Độn đất thay xi-măng, liên tiếp lộ diện hàng loạt công trình xây dựng đậu phụ lớn ở Trung Quốc

Độn đất thay xi măng lộ diện hàng loạt công trình xây dựng đậu phụ lớn ở Trung Quốc. Mời các bạn cùng Ánh Hồng và khán Trung Quốc tìm hiểu sâu về vấn đề này trong chương trình ngày hôm nay. [âm nhạc] Ô hôm 25 tháng tại khu hồng hoa Kim Ngọc ở Tây Sung, tỉnh Tứ Xuyên, một cư dân đã quay lại cảnh một phần tường ngoài bị gió thổi bay. Một TikToker nói đây là xây dựng tồi tệ, thật quá nguy hiểm. Ở Trung Quốc, nhiều tòa nhà dân cư được xây dựng trong vài thập kỷ đã bị chỉ trích là kém chất lượng, thường được gọi là dự án đậu phụ. Những năm gần đây, ngày càng nhiều khuyết tật được phát hiện, ngay cả trong những ngôi nhà do các công ty bất động sản lớn như Vạn Khoa và Bích Quế Viên xây dựng. Cả hai từng nằm trong danh sách 500 công ty hàng đầu thế giới. Gần đây, hai gã khổng lồ này đối mặt với khủng hoảng nợ và chất lượng kém của các tòa nhà họ xây đã trở thành mối quan ngại lớn của công chúng. Nó sắp sụp rồi. Trời ơi, có lỗ ở đây. Cột thép bị cong, bên dưới chỉ toàn bùn. Ôi không, ôi không. Trời ơi, nhìn này, đây là khu D của Cambridge Country do Bích Quế Viên xây dựng. Chỉ toàn là xây dựng tồi tàn, thánh thép lộ ra ngoài và cong queo, bê tông cào nhẹ tay là vỡ vụn. Bên trong cơ bản chỉ là bùn, làm sao ai sống nổi ở chỗ này. Nếu nó sụp, ai sẽ chịu trách nhiệm cho an toàn của cư dân và tài sản của họ? Chúng ta phải làm gì đây? Tháng 2 năm 2025, các chủ nhà ở Thường Đức, tỉnh Hồ Nam thông báo có vết nứt trên các cột chịu lực ở gara ngầm của họ. Một cư dân giải thích rằng mùa hè năm ngoái, nước bắt đầu dò rỉ khắp gara, từ trên xuống dưới, từ dưới lên trên, thậm chí qua các kẽ nứt trên sàn. Nước thấm qua kẽ nứt và ở một số chỗ, nước còn chảy ra từ chính các cột. Ở vài tòa nhà, cột đỡ đã lún, một số phần kết cấu giờ hỏng nặng đến mức sàn không bằng phẳng và đầy ổ gà. Vậy mà những ngôi nhà này chỉ mới được bàn giao cho chủ sở hữu trong vài năm gần đây. Trên mạng xã hội, mọi người để lại bình luận rằng bạn tôi làm trong ngành xây dựng móng và từng tham gia dự án của Bích Quế Viên. Anh ấy báo việc cắt giảm chi phí và làm ẩu của họ là tệ nhất. Anh từng thấy một người khác viết, "Đây là lý do tôi không dám mua căn hộ, ngôi nhà tôi tự xây dễ dàng trụ được hai thế hệ." Có người bình luận, "Những căn hộ này có quyền sở hữu 70 năm, nhưng liệu phần lớn chúng có thực sự trụ được 70 năm không? Thật khó tin, chúng sẽ đứng vững qua thời gian." Một người làm trong ngành giám sát xây dựng nói, "Khi Bích Quế Viên gấp rút hoàn thành đúng hạn, thật kinh khủng, tôi còn chẳng dám lên tầng trên." Một cư dân mạng đăng ảnh và nói, "Công việc đầu tiên sau khi tốt nghiệp của tôi là ở Bích Quế Viên. Họ dùng vật liệu rẻ nhất khi bàn giao. Công việc xây dựng được thầu lại từng lớp từng lớp. Tôi thấy rầm nứt và sếp bảo tôi cho công nhân chát chút vữa để che đi." Cả kết cấu trông méo mó hết sức. Về các cột đỡ bị cong vênh ở dự án của Bích Quế Viên