Nỗi lo thuế 20% bất động sản đánh nhầm người; Chuyện thuế bất động sản, ngã rẽ mới hay lối mòn cũ?

CÂU CHUYỆN THUẾ BẮT ĐỒNG SẢN, NGẢ Rẻ MỚI HAI LỐI MÒN CỬU ĐÁNH THUẾ 20% LỜI NHUẬN BẮT ĐỒNG SẢN, LIỂU GIÁ NHÀ LẠI TĂNG NỘI LO THUẾ 20% BẮT ĐỒNG SẢN ĐÁNH NHẬM NGƯỜI Tất cả đều có trong bản tin hôm nay của kênh BCNN, kính mời quý vị cùng theo dõi Nếu yêu thích chương trình, quý vị đừng quên nhấn like, share và đăng ký kênh để không bỏ lỡ những tin tước mới nhất CÂU CHUYỆN THUẾ BẮT ĐỒNG SẢN, NGẢ Rẻ MỚI HAI LỐI MÒN CỬU Thưa quý vị, một đề xuất gây chú ý từ Bộ Tài chính đang làm nóng giới đầu tư và người dân, đó là đánh thuế 20% trên phần lợi nhuận khi bán nhà đất. Nếu được áp dụng, chính sách này có thể thay đổi căn bản cách đánh thuế trong thị trường bất đồng sản Việt Nam. Từ năm 2015 đến nay, người bán nhà đất phải nợ thuế thu nhập cá nhân 2% trên tổng giá trị hợp đồng mua bán, dù có lãi hay lỗ. Ưu điểm của cách tính này là đơn giản, dễ thu, không mất công xác minh giá gốc hay chi phí. Tuy nhiên sự đơn giản ấy lại che giấu những bất công. Người bán lỗ vẫn phải đóng thuế, trong khi người lãi lớn cũng chỉ nộp 2%. Tệ hơn nữa, quy định này tiếp tay cho tình trạng 2 giá. Đó là người mua và người bán thống nhất kê khai giá thấp để giảm thuế, còn phần trên được giao dịch ngoài hợp đồng. Kết quả là nhà nước thấp thu, thị trường thiếu minh bạch. Để khắc phục, Bộ Tài chính đề xuất áp dụng thuế suất 20% trên phần lợi nhuận, tức phần trên dựa giá bán và giá mua gốc, có thể cộng thêm chi phí liên quan. Mục tiêu không chỉ là tăng thu ngân sách, mà còn hướng đến công bằng, minh bạch và hạn chế đầu cơ. Theo ông Trần Mạnh Trí, Phó Tổng Giám đốc Công ty Đông Tài Groupity, vị trí thu thuế khi có lại là đúng bản chất thuế thu nhập cá nhân. Trong khi đó, Phó Giáo sư Tiến sĩ Phan Hữu Nghị cho rằng chính sách mới có thể làm ngùi thị trường lớn sống, giảm tình trạng hộ giá. Khó khăn phía trước, dữ liệu và thực thi. Dù hợp lý về nguyên tắc, chính sách này không dễ thực hiện. Việt Nam hiện thiếu một hệ thống dữ liệu bắc đồng sản minh bạch, đầy đủ. Nếu không xác định được chính xác giá vốn và chi phí, việc tính lại sẽ trở nên mơ hồ, dễ dẫn đến tranh cãi và gian lợn. Theo ông Đinh Minh Tuấn, để thành công, nhà nước cần xây dựng hệ thống dữ liệu liên không, kiểm soát được giá trị thật của các giao dịch. Ngoài ra, có thể cần khai triển theo lộ trình, thí điểm ở các phù vực có dữ liệu tốt trước khi áp dụng toàn quốc. Đánh thuế 20% lợi nhuận bắc đồng sản, liệu giá nhà lại tăng? Thưa quý vị, Bộ Tài chính đang cân nhắc 2 cách tính thuế khi bán nhà, trong đó có phương án thu 20% trên phần lợi nhuận trên lệch giữa giá mua và giá bán. Mục tiêu là tăng thu cho ngân sách nhà nước. Tuy nhiên, nhiều người lo ngại vì cách tính này khá phức tạp. Cụ thể, nếu người bán chứng minh được giá mua ban đầu và các chi phí liên quan như sửa nhà, mua giới, thì sẽ tính thuế 20% trên phần lãi. Nhưng nếu không có đầy đủ giấy tờ để chứng minh, thì sẽ áp dụng cách cũ, đó là tính thuế 2% trên toàn bộ giá bán. