【중국인사이트】 中 부동산 시장 또 기현상! 안 팔리면 폭파한다? 2천억 원 손실, 누가 떠안나? (보도 이태연)

안녕하십니까. 이태원입니다. 10억위안이투입된 5층아파트 15개 동이단 45초만에무너졌습니다. 수년간건설한아파트들이막대한 투자금을남긴채폭파되는상황. 지금중국부동산시장에서 벌어지고있는일입니다. 한때막대한수익을기대하며지어왔던아파트들이 이제는팔리지않아철거대상이되고있습니다. 더기이한장면도있습니다. 수많은고층아파트가완공됐지만정작 거주하는사람은거의없습니다. 건물한동에 단한가구만 살거나 대규모 아파트단지전체가 밤이면 암흑에 잠기는모습까지나타나고있습니다. 집값은폭락하고평생모은 재산은사라지고있습니다. 집을팔아도은행대출조차갚지 못하는사람들도속출하고있습니다. 과거중국에서집은부와성공의상징이었습니다. 그러나이제는평생갚아야할빚과 재정적파탄의원인이되고있습니다. 도대체무엇이중국부동산을이 지경으로몰아넣은것일까요? 오늘은고층아파트폭파현장과텅빈신도시 그리고집값폭락으로무너진중국시민들의삶을 통해중국부동산위기의실체를살펴보겠습니다. 불과 45초만에 10억위안, 한화약 2천억원이 한순간에 무너졌습니다. 지금중국에서는아파트가계속지어지고있지만 집을사려는사람들은갈수록줄어들고있습니다. 왕궁에도팔리지않습니다. 집값을내려도사려는사람이없습니다. 급기야골조공사를마치고꼭대기까지올라간 고층아파트마저철거하는상황에이르렀습니다. 건물은폭파할수있어도이미투입된 막대한자금까지되살릴수는없습니다. 여러분, 고층건물 15개동을 한꺼번에 폭파하는장면을보신적이있습니까? 불과 45초만에 총 10억위안의 가치가 있다는건물들이순식간에폐허로변했습니다. 폭파장면은마치영화속한 장면처럼엄청난충격을주었습니다. 많은사람들이의문을제기했습니다. 멀쩡해보이는 고층건물 15개 동이이미골조공사까지끝났는데 왜공사를계속하지않는것일까요? 왜굳이폭파해서철거해야하는것일까요? 이것은너무나명백한낭비가아닙니까? 처음 토지를 매입했을 당시에는 7억에서 8억 위안의수익을올릴수있을것으로예상했습니다. 그런데몇년이지나건물을완공하고보니현재 집값으로계산했을때전체아파트단지의가치가 2억위안 조금 넘는 수준으로 떨어졌습니다. 결국개발업체는아파트를판매하지 않고전부철거해버렸습니다. 이것은어떤폭파작업일까요? 바로운남성곤명의여양 미완공건물폭파작업입니다. 수년동안 공사가 중단됐던 약 10억 위안규모의 건물 15개동이 불과 45초만에 일제히 무너졌습니다. 그렇다면이것은또어떤폭파작업일까요? 바로신간의감강대교옛교량폭파작업입니다. 폭파와 동시에 물보라가 하늘 높이 치솟았습니다. 1분도 채 걸리지 않아 폭파 작업이성공적으로끝났습니다. 다리를 건설하는데는 10년이 걸렸지만 철거하는 데는 불과 10초밖에 걸리지 않았습니다. 그렇다면이것은또어떤폭파작업일까요? 바로신라인기차역인근호텔폭파작업입니다. 1960년대에 태어난 세대에게는 추억이깃든건물이었습니다. 사람이보이지않는아파트단지. 이렇게사람이한명도보이지않는 아파트단지는저도처음봅니다. 사실모든아파트단지가잘팔리는것은 아닙니다. 이처럼외진곳에있는아파트 단지들은분양이잘되지않는경우가많습니다. 이것이바로전설속의외로움이라는것일까요? 건물전체에서불이켜진곳은 저집창문하나뿐입니다. 엘리베이터는버튼만누르면곧바로도착하고 주차공간도원하는곳을 마음대로선택할수있습니다. 아파트관리직원들도사실상저한 가구를위해움직이는셈입니다. 부러워해야할지안타까워해야할지모르겠습니다. 밤이되면텅빈아파트단지는 무서울정도로고요해집니다. 