北京の不動産市場が一変；中国の100都市で中古住宅価格が急落；住宅ローン奴隷が支払い不能で絶望の叫び。

これがかつて不動産投資家が関東省慶州市中江東京で購入したマンションです なんと住んでいるのはたった一人 1階2階上の方には2から3個しか人が住んでいない こちらの建物も少し多めですがそれでも3から4個程度です 北京の都市開発は急速に進み高層住宅地 プライベートビラ群さらには古風な4号院までもが次々に建てられました それに伴い不動産価格も狂ったように高騰しました しかし近年の経済低迷により中国の不動産バブルが崩壊し 不動産価格が急落しています 現在米中貿易戦争が激化する中 北京の不動産市場は一体どうなっているのでしょうか 北京の西2館では物件がすでに6割引きで売られています しかしこれが北京の不動産価格の底根だと思ったら大間違いです 価格面では通常西側の方が高いのです にも関わらずこのような市場環境の中で西2館の物件がピーク時より6割引きで 投げ売りされているのです 最新データでは北京の中古住宅の1週間あたりの内建数が前年比で40%も急落 しています 不動産仲介業者は今やフードデリバリーに転職してしまっているのです 背後には3つの痛ましい現実があります 1掲載件数が15万件を突破し過去最高を記録 買い手は選択肢が多すぎて目移りしてしまう状態です 2新生児人口が過去5年間で40%も減少 学区目的の会計が消えてきています 3購入者が家を買うまでに平均38件を見なければならず 3年前に比べて15件も増加しています 先ほど偶然目にしたニュースですが北京市のまた総地区のデベロッパーがとうとう 耐えきれず 現物引渡しで驚きの価格に家具家電付きでフルキャッシュ35万件約700万円 午前中に全額支払えば 午後には鍵が受け取れます 公衆の不動産価格も一夜にして8年前の水準に逆戻り 後ろに映っているこのマンション小さな地もの北部にあり 88平米の3 ldk 売り主がなくなく280万件5600万円に値下げしても 買い手にねぎられて結局2割引きで売却 終わった低収支の物件は完全に価値を失いました 山間内で70から80万件で家が買えるのが当たり前となり市中心の古い職員住宅では 20から30万件で売られていることもあります あるファンの方と話しました彼は2019年に環状区の富田太陽城で78平米の2 ldk を 105万件2100万円で購入したが今は40万件 800万円でも売れないでも残っているローンは65万件 彼の言葉を借りれば13年間低収で苦労して得たのがこの家1件 しかも売ったら銀行に何十万円もまだ借金が残るというのです さらに恐ろしいことがあります それは北京の家が本当に売れないということです 例えば2021年7月から売りに出されているある物件は710万件から315万件に値下がりし さらに家具付きのフルリフォーム済みそれでも売れません 北京で生活している皆さん毎月の住宅ローンはいくら支払っていますか 私の友人夫婦は2人で月収3万件約60万円しかないのに2人の子供を育てながら 毎月2万件40万円以上の住宅ローンを背負っています 生活のプレッシャーは非常に大きく まるで息もできないほど子供が病気になってはいけないし自分たちも病気になる余裕はない 少しでもトラブルがあれば家計はたちまち破綻してしまうのです 生活の質も以前とは大きく変わり去年負担を減らすために別の物件を不動産会社に 売り出すことに決めました ですが1年経っても売れず誰にも興味を持たれません つい先日夫婦で再び相談し当初100万円で売り出していた価格をさらに10万円下げる 決断をしました 誰かわかってくれますか最近北京に住むご夫人が毎月の家賃収入で2400 円も赤字と語りました 天津園の家賃は半年になり空出率はどんどん上がってい ます 北京暮らしの終着点は天津とも言われますがその天津もよくはありません ここ3年で天津の常住人口は50万人以上純現し新築物件の在庫は40%も増えました お客さんを連れて内見に行くと彼らは こんなに当数があるのに人の気配が全然ないと不思議があります 夜になってやっと明かりがつく部屋がいくつか見える程度です まさか北京の第二環状線沿いにこんなにボロボロな場所があるとは思いませんでした これは何なんでしょ なぜまだ取り壊さないのかこんな小さなボロ家が景観を台無しにしてるじゃないですか スラム街よりひどく うちの村よりボロい田舎よりも悪いです本当に理解できません 人が住んでいないならなぜ壊してしまわないのか資源の無駄です こちらをご覧ください私は今北京のとある非常に不思議な病院に来ています まずこの病院には人がいません 見てください誰もいない病院なんて初めて見ました そしてすべてのドアがロックされています 外は見えるのにどのドアも開きません すべてのドアにアクセス制限があり一つとして開かないのです もし火災が起きたら逃げ場がありません この病院本当に不思議です このドアも開かない かつて多くの人が不動産こそ最良の投資と信じていました しかし北京や上海のような一線都市の不動産価格が下がり続けている今 多くの購入者が気づき始めています 不動産投資は最も高くつく授業料だったと sns 上には家の価値が下がったことで生活に与えた影響についての嘆きが溢れています 住宅ローンのプレッシャーに耐えきれずなくなく家を手放したという人も多数います 14億の人口に対し6億等もの住宅があるんです 