「一對一」稅務專案如何影響香港？13萬億資金起暗湧？新樓盤平到倒流10年前！政商名人連環減價沽樓套現。| #粵語頻道 【 #新聞不過濾】黃瑞秋 10.1

如果一個地產經紀 每天都跟你說 現在是入市的最好時機 但你回頭就發現 他自己住的那層樓 正在放盤 你會怎麼看呢? 其實今天想跟大家談的 重點不是誰在賣樓 而是他們什麼時候賣 先談談關鍵的時間點 因為在今集 時間點是非常重要的 5月22日的時候 在那天 北京一棍打下 富途、老虎、長橋 三間跨境券商 香港銀行就收緊了 大陸客戶開戶口的問題 大陸人在海外的收入 又被追稅 有些個案 以前很多人以為 放入離岸信託 就可以隔開資產 利潤都一樣 可能要交到兩成稅 也就是說 從5月底開始 只有一連串的動作 都是同一個方向 就是收緊大陸的資金出去 你自己的錢不讓你走 而且事情已經不單止說 錢還能不能出去的問題 而是說 已經出去的錢 還會不會被追回呢? 接著我們一起看看 兩位香港很關鍵的人物 看看他們在5月底之後 到底有什麼動作 第一位是行政會議成員 湯家驊 協助特首 作重要政策決定的 核心班子成員 在7月初的時候 就是5月22日之後的 6個星期左右 湯家驊的媳婦陳婉婷 沽出了西半山豪宅屋苑 欣賢一個三房單位 原本叫價是9,800萬 之後8,300萬成交 足足讓了1,500萬 不過她2016年的時候 買入價是6,500多萬 所以這次仍然帳面上 賺了1,700多萬 到了8月底 就是5月22日之後 大概3個月 湯家驊太太楊慧蘭 和兒子湯偉軒 又沽出西營盤明德山 一個一房單位 這個單位早在2022年的時候 已經放盤了 叫價1,200萬 放了接近4年 一直都沒有賣 偏偏在今年8月尾的時候 終於就以880萬成交 比起最初的叫價 低了320萬 劈價劈了2成7 不過同樣都不是蝕賣 她們2016年買入價 是754萬9千元 兩單加起來 湯家驊家族就套現了 9,180萬 接近1億 第二位要關注的 就是香港中華總商會會長蔡冠森 香港中華總商會 是香港老牌的親北京的商會 蔡冠森他本身 是中共全國政協常委 他不是普通的委員 是常委 就是屬於中共政協的核心領導層 在7月份的時候 就是距離打擊富豪銀毆之後 大概兩個月左右 蔡冠森沽了灣仔匯警局 一個一房單位 原本是叫價1,480萬 最後以1,280萬成交 減了200萬出售 不過要講清楚就是說 這個單位是由蔡冠森等人 透過公司名義持有的 他們2005年只用了655萬買入 所以這次的賬面 仍然是賺了625萬 不賣也有人買 說完現任行會成員湯家驊 和商會會長的辜貨之後 在同一時間 也看到了另一宗名人的豪宅交易 在9月上旬的時候 前財政司司長梁錦松的太太 跳水皇后服命下 以7,000萬買入了中本山外都大廈 一個四房單位連兩個車位 還有報導說 最後反而以7,000萬成交 服命下7,000萬買樓 一群傳媒追著來報導 我看到霸佔了排行榜霸佔了很久 但5月份之後 湯家驊的家人連續減價賣樓 蔡冠森那邊又減價辜貨 兩位建制重量級人物 在5月之後減價出貨 但曝光度明顯沒有服命下集中 聲勢明顯小很多 兩位賣樓都是賺錢離場 他們沒有公開解釋原因 為什麼賣樓 也不是說他們知道什麼 人家賣自己房子天經地義 但大家留意的就是說 重點不是說他們賣不賣樓 而是說在5月22日之後 肯減價都要賣 其中一個單位放了4年都沒有賣樓 偏偏在這幾個月劈價成交 中共明顯在收緊水喉 