到19.2倍 這是什麼意思呢 也就是說收入前10%階層的收入啊 是後面10%底層收入的19.2倍 在該項統計中 位於第10百分位的底層華裔家庭年收入啊 大概只有10,500美元 名列各亞裔群體中最貧困的行列 而位於第90分位的頂層華裔家庭年收入 則達到20萬美元以上 而且 華裔的90/10收入比 從1980年的8.3倍 大幅飆升至目前近20倍 財富分化的速度遠超於其他族裔 事實上全美整體社會的財富結構 多呈現「單峰分佈」或「階梯式差距」 而華裔則呈現極為罕見的「雙峰型極端分化」 說到這裡我們要先區分所得差距和財富差距 目前全美有完整的華裔所得資料 但是華裔單獨的淨資產資料不足 所以不能很嚴謹的說啊 華人是全美財富差距最大的族裔 因此呢先從整體亞裔的所得來看 90/10收入比呢 在斯里蘭卡裔、韓裔、巴基斯坦裔啊 都是13倍以上 仍遠低於華裔的19.2倍 如果跟白人、黑人、拉丁裔相比呢 這裡也有一份Pew研究的數據 雖然資料年份較早是2016年 但好處是所有族群都用同一套90/10方法計算 因此可以直接比較 首先看到亞裔整體（Asian Overall）約10.7倍 全美各大族裔中內部差距最大 取代非裔成為了貧富分化最嚴重的族裔 另外看到非裔（Black）約9.8倍 因為長期受制於呢系統性的資產剝奪 導致中位數偏低 但是頂層與底層的相對倍數也非常大 拉美和西語裔約7.8倍 因為中產和勞工階層基數龐大 整體呢所得相對集中於中低階層 在白人（White）群體亦為約7.8倍 因為世代財富傳承完整 中產階級基底最厚實 所以資產的中位數最高 也就是說至少在2016年 亞裔群體的所得差距啊 已經高於黑人、白人和拉丁裔 時間如果再往前推 更值得注意的是1970年的數字 亞裔是6.1倍、白人6.3倍、拉丁裔6.7倍、黑人9.1倍 當時反而是黑人內部差距最大 皮尤估計1970年到2016年間 亞裔的90/10所得差距 增加了7成7 遠高於白人的2成4、拉丁裔的1成5和黑人的7% 因此亞裔不是一直都是美國內部差距最大的族裔 而是在過去幾十年的移民浪潮中迅速分化 而華人正是其中最極端的案例之一 雖然非裔的所得差距呢也很大 但華人和黑人其實是「兩種不同的貧富差距」 黑人家庭的收入比較多 是整體所得與財富水準偏低 加上內部也存在收入兩極的狀況 例如2022年美國黑人家庭所得中位數 只有約52,860美元 遠低於其他族裔和亞裔的108,700美元啊 更是落差巨大 所以黑人比較接近整個分佈啊往下移 華人卻比較接近呢分佈被兩頭拉開 華人一邊可能是科技工程師醫生 金融家企業家房地產投資者 另一邊卻存在新移民餐飲從業者 低薪服務業英文能力有限者 以及收入極低的老年移民 所以華人的問題啊不是華人收入低 恰好相反 正因為華人的高收入階層非常成功 才更容易掩蓋華人底層的存在 另外看到白人 白人當然也存在非常巨大的財富差距 尤其真正算資產而不是薪水後 美國最富有的一批家庭 仍然高度集中於白人家庭 白人群體的財富由數代繼承 長期房屋淨值與退休年金支撐 分佈呈現標準的常態分佈 擁有全美最深厚的中產階級 華人呢則呈現斷層 頂層直接進入全美前5%的所得集聚 但底層卻缺乏代際資本累積 兩端之間的中產過渡帶相對狹窄 而且白人有一個華人比較沒有的特徵 移民背景沒有那麼劇烈的分層 華人中可能同時存在1980年代赴美的 臺港專業移民 1990年代工程師與留學生 2000年代又有中國大陸的高技能移民 投資移民親屬移民中老年依親移民 以及美國出生的第二代第三代 這些人雖然統計上呢都是Chinese American 但建築美國時擁有的英文、教育 資本、年齡、職業資格、社會網絡 