在桃園青埔建構夢幻莊園？農場、特色餐廳、露營區都可以，但得先有錢...台灣房地產 中路 草漯 經國 小檜溪 楊梅 龍潭參考

歡迎來到小星星講房產 我們今天要去哪裡看房呢 哇 今天很開心喔 又要去看房子了 每次看房子我都覺得是一種學習 因為每個人對於他的房子的規劃 或者是全地點 都有不同的看法 然後我們可以跟屋主學習 如果是這個 不管是仲介或設計師 室內裝潢的 我們都可以跟他們學習一些新的知識或方向 那今天 又是王老師 王老師最近真的是 很多人委託他賣房子 那我們現在 就人在桃園的中壢 那中壢這邊就是以前南桃園的中心 那是因為最近幾年呢 南桃園的中心呢 中壢好像被往青埔那邊移動 所以有很多的建商呢 會比較重心放在那邊 青埔不管是A17 18 19 甚至現在最新公開招標的A20 甚至周邊的 像過嶺或者是中央大學 那邊都蠻多 再往海線一點是草塘 就是好像是往西移動 中壢市區就感覺因為沒有什麼地方可以蓋 不過最近在體育園區那邊 有開始慢慢的再重新的再重劃 未來有機會再帶大家去看一下 那今天王老師要帶我們去的地方 好像就是在中央大學那一區 過嶺中央大學 就是過嶺跟青埔中間的一個區域 我也不知道好像是一個農場吧 比較少拍到這種類型的房子 我們實際到現場去 再帶大家看一下 我們Let's go 哇到了到了 真的是農場 我們看一下 還有人在整地 在在除草 我找一下王老師 太大了 王老師 這是怎樣 農莊 農莊啊 我車子停這邊都不用鎖 不用鎖啊 所以是從這個地方進來 對 就算 主人在嗎 主人不在 那在幹嘛 園丁在除草 還有請園丁喔 太扯了 所以這是在賣土地就對了 賣地對賣地送土地 我們看一下週遭的環境 我剛剛就是走了一些產業道路 就農路進來 其實它這地方離高鐵站 大概我剛剛看 大概六公里左右 差不多 然後出去就過嶺 過嶺重劃區了 對旁邊在旁邊而已 所以它是在青埔跟過嶺的中間 比較靠近過嶺重劃區 比較靠近過嶺 那就在中央大學後面這邊 應該講好市多跟高鐵的中間 好市多跟高鐵中間 然後這邊就不是了 這邊不是 到那個樓梯 到那個樓梯那邊 這邊是私人地 但是它前面有個屏 所以假如我是要開農場的 它這個是很好利用 這水利局的 你不用維護的 這麼大一個面積 水利局的 所以我們是從什麼地方開始 這邊是私人土地了 這是別人的 從這個樓梯這邊開始 這人家在set衣服的 隨時移動 我要大一點就移過來 你看這有房子 這個房子那邊一直切過去 一直切到埤塘那邊 都是 反正有興趣的再來看 就知道了 它有土地見解 然後過來這邊有整地的 全部都是 我們來看 王老師的車停這邊 然後 它這裡本來應該是農地 就是像外面那個種牧草的 對 因為種牧草的土地 如果你要再整理成 可以營業用的 那要花很多錢 你要屯多少土 你要把土填平 然後還要再整理 像剛剛他請員丁 在整理這個 這要花很多很多錢 對 是因為他這邊叫做櫻花農場 對 他有種櫻花 這外圍這都櫻花樹就對了 真的很大 光是除草就花多少時間了 要兩個人才有辦法除 然後看一下這邊 這邊過去就直接接到 那個埤塘這邊來 這個貨櫃也是他的 這鐵皮屋也是他的 這是貨櫃 所以代表說貨櫃屋 貨櫃車進得來 進得來 所以其實剛剛 我們進來的時候 那一條路是滿小條 可是也是 要進出是OK的 所以買來當農場 或者是當 就是你有一些貨或幹嘛的 來變成說要進出貨 也是可以的 可以 你蓋一個鐵皮來放也可以 那這邊就埤塘 超大 總共幾坪 2382 等於說是七分多地 還不到一甲 但是也算滿大 就是做一些休閒農場是可以的 或者是你像這個 現任的屋主 就是把它弄成一些貨櫃屋 可能他有一些貨品 