tại Thường Đức, một tiktoker nhận xét. Bích Quế Viên từng hứa mang đến cho bạn ngôi nhà năm sao, nhưng giờ với tất cả vấn đề về chất lượng, khẩu hiệu đó như trò đùa. Những vấn đề tương tự đã xuất hiện ở nhiều dự án khác của họ. Người ta nói viện thiết kế của họ có thể làm bản vẽ xây dựng trong một ngày và họ xây một tầng mỗi 7 ngày. Việc chạy đua tốc độ này cùng với thầu phụ quá mức dẫn đến cắt xén vật tư và khuyết tật ẩn. Một chủ nhà vay thế chấp 30 năm để mua nhà của Bích Quế Viên đã đăng video cảnh báo người khác. Đừng mua nhà hoàn thiện nội thất. Những cái gọi là cải tạo sang trọng của Bích Quế Viên là rác rưởi. Nhìn tôi này, tôi thật ngu ngốc khi mua căn hộ tầng trệt này. Trần nhà sụp xuống mà chẳng ai đụng vào. Để tôi cho bạn thấy sang trọng ở đây là thế nào. Toàn đồ bỏ đi, thấy không cửa cũng rớt luôn. Giờ để tôi chỉ bạn phòng tắm. Đây là phần quan trọng. Họ nói đã làm chống thấm nhưng nhìn xem vết nước loang khắp nơi. Nếu tôi lên phòng tắm tầng trên, nước dò xuống đây. Hôm mùng 10 tháng 2, một phụ nữ đang về căn hộ Bích Quế Viên mà cô mua năm 2017 và nhận năm 2019. Mới có 5 năm kể từ khi chúng tôi dọn vào mà đã gặp ba vấn đề an toàn. Trước đây chúng tôi thông báo cho nhà phát triển nhưng giờ chẳng ích gì. Họ chỉ nói thời hạn bảo hành đã hết. Vậy giờ ai chịu trách nhiệm đây? Đây là căn hộ Bích Quế Viên với cái gọi là cải tạo sang trọng. Nhìn khối xi măng khổng lồ này xem, nếu có ai đứng dưới khi nó rơi có thể chết người đấy. Mà ngôi nhà này mới chỉ vài năm tuổi, trả thêm tiền cho cải tạo của họ để làm gì? Tôi tự làm còn hơn. Giờ chúng tôi sợ sống ở đây. Nhìn các vết nứt khắp nơi này, nếu một mảnh rộng và dày thế này rơi từ khung cửa, nó có thể đập trúng người đi qua, làm sao sống nổi thế này. Bích Quế Viên từng là một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu Trung Quốc thành lập năm 1992, trụ sở tại Phật Sơn, tỉnh Quảng Đông. Công ty nổi tiếng với lời hứa mang đến cho bạn ngôi nhà năm sao và có dự án khắp Trung Quốc cũng như quốc tế. Nó từng nhiều lần lọt vào danh sách Global 500 của Fortune nhưng nay Bí Quế viên nằm trong số những công ty thua lỗ lớn nhất lịch sử doanh nghiệp. Cuối năm 2023 Bí Quế viên có khoảng 16,4 tỷ đô la Mỹ nợ chịu lãi nước ngoài. Cổ phiếu của họ bị đình chỉ giao dịch trên sàn giao dịch chứng khoán Hồng Kông vào giữa năm 2024. Công ty gần đây đề xuất kế hoạch tái cấu trúc nợ nước ngoài nhưng báo cáo cho biết chưa được chủ nợ ủng hộ. Tháng 1 năm nay, doanh số của Bích Quế Viên tiếp tục lao dốc, chỉ đạt 2,26 tỷ tệ, giảm 58,8% so với 5,49 tỷ tệ cùng kỳ năm ngoái. Một số tờ báo mô tả thẳng thừng Bích Quế Viên tiêu dồi. Các nhà phát triển bất động sản đang khủng hoảng của Trung Quốc không chỉ để lại vô số tòa nhà chưa hoàn thiện trong nước, các dự án ở nước ngoài của họ cũng bị ảnh hưởng. Lấy ví dụ, dự án thành phố rừng khổng lồ của Bích Quế Viên ở Malaysia nằm trong dự án vành đai và con đường. Dự án này giờ thành thị trấn ma bị ám bởi khủng hoảng nợ của công ty. Nhiều