美國房地產業為何大地震?裁員 誰首當其衝?|這些房地產公司出現危機|為何房地產科技業PropTech陷入衰退?|總是跌破眼鏡才學乖?【美國地產熱點】11/23/2022
嗨,大家好,歡迎來到美國地產熱點李毆筆記
雖然通貨膨脹似乎已從頂部開始降溫
但整體的美國經濟仍然因為升息的緣故陷入緊縮
那麼房貸利率從7%的頂部
已經開始回落到6%的範圍
不過這一系列因為低利率造成的經濟的過熱和通貨膨脹
現在又說到提高利率進入經濟衰退收縮的漣漪
還在持續的擴散
而科技業和房地產業可以說是
這波經濟震盪中首當其衝的兩大行業
那麼上一次的影片中
和大家分享了美國科技業的大裁員情況
那麼這一週我們就來看看
房地產公司是不是已經裁到見骨了
同樣在影片開始之前
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在這一波房地產行業的裁員之中
其實大多數都是新興的房地產創新公司
也就是房地產結合科技的一種新的商業模式
是這幾年快速崛起的一個趨勢
那麼人們習慣稱這些公司叫做ProperTech
也就是Property Tech的簡稱
那麼這些公司和以往的傳統的房地產公司有什麼不同呢
可以說以前的房地產是面對面的行業
不管你是要買房賣房
你需要去找經紀人讓他帶你去看房
或者是幫你上市房屋
那麼過程中就會有交談看房
簽約的步驟都是人跟人直接的面對面
但後來在網絡科技大數據科技虛擬技術
近幾年的爆發的情況之下
這種利用科技買賣房產的商業模式就應運而生了
而且還簡化傳統的房地產行業
你來我往的協商談判過程
或者是繁雜的各種文件的簽署
甚至是號稱房地產交易就像買衣服一樣的輕鬆的愉快
可能透過這個App網絡的平臺
民眾滑滑手機就能完成以前耗時費心的買賣
這樣新的商業模式剛好碰上新冠疫情
對城市的封鎖禁止人們面對面
直接讓這一批所謂的ProperTech大行其道
不僅業務量暴增還獲得大量的投資基金
所以在這個領域的氣球就被吹得越來越大
很不幸的這波潮流來得快去得也快
隨著疫情的消退借貸成本的上升
房貸利率的暴增
經濟的放緩股市的下挫
這些新創的房地產公司不得不斷臂求生了
一個很經典的案例是去年12月發生的
大家之前可能都看過這個新聞
就是在線抵押貸款公司Beta的首席執行官Vishal Garg
當時召開的線上會議
召集了大約900名的員工
這些員工有些還以為老闆可能要宣佈什麼年終獎金的好消息
沒料到卻是2號降臨
一票上線的員工都是要被資遣的人
當時這場會議就被外界戲稱是
炒魷魚大會
大家都以為Beta很風光的時候
公司資產超過10億美元還有上市計畫
卻在去年年底的假期之前
宣佈大規模裁員
佔全部員工的9%
其實在裁員之前Beta大約有9000名員工
其中7000人是在大疫情開始之後被僱用的
你就可以得知了
這場疫情給這些科技公司多大的膨脹能力
Beta的故事還沒有結束
今年3月份他們又裁了3000人
據媒體報導
有些員工是突然收到公司的資遣費
或者是突然無法登入自己的工作帳號
才知道自己被炒了
除了Beta還有哪些房地產公司在裁員
比較為大家所熟悉的
還有Compass, Opendo
和Redfin, Zillow
總共有44家房地產相關的公司
都在今年發生裁員
那麼比較大的數量
就是剛剛所說到的房地產科技公司
另外房貸公司也是比較多的數量
下面我就給大家說幾家正在裁員的公司
我們先看到Opendo這家
在舊金山2015年創立的房地產科技公司
根據公司網站上的一篇博文
Opendo於11月2日解僱了550名員工
佔所有員工的18%
Opendo經營的業務
就是快速地向房屋的賣家收購房屋
也就是所謂的iBuyer模式
減輕了傳統的賣家賣房的壓力和時間
然後他們再把房產經過快速的翻修
再轉售賺取利潤
而且他們對房屋的定價
是利用大數據的特殊計算來定價的
但是現在Opendo的首席執行官Eric Wu
最近在接受這個採訪中說
他們遇上40年一件的房地產的波動
雖然他們的演算法有應對利率的變化
但現在房價的波動太大
這是他們沒有考慮到的
雖然今年第三季的收入是34億美元
但總虧損是4.25億美元
再來是房地產經紀公司Compass
由於住房交易的放緩
他在6月份裁員了10%的員工
約450名員工
從今年的7月到9月
Compass又燒掉了7550萬美元的現金
收入首次大幅下降
Compass的首席執行官羅伯特·雷夫金
在第三季的財報會議上說
不排除在兩輪的裁掉1200名的員工之後
進一步再裁員的可能性
Compass在2021年4月
以每股約20美元的價格上市
在過去的兩年中卻下跌了近80%
交易價格低於每股5美元
該公司現在計畫合併一些辦事處
並暫緩一些擴張和收購其他公司的計畫
第三個我們看到總部位在西雅圖的Redfin公司
