大阪地標前的房子｜香港人貸款問題沒有買成 台灣人居然可以？天王寺公園第一排整棟大樓！

有沒有看到？有沒有看到？ 前面呢是大阪的地標 Harukas 全大阪最高的大樓 就是類似大阪的101 旁邊這邊呢是天王寺公園 一個非常大超大的公園 今天我們要帶大家來看的就是這一棟 一整棟樓 它沒有要分賣，它沒有要拆賣 它就是一整棟賣給你 二十幾間房間 加上下面有兩間店面 目前下面是滿租中 上面目前是空的 所以如果你最近也想來大阪這邊呢 看這種一整棟投資型然後自產型的物件 這個影片你可以參考一下 在公園第一排，在地標的第一排 來東京旅遊只能搭電車嗎？ 小新哥的東京租車公司開幕了 爲大家提供的是全新 TOYOTA NOAH 油電版 滿足您全家需求的7人座大空間 下次要來東京旅遊的時候請記得選擇我們的租車服務 我今天來這個地方 好像是天王寺 天王寺，區大阪的天王寺 但是具體的地點呢 等一下，他停好車 Ruby停好車，我們再來 來翻一下 日本的車位車格真的很小 連mini停下去都夠哦 這一臺還稍微大一點點，不是真的迷你哎 等一下，你你剛我坐上你的車，就好像上了賊船 我現在到底在什麼地方 天王寺 天王寺區 對，是大阪在地人最喜歡的生活區之一 這裏就是天王寺公園 它很大 這個是全家便利商店 很大間 天王寺公園就是這個一整塊超大的 這個大概應該是大安森林公園 比大安森林公園還大 對我週末的時候，有時會帶小朋友過來這邊玩 哦 這邊好像有一個咖啡 哈魯卡斯在那邊 所以過去那邊你要逛街，要幹嘛的，全部都有 交通也很方便 走路到哈魯卡斯大概五分鐘 五分鐘就到 對，那我今天帶鑫哥過來 要爲大家開箱一棟 天王寺公園旁邊的房子 就是這一棟 天王寺公園旁邊的房子 對，就是這一棟 喔 它是 它是這個 對，你可以走這邊 它是一個角地 很大間耶 前面就是天王寺那條路了 對，就是很 就很大的那條大的道路 站在這邊看 可能會比較清晰一點 那邊往那邊走就是 天王寺阿倍野那個方向 對，阿倍野 然後往這邊 就是中央區 所以這邊應該是屬於 古町線那邊嗎？對，古町線的 古町線，所以這邊就是我剛纔在講的龍脈 龍脈，對，所以我們在龍脈的房子 就是這個 那我們每次只要到一個新的地方 不知道這個區域的一些地理位置 還有生活機能對不對 這時候你就可以打開我這個日本房產賞屋筆記本 那這個是我開發的一個APP 有興趣的話可以拿去使用 因為免費給大家用 阿 這個在我的官方帳號建第一則留言處 我把它綁在我官方帳號裡面喔 那打開這個賞屋筆記本的時候呢 有三種輸入地址的方式 第一個是輸入一般的地址 然後另外一個第二個就是直接定位 第三呢就是上傳物件單 它就會開始分析 分析了以後呢就可以看出 我們這個物件呢在整個大阪是在什麼地方 它目前大概是在5點鐘到6點鐘的方向 大概東南邊一點點 那附近可到達的車站有五個 分別是天王寺還有四天王寺 這個是地鐵天王寺站前 因為天王寺是好幾條鐵路共構 有近鐵然後有JR 然後有地下鐵 惠美須其實也可以走路的，可以走得到 阿布野橋這個也是，阿倍野橋這個也是 然後公車站當然很多 那接下來看一下生活機能 綠色的部分是這個公園綠地 然後藍色是超商，所以綠色也蠻多的 地標有四天王寺 還有超市，超市是這個黃色的部分 所以機能也OK 然後學校還有 學校還有教育機構，還有那個 這個屬於醫院 都還算是蠻不錯，蠻多的 然後價格的部分，大家可以稍微參考一下 地價的部分也可以當作一個參考 然後裡面我有設計一個叫做賞屋備註 賞屋備註就是你上去看完以後，你覺得這個 還不錯，或者是什麼地方需要改進的 這個我們都可以在上面做一個備註 當作日後一個參考 那這個地方喔，哇不錯耶 我還有做一個叫臺日區域的對比 這地方系統帶出來 它是比較屬於大安古亭一帶的成熟 哇，大安區跟古亭這邊耶 臺北市市民最喜歡的區域 古亭站 那最後有一個小新哥的看法 我們可以在上面然後加上剛剛大家去看完以後 一些備註你自己備註完整合出一個叫做賞屋筆記圖 這個筆記圖你可以下載下來傳給你的好朋友 或者是親友或家人大家一起討論看這個物件到底適不適合喔 那如果說你最近也在日本看房子 這個APP呢免費給大家使用大家如果要使用的話 加入官方帳號就可以喔免費使用，詳在留言處的加入方式 那我們剛剛就是這個房子在這裡 對 然後後面就是他的天王寺那個 Harukas 