中国不動産の大不況：深圳の住宅価格が制御不能に、75落、オーナーが涙を流して悲惨な状況に、中産階級が一夜にしてホームレスに

私たちは2021年に新鮮で745万件のマンションを購入しましたが、現在いくらで売れるでしょうか。 新鮮の売却制限政策が変更されたことで、1平方メートルあたり約6000件の値下がりとなっています。 我が家の登記面積は105平方メートルであり、さらにこの数年間のローン利息を加えると、合計で100万件以上の損失になります。 当選では一部の物件価格が1200万元から400万元台まで下落し、わずか3年で大幅な暴落を見せました。 高値で購入した所有者や不動産投資家の多くは、もはや絶望のあまり泣き崩れています。 今となっては逃げることすら遅すぎます。 中国経済の低迷、国民所得の継続的な減少に伴い、不動産価格も下落しています。 北京、上海、甲州、深圳などの一線都市を含む多くの地域で、不動産価格が10年前の水準にまで戻っています。 今日は深圳の不動産市場についてお話ししましょう。 ここ数日、中国のSNSでは深圳の高級マンションの投げ売り情報が相次いで報じられています。 当時の深圳の不動産価格は1平方メートルあたり2万から3万元でしたが、東海国際工具の販売価格はすでに11万元に達していました。 しかし現在、その価格は1平方メートルあたり6万元台にまで下落し、半額以下になっています。 現在、約120個が売りに出されています。 では、アジアの超高級マンションとはどのようなものなのでしょうか。 見てみましょう。 今日ご紹介するのは東海国際のテンです。 この物件は延べ床面積1100平方メートル以上、3階建てでプライベートプール付きです。 今、私は73階にいます。 ご覧の通り景観は圧倒的で視界も非常に開けています。 まさに家に帰れば海と空が広がるような環境です。 では、なぜこれらの高級マンションが投げ売りされているのでしょうか。 あるブロガーがその理由を分析し、住宅購入を検討している人々に慎重な判断を呼びかけています。 答えは簡単です。 売れないからです。 なぜ売れないのか。 価格が上がらず、資産価値が見込めないからです。 では、現在このような物件を購入するべきでしょうか。 住むこと自体には問題ありません。 しかし、将来的に転売することを考えているなら、絶対にやめたほうがいいです。 では、マンションタイプの不動産は購入すべきでしょうか。 もし単純に住むためだけなら問題ありません。 しかし、新鮮のような都市で数百万元、場合によっては一千万元以上を投資して、将来的に流動性のない不動産を購入する価値があるでしょうか。 高級マンションだけでなく、2024年以降、新鮮の不動産開発業者はすでに半額売却モードに突入しています。 そして2025年に入ると、不動産価格は再び急落。 一部の中心部エリアでは価格が75%も下落しました。 不動産価格が白菜価格になりつつある中、多くの不動産投資家は慌てて手持ちの物件を売却しています。 たった1ヶ月前までは予想もしていませんでしたが、今では新鮮のほぼ全員が家を売りに出しているような状況です。 多くの人が頭金やこれまでのローン返済分を損してでも物件を売却したいと考えています。 一部のマンションでは1日で十数棟の売り出しが増えることもあります。 では買い手はどこにいるのでしょうか。 現在売れないのは老朽化した小規模マンションや古い大規模マンションだけではありません。 立地の悪い新築マンションですら割引販売を行い、必死に在庫処分を進めています。 最近では立地の良い人気マンションですら売れにくくなっています。 私はこのマンションを2021年に購入しました。 当時の単価はほぼ1平方メートルあたり5万元、総額480万元でした。 しかし今朝、現在の売り出し価格が350万から360万元であることを目にしました。 つまりすでに130万元の損失です。 もちろん多くの人は、家は自分が住むものだから寝下がりしても気にする必要はない、というでしょう。 その理屈はわかりますが、私は毎月多額の住宅ローンを返済しなければなりません。 しかも私は市場が過去最高値の時に購入してしまいました。 私がこの家を購入した最大の理由は、子どもを新鮮の公立学校に通わせるためでした。 新鮮の教育リソースは公立学校に偏っているためです。 ところが昨年、小学校1年生の入学ポイント制度を確認したところ、家を持っていなくても入学可能になっていました。 少子化の影響で住宅が以前ほどの価値を持たなくなっているのです。 私はもともと新鮮の戸籍を取得しており、すでに何年も経っています。 もし家を購入せず、公営賃貸住宅を申請していれば、おそらく今頃は入居できていたでしょう。 私が最も後悔しているのは、新鮮でこの家を買ってしまったことです。 新鮮で失業した中年男性がどれほど悲惨な生活を送っているか、皆さんご存知ですか? 私の顧客であり友人の話です。 彼は40歳、カナン理工大学を卒業し、卒業後すぐに大手、IT企業に就職しました。 10年以上勤め、月収は5万元にまで上がっていました。 以前、新鮮の不動産価格がまだ低かったころ、 彼は南山区の台中エリアで70平方メートルのにLDKを購入しました。 その後、子どもがもう1人増え、手狭になったため、 思い切って130平方メートルのマンション、総額1000万元以上に住み換えました。 毎月のローン返済額は4万元以上で、彼の給与はほぼローン返済に消えていました。 生活費や3人の子どもの教育費は、すべて妻の収入で賄う状況でした。 