可能都是啊天差地遠 因此華人的階級差距啊 很容易就被「移民批次」給放大 如果從所得轉到資產來看 問題可能會更嚴重 美聯儲2022年消費者財務調查呢 首次較能可靠的單獨計算亞裔家庭財富 亞裔家庭淨資產中位數是536,020美元 平均淨資產高達1,826,860美元 平均值是中位數的3倍以上 白人的家庭淨資產中位數是285,010美元 平均淨資產是1,367,170美元 而拉丁裔的中位數是6.1萬平均約23萬 黑人的中位數約4.5萬平均約21萬 這意味著非常富裕的一批亞裔家庭 但必須強調美聯儲這裡只有Asian亞洲人 沒有單獨統計華裔淨資產 從以上數據觀察 也意味著白人整體資產高 而且呢頂層擁有大量的世代財富 黑人整體所得與資產偏低 同時呢內部所得差距也很大 拉丁裔整體所得與資產也偏低 但族群內部的所得分佈相對沒有那麼極端 亞裔平均所得與財富很高 但內部高度分化 華裔群體分化更是巨大 但不是窮人特別多 而是呢非常富的人與非常窮的人同時大量存在 如果把美國華人的財富累積拆開來看 真正拉開貧富差距的 通常不是單純薪水高低 而是有沒有把收入轉成房地產 企業股權或金融資產 首先高薪專業工作啊是近幾十年來最典型的一條路 工程師、 軟體、醫生、 牙醫、藥師、 金融 會計、 律師等職業 依靠高學歷和高薪先形成穩定現金流 但這種模式本質上啊仍是用勞動換收入 所以真正能不能跨進更高財富階層啊 還要看呢是否把高收入轉為投資資產 很多華人家庭的財富核心啊其實不是股票 而是住房 典型模式是早期買自住房 房價上升 房貸逐步的償還淨值增加 再買投資房 在加州、紐約、 西雅圖、 波士頓等房價長期上漲的地區 如果第一代移民呢在二三十年前早就買進房產 單靠房屋淨值就可能形成相當大的家庭財富 也因此什麼時候移民 什麼時候買房會極大的影響今天的財富差距 當然了華人有很多啊是做小生意和家族企業 這也是早期華人最經典的翻身方式 像是開餐館 洗衣店 雜貨店 超市 進出口 批發 物流 美容美甲 旅館 房地產中介等啊 都是華人移民非常典型的創業路徑 這類家庭的優勢在於賺到的不只是工資 而是企業本身的股權 如果企業做大 財富成長的速度可能遠高於一般受薪階級 很多華人家庭甚至從做生意進一步轉到買店面 買商業地產 把營業的收入變成房地產財富 創新 科技公司股權和專業事業也是一條路線 這和一般小生意不太一樣 因為呢科技新創 醫療診所 牙醫診所 律師事務所 會計師事務所 投資公司等啊 一旦成功 最大的財富來源是ownership 也就是所有權 例如 同樣是工程師 一個人在大公司拿30萬美元的年薪 另一個人創業後擁有公司10%的股權 兩人的收入可能一開始差不多 但最後財富差距可能是10倍 甚至是百倍 有了第一代的買房 做生意 投資所累積的資產 華人開始進入第二代 最常見的不一定是直接繼承幾百萬美元 而是父母幫忙付大學學費 支付頭期款 提供創業基金 或讓孩子住在家裡 繼承房產 這些看似不是收入 但對財富累積影響極大 一個30歲就能在灣區拿出30萬美元頭期款的人 和必須自己存10年頭期款的人啊 資產累積的軌跡完全不同 另外還有一群華人並不是到美國之後才開始 累積財富 而是在原居地已經有企業、房產或投資資產 再把部分資本配置到美國 包括買住宅 買商業地產 設立企業投資項目等等 因此 美國華人統計中啊會同時存在剛到美國 從零開始的移民 與數 因此美國華人統計中會同時存在 剛到美國從零開始的移民 與帶著數百萬美元資產移民的家庭 這也是華人內部財富分佈特別懸殊的原因之一 您是屬於哪一種呢 又是如何實現您的美國夢 歡迎分享 告訴我們 本集我們就談到這裡 我是美國房地產記者李歐 美國地產熱點 我們下次再見