一億日圓在東京到底能買多好？池袋旁超低調富人文教區，進門這格局徹底顛覆想像！

小新新講
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119 次觀看·2026年10月28日  #東京買房 #日本房地產 #山手線買房

想在東京買房置產，卻被新宿、澀谷與目黑區動輒 2 億日圓的天價嚇退？本集小新新講帶大家開箱位於東京豐島區「目白站」的優質兩房物件！走路 3 分鐘直達山手線、緊鄰池袋商圈，以 1.1 億日圓預算入手屋齡僅 5 年的低密度質感住宅，深入解析室內格局、設備細節、修繕基金與實質持有成本！

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00:00 東京買房新選擇：避開澀谷天價的豐島區目白站優質物件 00:26 惠比壽站現況巡禮：東京核心住宅區高房價痛點分析 01:30 預算一億日圓在東京怎麼選？轉向池袋生活圈豐島區優勢 02:29 搭乘 JR 山手線出發：直擊東京文教住宅區目白站 03:16 目白站周邊環境巡禮：學習院大學、文教氣息與生活採買 04:05 純住宅區靜巷實測：低密度一戶建與低樓層公寓街景 05:04 目白站徒步 3 分鐘社區外觀、隱私植栽與自行車停放區 05:58 高級飯店風迎賓玄關與獨立收納鞋櫃設計 06:33 獨立衛浴空間開箱：TOTO 頂級免治馬桶與全自動深型浴缸 07:12 主臥室空間解析：外推防隱私窗景與大容量衣櫃規劃 07:53 靈活 LDK 客餐廳動線：多功能 L 型拉門隔間（2+1 房應用） 08:48 廚房頂級日系配備：三口瓦斯爐、隱藏式洗碗機與電器收納 09:32 住宅智慧節能配備：全熱新風系統與全室地暖實測 10:41 山手線地段交通優勢：一站直達池袋商圈、快接新宿與澀谷 11:28 目白兩房權狀與坪數解析：55 平方米室內實坪對比台灣公設比 11:50 總價 1.1 億日圓開價評估與台北市 5 年成屋房價對比 12:33 日本買房隱形成本揭密：每月管理費與修繕積立金實質支出 13:14 東京與大阪買房看屋諮詢、Line 聯絡方式與屋主群加入

【常見問題 FAQ】 Q1：在東京買房為什麼推薦山手線「目白站」而非澀谷或新宿？ A1：澀谷、目黑等熱門區域兩房物件往往需 2 億日圓以上；目白站同屬山手線精華圈，緊鄰池袋商圈，具備學習院大學等濃厚文教氛圍與純住宅安靜環境，1.1 億日圓即可入手高質感物件，性價比極高。

Q2：日本買房 55 平方米（約 17-18 坪）的室內使用空間大嗎？ A2：日本房屋謄本登記為「專有實坪」，且陽台（約 6 平方米）不計入室內坪數。55 平方米在日本為標準且寬敞的兩房一廳（LDK）格局，相當於台灣權狀約 27-28 坪的使用空間。

Q3：購買東京 5 年屋齡的兩房公寓，每月的管理費與修繕基金大約多少？ A3：以本集開箱物件為例，每月管理費約 14,000 日圓、修繕積立金約 4,000 多日圓，合計不到 20,000 日圓（約合台幣 4,000 多元），相較於台灣同級社區管理費更加親民。

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