2022薩克拉門託買房哪個區比較好？資深Sacramento房產經紀Judie 推薦Elk Grove，South Sacramento或Folsom。建友地產貸款培訓（2022）

我們今天給大家帶來的是加州的房地產 11月份的加州房地產市場分析 今天本人很榮幸呢 請到三位美女嘉賓跟大家分享 每一位美女嘉賓呢 都會給我們推薦呢 他服務區域裏面的 三個他推薦給首次買家要買房的 呃區域 呃這個呃我們 嘉賓作文 介紹了之後呢 我們會回到原點 然後做一個大總結好吧 那現在呢有請呢第一位嘉賓就是茱莉雪 茱莉 請你自我介紹 然後順便呢就帶我們進去你要講的 呃大家好我叫茱莉 我是建有地產呢 在塞浦門華地區的地產經紀 今天想跟大家簡單聊一下的是 呃就是50萬左右的這個價位呢 在塞浦門華地區有哪些推薦的城市 那我第一個推薦的城市呢是L5 15624的這個區號 這個區號的優點呢 他的社區呢比較成熟 而且呢治安非常好 呃整個交通位置呢都非常便利 不管是去華人超市啊 還是去這個 高速公路highway啊 都非常的方便 而且呢他的學區相對來說呢 是一個8分左右的中等天上的學區 地稅呢也比L5其他的地方呢 相對偏低一點 嗯可否給我們介紹一下L5呢 有什麼中國商店呢喫的 玩的娛樂的家常用品 這些東西 呃L5呢現在中國的餐館非常多 呃包括喫小籠包的地方 喫川菜的地方 呃大概中餐館據我所知 至少都有十幾個 因爲L5相對來說是一個比較小的地方 而且呢L5還有一個優點就是他的綠化 非常好 整個社區的建設呢現在是 呃可以說是日新月異 因爲現在L5非常年輕 他的公園已經有90多個公園了 基本上每每幾個block 就有一兩個社區公園 就是綠化做的非常好 嗯 ok L5的地理位置如何從交通方面來講的話 L5的地理位置呢 他基本上是有這個I5這條高速公路旁邊 然後呢 I5接着就是L5的其他的local 呃他離三藩市呢 開車大概是兩個半小時左右 嗯 我知道說最近呢 有很多中國人搬進去L5 你覺得L5最吸引中國人的地方是哪方面呢 呃我覺得對大部分的華人來說 最吸引人的地方就是第一 呃他對華人是一個很便利的城市 因爲現在基本上已經變了成一個 小的餐廳餐攤一樣的地方 很多中國人在這邊聚集 華人超市啊 各種方面都很方便 第二個是呢 嗯他的房價呢不像灣區或者是 呃Bay Area那裏那麼貴 負擔得起 但是呢同時也有非常好的學區 相對來說如果50萬的價位呢在 灣區或者硅谷 基本上買不到什麼像樣的房子 更不用說好的學區 但是這邊呢50萬左右的價位呢 我們可以看一下 基本上可以聊1800尺的平牆 四個臥室 對所以這個圖片上顯示的 呃看起來是46萬9啊 四房兩獄1870億啊 呃挺不錯的一個房子 大概有接近2000尺 那這種房子的話在Algo現在搶不搶手 嗯這種房子現在是非常搶手 嗯是啊 對但是現在現在慢慢進入11月份哦 呃我自己是感覺市場有變淡一點點 所以相對來說是一個買家的好時機 不要等到春天的時候跟其他買家搶 基本上是 呃在冬天淡季的時候入手會比較好 ok 好那我們呢 這個看下一個你推薦的遊區啊 那下一個你推薦的遊區號是什麼 呃下一個我推薦的遊區號呢 是South Sacramento的一小片區域 這個遊區號呢是95829這個區域 呃他的優點呢 是比剛剛我說的Algo的 他的學區更好一點 他的學區是9分 有一個沒有標準分數的那個 那個中學啊也是9分9分9分9分 是一個相對非常好的學區 而且呢這個社區呢 呃唯一的缺點就是 50萬左右的這種房子呢 他的inventory比較低 因爲這是Sacramento的一個相對來說 豪宅區 平均的房價都在60萬到80萬 甚至有100萬以上的這種豪宅 呃我好奇啊 我好奇這個South Sacramento 那個區域呢是否有一個大華99在那邊 呃不是大華99是在95832那個區 呃離大華99開車不遠 大概15分鐘左右 相對來說很方便啊 ok ok 好的 