中國樓市徹底完了，房價跌破新紀錄，廣東跌幅近九成，上海有錢人瘋狂拋售豪宅

大家好，歡迎來到慧眼看中國，我是美玲 跌慘了，兄弟們！上海有錢人都在瘋狂的拋售豪宅 在陸家嘴的世茂濱江小區 最高峯值是每平方米17.2萬的價格 現在是9.6萬，個別雜盤到7.5萬，跌幅達到45% 五溧陽的人和濱城從16.2的價格跌到了 9.8萬，跌幅將近40% 普陀中英黑森林從11萬5的價格最低到7萬8千9 跌幅高達31% 中國房地產已低迷幾年 中共官方近期發佈多項重要的救市措施 強調着力穩定樓市 但9月份在100個主要城市中 高達97個城市仍在下跌 不少地區業主反映跌幅非常誇張 即便是在擁有龐大的高淨值人群的大上海 近期許多業主發視頻叫苦 不是上海的房價現在跌到這麼嚴重了嗎 我2019年在上海楊浦區 市光一村買了一套房子 花了289萬 當時想着房價是越漲越高嘛 給自己留一手也給孩子留一手對吧 未來房價漲高了我自己還能賺點 但是呢現在一看什麼叫做留一手 我兩個手都想剁掉了知道嗎 今天早上小區散步跟一個業主聊天 說我那套房子 現在能賣到200萬就算不錯了 什麼概念 直接降價近100萬 天都塌了 我剛看了一眼 我們小區剛成交的 跟我們家同樣戶型的一個房子 我剛看了一眼 我們小區剛成交的 跟我們家戶型同樣的一個房子 比我家當時買的時候 少了整整是200多萬 我的媽呀 這幾年真的是白乾了 我2021年在閔行莘莊這邊 花了580萬買的房子 當時貸了328萬 當時買我就是想結婚了 得有一個自己的家 心裏頭才能夠踏實 結果上個月中介跟我說 你要是不着急賣呢 還能掛個三百萬出頭 我回來一想 現在賣的錢還不夠當時的貸款 這幾年我啥都不敢買 啥都不敢換 等於我全是給銀行去省吃儉用了 我自己都不知道 自己怎麼安慰我自己 上海房價實際跌幅多少 一位中介人士質疑官方數據 上海房價實際跌幅有多少呢 從官方的統計數據看好像是隻跌了20% 實際跌幅還遠遠不止 可以說2018年以及之後的上海買房的 99%都陷入虧損 2021年到2022年這兩年 高位在上海買房的首付都已經賠完了 在廣東，業內人士反饋的情況更是慘烈 臨近深圳惠州的十里銀灘房價 據說跌了將近九成 創下近年樓市的記錄 15萬一套就能在惠州買下一套海景房 15萬一套就能在惠州買下一套海景房 您可沒聽錯 15萬不是首付 是全款 但您知道嗎 幾年前的這個小區一套房要賣到130萬 從130萬到15萬 低了將近九成 這就是今天我想跟您聊的地方 碧桂園十里銀灘 這個被叫做廣東板荷港的海景房片區 正在經歷一場前所未有的價格崩塌 這位博主表示 當年花130萬買的海景房 現在中介門口掛的牌子寫着17萬 有業主2019年 花152萬買了一套90平的兩房 單價是1.9萬 現在呢 同戶型掛牌賣28.8萬 掛了快一年了 連問的人都沒有幾個 爲什麼跌得這麼慘呢 就是因爲沒人接盤 博主說 當年買十里銀灘的都是深圳的香港的 還有全國各地的投資客 開發商組織免費看房大巴 一車一車的把人拉過來 宣稱是深圳後花園 半小時生活圈 最瘋狂的時候 這裏一年能賣上萬套房子 但問題卻是 本地人根本就不買 本地人要麼在自家蓋房子 要麼去惠州市區買房子 所以不會在海邊買一套 又潮又遠 又沒有配套的房子 最瞭解 這裏現在還是有人住 但是都是退休老人與數字遊民 他們不買房 只租房 一個月租金幾百塊錢 住海景房 還有人算過一筆賬 其實七十九平的房子 一年物業費交3033塊 租出去的錢 連物業費都不夠 還得倒貼維修費 而海邊的鹽霧腐蝕 