115年第3季，台北市申報解約的預售屋契約有44件，比上一季少6.38%，但與去年同期相比多出69.23%。這是市府地政局11月6日公布的季報內容；同一季申報備查的建案有23案、1,754戶，推案量較上季回升。
1. 推案概況
季報顯示，申報備查的23個建案比上一季多15%，總戶數則季增39.87%。新案多集中在中正、中山、大安、松山、萬華與士林等區，以80戶以下的小型住宅社區為主。本季住宅用預售建案的定型化買賣契約都設有履約擔保機制，採不動產開發信託的最多，有12案，占54.55%。
2. 解約與換約
預售屋有條件換約規定自112年7月1日上路，到本季為止累計核准換約40件。地政局表示，申請換約的理由主要是本人或家人罹患重大傷病，以及共同買受人之間的轉讓。解約件數方面，44件雖比上季略減，年增幅仍接近七成。
3. 查核結果
季報指出，地政局本季實地走訪11個預售建案，購屋預約單的使用都合乎規定，契約則有2案違反應記載事項，部分建案契約還有漏記、內容違規或加列對消費者不利條款的情形。地政局另在9月30日至10月2日，與台北國稅局、法務局消保官及建管處聯合稽查9個建案，查核銷售資訊是否在開賣前申報、紅單與契約是否合規、有無違規轉售或炒作、實價登錄是否依規定申報，以及代銷廣告與接待中心。9案都先備查才銷售，紅單、轉售與炒作也未見違規，但有3案出現缺失：契約沒寫明停車位尺寸、審閱期不足5日、代銷廣告漏列經紀業名稱各1案，地政局表示將依法查處。
4. 購屋提醒
地政局建議民眾簽約前逐項確認5類條文，包括通知交屋要在多久之內、貸款怎麼約定、房屋與土地所有權何時移轉登記、能否讓與或轉售，以及如何驗收。地政局長王瑞雲10月也提醒，簽約前應確實行使至少5日的審閱期，並核對現場契約與備查版本是否一致；民眾也可利用官網預售屋專區與「台北地政找房+」查詢建案備查情形與區域行情。
民眾可在地政局官網的預售屋專區查詢應記載及不得記載事項，也能透過線上問答工具Hi Landy確認契約條款。
精華 FAQ
Q1：台北市第3季預售屋解約有幾件？
申報解約44件，比上一季少6.38%，但比去年同期增加69.23%。
Q2：第3季推出多少預售建案？
申報備查23案、1,754戶，案數季增15%，戶數季增39.87%，以80戶以下小型社區為主。
Q3：簽約前應注意哪些條文？
地政局建議檢查交屋期限、貸款約定、產權移轉登記期限、讓與或轉售條件與驗收，並行使至少5日審閱期。
資料來源：三立新聞網
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