除加州、紐約 這兩州正大量吸引華人目光｜華人找平價房 找工作、找學區 找華人多 找省稅 找安全 哪一州更適合 #美國地產熱點 9/05/2026

嗨大家好 歡迎回到美國地產熱點李有筆記 如果要問在美國除了加州、紐約州 近幾年華人最想居住的州有哪些 你的回答會是什麼呢? 事實上近幾年華人家庭在考慮 移居、買房、工作與子女教育時 討論度與吸引力上升的州 包括了無所得稅的一個南方州 和另一個擁有高科技大都會區的西部州 對亞裔美國人的統計顯示 在2010年到2020年間 原本華人人口成長約37% 但華盛頓州成長了約73% 是華人人口成長最快的州 而在北卡州也增加了約58% 其他像是猶他州、南卡州、愛達荷州 雖然增幅也很高 但是這些州原本人數的基數就比較小 因此我們不能直接理解成 大量華人都搬去這些州 另外一方面在德州 雖然華人人口成長率不是最高級別 但是在當地已經出現 華人規模已經做大的局面 PO中心的2021年到2023年 美國社區調查分析估計 德州約有26萬華人人口 已經是加州紐約之後的第三大華人州 而華盛頓州約有21萬 換句話說 德州已經從新興華人州 逐漸變成真正的大型華人居住州 事實上PO估計全美約有500萬華人 這麼多華人居住在加州 但是在新冠疫情之後 有大批的居民離開加州 如果特別看離開加州的人口統計 更能看出一條脈絡 2024年 全體人口州際遷徙資料顯示 加州居民搬出的第一大目的地就是德州 其次去的是內華達、亞利桑那和華盛頓 約有7.7萬人從加州搬到德州 但是要注意 因為這不是華人專屬數據 所以不能說其中多少是華人 但是它與華人社區在德州、華州的 擴張方向是吻合的 而華盛頓州本身 2024年從外州搬入者中 加州是最大的來源州 約有4.39萬人 所以開頭的問題 除了加州、紐約州 近幾年華人最想居住的州有哪些? 第一名、第二名 那這兩個州到底有什麼原因吸引華人朋友 他們又各有什麼不同的特點和優勢呢? 德州和華盛頓州 其實是代表兩種完全不同的吸引力 簡要地說 德州賣的是重新配置家庭資產 房子更大、成本更低、工作機會擴張 華盛頓州賣的是生活圈的延續 科技工作、亞洲人口密度 華人社區保有西岸生活方式 所以如果討論近年美國華人的遷徙 我會認為德州的增量吸引力更強 華州的華人生活成熟度則更高 從華人搬遷的角度來比較德州和華盛頓州 我會分析有七大不同差異 第一 如果華人搬家的核心目的是把加州房子 換成更好的生活 德州會勝出很多 人口普查簡報顯示 2021年到2024年 屋主自住房的房價中位數 德州約28.4萬美元 華盛頓州則為56.5萬美元 幾乎相差一倍 真正到華人常選的郊區看 差距仍然很明顯 2026年7月 德州普萊諾住宅成交中位數 大約54萬美元 佛里斯科約67.5萬美元 奧斯汀約56.2萬美元 相較之下 西雅圖已經接近90萬美元 貝爾維尤甚至達到155萬美元 假設一個家庭從灣區出售 一間150萬美元左右的住宅 很可能只是從一個昂貴的科技城市 換到另一個昂貴的科技城市 搬到德州卻可能變成 買一間60萬到80萬美元 較新的獨棟住宅 同時釋放數十萬美元的資產 所以德州吸引的 不只是追求便宜的人 而是有相當一部分中產以上 有房有小孩的家庭 第二,如果問哪裡住起來 比較不像離開西岸華人圈 答案反而是華州 其實華盛頓州最大的優勢是華人密度 目前人口普查簡報的單一亞裔比例 華州約11.8% 德州約6.7% 更重要的是 中國人口並不是最近才突然出現在西雅圖 2020年人口簡報發現 華州已經躍居全美 華裔不包含臺灣裔 單一血統或合併其他族裔人口的第五大州 而西雅圖所屬的國王縣的 人口普查甚至也特別指出 華州在2010年到2020年間 已經變成多個亞裔族群 越來越重要的居住地 因此華州的華人社群 比較像是發展成熟的生態系 從科技公司的同事、補習班 中文服務、亞洲超市 餐飲到跨國家庭與第一代 第二代華人的社交網絡都相對集中 至於德州則比較像是 雖然人口總量很大 