Pasar Real Estat China Dalam Penderitaan: Pemilik Rumah Hilang 300.000 Yuan Dalam Semalam

Pasar real estat China berada dalam kondisi yang memprihatinkan.

Pada tanggal 6 Juni, sebuah video beredar di X Platform menunjukkan pembangunan perumahan di Xin zhou, Provinsi Shangxi, di mana harga telah anjlok hingga 5.000 Yuan (sekitar 700 dolar AS) per meter persegi.

Beberapa pembeli yang telah membeli properti mengaku telah kehilangan 300.000 Yuan (sekitar 41.470 dolar AS) dalam semalam dan meminta pengembalian dana.

Video tersebut menggambarkan suasana kacau di tempat yang tampak seperti kantor penjualan, dengan pemilik rumah yang tidak puas berusaha menyita dokumen dan benda, sementara yang lain meminta uang mereka kembali.

Harga rumah baru di kota-kota besar China kini telah turun selama 11 bulan berturut-turut.

Menurut data dari Biro Statistik Nasional, harga turun 0,6% dari bulan ke bulan di bulan April.

Kota-kota kecil lapis kedua dan ketiga juga mengalami penurunan serupa.

Penurunan tajam harga rumah merupakan fenomena baru-baru ini.

Pemerintah daerah sebelumnya telah mencegah perusahaan real estate menurunkan harga secara drastis.

Namun, ketika perlambatan ekonomi terus berlanjut dan penjualan rumah menjadi lebih sulit, pemerintah daerah mulai mengizinkan pengembang untuk menurunkan harga sekitar akhir tahun lalu.

The New York Times melaporkan bahwa hal ini telah menyebabkan rasa frustrasi yang meluas di kalangan pembeli yang membeli properti sebelum diskon ditawarkan.

Dalam satu contoh, seorang penduduk Xi'an bernama Liu Fei membeli apartemen empat kamar tidur dengan harga sekitar 3 juta Yuan (sekitar 414,000 dolar AS) pada bulan Januari.

Dia kemudian menemukan bahwa pengembang milik negara Poly Group menawarkan diskon sekitar 29.000 Yuan (sekitar 4.027 dolar AS) kepada pembeli baru apartemen serupa.

Dia mengklaim bahwa para sales pengembang menekan pembeli untuk membayar uang muka dan kemudian mengumumkan diskon besar sehari setelah menerima setoran.

Sebuah video online baru-baru ini menampilkan ekonom terkenal Xiang Songzuo, presiden Institut Penelitian Keuangan Wilayah Teluk Shenzhen, yang menyatakan bahwa harga rumah akan terus menurun dan tren ini kemungkinan tidak akan berubah dalam jangka pendek.

Ia mengaitkan hal ini terutama dengan menurunnya populasi China dan menurunnya angka kelahiran.

Dia memperingatkan bahwa mereka yang membeli rumah di masa lalu dengan harapan menghasilkan uang kemungkinan besar tidak akan mendapatkan keuntungan tersebut, dan mereka yang membeli dengan hipotek bisa berakhir dengan ekuitas negatif.

Ia mengatakan, peringatan ini tidak berlebihan karena sudah banyak masyarakat yang terlilit utang dalam jumlah besar.

Penurunan harga tidak hanya terjadi pada bangunan tempat tinggal, tarif sewa kantor juga menurun di kota-kota besar di China.

Menurut survei yang dilakukan oleh Japan Real Estate Institute yang mencakup 15 kota global, Shanghai mengalami penurunan harga sewa paling signifikan sebesar 2,3%, diikuti oleh Beijing dan Hong Kong.

Penurunan sewa kantor ini terkait dengan perlambatan ekonomi di wilayah China Raya, ditambah dengan risiko geopolitik yang mempengaruhi perusahaan-perusahaan China daratan yang terdaftar di Hong Kong.

#china #cina #tiongkok #krisis #realestat #harga #properti #pasar #ekonomi #kantor #sewa #rumahtangga