幾百萬人逃離上海,千億商圈變鬼城,外資全跑了,經濟倒退30年

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4 次觀看·2026年10月29日
一位深耕上海樓市多年的房產中介人士表示,我見過太多板塊的起起落落。有些地方,曾經風光無限,如今卻成了樓市的棄子;有些板塊,看似位置不錯,實則早已被規劃遺忘。
AI 生成·可能包含錯誤
視頻概述
AI 生成本视频探讨了上海当前严重的经济萧条现状,重点分析了写字楼与住宅的高空置率、实体商业的衰退以及就业市场的严峻形势。视频指出,外资撤离、消费能力下降及政策失误共同导致了“魔都”繁华背后的空城危机,反映出深层的经济结构性问题。
大家好,歡迎來到慧眼看中國,我是明慧
上海現在最扎心的不是房價下跌,而是空房子根本租不出去
上海現在最扎心的不是房價下跌,而是空房子根本租不出去
就我們小區來說,去年三居是每個月6500
上一個租客還沒搬走,下一個就急着籤合同
根本就不會有空置的時候
可今年奇了怪了,房東眼巴巴的盼着中介幫他們把房子租出去
結果中介也沒辦法,只能自己下場當銷售
朋友圈發圖,短視頻吆喝
業主群發消息,見人就問要不要租房
周邊回遷小區更是誇張啊
去年每個月3800的房子,今年直接跳水到2600
房東大媽天天在小區門口騎着電車
車上掛着租房信息,居然連個看房的人都沒有
我真想問一下,上海那些要租房的人到底跑哪去了
以前燈火通明
現在十樓九空
上海實體生意的冷清
讓人直呼撐不住了
我現在在上海的真如
我現在在上海的真如
給你們看一下
現在寫字樓的一個空置率
全部是空的
這麼大一棟寫字樓
就沒有看到過有人
對面的基本上全部是空置的
一點有人的痕跡都沒有
包括這裏
這位博主在真如實地拍攝的視頻中
展現出大樓內部的空蕩
寬闊的走廊
電梯廳,鮮有行人
對面的樓宇同樣燈光寥落
幾乎看不到辦公活動的痕跡
這座高度約200至230米的標誌性建築群
曾被寄予厚望,作爲普陀乃至上海西部的商務新地標
卻在短短几年內
從新入市時的熱鬧期待,走向瞭如今的沉寂
有數據顯示
2024年
真如板塊整體空置率高達72%
如今過去兩年
這種狀況非但沒有明顯緩解
在觀察者眼中,甚至趨於全部空置
一位深耕上海樓市多年的房產中介人士表示
我見過太多板塊的起起落落
有些地方曾經風光無限
如今卻成了樓市的棄子
有些板塊看似位置不錯
實則早已被規劃遺忘
今天稍微說一下
上海市中心被拋棄的幾個板塊
今天稍微說一下
上海市中心被拋棄的幾個板塊
看完趕緊轉發
隨時下架
一,浦東新區後灘
起點極高
定位可是190萬方的浦東新陸家嘴
一度傳說連市政府都要搬過來
但現在呢
你再去看看
冷清雜草叢生
主要原因兩個開發商不太靠譜
韓國SK集團
2011年高調入駐
一干了就是十年
啥也沒幹
家裏建設
2017年又說要投資30個億
造個超級綜合體
結果也是不了了之
現在對不起
已經淪落到靠世博文化公園的流量了
二
普陀區萬里
新一代中產社區
綠化率高達47%
後來又有了全上海第一個科技住宅
中英黑森林
後來就沒有開始了
所以很多人吐槽萬里的配套20年沒變過
三徐彙區田林終究還是老破小,上海老破小之王
要不是靠着漕河涇啊早就整段垮掉了
只有拆遷纔是唯一的出路
四黃浦區五里橋很多人沒聽過這個地方吧
緊鄰新天地頂級商圈,南臨世博濱江發展軸
卻受着老破舊的名號城市更新沒契機
妥妥的黃埔鄙視鏈最低端
曾經靠土地財政賺得鉢滿盆滿
繁華又熱鬧的上海
歷經疫情封控後一蹶不振
隨着外資大舉撤離
實體經濟蕭條與消費力降級
上海千億商圈正面臨史無前例的空城危機
不僅僅是頂級商辦大樓空置率飆升
連昔日繁華的商業街
排隊名店也紛紛倒閉轉讓
上海搞實體的真的是越來越難了
上海搞實體的真的是越來越難了
一眼望去
到處是倒閉的商場和CBD大樓
樓裏也空蕩蕩
以前走過去
到處都是燈火通明
但現在都是十室九空
生意慘淡
大量店鋪掛出跳樓甩賣價的大紅紙
沒過幾天
連店鋪都沒了
直接轉讓
你說實體店都慘成這個樣子
人做什麼生意才能活下去?