對 嗯繼續說 所以呢這個區呢我個人 我個人前就是住在這個區 我是覺得學區非常好 是出於小孩子上學的考慮 但是呢唯一的缺點就是說 如果你要找一個50萬以下的小戶型 你可能要有點耐心要慢慢等 然後一旦有這種房子上市要 手機也得快一顆下手去查 否則這個時機不等人啊 哦你是說那個South Sacramento的房子 比那個L Group的更搶手 假如說是50萬的價位的話 呃這個South Sacramento呢 是幾個特殊的Block 那麼學區特別好的幾個社區 特別搶手 總體來說 South Sacramento的搶手程度是比不上L Group的 但是那幾個社區除外 那幾個社區因爲是豪宅區 一旦出現了一兩個中低價位的這種小戶型 他就搶的相對比較厲害 哦 ok ok 好的 那繼續說 嗯第三個我個人非常喜歡的這個 區號呢是Fulson Fulson的95630這個區號 其實整個Fulson呢 他只有一個區號就是這個95630 Fulson不是一個特別大的城市 我個人喜歡他的原因呢 是第一他的自然環境非常好 不知道大家有沒有去過那個Fulson Lake 呃周圍還有很多 除了這個Fulson Lake 你可以去這個划船啊游泳啊 還有他湖邊的沙灘 還有很多小的這種Hiking Trial 可以經常帶小孩子去去玩啊 非常好 而且他的學區呢 比剛剛我介紹的Sacramento的學區 L Group的學區更加要頂尖 Tenny你可以放下一張slide 我可以下面有一張那個學區的介紹 好下個slide給你看了 對我們可以看到啊 他有最好 基本上是Sacramento周圍最好的一個高中 就是這個Fulson High School Fulson High School 你看前面那個Sacramento的那個評分是9分 這個Fulson High School也是9分 但是這9分和9分還是有一些差距的 他在全加州的排名是排名87 已經算是相當靠前的位置了 整個學校的學術氣氛非常好啊 我有幾個朋友就是在這個他的小孩 就是在這個Fulson High School上學 他們也是口碑是非常不錯 我想請問你 Fulson的人口組合以什麼族裔爲主 以白人爲主 那L Group也是如此嗎 South Sacramento也是如此嗎 L Group也是以白人爲主 我現在沒有具體的數據 但是呢L Group的亞裔是要比那個Fulson要多 哦 ok ok 對 那Fulson 50萬可以買到什麼樣的房子啊 Fulson 50萬基本上是一個小戶型 50萬以下基本上是小戶型 大概也就是1300尺左右 如果想要面積稍微大一點的呢 基本上都是在50萬以上的價位 所以50萬可能就是要買一個Condo或者是Townhouse 我想 呃 對 Condo或者Townhouse 如果是Single Family的話 大概也就是1200尺左右的這種小戶型 ok L Group的就業情況怎麼樣 那邊聽說有一個Intel在那邊 不是那個Fulson Fulson是有一個Intel在那邊 然後 畢竟聽說有些Hitech也在計劃 打算搬到Fulson 整個Fulson的人均收入大概是8萬左右 當然是跟那個Wilbur那邊不能比了 但是相對比Sacramento和L Group 還是稍微高一點的 那相對的話 那邊的房價也比L Group跟Sacramento高對嗎 對相對也是高一點 但是我覺得整個環境呢 跟這個房價基本上是成正比的 我覺得是值得換的 ok 那現在在搶房情況 L Group Fulson跟Sacramento 哪個是最不嚴重的 最不嚴重 最不嚴重的是算是Sacramento吧 相對來說 ok 那我們剛纔都講好的 我們要不要講一些缺點 這三個郵區 ok ok 好 先說L Group吧 L Group 95124缺點 相對來說它的房齡會稍微大一點 就是它的房子的建築的時間呢 