【日本房產】大阪難波3房全新裝潢！總價1300萬台幣？比台灣裝潢還划算！離地鐵僅3分鐘，日本買房優勢｜小新新講

我們今天來到日本大阪的難波 日本難波是 大阪的難波是大阪最熱鬧的核心之一 如果你想在難波這邊找三房這麼大空間 全新裝潢的這個夢想 歡迎這個影片一定要看到最後 本影片支援YouTube購物標籤 請點選左下方查看產品 尋找自己需要的產品 購物的過程中 影片持續播放 不用擔心中斷了 感謝大家繼續支持小猩猩醬 現在人在日本的大阪 這邊是靠近梅田那邊 這邊的一個商店街 來到日本大阪 先介紹我們的好朋友 在地的弟 阿明 哈囉 這裡是靠近梅田的商店街嗎 梅田算是東梅田 因為梅田很大 東梅田好像叫中根 真根奇丁 太饒舌了 反正就是一個商店街 日本這種商店街太多了 它這邊剛好是在最熱鬧的 就是板崎百貨的旁邊 板崎百貨旁邊 它這邊有時候禮拜五晚上的時候 真的都擠滿了 上班族要下來下班喝酒的 所以這裡是喝酒的酒廠 對 喝酒 酒廠 你看 當然它中午現在也有賣 但是很多這邊都是 居酒屋 啤酒屋 還滿多的 唱歌什麼的對不對 好像之前我們有來吃過這個 好像有 我們來過太多次了 對啊 這個我們 剛剛就吃這個新的 還不就吃了 叫做什麼 龜王 龜毛的意思 好 那我們接下來是要 去運動一下 走一走 我們去南坡好了 去南坡看一個兩房客戶間 兩房 南坡好像去年 我看那個新聞報導 南坡的土地還有它房價漲幅 好像是去年最多 對 就是像這一兩年就是這樣子 就是比較優質的地段 就是漲幅真的都是很驚人 因為好的地點 好的資產 就是每個人都喜歡 然後我剛剛又看到新聞 現在日本的租金 創二十八年來的新高 對 以前我們都會說 大家都知道就是 日本的租金是不能調整 就是大家都會說固定 就是訂了之後 就一輩子都是這樣 但是日本慢慢現在感受到 通膨的威力 因為它過去三十年都沒有漲 那聽說現在東京已經有 新聞說在東京 大概有十幾%的戶主 要求說以後就是要像臺灣這樣 提供定期契約 就是我時間到了我就能漲價 要不然訂了我一輩子都這樣子 我不保證 太不合理了對不對 那現在這邊就是 真跟奇 天神通 一個商店街 現在我們先找車站 然後到南部那邊去 我們再跟大家分享 今天要看的這個房子長什麼樣 我們就走囉 我們先來看一下 這是南部的一個評比 它是 那現在我們已經出來了 這邊是櫻川站 櫻川 這個櫻川站 大家可能聽這個名稱有點陌生 但是其實它是大阪的 那個南部的下一站而已 前日前 搭前日前線南部的下一站 對 它這邊其實比較偏住宅區 沒有那麼熱鬧 但是你走到南坡的話 其實就是一個車站的距離 那這個我們要去看的房子 離我們這個車站大概多遠 走三分鐘而已 三分鐘這麼近 三分鐘很近 就在前面而已 那現在這邊住宅氛圍很濃厚 大家一看就 大概是這個樣子 所以這種的是比較好住的 對 它就是離 就是你離鬧區也不會很遠 然後它其實就是在市中心的位置 這個地方也很好住 阿敏說已經到了 我們剛從車站走出來 真的差不多兩三分鐘 蠻近的 然後阿敏要去溝通看能不能 就是要怎麼進去 它這一個社區感覺外觀看起來還不錯 也許是有拉過皮 所以整個社區的維護非常好 然後它前面就是這條大通路 大馬路 然後那邊就是南坡 其實它這邊應該已經算是南坡了 離南坡非常近 然後旁邊是這樣 對面就是高級車 Jaguar跟Land Rover 然後大門的這一邊 它是一個停車場 它停車空間基本上應該也沒幾個 這邊有垃圾處理廠集中區 