使牆面發黴 家電半年就生鏽 衣櫃的門都能被潮氣泡爛 一套房十年的維護與折舊成本 能佔到當初買入價的三成以上 更加麻煩的是 想賣都賣不掉 類似的案例還有從總價110萬跌至17萬元 從152萬跌至22萬元等 業主紛紛表示虧麻了 一些網友表示 上述業主的遭遇或許是極端案件 但是當年搶破頭的惠州海景房 如今跌到只剩零頭 確實是實情 而且很多業主在求出售 問題是誰敢接盤呢 惠州曾是全國樓市最魔幻的區域之一 2023年至2025年 惠陽大亞灣二手房價格累計跌幅在30%至50%間 部分樓盤價格下滑超過50% 從2025年秋天起 地理上毗鄰深圳的區域的房地產中介機構的門店關門的告示 漸漸多了起來 到2026年 惠州二手房掛牌均價全面下行 其中大亞灣片區 二手房整體掛牌均價回落至6400塊 至7300塊每平方米之間 較歷史高點整體跌幅已經超過了50% 惠陽片區二手房均價基本盤 正在6100塊至6300塊每平方米左右 遠郊的海景房板塊如霞湧十里銀灘等 正面臨流動性危機 部分高點買入的非核心區域房源 單價已經跌破了每平方米5000塊 低質的海景房源呢， 甚至下探至了每平方米三千至四千塊錢 市場上頻繁出現業主 以總價十幾萬二十幾萬求接手的現象 廣東惠州一名男子發視頻稱： 如果要比樓房的空置率， 沒有幾個城市敢與惠州相比 我現在在惠州的一個海邊的度假小區裏面 我現在在惠州一個海邊的度假小區裏面 放眼望去， 這些房子密密麻麻的， 全部都是空的， 全都是空空蕩蕩的房子 這些房子對面 其實是幾百米的地方， 就是海灘， 好吧？ 我們隨便找一棟大樓進去看一看， 看看裏面的情況是什麼樣的 好的， 我已經進來裏面了 看， 這裏面密密麻麻的黑壓壓的一片， 全是房子 但是呢 放眼望去， 全都是空的， 看不到什麼人 你看這個水池， 可能是爲了節約成本， 也沒有人打理了， 水都放幹了 遠處好像有一點聲音 但是因爲這裏太空曠了， 那個聲音迴響起來， 聽了有點瘮得慌 你說現在這個地方最適合幹啥？ 沒錯， 它適合拍鬼片 你仔細聽這個聲音， 然後周圍都沒有人 要知道，當年這些房子最高峯的時候， 都是單價一萬二到一萬五左右一平方米買下來的 現在賣出去， 我估計兩千五百塊每平方米都沒有人要 你說蓋這麼多房子幹嘛？ 當年這麼瘋狂幹嘛呢？ 所以呢， 每一場瘋狂的最後都是沉重的代價 你看，這裏埋葬了多少的財富 博主繼續展示小區的內景 這個陽氣稍微弱一點的人都不敢來住 我好不容易找到一個電梯， 這個電梯，我的天哪， 這個電梯甚至是壞的， 哎，還好還可以用 哦電梯來了， 但是一電梯都是垃圾 這還有物業在管嗎？ 哇！一股惡臭 這裏面還有物業在管嗎？ 我終於找到他們的電梯大堂了 這個電梯大堂裝修 都是非常老派的這種石材 再配上現在這種空蕩蕩的環境， 真的是恐怖的氛圍充滿了， 真的是 博主坐景觀電梯， 直接可以看到海， 但是公寓裏面是空蕩蕩的 只有幾戶人在住， 許多都是空置的 花園裏面偶爾能看見幾個老人 不止上海和廣東進深圳的區域 北京周邊的燕郊樓市也暴跌 燕郊隸屬於河北省廊坊市三河市 與北京通州相鄰 由於距離北京較近 過去吸引不少在北京工作 但難以負擔北京房價的購房者 一位財經博主發博文說 2026年秋天 燕郊一家中介門店的玻璃上 貼滿了紅色降價標籤 一套南北通透的兩居 掛牌價59.8萬 店長說 這套房子2017年買的時候 是418萬 來看房的人不多 偶爾有人停下 看一眼搖頭走了 店長補了一句還能談 據瞭解不只是燕郊 所有的環京郊縣都一樣的情況 