아마쓰레기를버리러아래층에내려갈 때조차용기를내야할것같습니다. 이것이바로중국부동산시장의현실입니다. 아파트한동에단한가구만살고있습니다. 보이십니까? 이건물에는딱한가구만거주하고있습니다. 저건물들을보십시오. 한가구도살지않는건물도있습니다. 저쪽건물에는두가구가살고있습니다. 과거 중국 각지에서는 신도시 건설이한창이었습니다. 넓은 도로가 둘리고 대형 쇼핑몰이 들어설 예정이었으며 고층아파트들이경쟁하듯솟아올랐습니다. 파워크레인은 쉴새없이 움직였고 분양사무실은밤늦게까지불을밝혔습니다. 집을사려는사람들의차량도줄을이었습니다. 그러나지금은완전히다른 풍경이펼쳐지고있습니다. 건물은완공됐고외벽과조경도 말끔하게갖춰졌습니다. 하지만밤이되면 아파트단지전체가어둠에잠깁니다. 수십층짜리건물에서도불이켜진 창문은한두개에불과합니다. 사람대신늘어난것은임대 광고와매매안내문입니다. 집값도계속떨어지고있습니다. 120만위안, 한화약 2억 4천만원이던 아파트가 110만위안으로 내려가더니 다시 105만위안, 약 2억 1천만원까지 떨어졌습니다. 집주인들은인터넷에다급한글을올립니다. 급매합니다. 가격협의가능합니다. 하지만가격을낮춰도구매하려는사람이없습니다. 100만위안이 넘던 집이 이제는 40만위안에도 팔리지 않습니다. 예전에는 집과 자동차만 있으면 인생의 성공한사람이라고생각했습니다. 그런데지금은오히려웃음거리가되고말았습니다. 새로구매한집에서만 60만 위안의손해를봤습니다. 게다가은행대출금도 35만 위안이나남아있습니다. 결국집은법원경매로 넘어갔고자동차도잃었습니다. 저는살아있지만빚을갚지못하는 채무불이행자가됐습니다. 지금은고향에돌아가친척이나친구들을 만나도비난과조롱을받습니다. 정말예상하지못했습니다. 당시집을구매하지않았던사람들이 오히려 지금은 인생의 승자가 됐습니다. 여러분은어떻게생각하십니까? 제가이철근콘크리트덩어리를구매하지않았다면 지금쯤해외여행도다니고맛있는 음식도마음껏먹으며살았을겁니다. 그런데이철근콘크리트를구매한뒤로는 아무것도마음편히먹지못합니다. 심지어아이를낳을경제적여유조차없습니다. 저는이제 40살입니다. 아이를낳아키울형편이되지않습니다. 이것이현실입니다. 더우스운일이무엇인지아십니까? 제가구매한이철근콘크리트 덩어리는당시 80만위안이었습니다. 그런데 지금은 20만위안대 많아야 30만위안 정도입니다. 20만위안 조금 넘는 수준입니다. 결국 50만위안이 넘는 손해를 봤습니다. 자동차를사고집을구매했다고 해서무슨소용이있습니까. 평생갚아도다갚지못할빚만남았습니다. 120만위안에구매한집을 80만위안에도 팔지못했습니다. 결국법원경매에서 50만 위안에낙찰됐고집주인은현장에서통곡했습니다. 몇년전만해도많은중국인들은부모가 평생모은저축까지쏟아부어집을샀습니다. 여기에 30년동안갚아야할 주택담보대출까지 떠안았습니다. 집한채만있으면평생안정적으로 살수있다고믿었기때문입니다. 하지만현실은정반대로흘러갔습니다. 집값은폭락했고평생모은 재산은순식간에증발했습니다. 집을팔고싶어도사려는사람이없습니다. 그렇다고집을처분하지않으면매달수천 위안의대출금을꼬박꼬박갚아야합니다. 집값이떨어져도은행대출 상환은멈추지않습니다. 결국생활비부터줄일수밖에없습니다. 아이들의학원비까지아끼고부모가 병원에갈때도비용부터계산합니다. 주말에가족과외식한번하려해도 통장잔액부터확인해야합니다. 집안체를마련하기위해평생의저축을쏟아부었지만 돌아온 것은 무거운 빚과 팍팍한 일상입니다. 이들에게가장잔인한현실은집값이 떨어졌다는사실만이아닙니다. 