他周邊的整個生活氛圍大概 欸吃的也有欸 對這裡有兩間餐廳 然後這邊有咖啡店 這不是這餐酒館 餐酒館對其實這個房子 我幾乎每天都會看到它 因為我從我家去送小朋友讀書 都會經歷到等於說你買下來 這兩間也是你的租客 對是 然後這個是照相館 然後這邊還有一個飯店 這邊的生活機能還不錯 對，很方便 然後大家就在這邊可以看到 它這個十字路口 也是一個非常重要的十字路口 這邊就是谷町 谷町，Tanimachi 是金 就是這一個南北向的 就東西向的 所以這裡也算是主要的路口對不對 對是 然後這邊的一些街景街廓 大概是這樣子 好，那你說是可以 有房間可以看嗎 對，可以進去看 可以進去看喔是 你是不是也想在日本 擁有一間屬於自己的房呢 想度假的時候 就可以住自己的房子 但又不想閒置在那邊 繳交高額的管理費以及修繕積立金 這時候您可以考慮日本的一戶建 委託給民宿公司來管理 平時閒置的時候可以賺取租金報酬 來日本度假時又可以住自己的房子 未來退休時又可以拿回來自己使用 超適合我們的 歡迎一起來日本大賺觀光財 有需要的朋友歡迎參考第一則留言 哎呦真的是 又遇到下雨，最近每天都在下雨 真的很煩耶怎麼會這樣子 而且我每天出門帶傘就丟掉忘記 日本這種拋棄式的傘 那我們就直接進來了 所以現在是怎麼這是怎樣 整棟空喔 對整棟關起來 所以現在是為什麼會整棟空 因為之前之前的屋主聽說了 他買下來是想要做飯店 因為位置很好 因為到金町站走路幾分 所以現在是空屋的狀態 現在是空屋 所以它本來是想 所以本來的租客呢 本來租客已經 有些是到期了 因爲這個房子時間比較久 之前都是很早年租的一些租客 所以你意思是說 假設我買下來 這些租客的清租什麼的 都不用了 對，就是空房 可以就是 就簡單裝潢直接做長租 如果是有人想要做飯店 也可以申請可以做飯店 因爲它這是商業用地 這本來就可以做飯店對 它有八層 每一層是三個房間 是3DK 它每間都很大 就跟我們之前看到的 1K的這種套房其實不同的 而且它的房間採光都很好 又是角屋 我之前來看過一次 我當時看的時候 我自己都覺得很喜歡 採光很好 好，那它這個地方 它這等於是一整個社區了啦 這是逃生口啊 有電梯是不是 有電梯電梯還可以進去 電梯在這裡 它電梯應該是之前有換過 這個是八樓 可以去八樓看一下 這邊是八樓喔 朱老師這樣 所以它一層才一間房間喔 這個樓層是隻有一間房 剛看好像一個樓層好像三房 有三房對 它這個格局我其實蠻喜歡的 那現在看起來電全部都關掉了啦 我看一下有沒有電有耶還有電耶 對燈開了所以這個房子還沒斷電 對還有就是還有電 然後我覺得它的格局也不錯 我之前來看過一次 然後這是玄關 然後在前面走是它的 那個浴室然後還有洗手檯 他這裡有做這個 現在的設備都是比較老的 所以我覺得如果有網友喜歡這個房子的話 它其實比較靈活 這個不能買一間對不對 這要全部要一間 不行如果能買一間的話 我都很想買 我七樓之前有看過 這是他的廁所 感覺有一些東西有更新過 比如說像這個地板 對啊這感覺是新的 這應該是前幾年 就是他們換過地板的 對這是房間 然後它這邊是有三間 所以它這個應該叫 3DK 所以它這裏的景色很好 你看 我進來看一下 它這個比較舊一點 它畢竟這個房子是 1982年是昭和時代的房子 昭和時代 所以它的這個叫做榻榻米 那你應該穿那個和服或浴衣 哇塞 看出去就是公園 這個叫天王寺公園 對，這公園很大 其實週末的時候很多人會來這邊玩 而且它在前面有一個很大的停車場 有一個很大的停車場 對，超大的停車場，公園停車場 然後這個是這一間臥室 它總共有三間嘛 對，總共是三間 冷氣都拆掉了啦 冷氣還有一個 最值錢的冷氣都拆掉了 對啊，看一下第二間啊 它這裏什麼都沒有 其實它這個應該有那種裝潢公司 全部格局全部敲掉重做 做那個應該不需要花太多的錢 然後格局就變成比較接近我們 我是很喜歡 像這個我覺得可以把它做成 2LDK 把這間打通 然後客餐廳變得很大 兩個臥室又很亮 你看這看出去就直接是HALUCAS 就在HALUCAS旁邊 然後又有第三間房間 這一間這一間是這樣子 這感覺因為這一間是暗房 日本就是有很多房間有可能會有暗房的狀態 隔壁還有一間它的格局又不同 隔壁還有一間 我們去七樓看一下 好七樓我們先來到這邊 這是01 02 我們可以看一下02 