しかし、今年、彼は突然リストラされました。 貯金があったとしても、すぐに底をつくでしょう。 ローンの支払いが途絶えれば、家族5人がホームレスになる可能性すらあります。 彼は私にこう言いました。 仕事が見つからなければ、まずはフードデリバリーか廃車サービスのドライバーをやるしかない。 それなら月に1万元以上は稼げるはずだ。彼は未だに信じられません。 名門大学を卒業し、エリートとして働いていた自分が、一夜にして無職になってしまったことを。 新鮮のリュウさんが、最近私に愚痴をこぼしてきました。 リュウさんは新鮮沿岸部で水産業を営んでおり、数年前までは非常に順調でした。 2017年、リュウさんは妻と共に南山区の桃園駅近くにマンションを購入しました。 この物件は1993年蓄、総額325万元でした。 彼らには多少の貯金がありましたが、事業資金が顧客やサプライチェーンに拘束されていたため、 頭金101万元を支払った後、銀行から224万元のローンを組みました。 しかし、2019年、突如として新型コロナウイルスが発生。 リュウさんのビジネスは急速に悪化し、収入が激減しました。 住宅ローンの返済が困難になり、両親からお金を借りることに。 最近、リュウさんはこの生活から抜け出すため、マンションを売却することを決意しました。 しかし、不動産仲介業者に相談すると、衝撃の事実が発覚。 物件価値が半減し、現在の市場価格はわずか170万元だったのです。 彼は非常に驚きました。 というのも、ネットでよく一線都市の不動産は価値が下がらないと聞いていたからです。 まさか新鮮の不動産価格がここまで暴落するとは思ってもみませんでした。 リュウさんは落胆し、こう嘆きました。 新鮮の不動産価格は恐ろしいほど下落した。 本当に、あの時家を買わなければよかった。 私は本当に家を買ったことを後悔しています。 人生で最も間違った決断は、2020年にこの家を購入したことでした。 総額263万元、頭金83万元、ローン180万元。 毎月の返済額は7200元で、この4年間で約50万元を返済しました。 しかし、数日前にローンの内訳を確認したところ、返済額のほとんどが利息であり、 元本はわずか10万元しか減っていませんでした。 さらに悲惨なことに、今では同じマンションの物件が150万元で売りに出されているにも関わらず、 誰も買い手がついていません。 仮に売却できたとしても、銀行への残債を還債するには足りず、 さらに20万から30万元を自腹で補填しなければなりません。 トータルで計算すると、この4年間で私は160万元もの損失を出したことになります。 彼はこう語ります。 住宅ローンを還債する頃には、私は60歳を過ぎて、髭も白くなっていることでしょう。 私たちの最大の出費は住宅ローンです。 その他にも管理費、車の保険、電気代、水道代などを合わせると、 毎月1万元以上があっという間に消えていきます。 私たちは働いて稼ぎ、稼いだお金をローンの返済に充てる、この繰り返しです。 一生をかけて資本家のために働き続ける奴隷のようなものです。 今の経済状況は悪化するばかりで、会社勤めだけでは厳しいため、 仕事の合間に副業でコンテンツ制作を続けています。 しかし、これを考えるだけでも精神的に崩壊しそうです。 シャオティエンというブロガーは、2019年に128万元で家を購入しました。 しかし、現在の市場価格は40%にまで暴落しています。 彼女はこう言います。 家を買った時の喜びが、今ではそのまま悲しみに変わりました。 実は、父は私に住宅ローンを組むのをやめるように忠告していました。 あるだけのお金でやりくりすればいい。無理に借金をするな。 でも、私は聞きませんでした。 父は視野が狭すぎるし、考え方が古すぎると思っていたのです。 21世紀にもなって、住宅ローンなしで家を買うなんてありえないでしょ。 貯金が貯まるのを待っていたら、歳をとってしまう。 せっかくの人生なのに、そんなの意味がないじゃないか。 でも、今になって父の連絡先の備考欄を見ると、浪費化と書き換えられていました。 正直、その通りだと思います。 2019年に家を買う時、私は本当は少し迷っていました。 でも、不動産仲介業者たちは口を揃えて言いました。 とりあえず買っちゃいなよ。今買わなかったら、後で絶対もっと高くなるよ。 この一言が決定だとなり、私はこの時代の列車に乗ってしまいました。 しかし、降りるのは想像以上に難しい。 今では市場価格が半額以下、あるいは40%にまで落ち、苦労して稼いだお金はすべて涙に変わりました。 それなのに、家は売りたくても売れないのです。 正直に言うと、家を買った時、私はこれで資産を持つ側になった。 と内心喜んでいました。 しかし、その後の不動産価格の暴落と失業によって、私は一瞬で元の貧しい状態に逆戻りしました。 以前は、家も車も持っている、という優越感がありました。 しかし、それは今では通列な現実の一撃となり、私を目覚めさせました。 どんな時代でも、人は常に理性的であるべきです。 そして、お金を稼ぎ、できるだけ貯金し、極力借金をしないことが重要です。 借金で手に入れたものは、所詮は新規労に過ぎません。 わずかな経済の変動で、それまでの数十年、あるいは一生分の貯金が一瞬で消えてしまうのです。 では、今日はこの辺で。ぜひ、いいねボタンを押し、チャンネル登録、コメント、そしてお友達にもシェアをお願いします。 ご視聴いただき、ありがとうございました。 次回の配信でお会いしましょう。