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc phù vực miền Nam của Bắc đồng sản nhận định, việc Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế 20% trên phần lợi nhuận là để phù hợp hơn với thực tế và tăng thu ngân sách. Tuy nhiên, ông cũng cho rằng việc áp dụng sẽ gặp không ít khó khăn. Theo ông Tuấn, khó nhất là xác định chính xác các khoản chi phí ban đầu như giá mua, phí mua giới, tiền sửa chữa, cải tạo hoặc lại vay ngân hàng. Nhất là với các căn nhà đã mua từ lâu, nếu không tính đúng các khoản này, thì người bán dễ rơi vào tình cảnh lãi ít nhưng vẫn bị thu thuế cao. Ngoài ra với thị trường đang giảm giá, nhiều người phải bán lỗ, nếu vẫn bị áp thuế 20% thì sẽ rớt thiệt thòi. Còn với nhà đầu tư, họ sẽ cộng thêm phần thuế phí vào giá bán, khiến giá nhà tăng lên. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến người mua nhà, bởi phi giá bị đẩy lên, khả năng mua nhà lại càng khó hơn. Ông Tuấn cho rằng, chính sách thuế nên khuyến khích thị trường phát triển, chứ không nên gây thêm rào cản khiến cả người bán lẫn người mua e dè. Phó giáo sư tiến sĩ Phạm Thế Anh, Đại học Kinh tế Quốc dân cho rằng, khi thuế quá cao, cả người mua và người bán đều phải gánh chi phí, khiến họ ngần ngại giao dịch. Người bán có thể không muốn bán, dẫn đến việc nhà đất bị giữ lại lâu hơn, cung không tăng và giá vẫn cao. Ông cho rằng, nên đánh thuế theo hướng khác, đó là áp thuế hàng năm cho căn nhà hoặc miếng đất thứ hai trở đi. Cách này sẽ khiến người có nhiều bất động sản phải cân nhắc giữ hay bán, từ đó làm tăng lượng nhà bán ra, giúp hài giá và ổn định thị trường. Nỗi lo thuế 20% bất động sản đánh nhầm người Thưa quý vị, nhiều người dân cho biết họ đang lo lắng sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân quá cao nếu bán nhà, dù không hề đầu cơ. Đọc giả Trần Quang Huy chia sẻ, anh mua nhà ở Đà Nẵng với giá 2 tỷ đồng. Sau vài năm, do lập gia đình và chuyện trộn ở sang Nha Trang, anh bán lại căn nhà cũ với giá 6 tỷ đồng để mua nhà mới với giá trị tương đương. Nhưng nếu áp dụng mất thuế 20% trên phần lãi, anh sẽ phải nộp 800 triệu đồng tiền thuế thu nhập cá nhân. Anh cho biết bản thân không đầu cơ, chỉ đổi nhà vì lập gia đình, vậy mà lại phải chịu số tiền thuế quá lớn. Một đọc giả khác, bạn Mạnh Hùng RB, cũng khắc mắc tương tự. Tôi mua một bất động sản có giá 500 triệu đồng. Sau nhiều năm, giá trị của nó tăng lên 5 tỷ đồng. Vậy giờ nếu tôi bán, sẽ bị tính thuế 20% trên số lãi 4,5 tỷ đồng hay sao? Không chỉ vậy, anh còn đưa ra ví dụ khác để làm rõ sự vô lý rằng trước đây có người mua đất với giá 7 tỷ đồng, tương đương khoảng 100 cây vàng. Vì khi đó vàng khoảng 70 triệu đồng một lượng. Nay họ bán đất được 10 tỷ. Vàng đã tăng giá lên 120 triệu đồng một lượng, nên số tiền đó chỉ đổi được khoảng 83 cây vàng. Tính theo tiền mặt thì họ lãi 3 tỷ đồng, nhưng tính theo vàng thì lộ gần 17 cây. Vậy tính thuế 20% trên phần lại chuyển nhượng bất động sản, liệu có hợp lý? Anh cho biết bản thân ủng hộ cách tính thuế như hiện tại, tức 2% trên giá trị mua bán thực tế hoặc theo giá đốc ban hành hàng năm. Ở nhiều nước, người ta có rất nhiều