留學美國 租房惡夢｜非法出租房 真實火燒案例｜租房避坑法則｜學會查清真實出租人｜發現這種情況 趕快逃！ #美國地產熱點 08/01/2026

嗨,大家好,歡迎回到美國地產熱點李有筆記 今年7月2日,紐約長島一棟留學生出租房發生火災 所幸沒有人傷亡,但是卻燒出了案外案 原來這棟住宅不僅非法出租 還住了超額的學生人數,涉及非法改裝 兩名屋主因此面臨建築、出租 及消防安全等方面的30項違法指控 本集呢,我就藉這次的事件來探討 怎麼樣才能租到合法的出租房 不要讓自己在睡夢中驚慌逃出出租房 或者是被濃煙給嗆醒了 至少讓辛苦付錢的父母能夠放心你租到的是安全的住所 先來瞭解這次發生的長島租房火災事件 這棟位於長島薩福克縣布魯克黑文鎮石溪地區 薩勒姆路19號的四臥房民宅的二樓浴室 之後火勢更燒入牆體 驚動正在熟睡的十多人 所幸消防隊及時趕來控制火勢 所有住戶也均順利逃出,沒有人傷亡 據當地媒體的披露,屋主是兩名華裔夫妻 因疫名分別是丈夫劉心桃和妻子林娟 到目前為止正式的火災原因仍然未確定 但調查人員認為可能與吸煙不慎有關係 但這個案件最受矚目的是消防人員發現 應該是四間臥房的獨立住宅 竟然被改成了十間可分租的居住空間 地下室一樓二樓及閣樓都有房間 一共擺放了18張牀 而且很多房間都有編號 並裝上了可用鑰匙反鎖的門 根據布魯克黑文鎮的調查認定 火災發生時,屋內約住了12人 多數是實習大學的學生 因此當地政府認為它實際運作的方式 已經不是一般的整棟合租 而是未經許可的寄宿屋 所以火災之後 布魯克黑文鎮直接把該住房宣佈為圍樓 恐怖的是 房內還發現大量的電熱板、微波爐、電鍋及小冰箱 因而被官方用來證明 每個房間都像獨立生活單位 說明整體火災的風險非常高 然而最危險的還不是房間太多 官方列出的安全問題包括 隔樓設置非法臥室 多個房間沒有符合法規的緊急逃生出口 煙霧警報器不足或缺失 電箱、電線接點裸露 大量隔間工程沒有建築許可 部分房門有非法門鎖 房屋沒有有效的出租許可 改建空間沒有合法使用證明 鎮政府特別指出 浴室上方就有人睡在違法改建的空間 如果火勢繼續向上蔓延 這些住戶可能因為缺少逃生出口 因而被困在房內 不熟悉改建格局的消防員 進屋救援時也會面臨額外的危險 調查後,兩名屋主各被指控 犯有30項違法布魯克黑文正法律的罪名 包括經營非法住宿屋 在沒有有效租賃許可的情況下經營 未經許可的建築 未經許可的非法改造 以及缺少煙霧探測器和安裝門鎖的臥室門等等 其中,被告妻子林娟 之前還曾因為在沒有有效租賃許可的情況下 出租同一棟住宅而被定罪 因此幾項指控被強化為二次犯罪 多項罪名加起來 屋主將面臨最高43萬6千美元的罰款 如果被定罪,最高可判處90天監禁 布魯克黑文正鎮長帕尼科形容 他表示 事實上,根據當地消防局表示 石西地區長期存在大量的非法租房 很多都是租給石西大學學生 涉及非法改建和居住安全的危機 所以7月2日這次的火災事件 其實並不是會不會發生的問題 而是遲早會發生的不定時炸彈 在2018年3月 同樣在石西 地址是石西路1423號的單層牧場風格獨立房 遭到鄰居檢舉 當局發現約有8到10人居住 同樣是石西大學學生 房屋被非法改造 包括車庫和地下室空間 每間臥室的門都配有鑰匙鎖 有些房間還有冰箱和微波爐 車庫和地下室各有兩間臥房、廚房和浴室 地下室還包括一個投幣式洗衣機和烘衣機 檢查時發現最多有10名學生可能住在屋子裡 這個出租房同樣沒有出租許可 沒有煙霧和一氧化碳警報器 房屋最後遭到查封 學生被迫搬離石西大學 向住房的學生提供校內宿舍 鎮政府還撤銷了屋主的自住房房產稅減免 這兩個非法出租房非常類似 差別只在於2018年的案件 是因為被鄰居檢舉而曝光 2026年的案件則是發生火災後才被發現 後者的消防風險和改建規模甚至更嚴重 2019年華盛頓特區一棟非法寄宿屋失火 一名10歲男童和一名成年族 可因地下室鐵門和窗戶鐵欄阻礙逃生而死亡 房東在2025年被判兩項二級謀殺 及26項住房法規與違規 刑期接近36年 這些全國案例都足以證明非法租房的危險性 租房者千萬不能漠視這些潛在的風險 以下我就針對留學美國的租房問題 提供一些查找合法租房的方法和一定要避開的坑 第一,優先從較可靠的管道找房 如果剛剛入學 可以向校內住房辦公室提出申請 或是去校外合作的租房網站尋找 都可以找到經審核的租房或學生公寓 