台灣人真有錢😱在東京山手線直接買下一棟商業大樓！這樣做報酬率加倍...|小新新講|日本買房|東京置產|日本房產達人

這集小新哥來到日本東京，與房產達人「朱里」約在人潮熙攘的 JR 山手線大塚站，開箱一棟令人驚嘆的**「整棟商業大樓」**投資案例！這棟大樓距離大塚站僅 1 分鐘路程 [02:33]，地理位置絕佳。目前大樓全部滿租，包含 18 間辦公室、2 個店面及 2 個車位 [04:52]，現階段每月租金總收入約 370 萬日圓，穩定報酬率已達 5% 以上 [07:13]。
👉 投資策略亮點：
長期穩定收益： 穩健收租，租客多為公司行號，不易搬遷，資產穩定增長 [06:36]。
銀行融資優勢： 由於有穩定租客，銀行可鑑價貸款一半以上，有效運用資金槓桿 [08:34]。
未來價值爆發： 最終規劃將部分或整棟轉型為民宿或飯店（需申請旅館牌照），房價估計可從 7 億日圓暴漲至 10 億日圓以上，報酬率上看 10% [09:20]！
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