小心養老房被騙 權狀藏好照樣被過戶？律師教你1招守住養老房！【 如果云知道 鄭凱云 】feat. #陳樹村 律師

他受到的教育也很高 那麼他的子女其實也有當律師 他也是在那個網路上搜啊 然後就說 欸你可以去買這個衛薩斯股票啊 讓他嘗到一點甜頭 這時候他又再去把他的房子 抵押了五千多萬 哇 歡迎來到如果雲知道 生活中的大小事問凱雲就知道 在臺灣呢 其實很多長輩他辛苦了一輩子 欸就買了一間房子 想說自己就住到老吧 住到離開人世 房子就給小孩等等的 而且呢 包括這些權狀都已經放在 大家找不到 或者鎖在保險箱裡頭 房子的名字也是自己的 就覺得這樣好像萬無一失 可是我覺得很可怕欸 陳律師 你說這些詐騙集團 道高一尺魔高一丈 不但是錢被他騙光 房子也可能都沒有啊 這個經常是發生的 現在很多的高齡者 都是容易被騙 那些禮專也對他很好 也想把他房子賣掉 然後來多買一點 金融商品保險之類的 像我有一個例子就是說 他受到的教育也很高 那麼他的子女其實也有當律師 這個都是很高的喔 他也是在那個網路上搜啊等等 就會加入那些群組啊 LINE啊等等 然後就說 欸你可以去買這個未上市股票啊 或是哪一些股票 欸那這個東西的時候他 就讓他藏到一點甜頭 這個後來他就講說 欸你這個去把錢領出來 然後我會幫你這個投資 就去買那個黃金喔 避開那個銀行的關懷 那後來他就想說 你還可以再投資什麼 這樣就可以賺到錢啦 這時候他又再去把他的房子 在我們臺北抵押了五千多萬 他是 他不是沒有經過市面 他都在港澳跑跑多久啊 而且都是我們國家的高級公務員 所以他總共被騙了多少 他大概騙了大概六七千萬 是這樣子 怎麼會呢 房子不是那個先房地契的嗎 他房子就把他帶去說 欸我要跟你 就是我帶去給金主借錢 那金主他們是組成一團的人 投資的人就介紹仲介 介紹仲介再介紹仲介 仲介再去介紹金主 然後這個金主就跟你衡量啊 然後來的時候 也不問你幾歲 你還款來源 償債能力 要怎麼來 他馬上就跟房子有這個價值 就給你設定了 他設定下去 他又給你預告登記 說你房子已經跟我借錢 你不能移轉 那將來還留底 說你錢還不出來的話 這房子就歸我 他設定了你借五千 他不是加兩成 他給你設七千 那不是有點像高利貸 我就聽說有一些長輩自己的房子啊 跟高利貸借錢 他也搞不清楚 一直到人家上門來討債 他才知道事態嚴重 那像說我這個房子 假設還有七八千萬或一億的價值 你還他的時候 他要跟你要多少 多少 七千 那你再跟他打官司 他就把你拍賣掉 所以這種案子是很難救的 剛提到房子的部分 除了說抵押之外 就是自己知道拿去借之外 我還聽說過一個說法就是 我覺得我的房地契都放在保險箱裡面 沒事嘛 對不對 但是是不是隻要有身分證啦 印章啦 曾經給人都有風險 這是怎麼回事 權狀在我這裡的時候 那你如果他會運用你去報遺失補發啦 別人拿著你的圖章跟身分證 可以去報遺失 也可以申請遺失補發 所以我們地政有APP說 如果有人來跟你補發的時候 他會通知你 其實這種效果是不太大啦 因為你都相信對方了 所以那個是你蓋章 或是拿印章身分證去給他申請的啦 所以他只要遺失補發之後 他就等於拿到這個房子的房地契 他就可以處分了 還沒有 就是最主要是那個印鑑證明 他也會代你去申請這個印鑑證明 而且這個印鑑證明一申請的時候 他因為印鑑證明的時效 他也可能都長達一年嘛 對 因為臺灣大家都知道說 這個詐騙太可怕了 各個層面天羅地網來 那現在更是鎖定了很多長輩 