¿Esperar o lanzarse? El dilema que paraliza al mercado inmobiliario

Estamos de vuelta aquí, por supuesto, en Buenos Días Wall Street con más informaciones, pero siendo viernes 30 de enero nos acompaña, como cada viernes, nuestro experto, nuestro agente inmobiliario aquí en casa, podemos decirlo, se trata de Juan Santos, él es el líder de The Santos Group en Keller Williams, South Florida. Juan colabora semanalmente con nuestro programa de Buenos Días Wall Street, ayudando a nuestra audiencia a poder entender cómo las tasas hipotecarias, cómo la economía, cómo el mercado de vivienda termina impactando en las decisiones de compra, también en todo lo que es venta y, por supuesto, todo lo que es inversión aquí en los Estados Unidos. Así que, Juan, bienvenido nuevamente a tu casa. Siempre es un placer estar con ustedes cada viernes y acompañarlos a la audiencia nuestro objetivo es ayudar a la familia a los propietarios y a los inversionistas a entender qué está pasando realmente en el mercado sin titular el contexto o información clara para tomar mejores decisiones financieras Qué bien Juan, gracias por acompañarnos y estábamos ansiosos de que llegaras, de que llegara el viernes y llegaras tú a esta entrevista porque pues ya vimos que la Reserva Federal tuvo su reunión el pasado miércoles y vamos a estar hablando parte de ello, pero gracias por acompañarnos, vamos a comenzar el día de hoy. Así es Juan, así es Alejandro y es que bueno, Juan, arrancamos por supuesto hablando de lo que más podemos decir marca dentro del mercado inmobiliario. Esa semana vimos titulares que decían que las tasas hipotecarias han subido nuevamente, pero que al mismo tiempo se mantienen cerca de lo que son sus niveles más bajos en más de tres años. Para la persona que nos ve en casa, que no entiende ese contraste en los datos, ¿cómo debemos interpretar este mensaje, por supuesto, sin caer en confusión? Bueno, Vanessa, te puedo decir, la tasa hipotecaria ha subido ligeramente a 6.16% en la hipoteca fija a 30 años. Pero cuando lo ponemos en contexto, siguen estando mucho más bajos que hace un año. Lo importante no es el movimiento de una sola semana, sino el nivel en el que estamos hoy. Estamos en una zona donde el mercado comienza a funcionar mejor que en los últimos dos años, no estamos viendo una tendencia preocupante de la alza, sino un mercado que se mueve dentro de un rango y busca estabilidad. Qué bien. Ahora, de eso de lo que estás hablando, los cambios de la reserva y todo esto, quiero propiamente enfocarme en eso, porque muchas personas piensan que la reserva controla directamente esas tasas hipotecarias. Sin embargo, pues ya lo vimos el día miércoles, Jerome Powell salió muy tranquilo, dijo no hay movimiento de las tasas de intereses y ahí es donde decimos, bueno, y entonces, ¿qué factores entran? ¿Qué es lo que influye realmente para ver que esas tasas se siguen moviendo? Bueno, Alejandro, te puedo decir, la Reserva Federal no fija la tasa hipotecaria directamente. Estas tasas siguen de cerca el comportamiento de los bonos del Tesoro a 10 años y la expectativa sobre inflación, crecimiento económico y riesgos globales. En esta semana reciente, factores como tensiones geopolíticas y cambio en la confianza del consumidor han influido en los mercados financieros. Por eso, aunque la Reserva Federal se mantenga estable, la tasa hipotecaria puede moverse. Mira, interesante con todo eso Juan porque con esas tasas que suben aunque sea un poco, pues vemos una reacción inmediata, cuéntanos si esta semana también bajaron las solicitudes de préstamos hipotecarios ¿qué nos dice eso ya sobre ese comportamiento de los compradores e incluso de los propietarios? Bueno, te voy a decir, nos dice que el consumidor sigue siendo muy sensible a los movimientos de la tasa, los refinanciamientos fueron los más afectados porque ahí. Cualquier pequeño cambio puede hacer que el número ya no funcione. En