總價2XX萬11%公設比做夢？桃園草漯重劃區找到了...台灣房地產 青埔 經國 洲子洋 八德擴大 小檜溪 中路 七期參考

歡迎來到小新星講房產 那我們今天要去哪裡看看呢 現在在桃園市區 那因為最近 就是不知道怎麼樣 這重劃區百家爭鳴 每一個重劃區 你看那邊又在挖了 真的是 這個百家爭鳴 每一個重劃區 各個鄉鎮好像都有重劃區 尤其是桃園 臺中 這些地方真的是 到處都在開發 可能最近是 臺灣景氣很不錯是怎樣 怎麼會這樣子 那因為桃園大部分 比較屬於市區的重劃區 我們已經都去報導過了 已經都去看過了 現況有帶給大家看 那有一些比較偏遠一點的重劃區 最近也滿熱門的 然後就有網友 許願說要看那個區 那我們今天就到那個地方去 哪裡呢 就是觀音的草塔重劃區 這個區域我還沒去過 我連在哪裡我都不知道 21公里 就是從桃園到那邊去要21公里 那我們就直接上路 現在在桃園市區 大概半個小時 我們就Let's go 現在呢 在國道2號上面 等於是在大園交流道前面 還離大概1公里左右 因為 後來沒有辦法 疫情的關係沒辦法到機場 所以 通常 走這條路就是到 青埔就下去了 好像很久沒有走這邊了 走到這裡有一種 默默的那種 莫名的這種 就哀傷感 真是的 怎麼會這樣子 以前很常來的 怎麼會現在這麼久沒有來了 那觀音草塔重劃區 就從這個大園交流道下去 下去了以後還有10公里 好像有點遠 不過 現場怎麼樣我們不知道 到現場去的時候 我們再看現場是怎麼樣 我們現在在西濱公路上面 大園區的路段 那我剛剛看了一下這個導航 還有6公里左右 所以也就是說 它離大園市區大概還有6、7公里 離觀音 等一下我們到現場去看才知道 因為我們還連那邊長在哪裡 我都不知道 這地方 好吧 大家看到現在這個場景 就是旁邊都是大車 所以其實我沒有很喜歡 這樣子的一個狀況 全部 因為這旁邊都是工業區 不是大園工業區 就是觀音工業區 所以應該是在那邊工作的人 會有這個需求吧 來 沒關係 我們繼續往前走 好像來到了一個 有一點像市區的地方 這左手邊有一間非常大的廟 叫做寶藏宮 是很多寶藏 這個廟好輝煌 好莊嚴 有機會 這裡我沒來過 有機會應該來這裡走一走看一看 這地方好熱鬧 原來西濱有這個地方 那我們大概還剩下500公尺左右 前面右轉進去就是草塔重劃區 我們繼續往前走 然後再跟大家分享 這個區域整個樣子 但是在鬧區 老區的部分 大概就是現在這個樣子 大家可以看一下 到了 原來這裡就是草塔 我們來看一下 一出來 剛剛在這邊 要找個停車位還不容易 一出來這邊就有一個棒球場 壘球場 然後這邊很多房子 我們來看一下 這邊 這邊馬上就看到有一個 新的建案正在蓋 我們看一下這個開價多少錢 預售案 目前的開價19萬 19萬然後蓋到11樓 停車場 停車位120 130 19萬 所以它總坪數 27坪跟31坪 所以總價應該大概在700多萬 那前面有一個 這個已經成屋了 我看一下 這個叫東方精品 東方精品已經成屋兩年了 現在看到實價登錄上面的價錢 我看 16萬左右 2019年4月 16萬左右 然後總價436萬 但是現在在賣都已經 41坪的都已經賣到700多萬了 在這邊 我們往那邊去看 然後這個 剛剛這個東方精品的旁邊 有一個叫做 船家應該跟寶佳有關吧 因為它還沒成屋 一坪現在是18萬 然後車位是110萬 24 26 34 35的 所以應該也是600多萬總價 在那邊 一看就知道是寶佳的 那我們來看那邊 那邊還有一些新的案子 走到一半 那邊有那種 屬於這種華夏型的大樓 五層樓的大樓 像美景戶 那個叫新世紀 新世紀 新水的新 這個價格就比較高一點 22到24萬 25萬 25萬多都有 頂樓最貴 25萬多 然後三樓22萬 2019年12月成交最後一筆 大概是這樣子 這邊跟很多重劃區一樣 很多這種後天型的 就是這邊的房價 還可以讓大家消費得起 後天型的這種房子 如果之後房子越來越貴 可能這種就買不起了 我們來看一下前面這兩個 現在真的價格388萬 388萬 在前面 我們來繼續看 到這邊看到一個 也是樓高五樓的 一個有一點像華夏型的 這個開價15萬 是8萬5 不是15萬 是8萬5 因為還沒成交 所以沒有市價登錄 所以總價18萬5的話 總價大概也是 六七百萬吧 然後剛剛在這邊有 一個這個388萬 在這邊 這個叫利隆日曜 利紅日曜 那樓高11層樓的 算是這種大樓型的 但它只寫總價 因為上面 樂居上面也都完全沒有資料 