nguồn thu ngân sách lớn ngoài bất động sản. Một khi bất động sản suy thoái thì cũng kéo tuột lùi sự phát triển. Trai với lo ngại của nhiều người, đọc giả Minh Minh lại cho rằng việc đánh thuế 20% trên phần lại khi bán bất động sản là hợp lý. Đọc giả cho biết nhiều người lo sợ người bán sẽ cộng thuế vào giá giao dịch, khiến người mua chịu thiệt. Nhưng dù giá bán có tăng, thì thuế vẫn chỉ tính trên phần trên lệch giữa giá mua và giá bán, nên người bán không thể trốn thuế được. Minh Minh cũng cho rằng hiện nay thuế bất động sản còn thấp, khiến nhiều người đổ tiền vào đầu cơ. Khi thuế tăng, giới đầu cơ sẽ rút lui, tiền sẽ chuyển sang các kênh đầu tư khác. Khi đó, nhu cầu mua bất động sản giảm, giá sẽ hạ xuống. Người có nhu cầu thật mới dễ mua nhà hơn. Ý kiến này được đọc giả MT đồng tình và bổ sung rằng giá nhà đất hiện quá cao so với thu nhập trung bình của người dân Việt Nam. Trong khi đó, có hơn 400.000 tỷ đồng đang bị chôn ở các dự án bất động sản. Dòng tiền không chảy vào sản xuất, xuất khẩu hay công nghệ, nhưng lĩnh vực đang rất cần vô. Đọc giả cho rằng việc tăng thuế giao dịch bất động sản là bước đi cần thiết để tải cấu trúc nền kinh tế. Khi thị trường bất động sản trở lại, dòng tiền sẽ chảy về các lĩnh vực thiết yếu hơn. Đây là điều nên làm trong thời điểm khó khăn hiện nay. Góp ý về cách đánh thuế bất động sản để tránh rây sốc cho người dân. Đọc giả Nguyên đưa ra quan điểm. Chỉ nên áp thuế 20% trên phần lãi nếu việc mua bán nhà diễn ra trong thời gian 2 năm, tính từ ngày mua tới ngày bán. Sau thời gian đó, người bán sẽ được miễn thuế hoặc đánh thuế rất thấp. Theo đọc giả, cách làm này đã được nhiều nước áp dụng và mang lại sự công bằng hơn. Lý do như sau. Thứ nhất, các giao dịch mua rồi bán lại trong thời gian ngắn. Dưới 2 năm thường là đầu cơ, tức mua để lướt sống, kiếm lời nhanh. Với nhóm này, việc đánh thuế cao là hợp lý. Thứ 2, những người bán nhà sau 2 năm thường là do nhu cầu thật. Ví dụ chuyện chỗ ở, hoàn cảnh gia đình thay đổi, họ không có ý định đầu cơ, nên nếu gọn áp thuế cao thì sẽ rất thiệt thòi. Thứ 2, nếu bán nhà sau 2 năm, phần tiền lãi thật ra chỉ bằng với mức trượt giá theo thời gian, có chăng cũng không trên lệch nhiều. Vì vậy, nếu vận đánh thuế 20% trên khoảng lời này thì sẽ không hợp lý và dễ gây ra bất công cho người bán. Đọc giảng Nguyên đưa ra ví dụ cụ thể, rằng một người mua nhà từ 30 năm trước với giá 500 triệu đồng, tương đương 100 lượng vàng, giờ bán được 6 tỷ đồng, nhưng do giá vàng tăng, số tiền đó chỉ còn đổi được khoảng 50 lượng vàng. Tính ra người này đã bị lộ một nửa nếu quy đổi theo giá trị thật, nhưng vẫn phải đóng thuế 20% trên khoảng lại 5,5 tỷ đồng, tức 1,1 tỷ đồng, gần 10 lượng vàng. Điều này là không hợp lý. Vì vậy, đọc giả cho rằng chỉ nên đánh thuế 20% lợi nhuận căn nhà trong vòng 2 năm từ lúc mua đến lúc bán. Khi thời gian bán nhà tăng lên thì số thuế cũng giảm xuống dần. Những người bán nhà sau khi mua 2 năm mà có đăng ký thương trố hoặc tạm trố tặng căn nhà đó thì có thể được miễn thuế. Như vậy có thể sẽ công bằng hơn, tránh những bắt cặp.