中国五つ星ホテルの大崩壊　かつての栄華はどこへ？

近年、中国の五つ星ホテル業界は、未曾有の氷河期を迎えています。 かつてはなばなしい輝きを放っていた有名な高級ホテルが次々と閉鎖部売却され、中には投げ売りしても買い手がつかないケースもあります。 長年放置されお荷物となってしまったホテルも少なくありません。 業界関係者によると、この閉鎖の波は中国の不動産市場の衰退と密接に関連しており、経済全体の不審を反映していると指摘されています。 それに伴い、高級ホテルの主な顧客層も激減しました。 複数の中国メディアによると、五つ星ホテルは長年にわたり業界の最高峰とされ、単なる贅沢の象徴にとどまらず、高い収益性を誇るビジネスモデルとしても評価されてきました。 しかし、ここ数年で市場から見放され、多くのホテルが閉鎖や格安売却、さらには放置される事態に陥っています。 この傾向は2023年には既に顕著になっていました。 同年12月には、天心リッツカールトンホテル、サンアイインターコンチネンタルホテル、光合国温泉リゾートなどの高級ホテルが、不良再建資産として一括売却され、総額わずか20億円で取引されました。 同時期には、シャンハイブルガリホテル、サンシシェラトンホテル、南京金王フェアモントホテル、重型解放費ウエスティンホテル、さらにはアメリカ大統領を迎えたこともある、北京金網ウエスティンホテルなどが相次いで売却上とされました。 2024年6月には、北京サンリットンユシャホテル、かつて1泊3万円の価格を誇った高級ホテルが、正式に営業停止を発表しました。 同年8月には、北京ソフィテルホテルが、ホテル取引サイトで28億円の売却価格を掲げました。 さらに、80以上の中高級ホテルを展開し、中国ホテル業界の上位60社にランクインしていた、サント・ウランカイホテルグループも、2024年11月には破産再編手続きに入りました。 同年7月時点で同グループの負債比率は107.99%に達し、58のホテルプロジェクトが競売にかけられましたが、すべて流札となり、買い手がつきませんでした。 中国文化領域部のデータによると、2020年時点で中国国内の5つ星ホテルは、850件でしたが、2024年第三四半期には、736件まで減少し、わずか5年で114件が消滅しました。 また、5つ星ホテルの投げ売りも珍しくありません。 温州万和ハワードジョンソンホテルは、かつて地元の結婚式会場として人気でしたが、2025年3月に最終的に4534万円で売却されました。 当初の開始価格は、7085万円であり、値下げ幅は2500万円を超えました。 このホテルは、それ以前に入札者が現れず、2度の流札を経験しています。 石港商工不齢化ホテルは、同地域で最初の5つ星高級ビジネスホテルでしたが、2025年5月に閉業予定で、現在2.02億円で再び強売にかけられています。 業界関係者によると、5つ星ホテルの大規模な閉鎖は、中国不動産市場の変動と密接に関連しています。 21世紀初頭、不動産市場の急成長により、多くの高級ホテルが次々と誕生しました。 地方政府は投資誘致のため、土地取得の条件として、5つ星ホテルの建設を義務付けるケースが多くありました。 不動産開発業者にとって、ホテルの収益性は二の次であり、高級ホテルを建設することで、周辺の不動産価値を上げ、土地のプレミアム価格を引き上げることが主な目的でした。 その結果、全国的に5つ星ホテルが乱立し、土地売却条件の一部として、必須項目になりました。 例えば、2021年には東岸小山古地区の土地売却条件に、アマン、バイアンツリーブルガリ、パークハイアット、ペニンシュラなどの国際高級リゾートブランドを誘致することが明確に記載されていました。 また、2013年には奇襲省県南州が、政府計画案の中で、州内11の足立市で合計17県の5つ星ホテル建設を推進する方針を打ち出しました。 しかし、中国不動産市場の急減速により、開発業者の資金繰りが悪化し、高級ホテルは逆に大きな負担となっています。 2020年に中国政府が導入した新たな政策により、不動産企業の資金調達が制限され、不動産市場全体が低迷しました。 多くの不動産会社は資金回収を目的に、所有する5つ星ホテルを手放し、財務の立て直しを図ろうとしています。 5つ星ホテル業界の苦境は、不動産市場の低迷だけが原因ではなく、中国全体の経済情勢とも深く関係しています。 特に、高級ホテルの主要顧客であるビジネス層の減少が大きな要因の一つです。 かつて金融業界や不動産業界に属する高所得層が、ホテル業界を支えていましたが、現在では給与削減や失業、さらには破産に直面している人も増えています。 ロイター通信は2024年1月、中国政府が人民銀行、国家金融監督管理総局、中国証券監督管理委員会の職員の給与、約50%削減する方針を決定したと報じました。 また、外国資本の撤退により、国際ビジネス需要も大幅に減少しています。 さらに、中国政府の厳格な反腐敗政策により、公費による接待や出張経費が大幅に削減され、地方財政の逼迫と相まって、五つ星ホテルの宿泊需要がさらに落ち込んでいます。 データによると、2024年第三四半期の五つ星ホテルの平均宿泊料金は前年比で5%減少し、稼働率も4%低下しました。 北京市では、2024年1月から10月までの五つ星ホテルの宿泊者数が393万人にとどまり、2018年のピーク時と比べて133万人の大幅な減少となりました。 業界関係者の予測によれば、2025年は五つ星ホテルの大規模な売却が、ピークを迎える最悪の年になる可能性が高いとされています。 一部の専門家は、少なくとも半数の高級ホテルが破綻する、と警鐘を鳴らしています。 中国経済が長期的な低迷局面にある中、五つ星ホテル業界の衰退は、避けられない現実となりつつあります。 私が絵を描くときは、私自身が専門家であるときは難しくありません。 しかし、私がその記憶を取り戻すときに体感するとき、私は重厚な壓抑を感じます。