東京民宿不能投資了？不到1億日圓買下東京整棟樓！滿租現收5.28%投報，銀行居然還能貸6成？

小新新講
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195 次觀看·2026年11月1日  #東京買房 #日本房地產 #東京房產投資

東京買房策略大洗牌！近期日本法規與政策變動，投資民宿與飯店風險升高？本集帶你看懂最新「東京長租型一整棟」置產策略，實地開箱東京板橋區不到 1 億日圓、滿租投報率達 5.28% 的透天店住大樓！

想在東京投資一整棟房產，自備款需要多少？如何挑選地鐵站旁高投報傳統住宅區？本片完整公開現場實況、投報率試算與貸款評估，日本房產投資新手必看！

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00:00 東京置產策略大轉向：為什麼現在不推民宿飯店？ 00:22 小新哥東京租車服務上線＆七人座大空間介紹 00:48 政策收緊風險高！東京房地產為何回歸長租型物件？ 02:36 與日本房產專家會合：整棟樓貸款優勢與買方門檻 03:00 買東京整棟樓要準備多少現金？自備款與貸款成數解析 03:52 避開核心五區低投報陷阱！23區高性價比住宅區怎麼挑？ 04:53 實地抵達現場：東京都板橋區大山周邊生活機能考察 05:35 看房神器「日本房產筆記本 APP」實測功能展示 06:06 交通與商圈評估：捷運站步行距離與都營三田線優勢 07:11 台日地段精準對比：這裡相當於台北景美與永和？ 08:00 物件結構大公開：1樓店面居酒屋＋2至4樓獨立住家 09:25 交通樞紐連線：直通大手町與巢鴨車站的通勤優勢 10:10 售價與投報率拆解：9,990萬日圓滿租現收5.28%租金 10:41 租金提升潛力：疫情低價租約到期後的重新談判空間 11:15 整棟持有優點：無需繳納修繕積立金與管理費 11:54 貸款細節與銀行融資：台灣銀行在日貸款條件說明 12:20 總結與諮詢方式：加入屋主討論群與實地看房安排

💡 常見問題 FAQ：
Q1：為什麼現在投資東京房產，專家更建議選擇長租型物件而非民宿或飯店？ A1：由於近期東京相關法規政策與審查趨於嚴格，民宿與飯店營運的不確定性與風險顯著提高。轉向傳統住宅區的長租型整棟物件，客源多為在地日本上班族與家庭，出租率穩定且具備穩健的現金流，同時整棟帶租約物件在銀行貸款評估上也相對友善。

Q2：在東京 23 區購買一整棟大樓，大約需要準備多少自備款？ A2：以總價約 1 億日圓左右的物件為例，銀行貸款成數通常落在 5 至 6 成左右。換算下來，投資人約需準備 5,000 萬至 6,000 萬日圓（約合新台幣 1,000 萬至 1,300 萬元）的自備資金，即可進場評估東京 23 區具備 5% 以上投報率的整棟物件。

Q3：投資非核心五區的東京房產，台灣的銀行也能承作貸款嗎？ A3：只要物件位於東京都 23 區內，且具備良好的合法產權與租金收益能力，多數在日設有分行的台灣金融機構皆可評估承作貸款，建議購買前先進行物件評估與個人信用試算。

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