好想投資東京🇯🇵新宿的高級去四谷站旁一整棟樓直接買下要多少錢？滿租中.......|小新新講|日本買房|東京置產|日本房產達人

直擊東京新宿「四谷站」！一整棟 7 層商用樓買下來要多少錢？投資報酬率揭曉！想當東京包租公？這次我們不買一間，直接來看「一整棟」！今天來到新宿區與港區交界的高級地段——四谷（Yotsuya），這裡不僅是天龍區，連路過的車子不是保時捷就是賓士，街道氛圍完全不同。
這棟開價 6.5 億日圓（約台幣 1.3 億）的 7 層樓商用建築，目前竟然是「滿租」狀態！一樓是連鎖藥局，上層還有親子教室與台灣人開的補習班。在台北西門町可能連個金店面都買不到的價格，在東京新宿竟然可以買下一整棟？

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00:00 東京神樂坂開場：探索新宿的高級區 00:52 神樂坂街道觀察：從路邊名車看地段身價 01:38 轉往四谷站：新宿與港區交界的黃金地段 02:25 實地抵達！四谷站商圈與大開發計畫觀察 03:30 日本都更的現實：買老房子等開發划算嗎？ 04:26 目標物件現身：7層樓高的商用建築直擊 05:15 地理優勢：距離地鐵站僅 300 公尺、鄰近皇居 06:03 租客大揭秘：連鎖藥局、酒吧與親子教室 06:48 驚見台灣補習班！台式發音在東京也能通？ 07:25 物件面寬與巷弄氛圍實測 07:47 驚人價差！對面同規模物件竟然開價 13 億？ 08:26 關鍵數據：投報率 4.52%、年租金收入揭曉 09:07 價格對決：台幣 1.3 億在台灣能買到什麼？ 09:40 專家建議：買整棟樓的資產配置思維 10:20 貧窮限制想像？台灣網友現在都買整棟的！ 11:15 結語：想了解更多日本房產法規歡迎諮詢

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