【希望之声2025年12月8日】（希望之声记者凌浩综合编译）
根据美国最大的在线房地产市场 Zillow® 发布的一项最新研究，截至 2025 年 10 月，美国超过一半的房屋（53%）在过去一年中价值有所下降，这是自 2012 年以来房屋贬值比例最高的一次。数据显示，房价下降主要集中在美国西部和南部地区。
超过半数房屋价值下跌
Zillow 的数据显示，截至 10 月，有 53% 的美国房屋（以其 Zestimate® 估价衡量）价值低于一年前。这一比例高于一年前的 14% ，是自 2012 年 4 月（当时正值大衰退后房价触底时期）以来录得的最高比例。
Zillow 高级经济研究员特雷·曼哈茨（Treh Manhertz）表示：“当房主看到他们的 Zestimate 估价下跌时，可能会感到不安。但这是一种正常化，而非崩盘。”
贬值集中在南部和西部大都会区
报告指出，房屋价值下降最普遍的地区集中在西部和南部。在全美排名前 100 位的都会区中，这两个地区的 64 个主要都会区里，有 49 个的大部分房屋价值有所下跌。
- 跌幅最广的都会区： 科罗拉多州的丹佛（91%的房屋价值下跌）是贬值最广的都会区，紧随其后的是得克萨斯州的奥斯汀（89%）、加利福尼亚州的萨克拉门托（88%），以及亚利桑那州的凤凰城和得克萨斯州的达拉斯（均为 87%）。
- 佛罗里达州下跌显著： 佛罗里达州有 22 个城市超过 60% 的房屋价值下跌，包括奥兰多（85%）、坦帕（85%）和杰克逊维尔（83%）。西佛罗里达州的普恩塔戈尔达（Punta Gorda，96%）和开普科勒尔（Cape Coral，94%）的房屋价值下跌最为普遍，是美国跌幅最严重的地区之一。
中西部和东北部受影响较小
与西部和南部形成鲜明对比的是，东北部和中西部地区的房屋价值受影响最小。在这些地区的 36 个主要都会区中，只有 3 个录得多数房屋价值下跌：明尼苏达州的明尼阿波利斯（55%）、爱荷华州的得梅因（54%）和宾夕法尼亚州的斯克兰顿（52%）。
专家解读：并非崩盘，房主仍有可观权益
尽管超过一半的房屋估值下跌，但 Zillow 强调，这并不意味着一场新的房地产危机迫在眉睫。
- 平均缩水幅度： 大多数房屋已从峰值下跌，平均缩水幅度为 9.7%。这比 2022 年春季的 3.6% 幅度要大，但与疫情前的水平相近，且远低于 2012 年初平均 27% 的缩水幅度。
- 房主仍有大量资产净值： “重要的是要考虑到，大多数房屋的购买时间要早得多，价格也便宜得多，”曼哈茨指出。拥有销售记录的房屋中，中位数是在约 8.6 年前购买的，自购买以来价值上涨了 67.2%。
- 亏本出售的极少： 只有 4.1% 的房屋价值低于其上次出售时的价格。在 10 月份的新挂牌房源中，只有 3.4% 的售价低于房主购买时的价格，这表明绝大多数卖家并未被迫折价出售。
房屋价值的下降主要归因于持续高企的抵押贷款利率（徘徊在 6% 以上）和历史性的低可负担性，这抑制了买家需求，使市场失去了疫情期间的过热势头。
化解当代最大威胁 帮助结束中共
中共统治人民的最重要手段就是欺骗。维持大面积的对华广播不断传递真相，就是持续地给中国注入希望。希望之声诚邀您和我们一起携手努力。欢迎点击了解详情。
责任编辑：辛吉
原文連結
留言