加上美國加息 看來他們好像不太看好香港樓市 自從中共出手之後 我們看看樓市有什麼實際反應 我們先看土地註冊處的數字 全港二手樓的成交 從5月份一直看下去 在5月份的時候 二手私人註冊的買賣登記 還有4,000多宗 連續第三個月突破了4,000宗 6月份更加衝了上去 5,100多宗 五年來最多的一個月 但大家留意就是說 6月份的數字反映的是 5月下旬的成交 接著就是斷崖式的成交下跌 7月份的時候交易的宗數 跌到3,200多宗 一個月少了3成7 去到8月份的時候 二手樓還沒止缺 8月份全港二手私人買賣登記 只有2,560宗 比7月份再跌了2成1 創了18個月以來的新低 這個數字主要是反映 7月中到8月初的市況 9月的官方數字還沒出 但代理自己就說 可能會有些許的反彈 雖然地產代理對9月份的 二手樓註冊的數字有信心 不過中原十大屋苑 9月份的時候錄得是96宗成交 是近8年來的新低 則如中康二花園 整個月零成交 是2018年12月之後第一次 樓市是否冰封呢 又不是 因為一手新樓 9月份是賣得好的 但要看看為什麼賣得好 先看深水埗長沙灣華潤置業的銳景 在8月12日的時候開價 首批置實平均價錢是17,880元 入場530萬左右 市區西九龍的樓盤 沒有比較就沒有傷害 和古棟畢新樓盤 首批的平均價比 只是貴了1.8% 市區西九的樓盤 賣新界畢的價錢當然是搶 幾輪都是資格沽清 9月15日推銳景二的時候 只是加價2% 再看前幾天 9月29日的時候 油塘置海開價 這個價錢就更加誇張了 首批置實平均價錢 13,988元 一房入場價376萬 代理就說 九龍市區新盤 這是十年來的新低 要數上去 上一次這麼便宜 要去到2016年 深水埗長沙灣的上渡 就是說時光倒流十年 而這件事 甚至上了一些討論區的熱門討論 所以新盤一劈價來搶客 二手樓就更加沒人管 中原自己也說 西九龍焦點新盤 所起了區內大批的購買力 連美孚新村都受到壓力 為什麼新樓要劈價搶客呢? 之前有資深投資者也說過 內地客不是沒錢買 而是不敢買 因為香港買樓 土地註冊處會有公開的記錄 內地客是極度擔憂 因為這樣會暴露了財富 會惹來稅務部門的調查 內地稅務部門見到之後會怎麼做呢? 這就帶出了今天的主菜 在9月28日的時候 三天前 彭博報導說 大陸各地的稅務部門成立了 專門針對富豪的追稅專案組 有些專案組甚至是一對一 人盯人 專門盯著億萬富豪 專案組成員 有中共地方官員 有稅務專家和中共監管機構的人員 目的是對付富豪請回來的律師和稅務顧問 彭博說了一宗廣州個案 一家總部在廣州的公司 收到一張稅單 要交一億的稅 公司的老闆威脅地方政府 要將公司搬去上海 即是說 如果你收我一億的稅的話 我將來就搬去上海了 我搬去上海之後 我在上海賺的錢 你就不能跟我打稅了 即是說 你以後就收不到我的稅了 結果怎麼樣呢? 成功了 最終廣州地方政府 將稅額降到500萬人民幣 一億變成500萬 即是說 連一折都不是 打完一折之後再打五折 沒了95% 連街市阿姐講價都沒那麼厲害 我有幾個問題想問 第一 如果是依法徵稅 如果是依法計算出來的稅項 為什麼可以講價呢? 還可以減了95%那麼誇張 還是說 原本那一億的稅項 都是隨便計算出來的? 第二 懂得講價的 就變成了500萬 可以交易 如果不懂得講價的老闆 是不是叫做黑仔呢? 