還有一種是大型連鎖學生公寓 這種是專為學生打造的住房 優點是採取按牀位獨立簽約 即使是有搬離或違約 也不會影響你的租金或信用紀錄 通常設施齊全也無需自行開通水電 缺點是不是每所大學附近都有 再來就是通過正規通用的租房平臺來找房 比方說Zillow, Trulia, Apartments.com, Redfin等 都是美國主流的租房平臺 房源都是由專業物業管理公司或是經驗證的房東張貼 減少找到不合法租房的風險 當然有很多人可能為了省錢 或者是個人去租用寄宿房 這些方式確實可能省錢 卻也可能存在上述案例的危險因素 因此一定要進一步驗證租房的合法性 這個部分要在你簽約前或者是付款前 至少要完成三項核對 第一到縣市或鎮的房產紀錄網站查清屋主姓名 第二確認租約上的房東與登記的屋主相同 若不相同要求對方證明自己是管理公司 經紀人或者是獲得授權的代理人 第三用房屋的地址和房東的姓名搜尋 投訴違規詐欺訴訟等關鍵字 這些事前的查覈可以盡可能防止自己掉進坑裡 若屬於轉租應該要求查看原始租約 原房東同意轉租的書面文件 如果單憑對方握有鑰匙不能證明他有權出租 美國聯邦貿易委員會就提醒 詐騙者可能會盜用真實的房源改掉聯絡資料 甚至取得房屋的鑰匙後假冒房東 第三向地方政府查明出租與居住許可 這部分許可有三種 分別是出租許可、入住許可、房東產權 三者最好都要確認 因為他們分別代表能不能租、能不能住 以及誰有資格收你的錢 因為美國沒有一個全國統一的合法出租資料庫 規定通常由市、鎮、縣來決定 搜尋出租許可可以透過網路 查找城市名加上Rental License Lookup 或者是城市名加上Rental Permit Search 進入該市的Housing Department Code Enforcement 或者是Building Department官網 輸入房屋的完整地址 即可查詢到該地址是否有有效的出租執照 執照到期日以及註冊的負責人 另外還有查詢入住許可簡稱CO CO是由當地政府建築局頒發的法律文件 證明該建築符合當地的安全法規 防災標準與指定用途 搜尋方式是縣名稱加上Property Tax Assessor 或者是County Clerk Public Records 為了防止二房東違法轉租或詐騙 所以也要核對房東產權 查詢方式和上面相同 輸入地址後即可公開查詢該地塊的產權所有者姓名 第四 實地查看房間是否合法居住 除了以上查覈可以線上完成 如果可以實地看房 請最好務必前往確認 如果看到以下這些情況 你最好要提高警覺 地下室或閣樓被隔成多個房間 非臥室空間被當成臥室 房間沒有正常大小的窗戶或第二逃生出口 必須穿越其他人的臥室才能離開 門窗被部分封閉 每間房都有各式電器 隔間明顯臨時搭建 電線和延長線異常密集 煙霧及一氧化碳警報器不足 地址或房號和租約上的出租單位不一致 這些都是危險的訊號 更假如房東如果告訴你 檢查人員來的時候 不要說你住在這裡 那你更應該合理懷疑 這個出租房是非法出租 所以最重要的判斷 不是租金有沒有便宜 而是如果發生火災時 能不能從自己的房間迅速逃出去 在美國簽署租賃合約 具有極高的法律效力 一旦簽字就必須全盤承擔 因此也務必小心 租約多為一年期 原則上不允許提早解約 如果因為實習回國轉學 或者是簽證問題需要搬走 直接走人的話會導致押金被沒收 被追討剩餘的全額租金 甚至在美國留下追訴紀錄與信用瑕疵 還有水電瓦斯網絡及垃圾費由誰負擔 這些都要載明清楚 若不包含在租金內 需要確認開通戶與繳費的方式 此外 美國大多數的租約 都設有30-60天的續約通知期 即使合約明確寫著8月31日到期 若你沒有在規定期限內 向房東提交書面的不續約通知 合約可能會自動續約 且租金通常會大幅上漲 甚至直接沒收押金作為罰款 最後要留意 美國法律採取契約至上原則 所有口頭承諾在法律上基本無效 如果看房時 房東承諾入住前會更換新地毯 會粉刷牆壁 或者是提供免費的停車位 這些承諾必須全部寫進合約裡的附加條款中再簽字 否則事後再要求房東 可能只會變成死無對證 如果你還是不放心租約的內容 可以找學校的學生法律服務租約審查 讓專業律師幫你過目合約條款 而且這個服務是免費的 今天的留學租房問題就談到這裡 祝你在美國租房順利遇到好房東 我是美國房地產記者李歐 美國地產熱點 我們下次再見