租屋族擔心押金拿不回來，台灣金聯11月9日與第一銀行簽約，把旗下全資子公司力興公司包租案件的房客押金全額交付信託，存在銀行專戶、不與公司營運資金混用。台灣金聯表示，非社會住宅的包租代管業者採用這種作法，這是第一例。
1. 制度內容
第一銀行為這項合作設計了包租代管業專用的信託產品。房客和力興公司簽下租約後，押金直接進入第一銀行的信託專戶，整個租期由銀行獨立保管；等租約到期、房客點交完畢並結清費用，再依約把押金退回。依包租合約，力興公司該付給大房東的押金照常支付。台灣金聯的說法是，房東拿得到押金、房客也看得到押金，希望由第三方金融機構把關，減少租賃糾紛。
2. 租賃爭議數據
董事長宮文萍引用內政部的數字指出，115年第一季各地受理的住宅租賃調解案共666件。押金退還問題最多，占41%；房東無故提早解約次之，占32%；修繕該由誰負責占27%。她說，依住宅租賃定型化契約，押金上限是2個月租金，過去多半由出租人自行保管，一旦包租案件變多，累積的押金金額不小，管理方式應更透明。
3. 公司背景
台灣金聯的股東是30家公股與民營銀行加上3家票券公司，由金管會責成組成，最初任務是防止國家資產被低價賣掉，之後業務延伸到平價宅、都更和包租代管。宮文萍在公司滿25年時提出「居住正義永續三安」2.0版，規劃讓包租代管搭配安養信託，並多承接社宅服務。在平價住宅方面，16年來共推出1,427戶，登記申購的有2.7萬人，已有1,096戶家庭購屋成功；到今年9月底，公司資產總額278.18億元，淨值177.84億元。
4. 包租代管業務
台灣金聯在去年10月跨入包租代管，宮文萍表示，公司已和8家公股銀行、3家民營銀行的安養信託合作，也拿到國家住都中心雲林縣社宅的租屋服務業者資格，並在準備申請內政部第六期社宅服務。她提到，《租賃住宅市場發展及管理條例》2018年上路至今，包租代管相關制度還不夠完備，公司想藉押金全額信託立下示範，讓資金分開管理、金流公開透明。
簽約之後，力興公司包租案件的房客押金將存入第一銀行信託專戶，待租約到期完成點交與結算，再依約返還。
精華 FAQ
Q1：押金全額信託怎麼運作？
房客押金直接匯入第一銀行信託專戶，租約期間由銀行管理，租期結束完成點交與結算後依約退還。
Q2：租賃爭議中押金問題占多少？
內政部統計，115年第一季住宅租賃爭議調解案666件，其中押金返還爭議占41%。
Q3：這項制度適用哪些租約？
適用台灣金聯全資子公司力興公司的包租案件，房東依約應收的押金仍由力興公司照付。
資料來源：三立新聞網
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