người lo lắng rằng các dự án nước ngoài này cũng có thể mắc phải vấn đề xây dựng kém chất lượng tương tự. Bích Quế Viên không phải nhà phát triển duy nhất gặp rắc rối. Vạn Khoa từ lâu được coi là chuẩn mực trong ngành bất động sản Trung Quốc, giờ cũng đang lao đào. Gần đây, một chủ nhà ở Từ Châu, tỉnh Giang Tô đăng lên mạng. Không thể tin nổi, căn hộ do Vạn Khoa xây mà rầm chính lại vỡ vụn, chẳng khác gì dự án đậu phụ. Đây là rầm chính. Tôi không bao giờ nghĩ năm 2025 ở từ Châu lại thấy xây dựng tệ đến vậy, nhất là với vấn đề cấu trúc nghiêm trọng thế này. Nhìn rầm gần cửa bếp này xem, nó thực sự hóa thành cát. Đây là vấn đề an toàn. Vạn Khoa ơi, tôi không hiểu sao giám sát của các anh bỏ qua điều hiển nhiên này. Để tôi chỉ cho các bạn thấy. Nhìn đây, thật sốc, chỉ chạm tay nhẹ là nó vỡ vụn. Rầm này đáng lẽ phải là một khối liền. Nhưng nhìn bên dưới này thấy không, chỉ chạm nhẹ từng mảng rơi xuống. Đây là rầm chịu lực đấy. Nhìn đây, toàn bộ đang vỡ vụn. Và kia nữa, đáng lẽ phải có thanh thép gia cố khoảng cách 15 hay 20 cm nhưng tôi chẳng tìm thấy. Tôi không dám chạm thêm nữa. Trời ơi, cả phần dưới đều thế này. Đây phải là bê tông cứng chứ không phải là cát. Một chủ nhà khác chia sẻ sự thất vọng sau khi kiểm tra căn hộ mới của Vạn Khoa. Tôi cực kỳ thất vọng với Vạn Khoa. Nhìn tủ dày này xem nó cong vênh rồi. Cửa sổ không được bịt kín đúng cách, nước đã thấm vào để lại vết ố. Lúc đầu chúng tôi đến kiểm tra căn hộ. Kỹ sư ghi nhận 33 lỗi khác nhau, chất lượng thật kinh khủng. Tập đoàn xây dựng Vạn Khoa thành lập năm 1984, từng là nhà phát triển bất động sản hàng đầu Trung Quốc và nhiều lần xuất hiện trong danh sách Global 500. của Fortune. Dù thường được xếp vào nhóm công ty tư nhân, nó có mối liên hệ chặt chẽ với doanh nghiệp nhà nước. Với tập đoàn Metro Thâm Quyến là cổ đông lớn nhất. Những năm gần đây, doanh số của Vạn Khoa giảm mạnh. Năm 2020 doanh số hợp đồng của họ vượt 700 tỷ tệ. Đến năm 2024, con số này chỉ còn 246 tỷ tệ. Công ty dự kiến lỗ 45 tỷ tệ trong năm nay và Chủ tịch Úc Lượng đã từ chức. Vạn Khoa giờ mắc kẹt trong vòng xoáy nợ. với nhiều trái phiếu và khoản vay ngân hàng đến hạn. Hôm đầu tháng hai, tập đoàn Metro Thâm Quyến cung cấp cho công ty khoản vay lên đến 2,8 tỷ tệ. Nhưng theo Blomberg, Vạn Khoa vẫn phải đối mặt với khoản nợ khổng lồ 982 tỷ tệ. Tháng năm 2024, Mood hạ xếp hạng tín dụng của Vạn Khoa xuống mức giác. Nếu ngay cả những ông lớn như Vạn Khoa và Bích Quế Viên còn cắt xén thì các nhà phát triển nhỏ hơn có lẽ còn tệ hơn. Vậy mà chính quyền dường như đang làm ngơ. Chẳng hạn ở khu Bắc Thần Thiên Tân, một chủ nhà từ khu dân cư Sunshine Cadier gần đây phản nàn rằng cư dân đã báo cáo vấn đề xây dựng hơn một thập kỷ mà chẳng có kết quả. Khu này có hơn 1500 gia đình sinh sống. Vậy mà từ ngày dọn vào chúng tôi đã phải vật lộn với những vấn đề này. Chúng tôi cầu cứu suốt bao năm mà không được gì. Nếu giờ không lên tiếng, có lẽ phải đợi đến khi tai nạn lớn xảy ra mới được chú