中共8月28號出臺新一輪的房地產政策 主要包括推行現房銷售制 加強項目銷售資金和貸款監管 實行專款專戶 房企融資則實行主辦銀行制 要求資金專款專用 部分開發貸款期限最長可達7年 個人住房貸款最高期限 則由30年延長至40年 但現實是中國房地產危機仍在持續發酵 中共最新數據顯示 1到9月份 全國房地產開發投資53,364億元 同比下降了20.6% 其中住宅投資41,125億元 下降了20.6% 降幅比上半年的18%更大 1到9月份 房地產開發企業房屋施工面積 56萬5,221萬平方米 同比下降了12.8% 其中住宅施工面積 39萬2,558萬平方米 下降了13.2% 房屋新開工面積 34,031萬平方米 下降了24.9% 其中住宅新開工面積 24,774萬平方米 下降了25.4% 穆迪提醒 新開工跌幅如此之大 意味着建築活動在未來幾個月將持續收縮 進而拖累水泥鋼鐵家電等上下游產業 數據還顯示 房屋竣工面積23271萬平方米 下降了25.1% 其中呢，住宅竣工面積16301萬平方米 下降了26.6% 1到9月份 新建商品房銷售面積56483萬平方米 同比下降了13.2% 其中呢，住宅銷售面積下降了13.8% 新建商品房銷售額 53799億元下降了13.9% 其中住宅銷售額下降了13.7% 9月份新房價格數據顯示 中國70個大中城市中 北京上海廣州深圳 四個一線城市新房價格 月增0.1% 與8月漲幅相同 二三線城市房價續降 一二三線城市房價與去年同期相比 仍在下跌 10月24號 深圳一位房產博主分析 深圳持續跌了四年 房價底部到底在哪 深圳的房價到底什麼時候是個底啊 最近五年深圳的房價 最近五年深圳房價跌得相當厲害 有一堆專家就出來分析啊 人口老齡化了 形勢下行了 但是呢 真的這些都不是房價起不來的原因 房價下行我們看一下 它是從2022年開始的 2022年底這麼短的這個時間裏面 出生率沒變老齡化沒變 唯一變化的是什麼呢 就是我們對房地產的信心 我們大家對這事沒信心了 覺得它不會再往上走了 甚至已經連跌三年到四年了 每年都在喊新政策出來了 我們大家有救了 但是這個數據一年比一年差 限購了補貼了喊了一遍又一遍 但是都會發現都是叫狼來了 然後狼好像都沒有來 研究機構普遍認爲 樓市長期不振 已經成爲了中國經濟面臨的最大挑戰之一 嚴重打擊消費者信心 也影響地方的政府財政收入 官方數據顯示 今年前三季度 全國賣地收入同比減少27.9% 凸顯房地產市場低迷 對地方財政的衝擊仍在持續惡化 中國家庭有70%左右的財富 都集中在房地產領域 房市低迷 對於民生的影響更大 但官方往往沒有真實的數據 早幾年購房的業主呢 現在面對大低價的悲催現實的故事 在全國各地比比皆是 近日江蘇一名男子 講述買房的血淚史 今天聊一個對我非常沉重的話題 就是房貸 很不幸 我就是房價高峯 最後一批站崗的人 2022年 我迫於結婚的壓力掏了首付 買下了這套當時市價180萬的房子 這筆錢幾乎掏空了我的家庭積蓄 其中大部分 是我父母多年攢下的辛苦錢 而我呢 則背上了一筆120萬分30年還的貸款 120萬 30年 加上利息的話呢 這套房子總支出290多萬 現在光看着這幾個數字 就讓我心痛 到今天這套房子還是多少錢呢 今天我看到中介一個朋友圈 同小區同戶型的一個房源 七十六萬成交 低了一百多萬 但是看到這個 我感覺心都涼了一截 哇 也就是說 如果當初我忍住沒買 三年多之後今天再買的話呢 我可以少花一百多萬 只需要當初的零頭就夠了 