但是因為德州的服務員實在太大 而且亞裔族群中的 印度裔、越南裔等人口也相當龐大 因此亞裔多不等於是華人生活圈密集 人口普查資料也顯示 德州在全美特別突出的亞裔族群是 印度裔與越南裔 簡單來說 德州的華人社區是規模擴張型 華州則是高密度成熟型 施邦魏裏是 2025年北美科技人才排名 西雅圖排名第二 奧斯汀第五名 達拉斯到沃斯堡排第八名 西雅圖的優勢還不只是傳統的軟體業 2025年西雅圖地區 約有3.3萬名AI專業人才 排名全美第三 所以對Amazon、Microsoft 以及整個雲端AI軟體生態系中的 華人工程師來說 但德州則出現另一種模式 奧斯汀是軟體業加半導體加製造業 在達斯汀、沃斯堡 則有資訊科技、電信、金融與企業總部 例如三星在奧斯汀與泰勒社的 半導體佈局 2025年相關園區估計支撐約 2.87萬個工作機會 所以可以歸納 以純軟體與AI人才來說 西雅圖比較有吸引力 但是在工程、半導體與企業科技方面 德州卻越來越容易找到工作 這也是德州近年重要的變化 過去是房子便宜 現在開始變成房子便宜 而且工作也跟著過來了 4.對有小孩的華人而言 又是另一番景象 華州當然有非常強的公立教育區域 尤其西雅圖東區的科技走廊 但最大的問題是 學區的品質已經堆疊出 一點都不親民的房價 特別是西雅圖東區 文化歸屬感非常強烈 也就是說 你不是找不到好學校 而是為了好學校 可能要支付100萬美元 甚至更高的住宅價格 德州則提供另一套組合 優質公校、大型新住宅、室臥房空間 而且價格仍然低於西雅圖東區 因此如果是有兩個孩子的華人家庭 預算大約在60萬到90萬美元 德州的選擇面通常會大很多 德州目前沒有州的個人所得稅 華盛頓州目前也沒有一般性的個人所得稅 但是華州已經對高額的長期資本利得課稅 2025年稅年起 英稅華盛頓資本收益的 第一個100萬美元適用7% 超過的部分則達到9.9% 因此如果是企業主、科技高管、IPO受益者 持有大量股票資產的華人家庭 德州的稅務吸引力會明顯提高 不過德州也不是低稅天堂 2024年屋主住宅的有效房屋稅率 德州約1.4% 華州只有0.75% 而且德州的住宅保險也高很多 BankRate以30萬美元的房屋結構保險估算 2026年州平均年保費 德州約3899美元 華州約1539美元 第六從加州外移本身看 這點可以從最新州際人口流動看到 2024年從加州搬到其他州的人中 約7.72萬人搬到德州為第一名 約4.8萬人搬到華州 規模也很大但明顯少於德州 因此現在可能存在兩種不同的 加州華人搬遷路線 從加州到華州是工作與生活圈延續型 尤其是科技業從業者 加州到德州是住房、家庭資產 這兩條路的背後動機其實完全不一樣 第七社區安全感 兩個州要防範的重點不一樣 一句話來說 德州比較需要防範暴力犯罪的區域差異 在華州則比較需要防範 財產犯罪與都市公共空間的問題 華州的暴力犯罪率大約比德州低了16% 但是財產犯罪率卻高了21% 而華州的財產犯罪問題 2024年 華州的財產犯罪率在全美各州屬於很高的一群 比例約每10萬人有2467件 但華人朋友其實真正喜歡的是西雅圖東區 像貝爾維尤、雷德蒙一帶 例如貝爾維尤警方2025年資料顯示 整體報案犯罪率下降27% 財產犯罪下降33% 這會和西雅圖市中心或整個華州的情況不太一樣 在德州也有類似的矛盾 實際上德州安全的郊區選擇非常多 例如達拉斯沃斯堡北部的普萊諾 佛里斯科或者休士頓周邊的唐城等 當地警方資料顯示 佛里斯科最常見的犯罪甚至不是暴力犯罪 而是車內竊盜 最後我還要提醒 德州的政治環境近年在教育、社會議題上的立場鮮明 特別是針對未取得綠卡的外籍人士推動《資產限制法規》 給持有工作簽證的華人買房帶來一定的政策顧慮 而在華州整體社會氛圍多元包容 亞裔參政度與公眾認可度普遍較高 聽完以上的分析 你心中的偏好屬於哪一方 還是你已經用腳做出了最佳選擇 我想這個選擇沒有對錯 只有適不適合的問題 我是美國房地產記者李歐 美國地產熱點我們下次再見