七樓這麼多間喔 它每一層都是三間 我們看一下這個 這是頂樓它的戶數 頂樓不一樣 好我們再進來 這應該要脫鞋吧 好脫一下鞋子 讓我看一下 有點暗 我燈我可以開燈 還有電鈴 這可能壞掉了亮了 對昭和時代的你不要 怎麼還有這種顏色 對，這個又熄掉了 不要怕，不要怕，光天化日之下不用擔心 這個燈怎麼還有延遲性啊 你看這個，沒有就日光燈啦 比較舊，現在都LED燈了 可不可以把它關掉，這閃閃的很可怕耶 沒關係，我們往這邊走 來，這邊有個廁所，這是廁所 這一間應該是有換過的 洗手檯 裡面有廁所 其實他本來要做的也是比較簡單的旅館 感覺也都用的東西都是很普通的 這採光真的很棒 我之前來看的時候 我就很想說可不可以單獨賣一間 我那時候有叫同事看看 如果是買一間我自己來裝潢 我就把裡面裝一下 這個裝潢如果裝潢好 要是阿倍野哈魯卡斯有放煙火的話 那就跨年的時候可以來你家看煙火 但是沒有 他們都在河邊放 怎麼可能在市中心放 這個戶型真的很漂亮很不錯 這邊也是 這個跟剛剛那個格局有一點不一樣 它這一間是獨立的一間暗房 那理論上這一間通常都會做拉門 我們去看很多格局 這一間應該做拉門 可是它不是，它做一般的 一般的門 這個廚具好像也換過 上面這個看起來是沒有換的 如果是新的話 對它是不一樣的 好那這個房子目前現況是這樣子 我們就是跟大家分享大概是這樣 那有他的一些資料嗎 有我可以拿手機出來看 可以慢慢弄慢慢來 Ruby實在太忙碌了剛剛 轉眼之間電話又來 沒有剛剛銀行那邊 就回個訊息 好像有屋主今天去銀行 要對保對 所以我要給他我們辦公室的地址 他有一些文件要送過來 所以像這樣子的房子 他可以貸款嗎 這棟是可以貸款的 你不是說昭和時代的房子 對但是像這種位置 它是在天王寺 算是比較核心的 而且它的地很大 有200多平米地 所以我其實自己也跟銀行有討論過 並不是說舊耐震的物件不能貸款 它還是有土地價值 而且這一棟現在在SBJ銀行 有4億多的貸款 嗯嗯嗯就是 確實銀行有 對就現在就是有貸款 就在貸款中的 所以如果是有網友要買的話 我們也可以協助去銀行做貸款 好沒關係 那這個就是貸款的部分 先給大家知道資訊 那這個坪數妳說 它的土地是230.71平米 對土地算是比較大 而且它很方正 大概70坪左右 然後它的建築面積是1354.59 1354.59 1355就對了 1355平米 目前屋主開價多少錢 6億多 6億多 其實這樣算 他的貸款的額度 差不多就是接近7成 差不多 這個物件我之前好像有屋主來 就是網友來看過 就是覺得好像地點非常好 很喜歡 最後有下手嗎 沒有因為他是一個香港的朋友 香港朋友 他本來是想要在這邊做貸款 但是又沒辦法 貸款的問題沒辦法 但臺灣人可以囉 臺灣人可以 很大的優勢 臺灣優勢 那這個就是我們今天 就是在天王寺 你要在這邊啦 在這裡啦 看出去纔是整個哈魯卡斯 可是這樣你很黑耶 我已經慢慢接受了 來再一次喔 這個就是我們今天帶大家來天王寺這邊看的這個房子 如果你想要就是投資這種一整棟樓 然後看你要改成飯店還是要做長租都可以 我們之前有一個網友呢 他的房子就是為了要得到更好的租金 他把前一個老房客就是花錢請他走 他花了十幾個月 所以清租本身十幾個月的租金 所以清租本身它是一個成本 那這個房子的優點呢 你也可以決定要 繼續做飯店好像有方案了對不對 有方案就是他這個裝潢還有整個改 跟修改的格局有做一個設計 有興趣可以跟Ruby這邊討論 那如果沒有，你要做長租 其實這邊清租完以後 他的租金應該會比之前好很多 有興趣的呢，可以問一下Ruby 這邊有他的LINE喔 那如果想要直接來大阪這邊看房子的 雖然說這種一棟樓 這一個可能坪數比較大 也有那種一棟小樓 大概是一億兩億三億這邊的物件 也都可以貸款 有興趣可以直接請Ruby 幫你介紹，請他幫你安排 歡迎來詢問我 或者是加入我的屋主討論群 第一則留言有加入方式喔 期待有更多人來一起支持真心話 如果要去東京租車 或者是愛電王優惠券 全省全日本都可以使用的優惠券 可以見第一則留言處 我們下次見掰掰 你有多久沒這麼爽快購物了 日本血拼一定要來愛電王 3C家電藥妝一應俱全 多加利用哦 本影片支援YouTube購物標籤 請點選左下方查看產品 尋找自己需要的產品 購物的過程中影片持續播放 不用擔心中斷哦 感謝大家繼續支持小新星講