洋基大戰紅襪 華人選邊站！｜紐約PK波士頓 熱門華人社區｜傳統華埠VS新移民首選｜好學區VS入門房 #美國地產熱點 4/26/2025 #紐約 #波士頓 #PK

嗨！大家好 歡迎回到「美國地產熱點：李歐筆記」 本次我們繼續PK美國城市 找來了東岸兩位選手 大蘋果和紅襪隊的主場地 上次的影片開啟了美國城市PK系列 比較了舊金山和西雅圖的差異性 試著幫助有不同需求的人 做出不同的選擇 只是上次的影片 是在乾淨世界獨家播出 對YT的朋友來說比較抱歉 不過其實在乾淨世界 也都是免費觀看 非常推薦大家 也能到另外一個平台欣賞 享受沒有網路成癮的困擾 也沒有演算法的干涉 同樣可以找到很多很有價值 還有很有趣的視頻 PK系列本週我們從西岸來到東岸 東岸的第一大城市 當然就是紐約了 第二個我要加入的是波士頓 也是一個華人朋友 非常熟悉的大都會區 表面上這兩個都會區的差異性很大 不管是城市規模、街道氛圍 發展路線、華人生活圈 交易品質等等 都有很不一樣的樣貌 有人說紐約和波士頓 是現代大都會和歷史老城的對比 也有人說波士頓人更像是知識份子 而紐約人則往往太急躁了 什麼都要求快速 但其實這兩個城市 也有不少相似之處 下面我就以房地產的角度 來解析兩大城的優缺點 看看你可能會更適合哪一個 首先我們到紐約都會區來看一看 我同樣會以華人 居住比較多的地區來分析房市 否則無法在短短的十二分鐘以內 介紹完整 在紐約華人比較多的社區 第一一定是法拉盛了 因此這裡有小台北、小上海的稱號 法拉盛的生活機能是無庸置疑的 華人餐廳、超市、補習班 銀行等一應俱全 交通有7號地鐵直通曼哈頓 學校資源也有多所表現不錯的 公立和私立學校 這裡適合首次移民的人 還有老年長輩 因為生活起來比較沒有語言的障礙 法拉盛平均房價是76萬美元左右 價格比去年上漲了3.5% 第二個熱門華人的社區 是在王后區的貝賽（Bayside） 顧名思義這個區就是在鄰近港灣 是個安靜的住宅區 環境優雅 質量良好 華人比例雖然沒有法拉盛多 但是正在逐年上升當中 Bayside的學區好 是許多華人家庭首選之一 房價比法拉盛略高一些 平均房價約86萬美元 因為這裡生活品質更好 價格比去年上漲了4.5% 這裡很適合注重教育 和生活品質的家庭 第三個熱區是長島的Great Neck大頸區 這裡是偏向有錢的家庭 平均房價接近139萬美元 而且還比去年漲了9.8% 屬於生活好 學區好的社區 也不缺乏大型的購物中心 和亞洲超市 交通上搭火車半小時左右 就可以抵達曼哈頓 所以近幾年是許多華人新民 不斷湧入大頸區 增加人數的原因 適合中高收入注重學區的族群 第四個紐約的熱區 是布魯克利區的Bensonhurst和Sunset Park 這兩個社區是傳統華人的聚集地 特別是以福建移民為主 生活上的購物、飲食自然不必擔心 不過房價上落差比較大 有超過百萬美元的價位 也有50萬左右的低價位 尤其在Sunset Park 平均房價只有56萬美元左右 非常適合新移民和工薪階層的家庭 第五個熱區是曼哈頓下城 這裡也分為兩個區 一個是中國城 屬於傳統的華埠社區 飲食文化豐富 不過居住條件相對老舊 是許多老移民的聚集地 也是一般觀光客會前往 品嘗美食的必去景點 曼哈頓下城的另外一個熱區 是Battery Park City砲台公園城 卻是截然不同的景象 這裡是時尚住宅區 鄰近金融區和世貿中心 生活品質安靜 學校資源好 特別適合金融業的專業人士 接著我們要來到第六個熱區 跨越到哈德遜河 來到對面的新澤西州 這裡有三個熱區 分別是Fort Lee、Edison、Princeton 這三個社區都有一個共通點 就是生活品質好 學區也好 因為Fort Lee的位置很接近曼哈頓 所以交通上更便利 華人和韓裔的比例都很高 逐漸成為新華人移民的聚集地 至於Edison雖然也有很多的亞裔 但是比較偏向印度裔的族群 那麼Princeton是普林斯頓大學的所在地 所以當地的學術氣息就非常濃厚 教育資源也非常多 比較偏向知識分子的類型 Fort Lee的平均房價約57萬美元 目前房市屬於穩定狀態 對於尋求可負擔 並且需要往返紐約的通勤家庭來說 是一個不錯的選擇 至於Edison和Princeton 中位價約是61萬美元跟95萬美元 那麼Fort Lee之所以會比較低價的原因 是因為區內 有比較多的公寓類型的房產 以上大概就是紐約都會區 幾個華人熱門社區 提供給想要居住在 紐約的觀眾們一些參考 