모든것을걸고집을샀는데정작삶은 이전보다더힘들어졌다는것입니다. 중국인구는 14억명인데집은 6억동이나된다고합니다. 무려 6억동입니다. 그런데도일부부동산중개업자들은집값이다시 오를것이라고서민들을속이고있습니다. 도대체무엇을근거로집값이오른다는겁니까? 무슨힘으로오를수있다는겁니까? 지금있는집들을한채씩판매하려고해도 10년안에는다팔지못할겁니다. 계속속여보십시오. 어디 한번계속속여보시라고요. 우리아파트단지의공실률이 얼마나높은지보십시오. 건물한동에몇가구밖에살지않습니다. 이아파트들은모두과거부동산시장이 가장뜨거웠을때구매한집들입니다. 이런 저층 고급 아파트는 당시 1제곱미터당 8천위안이넘는가격에팔렸습니다. 저쪽 중층 아파트도 1제곱미터당 7천위안이넘었습니다. 그런데구매한뒤모두이렇게비어있습니다. 우리주변에있는부자들의 90%는 가짜부자라고생각합니다. 고급자동차와명품시계, 부동산을가지고있을수는있습니다. 하지만정작현금은꺼내지못합니다. 게다가상당수는대출까지떠안고있습니다. 부자들은대부분은행에서빌린 돈으로부를창출합니다. 그러다보니대출이없는사람이거의없습니다. 그런데지금은부동산도좋지 않고주식시장도좋지않습니다. 그들이가지고있는자산의 가치가계속떨어지고있습니다. 지금상해에서가장가슴아픈 현실은집값하락만이아닙니다. 빈집을임대하려고해도도무지 세입자를구할수없다는것입니다. 저희아파트단지를예로들어보겠습니다. 지난해에는 방 3개짜리 아파트의 월세가 6,500위안이었습니다. 기존세입자가이사하기도전에다음 세입자가서둘러계약할정도였습니다. 집이비어있는기간이거의없었습니다. 그런데올해는정말이상합니다. 집주인들이부동산중개업자에게하루빨리 세입자를구해달라고애타게부탁하고있습니다. 하지만중개업자들도방법이없습니다. 결국직접영업에나서고있습니다. SNS에사진과짧은영상을 올리며임대광고를하고 아파트주민단체대화방에도메시지를보냅니다. 사람만만나면집을임대할 생각이없느냐고물어봅니다. 주변의재정착아파트단지는 상황이더심각합니다. 지난해 월세가 3,800위안이던 집이 올해는 2,600위안으로 급락했습니다. 한여성집주인은매일전동스쿠터에임대광고를 붙이고아파트단지입구를돌아다닙니다. 그런데도집을보러오는 사람이단한명도없습니다. 과거많은중국인들은수십만위안의 계약금을마련하기위해평생모은저축과 부모의재산까지쏟아부어집을샀습니다. 하지만집값이폭락하면서그동안 모은돈은대부분사라졌습니다. 집값은떨어졌지만대출금은그대로남았습니다. 어떤사람들은집을팔지않았다면손실은 장부상의숫자에불과한것아닙니까? 라고말할수있습니다. 하지만직장을찾아다른도시로 옮기거나가족에게급하게 돈이필요해진다면상황은달라집니다. 집을팔려고해도원하는 가격을받을수없습니다. 그렇다고계속보유하면매달 대출금을갚아야합니다. 팔수도없고버티기도어렵습니다. 이러한 위기는 통계에서도 드러납니다. 중국국가통계국이 2023년 10월 발표한 자료에 따르면 올해 1월부터 9월까지 전국 신규주택판매면적은 전년동기대비 13.2% 감소했습니다. 주거용 주택판매면적은 13.8% 줄었고 부동산개발투자는 20.6% 감소했습니다. 집은팔리지않고개발업체의 투자도위축되고있는것입니다. 미래소득에대한불안과고용 불확실성이커지면서사람들은장기간 대출을떠안는것을꺼리고있습니다. 집값이더떨어질수있다는우려까지겹치면서 구매를미루는사람도늘고있습니다. 한때집을사려는사람들이줄을섰던 시장이이제는가격을낮춰도구매자를 찾기어려운시장으로바뀌었습니다. 집을구하기어려웠던시대에서이제는집을 팔기조차어려운시대로접어든것입니다. 