中共用鐵拳折騰了這麼多年
硬生生把中國經濟的領頭羊
折騰成了空置率冠軍
強行給老百姓爲宏大敘事
卻連最基本的就業和經濟活力都守不住
現在上海的所有洗腳房全部都放假了
剛纔我從樓上臺球廳走下來
他們所有的助教說全部放假回去了
就沒有助教可以約得到了呀
這就是上海的情況
本來現在當下的經濟就不是很好
然後上海的經濟呢
就是雪上加霜
我相信很多公司都已經撐不下去了啊
我在上海吧
我在上海
白鷺雅苑
我在這兒呢
這跟空城沒啥區別呀
都看不見人
這次來上海
這次來上海突然發現上海好像很蕭條啊
商場里人也不多
夜生活也不豐富
另外很多工廠也關掉了
你看看這機場也是冷冷落落
沒多少人
跟那幾年的大都市魔都真的沒法比
查了一下
發現上海這幾年人口都是淨流出的
這是什麼原因呢?
上海的就業形勢亦是嚴峻
就業崗位減少
高薪職位銳減
許多行業收入大幅縮水
工資水平也明顯低於預期
遍地985、211畢業的大學生
難以找到合適的工作
上海現在的就業形勢嚴峻到什麼程度了呢?
上海現在的就業形勢嚴峻到什麼程度了呢?
我是2018年畢業的
從一個學設計的轉崗
轉到新媒體運營行業
來上海很難找到6000塊錢的工作
包括有五險一金
還有雙休的這種
現在你投幾百份簡歷
可能只能收到十幾個面試的邀約
而且這十幾個面試裏面
可能有一些面試
還只是HR爲了完成它的業績指標
面試的時候
還會給你安排個什麼一面二面三面
拖你半個月或一個月的
最後告訴你
你跟這個崗位不是很符合
而且HR還PUA
你說什麼?
現在上海有非常非常多的留學生找不到工作
上海現在很多人啊
上海現在很多人啊
都沒有工作
不信你去那公園看一看啊
公園散步的中年人比往年多了好多
還有在家躺着的
我就想問一下
不工作的你們都是靠什麼來維持生活的呢?
很多人都覺得上海人個個都有錢
很多人都覺得上海人個個都有錢
但是事實並不是這樣的
有的上海人可能連飛機都沒坐過
郵輪也沒坐過
雖然我也沒坐過郵輪
有些連港澳臺也都沒去過
有些還是擠在十幾二十平的老房子裏面
也有不少一年收入不到十萬
有些覺得買車是件很奢侈的事情
所以啊
不要都把上海人當作是很有錢的
真的
有錢的並不是很多
在上海找工作太難了
上海找工作太難了
我發現985 211比垃圾桶還多
俗話說,金九銀十是求職黃金期
趁着這個時間節點,我也海投了大概兩三百份的簡歷
然後發現,上海找工作太難了
遍地都是大學生,一個崗位,幾十個,上百個人競爭
這也就是爲什麼,企業的招聘門檻越來越高
一個六千塊的行政前臺,不僅要形象好,氣質佳
還要本科學歷,英語口語流利
這到底招的是前臺還是商務呀
我最近好想去外企
全網都在誇的外企
到底都是誰在裏面上班啊
我投了很多簡歷也沒有下文
在上海要怎麼活
最近我一直在思考
怎麼才能找到高薪工作
愁得吃不下飯
最新數據顯示
上海辦公樓第三季度
空置率仍達24.5%
租金繼續下跌
2026年10月
世邦魏理仕的第三季度報告顯示
上海辦公樓空置率較第二季度微降0.1個百分點
至24.4%,仍接近四分之一
房地產服務商世邦魏理仕
CBRE比較的全球20個城市
上海辦公樓空置率居首
與2019年第四季度相比
上海空置率上升5.1個百分點
升幅高於紐約的3.8個百分點
倫敦的2.6個百分點和東京的0.7個百分點
截至第三季度末
上海辦公樓租金報價爲每天每平方米7.7元人民幣
環比下降0.6%
計入免租期等優惠後的有效租金爲每天每平方米5.1元
環比下降0.8%
日經將外資企業撤離
減少投資
以及大陸企業縮減租賃面積
列爲上海辦公樓空置率居高的背景因素
據經濟觀察報此前報道
上海部分甲級寫字樓租金
一度回落至約10年前的水平
陸家嘴一棟寫字樓的工作人員表示
租戶議價能力增強
爲留住優質客戶
業主會在續租時提供折扣
但通常不會公開
而是採取一單一議
報道還引述世邦魏理仕
中國區研究部負責人謝晨的話說
一些業主會把共享辦公工位
作爲額外權益提供給租戶
也有租戶要求將這些優惠寫入租約
今年4月的相關報道顯示
上海虹橋商務區還出現以零押金方式招租的房源
此前已有業主在微博談到降租經歷
微博網民斐濟果的樣子表示
自己在陸家嘴持有的辦公物業剛續租
租金下降3%
總之不空置我就滿足了
對於辦公樓供應持續增加
有微博用戶質疑
上海寫字樓空置率那麼高
爲什麼還要不停建設?
