中国主要都市の家賃が10年前の水準に 今年も更なる下落か

看中国【日本】ビジョンタイムズ・ジャパン
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452 回視聴·2025/03/09
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最近中国の主要都市で家賃の大幅な下落が続いています 北京上海新鮮の家賃は2015年から2017年の水準にまで下落し
公衆は2014年の水準になっています中国政府は数々の救済措置を打ち出してきましたが 市場の反応は薄く不動産市場の先行きに対する悲観的な見方が広がっています
最近中国の経済メディア智国トレンドが発表した報告によると 2024年の中国の主要都市の家賃は数年前の水準にまで下落しました
北京上海新鮮の家賃は2015年から2017年の水準に 公衆は2014年生徒は2018年転身に至っては2010年の水準にまで
今年1月中国の40の都市における家賃の平均値は前年同月比で1.2%下落しました また賃貸物件の募集情報掲載期間は平均して51.9日となり
前月より6.9日も伸びました これは家賃を引き下げて入居者を増やそうとする手法がもはや効果を発揮していないことを
中国のシンクタンク中国指数研究員によると 2024年1月から11月の間に中国の主要50都市の賃料水準は累計で2.72%下落しました
家賃の下落はカリル側の若者にとってはプラスに見えますが 調査では60%の賃貸利用者がさらに安い物件へ引っ越す意向を示しているとのことです
地国トレンドの報告書では家賃の下落には主に2つの要因があると分析されています 1つ目は政府が推進する低価格賃貸住宅の大量供給による影響です
市場の需要が分散されたことで家賃相場が下落しました 2つ目は居住者の所得の伸び悩みです
2024年には北京や高所省などの5つの都市と省で収入がマイナス成長となりました 中国の週刊誌三連生活週刊は若者の就職難が賃貸需要低下の主な要因の一つだと指摘しています
2024年8月中国の16から24歳の若者の失業率は19%近くに達し多くの若者が実家に戻ることを余儀なくされました
また一人暮らしを維持するためのコストを抑えるためにルームシェアを選択する人も増えています さらに不動産市場全体の低迷も家賃の下落に影響しています
多くの物件オーナーは低価格での売却を拒み やむを得ず物件を賃貸に回しているため供給が増えています
アメリカのシンクタンク情報戦略研究所の経済学者 李光成氏は中国の不動産市場の賃貸収益比率は他国と比べても異常に高く多くの大都市では
収入を得なければならない状況だと述べました さらに収入が減少し就職機会が減ると人々は都市に長く住まず短期間の賃貸で済ませようとする
そのため家賃水準は経済の状況を移す指標の一つだと指摘しました さらに中国の主要都市では就職が難しく生活コストも上昇し続けているため
多くの若者が地元に戻って仕事を探すようになったことも 家賃を押し下げる要因の一つとなっています
ロイター通信の調査によると市場では中国政府の市場給済策が来年には効果が現れて くるとの期待があるものの
不動産市場の先行きについては依然として悲観的な見方が支配的となっています 調査では10名のアナリストに意見を求めたところ
住宅在庫の過剰需要の低迷そして人口の長期的な減少が重なり 不動産市場の回復には長い時間を要するとの結論に至りました
2024年には地方政府がディベロッパーの住宅在庫を買い取るなどの対策を講じましたが 顕著な効果はありませんでした
アナリストの予測では2025年の中国の住宅価格は2.5%下落するとされており 前回の調査で出された2.0%の下落幅を上回るものとなっています
2026年には1.2%の上昇が見込まれていますがこれは2024年11月時点の予測である 1.6%の上昇よりも低い地となっています
そして2027年までに価格が2.0%上昇すると予想されています 香港中文大学未来都市研究所の副主席
拠手石は土地経済の観点から住宅価格と家賃の関係は必ずしも密接ではないと考えています 拠手石は過去のデータを見ると住宅価格が下落しても必ずしも家賃相場に大きな影響を
しかし家賃が下落すると物件の資産価値が下がりそれが売却時の評価額に影響を及ぼし 最終的に住宅価格のさらなる下落を招く可能性があると指摘しました
拠手石はまた中国の大規模都市での家賃の下落は都市労働者の所得減少を反映していると 分析しています
しかし中国では都市部農村部を問わず持ち家率が他国に比べて高いため 賃貸市場の変動が経済全体に与える影響は比較的限定的だと述べました
それよりも深刻な問題は空き家です市場が膨大な空き家を吸収できないことにより 住宅価格や家賃のさらなる下落を招く要因となる可能性があるのです
中国政府は2024年以降不動産市場の回復を目指し様々な救済策を打ち出してきました さらに今年の全国人民代表大会では新たな景気刺激策が発表されるとみられています
しかし多くの専門家はこうした政策の効果について 会議的な見方を示しています
拠点市は中国政府の不動産市場対策について 方向性の誤りが最大の問題だと指摘しています
中国の人口構造は大きく変化し労働力人口の減少が不可逆的なトレンドとなっています そのため政府は経済全体の規模を拡大しようとするのではなく
現在中国の国民の過処分所得の中央値は経済総量の30から40%とされています これはアメリカやイギリスの水準である60から70%と比べて大きく下回っています
国民の手元にお金がなければいくら経済成長率を追求しても 消費は活性化しないと拠点市は語ります
さらに拠点市は中国経済がすでに悪循環に陥っており 今後も低迷が続く可能性が高いと分析しています
海外投資家は中国の成長モデルに見切りをつけ資本が流出している 中国経済は出血が続きもはや正常に機能しなくなるだろう
その影響で賃金の下落が進み 現在すでにデフレの兆候が現れていると拠点市は語りました
ラジオフリーアジアの取材に対し台湾のシンクタンク 中華経済研究院の王国新研究員は中国政府の急採策がほとんど効果を発揮していないことを指摘しました
2024年末中国当局は住宅ローンの金利を引き下げたが 人々の反応は冷ややかで依然として住宅購入をしぶっていたと述べ
中国経済は長年にわたって空回りしており 人々には住宅を購入する貯蓄がないと指摘しました
中国の経済学者司令士も中国の不動産市場の指標を見る限り 政府の急採策の効果はほとんど出ていないと指摘しました
そしてビジネス界も一般市民も経済の先行き 特に不動産市場の育成について全く希望を見出すことができない状況だと述べました