그리고그충격은부동산 시장에만머물지않습니다. 집값하락은가계자산을줄이고소비를위축시키며 이는다시경제회복을어렵게만듭니다. 중국부동산위기는이제 집값만의문제가아닙니다. 가계의자산과소비, 미래에대한 믿음까지흔들리고있습니다. 제가말씀드리겠습니다. 앞으로집값이너무저렴해져서사람들이아예 집을가지려고하지않을가능성도있습니다. 현재중국에건설된주택의 총량은이미세계 1위입니다. 이렇게많은집들이계속 비어있고아무도살지않는다면 결국아무런가치도없는철근과 콘크리트덩어리에불과할것입니다. 언젠가 이렇게 대량으로 비어있는 주택들이 국유 저가임대주택으로전환된다면어떻게될까요? 그주택들을일반서민들에게아주저렴한 가격으로임대할수있을것입니다. 그렇게되면사람들의주거비 부담도크게줄어들것입니다. 그때가되면집을임대하는일이더이상 생활에 큰 부담이 되지 않을 것입니다. 여러분도그렇게생각하지않으십니까? 중국부동산시장의침체가장기화하면서개발업체와 주택구매자 모두 어려운 상황에 놓여있습니다. 부동산개발업체들이가장바라는것은 가능한한빨리주택을판매하는것입니다. 하지만지금은시장수요가약해지고 판매속도도느려졌습니다. 이 때문에 후속개발사업의 진행속도를 늦추고 비용을다시계산해야하는상황에놓였습니다. 일반서민들이가장직접적으로 느끼는변화는집이예전처럼 쉽게팔리지않는다는사실입니다. 집을구매하는일도더이상사람들이 앞다퉈 뛰어드는 일이 아닙니다. 평범한가정에서집한채를구매하려면수년동안 모은저축을모두투입해야하는경우가많습니다. 여기에장기간의주택담보대출까지감당해야합니다. 직장이불안정하고소득도보장되지 않는상황에서누가선뜻수십년 동안갚아야할빚을떠안겠습니까? 이미집을구매한사람들의상황도살펴보겠습니다. 어떤사람은 매달 6천위안, 한화 약 120만 원의 주택담보대출금을 갚고있습니다. 자녀의학원비, 부모의병원비, 그리고가족외식까지먼저은행 계좌의잔액부터확인해야합니다. 지난몇년동안중국부동산시장은많은 사람들에게뼈아픈교훈을남겼습니다. 부동산투자로돈을번사람들도있지만 집값이가장높았을때구매했다가막대한 손실을 떠안은 사람들도 있습니다. 어떤 사람들은 여전히 집값이 과거의 최고 수준으로회복되기를기다리고있습니다. 반면어떤사람들은이제더이상집을사고 파는일을반복하지않기로결정했습니다. 그저 이를 악물고 대출금을 갚으며 어려운생활을견디고있습니다. 한때사람들로북적이던아파트분양 사무실도이제는예전같지않습니다. 과거에는새로운아파트단지가분양될 때마다수많은사람들이몰려들었습니다. 하지만지금은그런모습을찾아보기어렵습니다. 결국문제의핵심은분명합니다. 아파트는계속해서건설할수있습니다. 하지만 일반 서민들의 소득과 고용안정, 소비에대한자신감은단기간에 빠르게회복될수없습니다. 주택구매자들이관망하기시작하고 집을팔려는사람들이계속가격을낮추는 상황에서수많은가정의재산과직결된 중국부동산시장의중대한변화는 어쩌면이제막시작됐을지도모릅니다. 오늘영상에서소개해드린시민들의증언은중국 부동산시장의침체가단순히집값하락에그치는 문제가아니라는사실을보여주고있습니다. 한때부의상징이었던아파트가이제는 수많은가정에감당하기어려운 빚과생활고를안겨주고있습니다. 불과 45초만에무너지는고층 아파트는중국부동산시장이직면한 현실을상징적으로보여주고있습니다. 건물은순식간에무너질수있지만 그곳에투입된자금과수많은사람들의 기대는쉽게되돌릴수없습니다. 앞으로중국부동산시장이어떤방향으로 움직일지그리고그과정에서일반서민들의 삶이어떻게달라질지계속지켜봐야겠습니다. 오늘영상은여기까지입니다. 시청해주셔서감사합니다.