ý. Nhưng ai dám chắc thảm họa đó không rơi vào chính gia đình mình? Ai chịu nổi rủi ro ấy? Thành thật mà nói, tôi thấy xấu hổ khi đăng video này. Nó có thể làm xấu danh tiếng khu dân cư. Có người bảo tôi đang lan truyền tiêu cực. Tôi cũng muốn chia sẻ điều gì đó tích cực về nhà mình lắm nhưng chẳng có gì để khen. Nếu ai ngoài kia giúp tôi viết được điều gì hay ho hơn về cái nơi hỏng hóc này, xin hãy làm đi. Ở Nghĩa Ô, tỉnh Triết Giang, một công nhân lắp đặt cửa sổ, phanh phui vấn đề tương tự ở một dự án mới toanh. Nhìn này, chỉ cao ngón tay là nó vỡ vụn. Nhà phát triển nào xây nhà kiểu này vậy? Người ta bỏ hàng triệu tệ mua căn hộ để rồi nhận được tường nứt, chỉ cần chạm tay. Nếu tường này sụp, đừng đổ lỗi cho tôi lắp cửa sổ sai, rõ ràng là xây dựng tồi. Có nên báo cáo không đây? Một cư dân khác sống ở tầng 36 của một khu chung cư, phát hiện vết nứt lớn trên tường ban công. [âm nhạc] Tôi sững sờ khi thấy cái này. Tòa nhà mới vài năm tuổi mà tường đã nứt toác. Tôi phải làm gì đây? Ai đó cho tôi lời khuyên đi. Ở quận Long Cương, Thâm Quyến, một chủ nhà cho thấy trần nhà trong căn hộ của họ nhiều cát hơn xi măng. Nhìn đây nhé. Người đó nói, dùng tay bẻ một mảnh trần, chỉ toàn cát, hầu như chẳng có xi măng gì ở đây. Ở quận Hồng Sơn, Vũ Hán, tại khu trung tâm thành phố Kim Địa, các thanh thép gia cố lộ ra ngoài và xuống cấp bị phát hiện. Đây là mái của một tòa nhà ở khu Đông. Nó được xây năm 2009. Giờ hãy nhìn xem tình trạng hiện tại thế nào. Bê tông lộ ra ngoài. Nhìn đi, tòa nhà này có thiết kế rầm nhô. Nếu nhìn kỹ, bạn thấy thành thép đã bắt đầu rỉ sét. Đáng sợ nhất là đây, rầm này xây để trang trí và nó hoàn toàn không có điểm tựa, treo lơ lửng giữa không trung. Để tôi phóng to lên, tòa nhà này mới 15 năm tuổi mà đã thành mối nguy hiểm. Tôi chỉ chạm ngón tay vào mà một mảnh kim loại rơi ra. Đây là thanh thép da cố lộ ra ngoài và mòn đến mức vỡ vụn. Ngay từ năm 2018, nhiều dự án của Bích Quế Viên ở Thượng Hải, Lư An và các thành phố khác đã gặp sự cố kết cấu. Chuyên gia đổ lỗi cho việc công ty đẩy mạnh doanh thu cao. Một thời điểm, Bích Quế Viên nâng mục tiêu nội bộ từ mô hình 456 lên 345, nghĩa là khởi công 3 tháng sau khi mua đất, mở bán sau 4 tháng và thu hồi vốn sau 5 tháng. Người trong ngành gọi đây là mục tiêu bất khả thi và nói không thể tránh khỏi việc xây dựng cầu thả. Vạn Khoa, một ông lớn khác trong thị trường bất động sản Trung Quốc cũng gặp sự cố an toàn tại nhiều công trường ở Thượng Hải và các nơi khác trong năm 2018. Cùng thời điểm đó, Evergrand đối mặt với làn sóng phản đối từ chủ nhà vì những ngôi nhà không đúng như cam kết. xa hơn thời năm 2018, Lý Quân lúc đó là chủ tịch của nhà phát triển nổi tiếng Greentown China đã cảnh báo tại diễn đàn bất động sản BO những ngôi nhà xây trong hai năm qua có lẽ là tệ nhất về chất lượng. Ông giải thích rằng các nhà phát triển vội vàng xây dựng, cắt xén chi phí, hạ tiêu chuẩn, tất cả dẫn đến những tòa nhà kém chất lượng. Ông Lý dự đoán từ năm 2019 đến năm 