完全沒資料 好像是這樣 我們繼續走 這個新世紀在這邊也有房子 這應該是整棟了 第七 這個也沒有開價 所以這邊好像 很多是先建後售 大概是那樣 後天看起來還不錯 這邊也有 這邊好像蓋的很多 蓋大概是五層樓高度的這種 很像日本的那一種公寓型的 因為日本的大樓 就是一般住宅 大概都是這種比較低密度的房子 我們看一下它這個大樓 價錢大概是多少 叫做群城新幸福第二期 它的平均成交單價是7萬多 我們看最新一期成交的 2020年 就是去年的11月 成交四樓15萬5 四樓應該是最便宜的 但是其他大概都18萬 18萬二樓 二樓18萬 然後這邊也是 一樓是停車場 這個就跟日本很多那種住宅 是一樣的 然後這邊還有一個 叫做日勝彩虹 它也是屬於做這種五層樓 低公設的這種 有一點像公寓 華夏那種形式 那一年內的成交價大概 最後一筆12萬多 總價400多萬 那它這個 幾乎都沒有停車位 到時候如果車子多的時候 看不到怎麼辦 它這個社區好像都沒有停車位 大概是這個樣子 這邊有一些透天型的 透天型的我們就不去報了 因為透天型的落差非常的大 它不是用一坪多少錢 它是用一棟多少錢 那一棟有的裡面有電梯 有庭院有什麼的 所以透天我覺得比較 不需要去採訪 因為比較屬於看個案 但是這種華夏其實是差不多 那我們到那邊再繞一圈看看 現在又看到一個 美樸 這一樣是蓋五層樓的 有一點像公寓型的 但是它這裡廣告戶打出來 288萬 288萬為什麼要做兩房呢 其實這樣一坪大概十幾萬 你應該做 坪數應該做大一點 然後它這邊寫了很多 好吧 大概就是這樣 那邊一整片全部都還在重劃 全新的區域都還沒開放 還沒開發 然後這邊已經 大概我看已經蓋了 大概有一半了吧 很多是這種低密度的透天型的 我們再往這邊走 這是老鼠會嗎 還是什麼 施經一個月投報可以到40% 聽你在放 因為大家投資的時候 不要被這種話術給騙 這種大概是比巴菲特 還要厲害的人 纔有辦法做得出來 哪有這種事情 我們去看一下那邊 這邊比較沒風 在這邊講 剛剛這樣子繞了一下 就是 草榻最近也是滿熱門的一個區域 然後剛剛這樣看 這邊其實沒有想像中的偏僻 我本來想說這邊應該滿偏僻 可是這邊離市區 就是它這邊有一個草榻的市區 還滿近的 然後這個重劃區 就剛好在這個市區的後面 所以這邊的生活機能應該不錯 而且這邊因為是老區 所以它有學校 醫院好像也有 旁邊剛過來好像看到一個醫院 然後又有廟 其實生活機能應該OK 那這邊看到目前看到的 就是這種大馬路旁邊 都會蓋有寒電面的透天型的 然後在裡面 比如說像這個巷子裡面 巷子裡面 或者是在後面一點的話 它會蓋這種比較屬於 五層樓的滑下 有點像以前的公寓 但是現在公寓做得比較好 它有會退縮 不像以前的公寓 都是蓋到滿 蓋到水溝或路邊 現在這種會退縮 所以你前面可能 還有一些預留的空間 比以前好很多 然後都有電梯 都用永大十人座電梯 跟我們那個電梯是一樣的 基本上是這樣 目前看起來開發的密度還算是 還算是正在開發當中 不是說像秦埔或者是中路這樣 整個都高樓大廈 不過那邊已經開始有大樓在蓋 代表說這邊地方開始有 價格有起來 建商他去蓋那種大樓才划算 量體夠大 單價夠高 他去蓋那個才划算 現在大部分我看到兩年 三年 甚至現在正在蓋的 還有很多是蓋這種公寓型的 五層樓而已 五層樓現在 因為我是比較少看到這一種 只有日本比較多 不過這邊其實 沒有想像中的偏僻 我覺得還挺舒服的 如果未來這邊整個都起來了以後 我相信這邊的生活的品質 應該是蠻不錯的 而且建築的密度低 你就覺得不會這麼壅塞 壅擠 當然這個見仁見智 每個人喜歡的 這個型態不太一樣 至少我覺得這樣我可以接受 然後就是這邊呢 這個房價大概都落在20萬以內 十幾萬到20萬左右 大概這個區間 而且最重要的是 它的公設比非常低 有的十幾趴而已 所以如果要找這種公設比很低的區域 這邊的公設比還蠻低的 那我們今天就是來到草榻 如果你是這附近的 有在這邊買房子 或者是住在這附近 願意跟我們分享 歡迎跟我聯絡 下面有我聯絡方式 我們期待下次有更多的朋友 來跟我分享 你們買房的經驗 記得加入我們臉書的粉絲團 小欣欣講房產 我們下次見 掰掰 其中QC3.0以及PD 都做到18瓦的快充 如果你的手機有支援快充 那會非常快速的把手機充飽 上一顆實測了以後 發現它充電的速度 跟原廠充電器一樣快 換個電通 老牌子 安全可靠 原價1290 現在廠商給了非常優惠的價格 歡迎利用喔