然後有摩托車的停車格沒幾個 那剩下的汽車 汽車都是這種機械車位 那腳踏車的車格蠻多的 溝通好了我們就直接進來了 進出來了 那這個就是一般日本Mansion的一個設計 它是邊監護 大概是這樣 來開個燈 開燈了 阿明 這應該不只兩房吧 這其實應該是二加一房 它廣告說應該是兩房 所以這邊 二加一房 因為我看它玄關很大 不只兩房 然後進來以後你看 大門進來它這個玄關區是這樣 旁邊有一個鞋櫃 這感覺也全部都是重新做的 然後你看它衣櫃 鞋櫃是Panasonic的 都品牌的 品質比較好 然後進來以後 它是一個斜橫的 橫向的 走進來 左邊是第一間房間 我們先看第一間房間 它目前燈都有裝 全部都是 已經都裝好 而且它這個蠻特別 三面採光 這邊一面牆 但動具太近了 所以這邊的採光會不好 但是它這邊有一面 面前面那個大通路 大馬路 所以它的採光非常好 房間很大間 然後有做一個衣櫃 然後我們接下來看一下 第二間房間 第二間房間其實 還挺大間的 這兩間房間都蠻大的 目前也是雙面採光 採光都還不錯 這邊一面大馬路 但這一條不算是很熱鬧 車流量沒有很大 很大條但是車流量沒有很大 對 但它這邊林南部也蠻多 四線道的 六線道的一個車道 然後你看這個 前面有個獨立陽臺 好 把這個關起來 隔音還不錯 這個親密窗 然後櫃子全部都做好了 它對面廁所在這裡 我們來看一下它的廁所 廁所也換新的 TOTO的一體式馬桶 這個重新裝潢 這邊還有一個收納櫃 大房型就是收納空間要夠 那這邊也有一個收納櫃 收納空間很不錯 接下來這裡有一間 這是浴室 浴室的空間也就是蠻大 因為日本通常它浴室都會有一定的大小 然後洗衣機是放在裡面的 它不像臺灣的洗衣機是放在陽臺 多數我看到的國家 洗衣機其實都是放在室內 臺灣都放在陽臺 風俗民情不同 全套都是新的 裝潢如果是裝潢 這樣子的裝潢就要多少錢 接下來我們看一下 其實它這邊 這間房間可以從這邊進出 也可以從客廳那邊進出 它做一個雙開式的 這邊這間是屬於客房 那如果是臺灣可能會把它直接隔起來 變成只有一個門 但是因為日本的習慣 這一間通常在以前都會做成榻榻米 就合適的 那現在因為都沒有做合適 所以它都把它做成一個多功能的使用空間 平時這裡可以當 比如說書房或者工作室 但是客人來的時候也可以使用 這邊就LDK 我們看一下LDK的大小 客餐廚 空間非常大 我們的廚房的部分 如果以這樣子大小 就已經在臺灣已經是一間房間了 真的是一間客房大概就這樣 但是在日本廚房 基本上三房的廚房都是要這麼大 然後配洗碗機 而且這洗碗機是大臺的 相對大臺 因為日本有的洗碗機非常小臺 然後這些三口爐 然後這洗碗槽全部是新的 那餐廳的部分也是 它這個陽臺很多 這邊又有一個陽臺 而且這個陽臺也太大了 爽翻了 真的 這個房子不錯 格局也不錯 然後採光也很好 這個就是它的客廳 目前這個只是擺設而已 它沒有要賣 這個沒有含在裡面 燈也沒有含在裡面 這個全部重新裝潢 然後三面採光 採光面非常好 然後又離難吧 這麼近 離捷運站兩三分鐘 然後在大馬路的旁邊 不是那種奇奇怪怪的邊邊角角的地方 社區的外觀看起來不錯 聽起來算是貴的 這如果在臺灣 這條路這麼大條 我看應該是什麼 羅斯福路 類似這種的 社區的大馬路 我有想過 想不太到到底用什麼路來比喻 但是基本上它是蠻近社區 六線道 對 它基本上它應該是跟玉堂金線平行的一條路 應該沒錯了 那這個價格我猜應該不會太便宜 