或者是商品放在這邊 那他自己也有保留一個農舍 那個農舍應該是之前 古早就留下來了 我們去前面看一下 所以應該到這個 這些 這給牛吃的這一種 芒草 芒草這邊 過去就不是了 那邊可能林務局的 私人地 你看沒有整治的地 就是雜草叢生 這種就是要花時間 花錢來整理 非常大 看過去 那就是高鐵了 那旁邊都有人 就是有蓋房子 住房子 零零星星的 所以這種農地 就是有這種好處 就是它離市區不遠 這裡可以蓋一種叫做 銀河鐵道的那種休閒餐廳 好像可以 我們在彰化那邊 一堆這種在高鐵旁邊的餐廳 景觀餐廳 超熱門的 叫做銀河鐵道 下次你來彰化 帶你去 可以啊 王老師 這可以蓋學校了吧 太大了吧 這裡 走一圈也滿大學的 對啊 如果我有能力 我們就來蓋一個學校 然後照顧一些弱勢的團體 讓他們來這邊學習 生理教學 對 這可以當操場 超讚的 你看這邊 那邊就是種牧草 那邊就種牧草 那個就是休耕用 或種牧草 然後賣給農會的 我們那邊也有 然後那邊也有農地 旁邊的農地 好像在種蔥還是什麼的 不知道在種什麼 農地就是你要種什麼都可以 還有鳥 鳥語花香的 我們現在剛這樣繞一圈 我看就快一公里了吧 光是在自家的 這叫做筍田水 有沒有 筍田水 然後旁邊感覺有很多種機具 那不知道在做什麼 那邊有草 你看這兩個園丁 這除草要除一天 要除一天 你看多大 那這邊就是 沒有整理的樹地 這不知道 這應該屬於林務局的 水利局的 其實只要是私人地 我們就叫私人地 私人地 不錯 這屋主是種了什麼東西 這不會是芭樂吧 芭樂樹 但沒結半顆 番石榴 這不知道是什麼樹 這應該 這可能真的是芭樂 都沒看到 我發現這個農場很多貨櫃 放了好幾個 你看這邊有一個貨櫃 然後那邊樹林 那邊有樹林 竹林那邊也有幾個貨櫃 我們去那邊看一下 這可能當時屋主 真的是要買來當開心農場 你看他自己弄了這個木頭 有沒有 可以做的 可以休閒的 然後樹蔭下 很舒服的樣子 然後前面這邊也有 我們看一下 過去就不是他的了 對 就是貨櫃這邊都是 這貨櫃很新 裡面不知道裝什麼貨 不錯 然後過來這邊有一些竹林 竹林這邊應該還是 因為這有貨櫃 房子就不是 對 這個也 這很久 有些年輕人沒看過 給大家看一下 什麼是土角柱 我小時候我們家那邊很多 你看有裝潢的 裝潢的 有沒有看到 這是隔壁的 不是我們的 以前我住鄉下的時候 也是這個 後面的 後面那個的房子 就是用土角柱 土角柱不會熱 因為它很厚 你看這麼厚 這麼厚 而且你看 經過九二一大地震還沒倒 它這個是沒有住才這樣 沒有在維護才這樣 裡面還有罩 這人家家裡我們幹嘛 借看一下 大概在這裡 這個樣子 這裡有很多這種 整塊 竹筍 這裡有一根竹筍 不要偷挖竹筍 竊盜罪 這裡除了開特色餐廳農場以外 它還可以搞 現在很熱門的露營區 這個高鐵這樣過去 有沒有像 我剛講銀河鐵道 銀河鐵道 然後這邊可以放幾張 我看可以放個五六十張 沒問題 前面就當停車場 後面當露營區 好像不錯 腦袋動一下了 就可以賺錢 然後這個土地 兩千三百多坪裡面 其實是有含一個農舍的 水跟電都已經請好了 水跟電都有 都已經請好 現在你如果說是 買農地 很難請電 除非你有農舍 水都有 這是海水 現在要請水請電 沒那麼容易 我們進來看一下 開心農場 廁所都幫你弄好了 基本上 如果想買來當 休閒度假用 買那麼大 當休閒度假用 太浪費了 這個一定是買來 當休閒度假用 就是你有錢 然後你剛 王老師有講 很多人買這個農地 他主要目的是為了結稅 資產的配置 資產配置 因為農地 你也知道農地 他跟建地那些 在做買賣的時候 他的稅制是不一樣 所以買下來 然後我如果是要 傳承給我的小孩 