哇 我都不敢想這樣的話 我的生活會有多麼美好 我不用每個月爲5000多塊的房貸擔憂 我可以買輛自己喜歡的車 我可以每年帶家人來一次度假旅行 我甚至可以不用再對那個討厭的老闆 唯唯諾諾 可以不那麼焦慮 可以偶爾休息那麼一段時間 而這些呢 從買了這個房子開始 就離我一去不復返了 他感慨 好處一樣沒趕上 壞處全佔了 我的人生也就這樣了 往後30年 我的人生都將被房貸佔據 我想我這輩子都不會快樂了 有網友評論說 中國房地產本質就是中共收割牛馬的工具 土地國有 你買的只是70年的租期 官員分房 百姓貸款30年 地價占房價70% 拿全民的地賣給全民 空手套白狼 前臺是開發商 莊家是政府 截至2026年9月 據Tim Harrison測算 七成房價回縮時間中位數 已退回2011年的1月 15年過去 房價回到原點 貸款卻一分沒少 有博主表示 房價上漲之時 人人都在談財富自由 下跌時才發現 房子是資產 房貸是負債 房地產這場財富盛宴 究竟誰賺了錢 又是誰在買單呢 爲拯救房地產 9月29號 中國財政部央行金融監管總局聯合宣佈 10月1號起 對符合條件的首套住房貸款 給予財政貼息 實施期暫定一年 這是中共財政首次貼息個人房貸 貼息適用於面積不超過120平方米 總價不超過150萬元的 新購首套房貸款 最高100萬元貸款 享年化一個百分點貼息 最長爲5年 對此呢 有網民揭示本質 你圖利息 他圖本金 小魚釣大魚 中共什麼東西都是靠補貼 造芯片靠補貼 買電車靠補貼 從來沒有問過人民 就像一個詐騙犯一樣 先給你一點甜頭 然後讓你傾家蕩產 在中國各地 人們對經濟的擔憂日益加深 已經持續了幾年的房地產市場下滑 仍然看不到盡頭 穩定的工作越來越難找 年輕人的求職尤其艱難 許多人似乎都在把錢攢起來 以備未來境況惡化 中國問題專家王賀表示 中國的房地產還沒有下滑到底 是整個中國經濟在近中期之內 都不可能有改善 加上整個人口的負增長 大規模的人口死亡 中共一直沒有把真相向外界揭露 其實中國真實的人口數量 跟官方的數據差距很大 這會導致了一系列嚴重的經濟後果 好的以上是今天的全部內容 感謝您的關注 歡迎您訂閱慧眼看中國頻道 我是美玲 我們下期節目再見 觀衆朋友好 今天想和大家聊一個很有趣的抗癌食品 尤尼特人 您知道嗎 在當今的社會里 空氣污染水污染食品污染無處不在 這些污染對我們的健康都構成了很大的危害 尤其是當免疫系統無法應對之時 癌症等疾病就可能會爆發 尤尼特人是由韓國的發明家金泰潤所開發的一款抗癌食品 它在韓國的保健食品行業中獲得了三項專利 並且其強大的抗癌效果 讓許多癌症患者都看到了希望 這款紅參丸的主要成分是九蒸九曝的紅參 這個工藝需要反覆蒸乾 最大限度提取紅參中的有益的成分 這樣處理過的紅參 其含有的有效成分吸收率高達80% 比市面上大部分紅參的吸收率高出許多 這也是尤尼特人能夠有這麼強大抗癌效果的原因之一 經過這麼精細的加工 尤尼特人還混合了其他天然成分 製作成一種植物性蛋白質 長期服用不僅沒有任何的副作用 而且還能夠顯著提高免疫力 改善糖尿病消化問題 甚至還可以幫助緩解化療時的副作用 這款產品對癌症的抗擊有着令人驚訝的效果 特別是在化療的過程當中 服用尤尼特人能夠顯著減少嘔吐和脫髮的情況 每瓶尤尼特人是200克售價是210美元 現在購買兩瓶以上還能享受全球免郵 如果您對這款產品感興趣 可以點擊說明欄中的產品鏈接 或者在留言區置頂留言購買 希望今天介紹能夠幫助到大家 更加了解這款奇蹟般的產品