中国で商業施設の閉店相次ぐ 空室率は過去最高に

中国各地のショッピングモールや大型商業施設が、これまでにない厳しい局面を迎えています。 上場小売企業の第三四半期決算では、伝統的小売企業20社の利益が急落。 今年に入り、北京の老舗百貨、ワンフージンをはじめ、各地で長年続いた百貨店が相次いで店舗を閉鎖しています。 SNSには空っぽの商業施設を映す動画が次々と投稿され、開業当時の人混みと比較して、その落差の大きさを物語っています。 経済専門メディア神経省が24社の小売上場企業の財務データを分析したところ、売上高と利益が共に増加した企業はわずか2社でした。 20社の伝統的小売企業の合計利益はおよそ172億円にとどまり、前年のおよそ1540億円からおよそ9割減少しています。 老舗百貨からスーパー、スナック菓子支援店まで幅広い業種が厳しい状況に置かれています。 閉店の動きは全国に広がっています。 ワンフージンは今年第1から第3四半期の売上高、利益と共に大きく落ち込み、業績悪化の中で店舗閉鎖を続けています。 北京や新鮮、甲州、蘭州など多くの都市で20年から30年以上続いた百貨店が、この半年の間に次々と経験しました。 日本でもおなじみの商業施設イオンモールの北京放題店も、今年9月末に閉店に追い込まれました。 さらにこのような閉店は、商業不動産空出率の上昇に直結しています。 2025中国商業不動産白書によれば、主要都市のショッピングセンター空出率は14.2%に達し、参戦都市では22%を超える案件もあり、警戒ラインとされる6%を大きく上回っています。 SNSでは商業施設、活気がない、人影がまばらといったキーワードで検索すると、ここ数日だけでも数十件のガラガラ商業施設動画が見つかります。 新鮮、広州、西安、成都、南米など地域を問わず客がほとんどいない館内、大量の閉店、暗い通路といった共通の光景が映し出されています。 例えば新鮮の高食品市場では、かつて平日の午後でも人が押し寄せていましたが、今では人影がまばらです。 新鮮、広州、西安、成都、南米など地域を問わず客がほとんどいない館内、暗い通路といった光景が映し出されています。 南米の大型商業施設では、開業からわずか3年にもかかわれず、週末の午後でも人影はまばらで、1階アトリウムは空っぽ、2階は半数以上が閉店、上層階はほぼ全店が営業を停止。 さらに、西安でもかつて西北地域で最も栄えた商圏が活気を失い、地方の商圏では賃料が以前の10分の1以下にまで下落したとの報告もあります。 ではなぜ、老舗商業施設がこれほど相次いで姿を消しているのでしょうか。 一部の専門家は、主に3つの要因を挙げています。 第一に、経済減速による長期力の低下です。 IT大手のリストだ、金融業界の縮小、外資企業の撤退などにより、多くの人々の財布の紐が硬くなり、北京では消耗品小売総額が11ヶ月連続で前年割れとなりました。 高価格帯の消費がまず削られ、ワンフージンのような高級業界が直撃を受けています。 第二に、EC業界の急速な対等です。 オンライン販売によって価格が完全に透明になり、消費者はより安い代替品を簡単に見つけられます。 タオバオの即廃、ジンドンの高速配送など、スピードと利便性を武器にした新しい小売販売が市場を奪っています。 第三に、ショッピングセンターの過剰供給です。 2024年時点で全国には3万平方メートルを超える商業施設が6700件以上存在し、2025年上半期にも120件以上の開業が予定されています。 上海は8万人に一つの大型モールという開業で、東京の20万人に一つを大きく上回っています。 経済の低迷、オンライン販売の拡大、そして過度な施設建設という30区の中で、伝統的な商業施設は競争力を失い、閉店ダッシュ、空室ダッシュという形で影響を及ぼしています。 かつて都市の繁栄を象徴した商業施設が次々と姿を消す中、新たな商業モデルが将来の市場を支えられるのか注目が集まっています。 いつもご視聴していただいている皆様に2つのお知らせがございます。 12月10日の世界人権デーにあたり、ドキュメンタリー映画長春上映会とワールンゴンハクガイ証言者集会が開催されることになりました。 ドキュメンタリー映画長春は中国共産党による人権侵害を描いた作品です。 この度、12月8日から12月14日まで埼玉、福岡、広島、島根、東京で上映されることになりました。 この映画は世界89の映画祭や12カ国で上映されてきました。 アカデミー賞の候補に推薦され、27の国際的な賞を受賞されたものです。 BBCなど世界主要テレビ局とも契約を結んでいます。 ドキュメンタリー映画長春の案内役でもあり、制作に携われたダーションさんは国際的にも高い評価を得られているコミックアーティストです。 これまでにスターウォーズやジャスティスリーグのコミック版を手掛けられています。 ダーションさんの迫力ある美しい絵は3Dアニメーション映像によって表現され、実写とアニメーションが見事に融合されました。 事実を忠実に再現されており、この作品は芸術的にも高い評価を得られています。 埼玉、福岡、広島、島根上映会では来日されたダーションさんによるトーク会が行われる予定です。 2つ目は、12月9日に愛知県名古屋市ウインク愛知で14時から開催されるファールンゴン迫害証言者集会のお知らせです。 中国でファールンゴンに対する迫害は25年以上続いています。 この度、在日ファールンゴン学習者が今もなお家族が中国で拘束されている状況や、自身が迫害を受けた経験、中国当局による逮捕、家宅捜索など当局による人権侵害の状況について証言いたします。 この会では、およそ10名の在日ファールンゴン学習者が日本全国から集まり証言いたします。よろしければどうぞお越しください。 私たちの唯一の措置は、一種の方法で真実を教えていくことです。 人が迫害を受けたとしても、誰も話をしません。 彼は殺人犯です。 私が絵を描くとき、私自身が専門の仕事をしているときは難しくありません。 しかし、私がその記憶を体験するとき、私は重い壓抑を感じます。