都要比其他的房子要老一點 它基本上是在80年到2000年之間 Sacramento呢 有很多新建的房子 2000年以後的房子 但是基本上都不在95124這個區 所以呢 我覺得唯一可以說上缺點的 就是它這個房齡稍微老一點 這個如果房齡老了 你房屋檢查可能會出現各種各樣的問題 比方說一些Termite啊 Dry rock啊這些問題 ok 那Sacramento的那個區域的房子的缺點在哪裏 我目前覺得沒有什麼特別大的缺點 我覺得唯一的缺點就是因爲它比較 你要耐心等待 就是出的真的很少這種小戶型 ok 那假如說你願意出的比50萬更高的話 情況會不會好一點 會好一點 如果你可以上升到六十幾萬的價位的話呢 可供選擇的這個餘地當然是更多 但是呢 不知道會不會超出很多人的負擔範圍之內 ok 現在的房貸率這麼低啊 也許有些人呢 都可以不擔得起60萬 ok 假如說不擔得起60萬的話 你會推薦他到這三個區域的哪個區域去買 我首先推薦的是Folsom Folsom 最大的因素是他學區很好 居住環境比Elgrove跟Sacramento好嗎 對啊 我覺得他既是一個很適合年輕人的城市 因爲考慮到學區的問題吧 又是一個很適合退休的城市 因爲這邊自然環境非常好 老年人可以去湖邊散散步啊 剛纔我們還沒有談到Folsom的缺點 聊聊Folsom的缺點吧 Folsom的缺點 Folsom現在地稅蠻貴的 因爲這個城市啊很年輕的城市 他有很多需要 新建的這些體育館啊公園啊 這個社區的public library啊這些地方啊 這些都需要就是非常大的資金 這些資金的來源基本上就是地稅 所以呢Folsom的military tax呢 相對比較比較高一點 呃2000年以後的社區呢 military tax基本上是在2000 到2500左右 如果更新到2010年以後呢 呃有些社區是到了3000多一年 哦那他的基本地稅大概稅率多少 基本稅率是1.05到1.08左右吧 基礎稅率倒不是特別高 哦其實還好哎 還好你知道嗎有些灣區的 呃地稅啊 呃但這個基本稅率呢就要1.2左右了 所以呢你在Folsom買房子 你基本地稅呢 再加上這個Mellow Roots 還是會比灣區的某些 區域的地稅還算是低的 所以我覺得Folsom聽起來還是挺不錯的 那交通便利方面呢 Folsom可否跟我們談一下交通便利 Folsom的交通呢 其實從灣區的方向出發呢 Folsom只是比Sacramento 稍微遠了20分鐘左右 但是Folsom有一個缺點就是 因爲目前Folsom的華人還不是特別多 所以Folsom基本上沒有什麼華人的超市 所以華人如果要平時買菜購物啊 基本上只有兩個方向 要不然是往Sacramento這個方向開 要不然是去Roseville Roseville那邊有一個大發銷售 那最後呢 我呃首先我要 出一個難題給你們 啊這個難題是關於 現在聽三位講 好像這個搶房的情況還是持續啊 那我想請問三位專家 你的看法 這個搶房搶房的情況要到什麼時候 纔會結束 那首次買家要搶 要買到他心儀的房子 他的機會會比較大 那我們就先從Rudy講好了 呃我自己是覺得這個月就有滅蛋 是從總統大選後面 呃我覺得12月份可能會持續走低一點點 我自己的預測是 如果疫情的情況還沒有緩解的話 明年開春啊 很有可能還是上漲的趨勢 我給對買家來講的話就就 就不是很好的現象 呃發展冬天這個時間吧 因爲雖然現在有報道說疫苗馬上就要出了 但是另外也有消息說 因爲這個病毒有變異 呃所以這些事情都是我們 難以預料難以控制的 我覺得就把握現在的市場 如果現在相對是一個對買家相對有利的市場的話 那就趕緊抓緊這兩個月的時間 那Judy我也知道說你是一名貸款經紀啊 可否跟我們分享一下最近貸款率率的走勢 呃 上一個星期呢 貸款稍微上漲了0.37% 0.375% 然後今天的利率特別好 今天的利率接着又跌回來了 呃更加跌低了一點點 所以最近貸款利率還是一個走低的趨勢