第三 今天這些地方官員 跟你談妥了500萬 明天換了新官上任 去找回舊帳 說你還欠他9500萬的時候 還要你搭你 加上息的時候 到時候 你拿什麼跟他說道理呢? 我想很多富豪 現在都這樣想 這個廣州的公司 將稅單一億算是少了 今年六月份的時候 黑龍江北大坊農業股份有限公司 收了一張很大張的稅單 有多大張呢? 要它補稅 十億二千多萬 再加上三億八千多萬的滯納金 加起來總共是十四億一千萬人民幣 等於它 2025年全年純利的百分之一百二十 消息一出 北大坊這家公司的股價 短短三天之內 市值就蒸發了五分之一 北大坊這家公司 它上市了二十多年 從來就沒試過說 在半年的業績報告裡面說 是虧損的 上半年其實生意就沒有蝕過的 結果 今年不是說生意突然間倒了 而是說 中共這十四億的追稅 打擊很大 直接將上半年變成了虧損 根據日本時報引述彭博的消息說 今年上半年 已經有超過一百家的上市公司 被中共追稅了 金額總共去到77億人民幣 不只是公司的 個人的富豪都跑不掉 海底撈的聯合創辦人舒平 最近就賣股票 套現27億5000萬港幣 彭博引述知情人士說 之所以這樣做 是因為他收到一張意料之外的稅單 他賣股票是不是為了交稅呢? 大家自己判斷吧 彭博還引述知情人士說 他說一些富豪 現在急急腳去申請外國護照 因為擔心中共會對移居海外的人 徵收離境稅 我想意思就是說 一些有錢人 現在快點去申請海外護照 就快點走 擔心到時走不了 或者走的時候 會收什麼所謂的離境稅 還有一樣更加令人關注的 就是追溯期 8月初的時候 《金融時報》報導說 這次中共追查富豪 在境外的收入 有些個案 一直追溯到2000年 也就是說26年前 報導還說 有大陸南方一名銀行界人士說 近幾個月以來 中國的銀行配合中共稅務部門 凍結了一些富裕客戶的戶口 直到中共當局確認 他們海外的資產戶口為信託 裡面相關的稅已經交清了 纔可以解凍 這次彭博也說得很直接 他說大陸稅務部門 已經把目光放在 大陸人擺香港的 1萬7千億美金那裡 1萬7千億美金 即是超過13萬億港幣 說回 為什麼湯家驊家族 最近賣了兩層樓呢? 我認為是 不看好香港的樓市前景 為什麼不看好香港的樓市前景呢? 我認為就跟彭博說的 大陸稅務部門已經盯住了這筆錢 大陸人香港的錢 盯住了之後 大陸人香港可能就少買了一些東西 為什麼香港這麼值得北京留意呢? 其實就很簡單 第一錢多 大陸人在香港 擺了超過1萬7千億美金的財富在那裡 錢這麼多 不留意你留意誰啊? 第二 看得到 香港參加了CLS 香港和大陸本身 已經有財務帳戶資料 自動交換了 而更加值得留意的就是說 彭博就說 有富豪家族 甚至叫顧問 找一些小銀行來存錢 最好就是北京官員 沒聽過的那種銀行 因為覺得摩根大通 稅銀這大行太顯眼了 最有趣的是時間點 5月份的時候 香港第一次超越了瑞士 成為了全球最大的跨境財富中心 管理2萬9千億美金 港府在同一天 還開心的宣佈 香港成為全球第一 形容香港是安全港 不過發表這份報告的BCG 他自己在同一份報告裡 又提醒 這資金裡有六成以上的資金 是來自於大陸 所以香港的前景 本身就和大陸的經濟 和監管政策 是綁得很緊的 當然13萬億 就不是說13萬億都要交稅的 北京也沒說 要把錢全部搬回大陸 真正變了的 是富豪對錢 出了境就安全的 這種想法 以前很多人就覺得 錢過了深圳河 就叫做出去了 現在北京就有行動 告訴你們 錢可以放在香港 但不代表隔離了 今天新聞報告就到這裡 我們下次節目再見 拜拜 你的支持是我的動力