大阪最強地段！開箱「北區堂島」精品宅：鄰近西梅田、四季酒店，高階上班族最愛！33平米大1K格局，收租投資必看｜小新新講 ft. 阿敏 & 霏霏

我們今天帶大家來 這裡是大阪的世紀酒店 最貴的飯店之一 那我們今天來看它對面的套房 如果你也想要在這麼精華的地方 擁有一間房子 這個影片一定要看到最後喔 本影片支援YouTube購物標籤 請點選左下方查看產品 尋找自己需要的產品 購物的過程中影片持續播放 不用擔心中斷喔 感謝大家繼續支持小新星講 我們今天來到了 這裡是日本的大阪 今天天氣有一點涼涼的 今天來到日本大阪 一定要介紹我們的好朋友阿明 阿明剛剛拿著手機 一直在幫我們看看 今天有什麼房子可以看 而且最近好像公司來了 臺灣的同事 然後調到日本這邊來工作 是…都滿優秀的 然後就最近好不容易有一個 因為臺灣這邊客人越來越多了 所以他以後可能是負責臺灣代看 對… 說臺語會通就對了 臺語也會通 臺語也會通 英語也會通 所以我們今天來這邊算是 我現在這裡叫做天滿橋 天滿橋算是中央區還是北區 天滿橋算是 這邊應該 沒過橋應該是中央區 我要確定一下 但是基本上它這邊應該是的話 也是中央區跟北區的交界 我有點忘記天滿橋到底算不算 那邊是過橋啦 過橋應該 有可能那應該算是中央區 中央區 今天要看的是什麼區 我帶大家去看一個 應該是在北區那邊的房子 北區喔 北區比較有名的 就是像梅田 或者是長島那邊 那邊應該算是比較熱鬧的地方 所以老實講就是 那邊有一個套房我覺得還不錯 套房 投資型的物件對不對 對 因為那邊等於是 有點像是信義計畫區附近 如果一定有蠻多單身貴族 要居住的 那邊其實所租的投報率 什麼都還不錯 有一個大套房物件 我覺得可以參考 好 要怎麼去 要坐這個電車嗎 對 我們坐電車 坐到北新地再走路過去 北新地喔 我喜歡… 那我們就直接過去囉 我們先來看一下 這是Lafayette的一個評比 現在我們已經出來了 這個北後橋站 或者是渡邊橋站 中之島線 太複雜了這裡 那一出來 全部都是這種 高級的辦公樓 不然就是這種高級的塔樓 有沒有 這地方應該是中之島附近 對 這邊是 這邊是中之島 我覺得那邊好面熟喔 那邊是可以走下去 那個玫瑰園是不是在那邊 玫瑰園其實只是走在那邊 那這邊比較有名的話 往前就是北新地 北新地 我們臺灣有一個 我記得 應該沒錯 我記得臺灣在 因為像臺灣臺北的話 有那個中日交流協會 那臺北住大阪的那個 經濟辦事處 好像就是在這一棟大樓 好像我們整個美術館 對 所以說在日本 在大阪的臺灣人 或者是有一些簽證的問題 都要來這邊 對 都要來這邊辦 高大上耶 這個 代表我們國家的門面 對 一定要租這種的 對 那我們現在房子在哪裡 我們房子就在前面 前面而已 好 那我們走 往前走 這邊真的是辦公樓很多 所以等於說 我們如果要在這裡 租給辦公人員 就是上班族 是比較容易儲足的 對 因為像這種 就是上班族密集的地方 很多單身貴族 或者是OL 都是在這邊租房的需求 都是很強勁的 而且尤其是前面就是北新地 那我要跟大家講一下 就是說北新地 它其實是像日本的是 做生意很盛行的一個國家 那他們會有應酬還是什麼 北新地倒不會給人家 比較像是那種東京銀座的感覺 並不會說好像覺得很色情 什麼東京銀座很色情 不是 就是很多人看到就是說 歌舞伎町 是不是喝酒 還是說酒店 跟大家講說 在日本的酒店 其實是有一些商務性質 就是沒有說什麼很裸露 很色情 大部分就是陪酒應酬 大家談生意的利益 我們看過華燈初上誰知道 畢竟他講的是調通的文化 又不一樣對不對 日本基本上就是 喝酒談生意的地方 那我們現在已經到了 這是一個 就是北新地這邊 很熱鬧的 像對面這個就是世紀酒店 非常貴喔 這邊的一個住宅 阿明 然後旁邊有一個美女 這個是 這是我們的新同事 她叫菲菲 因為我們現在臺灣 來的客人很多 所以我們就有新加一位 臺灣同事 之後如果有來看房子的客人 她剛剛有問她 她說臺語不是很好 臺語不是很好 她只會講臺語的客人 她勉強還是可以 國語會不會聽得懂 臺灣來的 中英日都很強 所以就是臺語弱一點 英語也可以就對了 所以我們今天看的房子是這個 對 在這邊 在世紀酒店對面 對 在世紀酒店對面 然後這邊離北區沒田 或者是北新地那邊都很近 非常近 OK 好喔 迫不及待我們趕快進去 