la compra, la caída fue mucho menor, lo cual es importante. Eso indica que hay compradores activos, pero más cuidadosos, haciendo números y evaluando si el pago mensual realmente encaja en su presupuesto. Oye, Juan, a mí me gusta mucho ver esos números, ver las tasas, propiamente esos porcentajes. Y muchas personas también se preguntan si vale la pena seguir esperando a que las tasas bajen aún más ¿verdad? Pero ¿qué es tu mensaje que le dirías a estas personas que están en pausa, que están esperando por ello? Bueno, te puedo decir Alejandro que el mejor tiempo de comprar una casa fue 20 años atrás y el segundo mejor momento es hoy día. Todo depende de la situación financiera y de la persona que va a comprar la propiedad. En este momento casi nunca llega o llega un aviso. La mayoría de los analistas coinciden en que la tasa podría bajar un poco más durante el año, pero no regresar a los niveles tan bajos como los años pasados, de 2 a 3%, sino una persona encuentra una propiedad adecuada y el pago mensual funciona. Esperar demasiado puede significar enfrentar más competencia después. La decisión debe basarse en la situación personal, no en tratar de adivinar la tasa perfecta. Muy buena respuesta. El tiempo de comprar casa fue hace 20 años y el Segundo mejor tiempo es ahora. Definitivamente, Juan, un experto. Pero ahora, Juan, se habla de que el Mercado Nacional de Vivienda está ganando impulso ya en lo que hemos visto desde el inicio de este 2026. Cuéntanos cuáles son esas señales más claras de que el mercado está retomando ese movimiento. Bueno, bueno, te puedo decir que estamos viendo varios indicadores moviéndose en la misma dirección. Las ventas pendientes han ido aumentando de manera consistente durante enero. lo cual indica mayor intención de compra. Las solicitudes de préstamo para compra también han mostrado crecimiento frente al año pasado. Esto no es un auge acelerado, sino un mercado que vuelve a funcionar con más actividad y más decisiones reales. Juan, en este caso, ¿qué está pasando propiamente con las casas? ¿Hay más inventario? ¿Hay más casas disponibles? ¿O es que sigue siendo igual o limitándose? Bueno, el inventario está creciendo y eso es una señal saludable. Hay más propiedades disponibles que en los momentos más restrictivos de los últimos años. Sin embargo, todavía no estamos en un exceso de ofertas. Eso significa que los compradores tienen más opciones para las propiedades. Bien presentada y bien ubicada, siguen siendo competitivas. Ahora, también hemos visto de que muchos listados han reducido sus precios como tal, no de venta, pero al mismo tiempo se habla de que estamos viendo precios estables. Explícanos un poquito más eso. Para eso los precios estables no significan que todo el mundo vende más caro. Significa que en el promedio no estamos viendo una caída fuerte de valores. Muchos recortes de precios son ajustes estratégicos de propiedades que salieron demasiado altas. En el comprador no hoy comprará mucho más que el mercado está premiando a los propiedad, a las propiedades bien posicionadas. Juan, esta mañana acaba de salir una nueva noticia. Es este último momento, verdad? Un fuerte componente político e institucional que implica que implicaciones pudieran tener que el presidente Trump nombre a Kevin Walsh como un como para poder reemplazar a Jerome Powell como el presidente de la Reserva Federal por los próximos cuatro años, especialmente ahorita que estamos viendo. perdón, especialmente ahorita que estamos viendo un contexto en el que existe una investigación directamente contra Jerome Powell. Bueno Alejandro te puedo decir, esta nominación no es solo un cambio de liderazgo es un mensaje directo sobre el rumbo que Trump quiere para la política monetaria de Estados Unidos la Reserva Federal ha sido históricamente una institución independiente del poder político y esta nominación ocurre en medio de una acusación de que el Ejecutivo