那這些長輩到底要怎麼樣 保住自己的財產 難道說都提心吊膽不敢跟人接觸嗎 或者說子女每天在擔心爸媽 有沒有什麼好方法 我們一定要跟這些老人家講說 我們辛辛苦苦累積的財產 到老的時候 這個一千塊能夠撿起來是個幸福 但是有時候我們這個老的判斷力 確實是不OK的 所以我們在老人福利法第十四條 它這個政府就有說 叫鼓勵老人把這個財產信託 那很多人沒有聽過這個信託 好像我就把房地產過戶給銀行了 給小孩了這樣子 其實這個信託只是管理而已 假設這個老人有三個小孩 現在老人他在教阿姨 跟阿姨在往來 那現在大家孩子很怕那個 老人被推去結婚 有 之前就有這個新聞 那確實有很多老人被阿姨騙走 那這個阿姨跟家庭就很多衝突 所以這個老人應該就把這個財產 信託給他的孩子 假設信託給老大 在信託契約裡面就跟他約定說 非經雙方同意不得終止信託 雙方是包括爸爸跟老大就對了 對 受託的人 你幫我管這個房子 然後約定說你這個管理者 不可以去借錢 也不可以把它賣掉 老二跟老三當信託監察人 也就是房子的所有權跟管理權是分開的 然後要處分這個房子的時候 必須要雙方都同意 任何一個人都不可以拿 單獨去借錢或單獨去賣對不對 而且它會登記在 我們的地政的信託專簿 所以你要 任何人要去賣的時候 信託專簿寫成這個樣子 條件不具備 賣不掉 所以那個房子就穩住了 那這時候我們跟阿姨相處起來 就你們小孩放心 我們是真愛 這個房子已經顧得好好的 而且這個房子 老人縱使被騙的話 因為這個房子已經被信託起來 其實是不得強制執行 那如果說信託之後 爸爸跟小孩 兩個人都要同時簽名纔可以做處分 哪一天爸爸突然之間走了 那這個怎麼辦 這裡面就是看看要不要永續 如果你要讓它永續 那就繼續管下去 讓所有的子女都能住 或是說繼續都可以收租 那如果說不要永續了 那個信託關係 我們可以約定說 如果爸爸往生了 信託關係就消滅 回復為遺產 那由爸爸用遺囑 用遺囑來把這個財產分配掉 這個是滿OK的 是進可攻 退可守 所以但是在做信託的時候 就要注意說 委任人走的時候 這個信託關係要怎樣 要在信託契約裡面 把它寫清楚 好 那最後問一個問題 信託很多人沒有概念 它要去哪裡做會不會很麻煩 不會 這個真的是再三的誤會 這個我們通常就找個代書 那如果你到律師事務所 像我們比較會安排 我們就幫你寫這個信託的約定 然後到地政事務所去登記 所以找個代書來家裡頭幫你寫 然後寫完到地政事務所去登記 就搞定了 那其實這個房子就可以永續 這個制度是非常重要的 就是說在老人的財產的部分 你想要把它留下來 那麼將來也不會被偷過戶走的時候 你把它信託著 那子女也可以繼承 那你也可以不會被趕走 因為那個地方就寫說 這個是你只是管理 然後你不可以把我送安養院等等 這個都可以寫的 都可以安排 好 太好了 今天陳律師告訴大家 非常多的概念 因為在臺灣詐騙真的是層出不窮 大家也不知道該怎麼辦 除了小心提防之外 其實在法律上就有一些方式 也可以來保障家裡頭的房地產 也保障長輩 因為如果他真的找到真愛的話 也避免家裡頭的衝突不斷 如果你知道生活中的大小事 問凱雲就知道 我們常覺得說ESG好像離我們很遠 但S就是指社會責任 那麼在SDG3 良好的健康與福祉這一項 更是我們在生活當中就可以落實的 那麼大家可以把影片傳給親朋好友 讓更多人知道這個訊息 一起來打擊詐騙 讓所有的長輩可以過更安心 舒適的生活 我們謝謝陳律師 下次見囉 拜拜 拜拜