他的稅率是跟 一般建地不同 不同 完全不同 有興趣可以問一下 懂的人 反正就是有錢人 都這樣弄 這裡有一個小廚房 當然到時候 你要把它弄豪華也可以 這是真正的 以前那種三合院 你看 頭撞到了 這個叫人在天下 不得不低頭 你來找我要低頭 還有油 你看 這如果放牀 就變一個房間了 我以前住的房子 在鄉下 就是像這樣子 他的牀就是通鋪 然後睡在窗戶這邊 我現在 我老家也是這樣 我阿嬤那邊 而且你會發現 這一間跟那一間 是不同家庭 可是門都開的 對 這邊會隔間 這裡會隔 沒有 隔都沒隔 所以走的時候 看到你的牀 那你晚上在幹嘛 他不就都看到 各自的門 那這間也是一個房間 大房二房 那這邊就客廳 客廳有一個 石木的這個桌子 來泡茶的 我是覺得 感覺好像以前 是大戶人家 後來沒有住了 把它處理掉 跟前面那些 應該是同兄弟姊妹 這個歷史就是 剛剛有稍微瞭解一下 跟那邊的舊的老房子 其實是有連接在一起 本來是一個三合院 正規三合院 前面人家沒有住 都蓋起來了 蓋那種套廳 這邊沒有蓋 就是土地都是他的 這個總共 你說兩千三百多坪 兩千三百八十二 兩千三百八十二坪 前面有水 左青龍右白虎 前面是什麼豬雀 豬雀屬火 所以很多大戶人家 我說的是有錢人 他們前面會放噴水池 會有半月池 古早的那種三合院 前面都有半月池 那為什麼以前的廟 前面會有八卦鑿井 八卦鑿井也是屬於水的 這個都是有風水 所以如果說你在這裡蓋 你前面就有埤塘 省下噴水池的錢 風水學來講是對 然後後面是山 因為那邊屬於東邊 就中央山脈 前依山依山幫水 這風水寶地 買下去包你子孫滿堂 所以現在青埔這邊 包含過嶺 這邊土地都非常的貴 包含農地都當建地賣了 不是建賣的建 是建築的建 建地賣 所以這個一坪應該不便宜 這個現在一坪要多少錢 也是個位數 九萬九也是個位數 他兩千三百八十二坪 他現在開價七千八百萬 七千八百萬 等於說一坪三萬多 這樣還是符合附近行情 因為我有一個同事 他們之前就是這邊的地主 這一區叫做大倫裏 還是什麼 反正就是這一區的地主 然後他當時開價 一坪六萬多塊在賣 當然他在比較外面林路的地段 林路比較貴 但是這邊進來這邊 其實也沒有離很遠 所以你如果要做 什麼樣子的規劃 其實是看你自己的需求 如果說你的需求不需要林路 然後反而是與世隔絕 有些人喜歡這種 專門在找這樣子的農地的人也有 他不是要來做對外的生意 或者是要貨櫃屋進出的 他就是要讓大家找不到 越找不到越好 當然這裡沒有很難找 他們以為很難找 還好還好 所以這樣子的一個土地 你說七千八百萬 我要是有錢我就買 問題就是沒錢 我們只能努力工作好不好 大家可以看 現在整個都已經整地整理完成了 光是這個整地 你如果買這樣子的樹地 像剛剛那些都是種牧草的 你要把它變成平的 你要再花好幾百萬 要填很多土 光是這些土 一車就多少錢 大家可以自己去查一下 我們買賣這種東西 就是看你個人有沒有覺得 它有夠那個價值 你就算是覺得 那鳥地方誰要買 就是有人買 有需要的人他就覺得有價值 你覺得沒價值 不代表別人覺得沒價值 我們今天真的是大開眼界 王老師真的是 這個範圍越來越寬了 現在連這種農地他都接了 他短短路行半年 居然現在廠房也接 然後這個農地也接 這是農場 透天的也接 大樓重劃區也接 幾乎涵蓋整個桃園 所以如果對這一區的土地 有興趣的 可以來看看 如果說你是這附近 青埔 過嶺 中央大學這附近的屋主 也可以來分享 你們的房子的買房經驗 那如果你是要脫售的 也可以跟王老師聯絡 下面有他的聯絡方式 我們期待下次 王老師再帶我們來看看一些 特殊的物件 我們下次見囉 拜拜