2020, thị trường bất động sản Trung Quốc sẽ chứng kiến sự gia tăng khiếu nại và tranh chấp pháp lý. Giờ là năm 2025 mà vấn đề vẫn tồn tại. Điều này cho thấy cả nhà phát triển bất động sản lẫn cơ quan quản lý đã làm rất ít để cải thiện tiêu chuẩn xây dựng trong vài năm qua. Đến năm 2024, ước tính có khoảng 90 triệu ngôi nhà trống trên khắp Trung Quốc. Theo Lư Đình, nhà kinh tế trưởng tại Nomura Securities, thị trường bất động sản Trung Quốc hoạt động giống thị trường tương lai hơn là thị trường giao ngay do phụ thuộc vào bán trước. Sự khác biệt này rất quan trọng để hiểu khủng hoảng hiện tại. Trong khi nhiều người nghĩ các nhà phát triển xây quá nhiều nhà chưa bán được. Theo ông Lư, vấn đề thực sự là họ bán quá nhiều nhà chưa được xây xong. Ông Lư lấy Bích Quế Viên làm ví dụ. Công ty có khoảng 36.000 căn hộ hoàn thiện nhưng chưa bán. Tuy nhiên, họ đã bán khoảng 730.000 căn chưa hoàn thiện. Ngoài ra, họ có 350.000 căn đang xây nhưng chưa bán. Tỉ lệ giữa ba loại này xấp xỉ 1 20 10. Ông Lư ước tính năm ngoái rằng có khoảng 20 triệu căn hộ bán trước nhưng chưa hoàn thiện trên khắp Trung Quốc. Nói cách khác, các dự án ma. 3 năm qua, thị trường bất động sản Trung Quốc đứng trên bờ vực sụp đổ với doanh số lao dốc, giá nhà giảm và các dự án bị đình trệ. Trong thời kỳ bùng nổ kinh tế Trung Quốc, các nhà phát triển tư nhân tích lũy tài sản khổng lồ qua tăng trưởng mạnh mẽ nhờ nợ. Nhưng khi mọi thứ chậm lại, nợ chất trồng và phá sản nối tiếp. 5 năm qua, hơn 1660 công ty địa ốc đã phá sản. Cùng với vạn khoa và Bích Quế Viên, những gã khổng lồ như Evergr, Sunac, China và tập đoàn Vạn Đạt đều đối mặt với khủng hoảng tài chính. Theo báo Wall Street Journal, chính phủ Trung Quốc ngân ngại cứu trợ các nhà phát triển đang lao đao này. Chính quyền Trung ương Trung Quốc đang hô hào, đảm bảo nhà phải được giao cho người mua thay vì giải cứu các công ty. Nhạc Sơn, một nhà bình luận về tình hình Trung Quốc cho rằng gốc dễ khủng hoảng nằm ở sai lầm chính sách của chính phủ. Nhiều năm qua, Bắc Kinh thúc đẩy phát triển bất động sản như động lực chính cho tăng trưởng kinh tế. Sau đó, họ đột ngột áp đặt kiểm soát chặt chẽ về vay và cho vay. gây ra vòng xoáy đi xuống của thị trường. Ông Nhạc Sơn nhận định dù các nhà phát triển chịu trách nhiệm về xây dựng kém chất lượng, cơ quan quản lý lẽ ra phải đảm bảo tiêu chuẩn an toàn cũng cần bị truy trách nhiệm. Ngay cả tin tức nhà nước cũng thừa nhận rằng dân mua nhà mới đang bị chính quyền Đảng Cộng sản Trung Quốc đánh thuế ít nhất 70 đến 80%. Ông Nhạc Sơn đưa ra câu hỏi nếu tiền chảy vào túi chính quyền, chẳng lẽ chính quyền không có chút trách nhiệm sửa chữa hay bồi thường khi có vấn đề hay sao? Cảm ơn quý vị đã theo dõi chương trình của chúng tôi. Những góp ý của quý vị sẽ giúp chúng tôi hoàn thiện hơn mỗi ngày. Và các bạn cũng đừng quên theo dõi Khán Trung Quốc trên hai nền tảng YouTube và Caning World. Ánh Hồng và Khán Trung Quốc xin chân thành cảm ơn và hẹn gặp lại. [âm nhạc] Yeah.