來來來走走走 出來了 它是一個感覺 跟日本讀書的很像 所以我們就直接進來 來來來 我們先開個燈 開燈了 阿敏剛剛跟我們講說 這個是一個 就是一個ELDK 應該是一個套房 我們來看一下 進來以後 它這裡有一個玄關弱層區 套房大概是這個樣子 然後它有一個鞋櫃 這個是沒有做整新裝潢 但是整個維護也非常好 進來看 浴室在這裡 這裡有它的這些都清潔 這一組應該是新的 這有換新 古金劍有換新 這個盤子也有換新 然後浴室沒有更新 但是乾乾淨淨的 一個味道都沒有 日本的清潔真的是很厲害 然後這是它的廁所 馬桶也沒有更新 但是也整理得非常乾淨 拍一些細節給大家看一下 日本的清潔公司 真的是太厲害了 然後我們走進來 這個是它的廚房 LDK大小 因為它這是套房 所以它是跟客廳 餐廳廚房是合在一起的 然後這邊 整理得一點油脂都沒有 非常的乾淨 你看這個 完全乾乾淨淨 然後後面可以放冰箱 冰箱的區域在這裡 插電的地方 因為是套房 所以冰箱不會買太大臺 日本有那種 很窄體的一個冰箱 很方便 這是熱水器 所以它這個就是 LDK跟牀 它是合在一起的 對 它其實這個算是一個 應該是說它這邊是大一K 但是33平米的 其實算是比較偏大 因為一般可能大概18 或者是22、23比較多 這個應該租的話 應該也會很貴 因為在這麼豪華的地方 又這麼大間 33平米 我們之前看到 基本上都一LDK 都有隔起來 但是這一間沒有 其實你要這邊再隔一間 弄個簾子什麼 把它隔起來好像可以 因為一般的尺寸的話 其實大概可能只有到這裡 這邊住的空間 可能有大了快一半左右 真的 前面這邊還有一個 面對世紀酒店 面世紀酒店 還弄一個加拿大的國旗 是怎樣 世紀酒店是加拿大品牌嗎 應該 為什麼 然後前面有一個陽臺 所以菲菲是從臺灣過來嗎 那你現在在日本 也是租房子嗎 那你租的是類似這種 一K或一LDK 這麼大間嗎 所以這間算正常來講 是很大對不對 這個租金應該不便宜 這租金的話 因為這個租金 大概可能會超過10萬 超過10萬 我沒有確定 但是我想應該11 12 但是我跟你講 對面那個住一晚多少錢 可能住一晚 這個超過10萬 住一晚就超過10萬 我們在對面一個月才10萬 便宜啦 還在臺灣房仲名 就是廣告會寫 世紀酒店一個小小的旁 旁喔 不是旁 真的跟他同一個段位 旁大樓這樣 那我們這裡離 剛剛那個中之島 那邊捷運站 其實走過來 不是說非常 就是在旁邊 應該是 就是巷子口 應該是那個西梅田站 西梅田 所以這裡也是梅田啊 我們現在走出巷子口 其實就看得到 你這樣 我幾個關鍵字 梅田 然後世紀酒店 是 大的一K 對 我剛剛說巷子口 這間到底多少錢 另外一間是西爾頓 就是西爾頓跟世紀酒店中間 好 那這個坪數大概是幾坪 我看一下 坪數的話是 這間好像是33坪 30 30幾坪 30幾坪米 33.1 這個 這個再加上去了以後 應該40幾坪米的使用空間 對 陽臺 陽臺大概快50 50米左右 那大概快40 38左右 是 那這樣子的話 屋主目前開價多少錢 開價的話是3890 3890 對 那你如果是租十幾萬 大概目前大阪普遍來講 比較好的地段 3%多 差不多是這個 差不多 一年的話 可能這邊住金可能140 150 140 150 對 然後3900 差不多 當然現在投報率沒有以前這麼好 因為畢竟放假了這幾年 都有在調整 不過這個地段其實算是蠻保值的 你說到大阪車站 這裡等於是什麼 大阪的營座 拜託 東京最貴的營座 那這邊也是最貴的區域 單身人口入住的需求 所以像你這個有結婚的 就不太適合入住這裡 這裡比較燈紅酒綠 是這意思嗎 也沒有 上下班比較方便 OK 好 那這個就是我們今天來到 這裡是北區 靠近梅田看的這個 大的一K套房 如果對這邊投資有興趣 可以問一下阿明 然後如果下次要來大阪這邊看房子 可以找一下菲菲 然後她會帶你去看房子 那如果是最近想多瞭解一些 大阪的房地產資訊 也可以加入我們群組 一則留言有加入方式 那或者是要直接來 請阿明幫你安排喔 我們期待有更多人來 一起支持真心話 我們下次見 掰掰 如果你正計畫來大阪旅遊 那你可以選擇Ruby他們公司的民宿 這裡有一個像家的客廳 還有像家一樣的餐桌 可以去超市買和牛回來煮 還有幫你洗屁屁的免治馬桶 有洗衣機 出門不用帶那麼多衣服 體驗正宗日式的房間