6億等それでも一部の不動産仲介業者は価格はこれから上がると言い続けています 一体どこからそんな値上がりが来るのでしょう この物件数では売り切るまで10年はかかる国民を騙して何の意味があるのでしょうか 私は言いますよ今ある100万元の家が将来50万元でも売れなくなるかもしれません なぜかゴールドマンサックスが最近予測を出しました 中国の不動産価格は来年再来年でさらに50%下がる可能性があると つまり2027年には今100万元の家が50万元になる 考えるだけで頭が痛くなります 絶好なるのか 出生率は下がり続け高齢化が進んでいる いずれ家は白菜のような存在になり1平米あたり1000元2000元でも買い手がいないようになる 特に地方都市では鶴岡のように1個あたり7から8万元でも売れず買ってくれる人を 探すのに苦労する未来が現実になりかねません 家前の不動産価格はすでにこれほどまでに下がっているのになぜ誰も家を買わない のか それはみんながまだまだ値下がりが続くと分かっているからです 今無理に家を買うのはお金が余って仕方ない人だけでしょう 1元で買える白菜をわざわざ10元で買う人はいません 誰も高値掴みのババを引きたくないんですよ 私の言っていることを納得できませんか なぜ今人々がもう住宅ローンをしょいたがらないのか それはみんながこの仕組みの詐欺に気づいたからです 今の住宅にはもはや値上がりする余地がありません 家は一見資産に見えますが実際には負債の仮想に過ぎないのです 住宅ローンがなければ月収5000元でも十分生活できます でも住宅ローンをしょった瞬間月収1万元でも足りなくなる そしてもしあなたが公務員や安定職ではないなら この先30年間ローン返済が止まらない保証はありません 未来30年ずっと安定して働ける人がどれだけいるでしょうか ほとんど不可能です 最新データによると2025年4月時点で中国全国100都市の中古住宅平均価格は1平米あたり13,892元 前月比で0.69%下落し3月よりも下落幅が拡大 しかも36ヶ月連続で下落中 前年比では7.23%の大幅下落です 都市別では1000都市の中古価格は前月比で0.36%減 2000都市で0.77%減 3、4000都市で0.73%減 価格変動率で見ると100都市すべてが4月に前月比で値下がりしています 特にホワイアンやイエンチョンなど19都市では 1%以上の下落を記録 4月に統計された100都市の中で価格が上昇した都市は一つもありません 今の中古市場は値下げして数をこなすのが主流 多くの物件所有者は現金化を急ぐため10から15%の大幅値引きを行っています これはつまり家を持っている人たちの焦りがどれほど強いかを示しています 80万元が水の泡になったそれが私の人生で最も間違った決断でした 2019年10系で不動産価格がピークだった頃 私はまんまと高値掴みの犠牲者になったのです 完全に住宅ローン奴隷 その場所は人気も薄く私は5万元も多く出して4人の買い手と競り合って勝ち取った でも当時の得意気な気分が今では地獄のような後悔に変わっています 100万元以上した家がたったの480元で売られた冗談じゃありません 本当の話です2019年に買った120平米の家 総額138万元手元には約30万元しかなかったので10万元を借金して頭金40万 元を用意し98万元をローンで組みました 月々の返済は5000件以上当時はとにかく今買わなきゃと思い深く考えもせず購入 そして6年後 返済した40万元のうち30万元は利息で元本はわずか10万元 今でも88万元の借金が残っている しかも景気は悪化し中年の自分は失業の危機 家族の生活費も必要もう本当に言葉にできないほど苦しいんです 武漢の不動産価格がこのまま下がり続けたら多分大問題になるでしょう 多くの家庭がすでに限界に達しています 今高値で家を買った人のうち少なくとも20%以上がすでにローン返済ができず いつ支払い不能になってもおかしくない状況です 先日ある女性が相談に来ました 彼女の住宅ローン残高は120万円 しかし今では家の市場価格は100万円にも届かない 毎月5000円以上のローン支払いがあるのに家を売っても追加で支払わなければならない 息子夫婦にもなんでそんな家を買ったんだと責められ家族関係もギクシャク これでどうやって生活していけるのか 平均月収が5000から6000円の中で10年間何も食べず何も使わずに貯めてやっと70万 それでも家一軒は買えない 今の家は200万から300万元もするのです 一般人が30年節約しても買えない その 格下がらないはずがありません そして今住宅市場で一番の問題は上がるか下がるかではなく住む人がいないという現実 田舎でも都市でも住んでいない家が大量にある 中古市場では古くて汚れた家や使いづらい間取りの家は半額にしても売れません さらに数十年後そのコンクリートの塊は誰にも引き取られず 譲っても管理費を払わなければならない 今の若者は結婚しない子供を生まない時代 私たちが老後を迎える頃には家は保険でも貯金でもなくただの動かせない資産見かけ だけで価値が引き出せない かつて宝物だった家が重荷になる時代が来るのです 10年前に買ったスマホ当時は何万もともしたのに 今はゴミとしても引き取ってもらえない 家もまさにそれと同じ運命をたどっているのです ということで今日はここまでにしましょう よろしければいいねチャンネル登録コメント そしてご友人へのシェアをお願いします それでは次回の動画でお会いしましょう