我們先講一下 阿敏最近好像就是新家正在裝潢 你那個是大概多大的房子 大概的話就是全裝的話大概是29、30 我們要比的是一樣的話 室內咧 室內的話大概不含陽臺的話應該26坪 26坪 這個咧 這個大概快24 23坪多24 有含陽臺嗎 陽臺的話沒有含 沒有含 那你這如果含陽臺不就比你家還大 差不多 就差不多快要一樣 差不多一樣大 好 那你那個裝潢花了多少錢 一百多 做一些基礎的 現在裝潢 臺灣裝潢真的很貴 我只能我一百多 等一下 我跟你講 他人家這個廁所馬桶浴缸全部換掉 你那有 你那廚具全換 我會保留部分 因為全打掉真的太貴了 你看這全部重弄 這個如果在臺灣弄 應該花很多錢 以前就覺得說 可能在臺灣的工人都比較便宜 現在木工一天4000 然後泥做的話3500 我覺得我們快要直逼日本 日本的水準 真的是 好 那我們這個房子是含這個裝潢 全新裝潢 不含傢俱 這個都是木工的 他這個全包 他這個都全包 他不是說只是油漆塗一塗 牆壁塗一塗 他這個是全木工全包 這樣這一間含這個裝潢 這樣開價多少錢 他全裝的話大概是77坪米 77坪米 然後陽臺還有一個4坪多 等於是他房子 等一下4坪是臺坪 那4坪多不就大概也是你乘以3 大概也是10幾 15 然後主室內的話40 室內的話是77 哇塞 那不就90幾坪米的使用空間 對等於是陽臺加室內 其實應該算起來是28坪 那很大 對 那這樣子屋主開價多少錢 屋主開價的話是6490 1300 對 差不多1300臺幣 1300萬臺幣 對 你的房子咧 我大概1400多1500左右 不含裝潢 裝潢再加上去 裝潢之前的話跟被炸彈炸過差不多 裝潢1400多 1400多 那裝潢後不就差不多你說大概150 現在裝160吧 1600 裝潢好了 1600多1700左右的一個屋房子 然後我們這邊1300 然後裝潢到好 還採光這麼好 還在玉堂 不是玉堂 爛靶旁邊 對 還在爛靶旁邊 那我跟大家講說來這邊弄 買裝潢好的房子有些好事 因為我最近自己有在弄裝潢 我才覺得說 而且因為弄的都是很簡單的東西 所以我直接自己找工班 找同胞這一些的 那我覺得自己做就是你聯絡上會有很多失誤 然後畢竟不是專業的人 會有一些小東西沒有注意好 那我後來才發現說 倒不如做這種已經設計好 你看得到設計完全的樣子是怎麼樣子 而且日本的裝潢 就是他的保固也好 或者是他不會給你隨便亂弄 你像這一間的話 其實他也有提供保固設備跟材料 他寫五年保固 五年保固 臺灣就是一年而已 他幫你做了這些裝修 不是你不用擔心說 是不是無良投資客給你用很劣質 然後之後落跑 這些有一些他們是直接提供裝修公司的五年 阿敏最近就是因為在裝潢 然後他最近買了新房子 然後最近又來看了日本的全套全部裝潢好 地點也好 還有這個房子的大小也好 空間格局 然後還有電梯 加上這個裝潢 阿敏現在心裡有點不平衡 我知道 不過呢 如果你是想要來日本買房子 還是可以問一下阿敏 他可以跟你分析說兩邊的差異 那如果你最近也想要多瞭解這邊 這邊屬於Namba旁邊的這附近的房子 你可以問一下阿敏 這邊他有QR Code直接問他就可以 那如果你是最近想買日本的 房子或是想瞭解日本房地產的資訊 也可以加入我們群組 第一則留言有加入方式 那如果是最近想直接來大阪這邊看房子 也可以請阿敏幫你安排 我們期待有更多人來一起支持真心話 今天阿敏心情不是很好 我等一下帶他去喝個啤酒好了 我們下次見 拜拜