今年6月份他已經裁掉了6500名總員工數的6%
11月9日又解僱了862名員工
佔其員工總數的13%
同一天Redfin也宣佈關閉名為
Redfin Now的iBuying業務
總體來說
自今年的4月30日以來
Redfin的員工數量下降了27%
可見得Redfin受到市場變動的衝擊相當大
再來我們看到Redfin的對手Zillow
10月26日有媒體報導
Zillow解僱了約300名的員工
主要被裁的是Zillow Office的員工
還有其銷售團隊以及Zillow的抵押貸款部門的員工
如果大家還有印象
去年Zillow其實就因為iBuying業務的失敗
已經解僱了25%的員工
Zillow的發言人給媒體表示
雖然裁員是一個艱難的決定
但是他們還在招聘關鍵的技術相關職位
並表示會繼續開發住房相關的應用程序
第五個裁員的公司
我們看到Realtor.com
這也是我們經常會提到的一家房地產公司
他在9月份表示正在裁員
公司的首席執行官大衛·多克託羅
將裁員歸罪給銷售量的放緩和經濟的衰退
不過Realtor.com到底裁員了多少人
他們不願意向公眾發布
另外因為抵押貸款業務受挫的裁員公司
還有Blend這家公司
他是一家為抵押貸款機構開發軟件的
上市貸款技術公司
他在今年的4月裁員了200人
佔公司總員數的10%
自去年底以來
Blend就一直在暗示未來可能遇到的困難
因為他們預計貸款數量會減少
對公司的打擊與他們的客戶一樣嚴重
剛剛我們說到的都屬於ProperTech
但不是說傳統的房地產業沒有受到衝擊
比如摩根大通、富國銀行也在裁員
受影響的都是房屋貸款業務的部門
摩根大通在6月解僱了1000多名抵押貸款員工
銀行的發言人表示
裁員是抵押貸款市場週期性變化的結果
富國銀行早在4月份就對房屋貸款業務部門裁員
但數量不願意公佈
同月份他們報告房屋貸款業務的收入
而且首席財務官在第一季度的財報會議上表示
有進一步裁員的可能性
不過很幸運的是
在最新的財報會議上沒有裁員範圍的進一步更新
我們也看一家總部位在德州奧斯汀的創新公司Homeworld
由於傳統上屋主需要先賣房再買房
以便手上的資金較為充裕
但是房地產科技新興之後
Homeworld就是這種商業模式的先行者
不過因為近期房屋的交易量大幅下降
該公司在8月份裁員了20%
根據奧斯汀美國政治家的一份報導
Homeworld的首席執行官在給員工的電子郵件中寫道
我們不知道房地產將疲軟多久
因此我們必須為一個不那麼活躍的市場做好計畫
Homeworld自2018年開業以來
該公司已經從投資機構那裡籌集了5億美元
而且在B輪的融資中籌集了1.36億美元
而該輪的投資在2021年的5月已經結束
獲得投資者青睞的還有由前ZERO高管
斯賓塞拉夫斯科創立的房地產投資公司PACASO
PACASO在2020年10月成立以來
已經在7輪的融資中籌集了超過15億美元
其中超過13億美元來自債務
在2021年的9月PACASO C輪的融資中
籌集了超過1.25億美元的資金
那麼即便如此
PACASO在10月11日裁員了大約30%員工
理由是擔心全球經濟衰退
還有在以色列成立的新創公司REALI
他們在2016年創立主要幫助客戶
簡化房產交易的複雜性
他們在2021年的8月的B輪融資中
籌集了1億美元
不過REALI在今年8月關閉了舊金山的業務
有140名員工被裁員
該公司認為是利率的上升
和融資市場的不景氣是主要關閉的原因
最後我們來看一家西雅圖的住房維修公司KEAP
雖然他們沒有正式的公佈裁員的數量
但根據LINKIN上的資料
估計有36名員工被裁
KEAP是一家專門為租房物業公司
提供房屋維修的公司
在物業投資大幅衰退的情況下
肯定業務量也受到很大的衝擊
那麼其他零零總總還有不少公司在裁員
我沒有辦法在這裡一一為大家介紹
總體這次名單有44家
我們可以發現
他們都是在這兩年獲得龐大的資金
快速的擴張
但是誰也沒預料到
經濟的風向轉變得如此迅速
總體來說
受到房地產市場的放緩
還有科技泡沫的破裂
造成相繼裁員
大家如果想看完整的名單
可以點看介紹欄裡的連結
可以說從2007年的次貸危機之後
在過去的十年裡
房地產行業一直是很健康的發展
房價逐步的攀升
交易穩固的增長
沒有重大危機的出現
但從更長遠的時間來看
市場必然會出現週期性
這是所有企業都應該做好的防範
一位資深的創投的基金的創始人
康斯坦斯貝德曼就說
如果一家公司
完全依賴於房地產業務的健康發展
並且內部沒有反週期模型
那麼他在經濟的低迷時期
可能會不好過
好了本次就和大家分享到這裡
希望大家安然度過這次的經濟危機
並好好的迎接年末的假期
祝你們有一個美好的假日
我是房地產記者李歐
美國地產熱點下次再見