接著我們就來看看 波士頓又有哪些不錯的社區 波士頓的第一熱區 自然是也有小台北之稱的昆西（Quincy） 華人的比例約佔全市人口超過15% 是大波士頓地區華人最多的城市 所以Quincy也是波士頓地區 華人生活最便利的區域 目前房價中位數67萬美元 比波士頓的市區更便宜 但是學區就比較一般般了 第二個是劍橋（Cambridge） 因為是哈佛大學 與麻省理工學院的所在地 所以國際化程度很高 學術氛圍濃厚 華人中比較多的是學生、學者 和科技業的從業人員 人口結構偏向年輕的知識族群 是大學城 所以這裡的治安就非常良好 環境整潔 公共設施完善 房價自然也屬於高昂的區域 中位價超過110萬美元 而且出租市場非常活躍 接下來的牛頓（Newton） 也是學區品質非常好 不過房價也非常高 中位價達到150萬美元 社區氛圍寧靜 、安全、綠地多 是理想的育兒環境 交通上距離波士頓市區 只有25分鐘的車程 因為房價的緣故 華人社區以高收入家庭為主 注重教育與環境品質 第四個熱點是摩頓（Malden） 屬於華人新興聚集地 近幾年華人比例快速上升 所以中餐館、華人商家也在快速成長 因為學區中等 房價也屬於可負擔的水平 中位價約66萬美元 是不少年輕家庭的入門首選 第五是布魯克萊恩（Brookline） 鄰近波士頓市中心 教育文化氛圍濃厚 是知識分子的社區 學區好 文化活動多 居民組成包括 許多人的醫生、教授、留學生家庭 生活環境優雅 商業與住宅區的融合良好 綜合以上的因素 房價自然不會便宜的 中位價達到110萬美元 房價近幾年有波動 但是仍屬於高檔水平 分析完紐約和波士頓 都會區的幾個華人熱區 資訊量有點大 大家可能需要消化一下 所以我來做一些比較 如果從房價來看的話 紐約都會區的貝賽房價升幅大 顯示市場活躍 法盛和大頸區則呈現穩定增長 Bensonhurst和Sunset Park價格下跌 可能對首次購房者更有吸引力 波士頓地區的劍橋和牛頓房價 持續上升 市場需求強勁 昆西和摩頓則提供較可負擔的選擇 布魯克萊恩雖然價格高昂 但有下跌趨勢 給有興趣的買家提供了機會 看華人社區的話 紐約的華人社區規模比較大 分佈也比較廣 語言文化多元 生活機能完善 波士頓華人社區則相對集中 生活環境寧靜 適合追求教育品質的人士 適合家庭居住 另外 雖然華人熱區中 都有非常優秀的學區 但是兩個都會區的教育體制 還有規模都有很大的差異性 紐約市是美國最大的公立教育系統 服務超過100萬名學生 而且紐約市分為32個學區 每個學區有一定的地方監管權限 紐約市教育局 直接隸屬於市長辦公室 另外 紐約的學校品質差異也很大 既有全國頂尖公校 也有許多表現欠佳的學校 不想入讀公校的話 紐約也有大量著名的私校可以選擇 高中入學非常競爭 而且制度複雜 特別是特殊高中 至於波士頓的教育規模則比較小 服務約5萬名學生 每位學生的教育支出比較高 部分原因是因為系統較小 而且獲得更多的州政府資助 波士頓公立學校系統 比其他大城市的公校平均來得好 直接受命於市長任命的 教育委員會的監督 管理相對集中 但是有利於推動改革 但相對比較缺乏地方彈性 其實紐約和波士頓 也有很多相似之處 例如兩城都是美國 頂尖高等教育的重鎮 紐約有哥倫比亞大學和NYU 波士頓則是有哈佛、MIT 都吸引來自全球的學生、學者 還有創新人才 而且兩城都是美國殖民時期 早期的重要港口城市 城市中保留許多的歷史建築 紀念地和博物館 擁有深厚的移民文化傳承 不過我們可以看到波士頓 保留更多的歷史建築 它是美國最早建立的城市之一 整座城市到處可以看到 殖民時期的建築 紅磚街道、古老教堂 有種美國發源地的感覺 反觀紐約市則像是一個 永遠不停更新的現代巨獸 即使它有歷史足跡 但是新潮和時尚的火花 總是更吸引人們的目光 也因為兩城的發展路線不同 波士頓以歷史建築文明 保留更多早期的街道設計 馬路非常不規則 常會因為古蹟而繞道 紐約的曼哈頓 則是典型的棋盤式街道 規劃整齊 路名有邏輯 對外地人來說更容易上手 走在波士頓街道上 這裡可能會聚集更多的知識分子 波士頓人有一種理性冷靜的距離感 尤其在哈佛、MIT周邊更是明顯 紐約則是世界熔爐 文化大染缸 所以紐約人是出了名的直率、急性子 充滿個性 和人打交道的時候不拐彎抹角 有的時被認為是太直接 甚至有點凶 如此兩個不同的城市 你應該知道選擇哪一個了吧 本集紐約PK波士頓 就聊到這裡 我是美國房地產記者李歐 美國地產熱點 我們下次再見！