está intentando influir o presionar a la Fed para lograr recorte de tasa más agresivo. El hecho de que exista una investigación activa del Departamento de Justicia contra Jerome Powell complica el panorama porque generará la percepción real o no de que el proceso podría estar siendo utilizado como una herramienta política. Desde el punto de vista de los mercados, esto introduce incertidumbre institucional, algo que Wall Street no suele recibir bien. Por eso vimos que el rendimiento del bono del Tesoro de 10 años subió inicialmente reflejando nerviosismo. Si el Senado bloquea la confirmación de Walsh, Powell podría permanecer como gobernador hasta el 2028, lo que prolongaría la tensión entre la Casa Blanca y la Reserva Federal. En resumen, no es solo quien dirige la Reserva Federal, sino que también independiente seguirá siendo la política monetaria y eso tiene implicaciones directas para inflación, tasa hipotecaria, mercado financiero y confianza económica. Así es, Juan. Ahora, Kevin Walsh propiamente tiene un historial muy conocido, tanto en la Reserva Federal como también en Wall Street. Cuéntanos qué podemos esperar de él ya en materia de política monetaria, hablando de tasas de interés, ese impacto incluso en lo que sería el mercado inmobiliario si finalmente llega a ser confirmado el presidente de la FED Kevin Walsh no es un desconocido fue gobernador de la FED entre 2016 y 2011 y tuvo un rol clave durante la crisis financiera del 2008 actuando como enlace principal entre la FED y el Wall Street históricamente Walsh fue visto como más conservador y más preocupado por la inflación, incluso criticó la política monetaria demasiada y excesiva. Eso es lo que hoy genera duda en la comunidad financiera. Sin embargo, como señaló Logan, existen la percepción de que ha moderado o cambiando parte de esa postura, especialmente para alinearse con el deseo de Trump de la tasa más baja mientras se requiere esa tasa, lo que Trump estaba buscando. Excelente, Juan. ¿Tienes alguna pregunta más. Alejandro. No, Vanessa, pues solamente que Juan nos dé pues su último comentario, ¿verdad? ¿Qué es lo que él ve en los próximos días? Ya vimos que la Reserva Federal no movió las tasas de intereses. ¿Qué es lo que va a suceder en el ámbito hipotecario, que es donde tiene amplia experiencia? El consejo que le podría dar para esas personas que están a punto de iniciar una aplicación para una hipoteca. Bueno, recomendaciones para los propietarios de estar considerando vender el mercado es más activo que hace un año, pero sigue siendo sensible al precio. Las propiedades que se venden mejor son las que salen bien posicionadas desde el primer día. Precio correcto, buena presentación y mercadeo claro son fundamentalmente. Para los propietarios que no desean vender en este momento, es un buen momento para monitorear el valor de su propiedad y estar informado. Permite tomar decisiones con calma cuando llegue el momento adecuado. Para los compradores hay más inventario y menos competencia extrema. Esto abre espacio para negociar siempre que el comprador esté preparado y enfocado en un pago mensual sostenible. Para los inversionistas, este es un mercado que premia al analista y la disciplina. Las oportunidades existen donde hay propiedades más posicionadas o vendedores que buscan certeza. Los números y la estrategia de salida son más importantes que nunca. Ahí lo escucharon a Juan, hay que estar preparado señores, y usted se preguntará, pero cómo me preparo para vender mi propiedad, para comprar mi propiedad para invertir en el mercado inmobiliario pues por supuesto aquí, Juan Santos cada viernes se lo explica, Juan muchas gracias por acompañarnos aquí en tu casa y bueno, hasta el próximo viernes Un placer Con esto, audiencia, breve pausa comercial al regresar, por supuesto, veremos cómo han abierto los principales índices, su jornada bursátil del día de hoy, viernes 30 de enero No se mueva