新加坡Marina One，如何在鋼筋里造雨林？

來，我們一起來想象一個場景 在赤道上，體感溫度近40度的新加坡的夏天 有四棟高樓像合攏的掌心一樣 把一塊空地摁在中間 你走進去是什麼體驗？ 按常理來講，這個中庭應該像個密 不透風的鐵罐，悶得人喘不過氣 但事實是，當你真正站進去的時候，風大到能吹亂頭髮 體感溫度甚至比樓外還低上好幾度 因爲這裏有16萬株植物，從腳底一路爬到屋頂 沒錯，今天我們要聊的 就是 Marina One Residence 它可能是整個東南亞最大膽的超級綜合體 即便8年前就已經落成，如今再看依舊領先行業一大截 在拆解之前，我們先看一下它的基本盤 佔地2.6萬方，總建面約40萬方 綜合容積率高達15.5 四棟塔樓圍合佈局，規劃了兩棟34層的住宅樓 兩棟30層的辦公樓，三層零售裙房和四層地下商業 簡單說就是住辦商園四合一 這種密度放在全球任何CBD都算極端的 但真正讓它封神的 是四棟樓肚子裏那個佔地6000平的庭院 Green Heart 開發商在裏面掏出了一座垂直雨林 綠化面積達到了3.7萬方 是佔地面積的6倍 也是迄今爲止新加坡CBD最大的公共綠肺 它是怎麼做到的？ 我總結了三個核心動作 第一招是把樓掰開，讓風拐彎 熱帶高密度城市最難受的不是曬，是悶 爲了解決高密度圍合帶來的閉塞感 設計團隊把四棟塔樓切成了漏斗形 朝中心層層退臺 讓建築開口對準主導風向 形成一個人造的風峽谷 GreenHeart的核心是一組13米高的三層靜音瀑布 水從垂直燈柱間落下，匯入中央反射池 海風從Marina Bay灌進來 先進入底部，被中央瀑布和水面加溼降溫後 順着這個風峽谷一路往上抽 等於在樓肚子裏裝了一臺不用電的抽風機 這裏我們引用一段建築師的原話 我們無法進入這棟公寓大樓 第二招是給立面裝上通風遮陽簾 你看，建築外圈不是光禿禿的玻璃盒子 設計給它裹了一層青銅色的金屬遮陽百葉 遠看就像是木色格柵 這些百葉被做成了外挑的水平遮陽鰭片 掛在距離玻璃十幾公分的位置 只攔高角度的赤道直射光 不擋住中低位的風口 面向GreenHeart的內側立面百葉更密 隨退臺弧度彎曲 面向城市的外側立面百葉節奏更規整 偏豎向矩形鋁框統一城市界面 按設計團隊後來覆盤的數據 這套立面既能有效控制眩光 又能保證向外視野 還讓辦公塔樓的能耗 相對新加坡基準節能標準上降低了三成 第三招把梯田豎起來坐進空間裏 景觀設計 Lise Gustafsson Porter 和 ICN Design 沒錯就是濱海灣花園和星耀樟儀的那套班底 他們幹了一件很絕的事 把東南亞最古老的土地智慧水稻梯田給豎了起來 怎麼豎 他們把四棟塔樓的退臺當田埂 沿着這個30層樓高的垂直界面 按照熱帶植物在不同海拔的自然分佈 塞進了16萬株植物 700棵大樹 350多個物種 具體切了三段 一到三層是綠色山谷負責模擬熱帶低地雨林的底層 這裏退臺最密植被最厚 蕨類灌木闊葉地被層層疊疊擠在一起幾乎封死了天空 它的設計意圖也是製造封閉感 陽光被上層植物和建築挑檐切掉大半 地面鋪透水石材加淺水池 配合中央瀑布的水霧，溼度拉滿 體感就像是走進了一片陰蔽潮溼的河谷 中段4-15層是雲霧林 模擬熱帶山地的雲霧過渡帶 到了這裏，退臺間距逐漸拉大 植物從密林切換到附生蘭 蕨類耐陰灌木，葉片變小，間距變疏 光線開始能穿透葉縫灑進來 他想營造的體感是半開放 有風，有光，有植物，但不壓抑 人在這裏能明顯感覺到空氣在流動 視線也能穿過葉片看到對面的塔樓 頂部屋頂模擬山地森林頂端 這裏幾乎沒有遮擋 退臺變成開闊的屋頂花園 種的是耐強風耐全日照的喬木和草墊 人進入這裏，視野完全打開 能遠眺 Marina Bay 風也是最大的，陽光也是最直接的 也就是說 同一棟樓裏，從谷底走到山頂 體感溫差能有2-3度 再往下看 綠谷底下還藏了一個被雨林包裹的開放式商業街區 底層沿著退臺和步道分佈著餐廳、咖啡館、輕食品牌 這個設計最妙的地方在於 綠化成為了引流引擎 路人從 Marina Station Square 走進來 被綠谷吸引自然就走進了商業區 景觀流量直接轉化為店舖客流 店舖反過來又盤活了綠化養護 一個自循環的商業模式就這樣建起來了 這也是為什麼他敢把最核心的 6000 坪讓給公共空間 因為他算過賬 綠心吸引的人流最終會在商業零售 公寓售價和辦公租金裏賺回來 說到這兒你可能會想 這套東西能搬到國內嗎 我的判斷是至少有一樣東西我們確實抄不了 政策底牌 Marina One之所以敢拿 近四分之一的土地出來做公共綠化 背後有新加坡 URA 的 LUSH 計劃撐腰 這個政策說白了就一句話 你給城市做多少綠化政府就給你批多少可售面積 具體怎麼算 你看新加坡規定新開發項目的景觀面積 需達到用地面積的 70% 至 100% 達標之後這部分綠化面積可以折算為 GFA 獎勵 也就是容積率豁免權 而且拿到白金級認證的項目 還能再多獎勵2%的建築面積 翻譯成大白話就是，綠化在這裏是一種貨幣 Marina One把最核心 最貴的中央地塊讓出來做成公共綠心，送給城市 得到的便是塔樓上方的可售面積，真金白銀 國內目前只有上海 深圳這樣少數城市有類似的開放空間獎勵政策 所以這一條確實很難搬回國 但是它也有兩張牌是值得國內借鑑的 首先，風是免費的能源 要想用好，前提是你得在方案階段就把通風做進形態裏 Marina One的通風靠的是退臺角度 四塔開口朝向峽谷斷面形態 這些在地塊階段就已經測算好了 所以我們也不妨試着像算容積率一樣 把通風率列爲方案硬指標 別等建築方案都定型之後纔開始加新風機 尤其是我國南方城市 越是高溼高溫環境 這套蒸發降溫加穿堂風設計的邊際效益就會越大 第二，景觀和商業不能是兩張皮 要學會做成一條鏈 國內做商業綜合體通常喜歡把中庭當留白 鋪點石材，擺幾盆花，加個雕塑 然後再把兩邊塞滿店鋪 Marina One 反過來 它先造一座雨林讓綠化成為流量入口 再把店鋪嵌進景觀的縫隙裡 讓雨林體驗刺激消費 最終讓商業成為變現出口 所以綜合體項目一定要學會把景觀引流 商業變現反哺養護這條路徑跑通 哪怕做不到6000平的垂直雨林 在2000平的中庭裡做一條有層次的景觀動線 再配合底層商業外擺也有機會拿到好結果 對此你怎麼看 以上便是本期分享的內容我是楊蟈蟈 接下來我們還會再聊聊新加坡的組屋正在怎麼做 如果你想聽其他的也歡迎在評論區下方留言 關注我一起來聊點有用的