好想擁有東京的房🇯🇵捷運站100米 滿租透天只要這個價😍很心動...|小新新講

想在東京當房東？這間位於新中野地鐵站僅100公尺的商用透天物件，開價8800萬日圓且穩定滿租中！本集深入分析日本房地產最新現況，教你如何挑選高投報率、且能申請貸款的東京一戶建，避開排外情緒風險，實現旅遊自住與投資收益雙贏！

[重點數據與地名詳解] 本次實地考察位於東京中野區的「新中野」車站附近，步行僅需2分鐘。該物件土地面積約14.71坪 (48.63平方米)，建物面積約18.42坪 (61平方米)，是一棟屋齡不到5年的木造商用建築。目前一樓為燒肉店，二樓為卡拉OK酒吧，每月租金收入約36萬日圓，換算表面投報率高達4.7%。

相較於一般的公寓塔樓，這類一戶建無需繳納高額的管理費與修繕積立金，且因屋齡新，最高可向銀行貸款約5000多萬日圓。對於想在東京擁有實體店面資產，或未來計畫改建為民宿的投資者來說，是非常稀有的高性價比物件。

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