與此同時
陸家嘴一些辦公樓內部空置
夜間卻仍亮燈的現象也引發關注
一名自媒體博主
夜間走進東方明珠附近的一棟辦公樓
發現整層辦公室空無一人
只有臨窗的燈光依然亮着
遠遠望去燈火通明
走近一看人去樓空
這不是個別現象
日前也提到陸家嘴有辦公樓
在沒有租戶入住的情況下仍亮燈
燈光照向大樓外側而非辦公區域
可能是爲了營造夜景效果
上海市民80後鄭傑表示
上海繁華地段的寫字樓大面積空置
晚上從外面看燈火通明
進到大樓裏面辦公室都是空的
但都點着燈製造繁榮假象
中共的體制決定了即使是決策錯誤
也沒人敢說真話
他說以前還覺得中國上海發展的好
但自從三年新冠疫情上海封城後
他才發現中國其實存在很大的問題
那個繁榮掩蓋的問題
現在都慢慢爆發出來了
上海的經濟民生出現了嚴重的問題
好多公司難以繼續經營
年輕人很難找到工作
收入還不如退休的父母多
民生普遍沒有以前好
海外中國人權律師
資深投資人尤飛宇表示
中共政府官方數據一貫不透明
我認爲空置率可能已經超過50%
官方的數據很多是隱瞞的數據
他分析說
經濟持續下行
商業往來減少
加上此前寫字樓和產業園區建設過剩
招商達不到預期
導致辦公樓招租困難
空置現象加劇
據他從上海商界朋友瞭解到
就連上海地鐵出口周圍的旺鋪
也是一波一波的換租戶
很多都處於空置狀態
尤飛宇認爲
寫字樓空置的背後
反映出中國經濟疲軟
外資信心不足等問題
當權者不懂經濟
把精力放在了搞集權
打壓異己
與民主大國的關係越來越差
又回到了閉關鎖國
他還表示
中共政府土地財政收入減少後
加強了對企業罰款
打擊民營企業
好多企業主跳樓
被遠洋捕撈都與此有關
我遇到好多這樣的企業主
明明企業經營的好了
也被搞殘搞廢搞進監獄
由於政治環境不好
營商環境不好
加上經濟前景慘淡
好多外資企業都撤了
尤飛宇將中國的房地產市場稱作龐氏騙局
政府把房地產泡沫吹得很大
老百姓把未來幾十年的工資
整個家庭的積蓄都壓在房子上了
泡沫破裂後大量民衆損失慘重
政府是收益最大的
老百姓是虧慘了
上海辦公室空置率已居全球主要城市之首
這與外資企業撤離
對華投資減少
及本土企業縮減租賃面積等趨勢密切相關
2026年10月18日
據英國金融時報消息
全球最大上市IT諮詢公司埃森哲
正在評估出售其大中華區業務的可能性
相關業務整體估值最高可達15億美元
埃森哲中國有限公司註冊地
其主要辦公地點位於上海市黃浦區
淮海中路381號中環廣場
2萬名員工
在華深耕33年
100億人民幣估值
三個數字擺在一起
評論區前兩天基本是同一個調子
賤賣
撤退
外資跑路
一家外資巨頭調整在華資產
對國內市場格局的實際衝擊
遠比情緒層面看起來要大
梳理媒體報道
近三年
外企大舉撤離或大幅收縮上海業務
2026年
高端美妝外資
法國菲洛嘉
韓國Hince等
關停上海運營中心
撤出國內電商運營
工業塗料
宣偉
清算
上海亞太總部
徹底撤出中國市場
上海金融學者彭海表示
過去陸家嘴
虹橋的寫字樓
聚集大量外資企業和金融機構
如今部分民企將總部職能
遷往成本較低的城市
金融機構也在縮減辦公規模
他認爲租金下跌反映企業租賃需求減弱
熟悉房地產行業的戴玉說
實際上上海這邊的經濟很蕭條
他住在浦東花木街道
那裏前往陸家嘴金融貿易區
背靠創新發動機張江
戴玉表示
由於網購和消費能力的下降
有很多很著名的原來人擠人的商城都倒閉了
像八百伴生意蕭條
陸家嘴有很多高檔的餐飲店都關閉
但這還不是主要原因
戴玉說
現在很多外企外資撤離
大量的公司工廠搬遷以後
中心城區特別是外國人
包括外資企業的華人高管少了很多
上海消費就差了很多
有人算過一筆賬
一個外國人
他一家在上海一年消費200萬
小孩讀書
房子佔一個大頭
好幾十萬
他們是可以報銷的
你說有多少外企的高管
他聘用的上海本地的中管
他們也是一樣的補貼待遇
這些人在的話
消費
經濟
還有學校,
什麼不都帶起來了?
曾在外企公司的曹鵬說:
剛愎自用的獨裁者
敲響了中國經濟的喪鐘
好,
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下次再見
