[Debby蹺班去] 🏡美國買房真的那麼便宜?｜🇺🇸美國養房成本大公開!｜亞洲 v.s. 美國養房成本差很大?!🫣

真的 我很幸運 我們是十幾年前買的房 哦 所以我現在買肯定買不起了 這個地方的地價稅啊 大概會是 對 很高欸 你如果就空房買在這裏 你應該一年要準備一個十萬塊 貧窮限制我的生活 我知道 嘿 大家好 我是Debbie 因爲前幾集我們Debbie翹班區 收到非常多網友的留言 表示說 我們在這個灣區 問到很多街坊的居民呢 表達說這個房子 一兩百萬美金 是一個非常decent的一個房價 一般的洋房成本 花費高嗎 我覺得挺高的 我很幸運 我們是十幾年前買的房 哦 所以我現在買肯定買不起了 但現在這種情況太荒謬了 我意思是 房租的價格太高了 對 很抱歉 現在很多人都在買房子 那個房地產稅要一萬多 壓力很大 我覺得這個價格很貴 房價本身的價格 還蠻高的 對 我看不到其他人能夠買得起 爲什麼這麼多美國的居民 認爲這樣的房子他們買不下去 ok 我們今天就要來揭曉一下 在美國的養房 是不是像亞洲一樣 那當然我們今天這一集的內容 是focus在洛杉磯不是在灣區 但是灣區的房價是絕對比洛杉磯來得高的 所以養房成本估計也是比洛杉磯高非常的多 我們會帶大家看三間房 廢話不多說 我們馬上開始我們的採訪 Let's go 好的 我們現在來到第一個listing 這個listing比較特別 它是一個新房 然後是一個比較大的一個community 那當然我不是這個房地產上面的專業 所以今天我們有請來一個guest 嘉賓Raymond 大家好 我是Raymond Tsai Ontario Ranch是什麼樣的一個城市 Ontario Ranch它其實是以前是Ontario的一個部分 ok 但是以前這邊沒有任何的住宅區 它就是一片農場 真的是ranch ok 對 ranch 它真的是ranch 其實我現在還可以聞到淡淡的 淡淡的 大自然的味道 ok 所以這間房子它的價錢是比較 清明的 然後size也算是蠻不錯的一個size 如果對一個 first time home buyer 會是非常有吸引力的一個區域 我覺得非常有吸引力 ok 好 那我們馬上就來看一下這一間房子的一個狀況 ok let's go 哇 真的是新房 新房對不對 但不要被騙 我只會跟買家講 你現在看到的一切都不存在 I know 這全部都是staging對不對 staging 你不要說staging 連櫃子都是upgrade 其實重點是看不能改的東西 我們今天看的是這個plan 5 的部分 它是一個連排嗎 它是連排的 ok 那這個房子它目前的大小大概是多大 這個是1734尺 3 bedroom 2.5 bath 2.5 ok 它這個townhouse只有兩層樓 兩層樓 現在它這個開價66萬8左右 二手的也會開差不多60萬8 這是common 的情況嗎 common 的情況 任何的市場 新房永遠都會是要有大概10%的premium 因爲它是全新的 就買一個爽 可是 老實就是第一個 我就是想第一個 對 我的馬桶沒有人上過的 真的真的 ok 可是呢 通常二手纔會真的有裝修過 然後院子也都弄好 所以我很多時候會跟客人講 也許你買二手的也會有不好 那我想問一下像這樣子的community 他們target 的人基本上都是 first-time homebuyer first-time homebuyer 還有投資的人 好 那我們剛剛tour完這個房子 這個新房感覺是非常好的 我們馬上就來進入一下真正的一個重點 這個養房重點 首先我先來問一下Raymond HOA 是什麼 因爲我相信很多觀衆可能不是 在美國生活的觀衆 那我先講一下Stanford是什麼好了 Homeowners Association 那它就是像是臺灣的住戶管理費 HOA 在美國是非常普及的一個情況 這一個費用是完全不可能waive掉的 就是你一定會基本上都要 一定會碰到 對 你只要買的是這種連排別墅 都會碰到 然後加上我們剛剛在前面有提到 這一個社區它是一個蠻大的一個社區 戶數非常的多 所以這個部分我相信它的HOA 應該也是蠻客觀 我想問一下Raymond 它的HOA 其實還好 真的嗎 蠻surprise的 這邊的話大概350到380 對 各位觀衆要知道 這個是每一個月都要繳的 每個月都要繳 養房成本之一 HOA 那其實會包括什麼呢 房屋外面的保險 exterior 的保險 外圍保險 那還有外圍的維修 包括你的圍欄 草木 然後還有當然它包括一個泳池 很大的泳池 小朋友玩的playground clubhouse 公共的設施 都包括在這個350、380裏面 但不要高興的太早 第二個更大的部分 是它的地價稅 因爲這邊是一個新盤 是 對不對 那它當初這塊 我們剛纔講到說是一個 用牛糞鋪起來的一塊地 沒錯 應該是個生地 生地 對 我們講方案就是 它之前都不是有任何水電瓦斯 所以管線都要重新接 那就會衍生而來的 我們叫做Millow Roots 我們叫開山費 這些開山費還包括學校 學校新的公園 新區開發費 所有新的東西都要花錢 額外一筆稅 每天要還給政府 因爲當初是政府幫忙鋪這些東西的 那這個開山費加一加 這個地方的地價稅 大概會是房價的 1.9%到2% 哇 對 很高欸 很高啊 一年的地價稅就快要到 1.4萬欸 對 重點是這個2% 爲什麼我剛反應這麼大呢 是因爲我們等一下去的listing 它就不是新區 這個地價稅有蠻大的一個差別 蠻大的差別 等於這棟的地價稅 應該會比那棟還要貴 可是這棟房子也才70萬 因爲美國的地價稅是基於你的買價 沒錯 去算的這個費用嘛 它還有其他的要付的費用嗎 像我們剛纔講的HOA有包括保險 很多人以爲說 它就不用再自己賣保險 不對的 你還是要自己買一個 室內的保險 我們叫做HO6的insurance OK 所以比如說你發生火災 發生water damage 在裏面的話 淹水啊或什麼 那都是你自己的保險要負責 所以你就要另外再買這個保險 每個月刷個七八十塊吧 七八十 額外再七八十塊 那除了這個部分以外 還有什麼樣的養房成本 好處是新房除了這以外 基本上沒有太多會壞的 然後新房一年內有保護 所以大部分東西壞了 還可以去請建設做維修 可是舊房有一個好處 我們講舊是相對舊啦 就是不是第一個owner 不是第一個owner 比如說這邊好了 一樣是有人兩年前買拿出來賣 它的裝修就會比你買一個全新的好 是 你這些全部裝上去 你買了就不會是七十萬 可能就要加到七十五或八十了 是 可是你這樣想一想 美國現在貸款還要6% 對美國貸款現在很crazy 很crazy 你不要算這個貸款 光是地價稅 我們剛纔算2%就一萬四 另外再加上這個五千塊錢的HOA加保險 一年大概就要一萬九千塊錢的持有成本 天哪 對 這個真的 那個我們爲什麼會做這一集 again 就是因爲我們前面的集數 討論到房價 講到灣區的部分 大家都說 唉呦灣區房價沒有這麼貴啦 跟亞洲比的話 ok 確實房價沒有這麼貴 但這個養房成本 我相信絕對是比亞洲貴不少的 我們常講說在美國 你買得起房子不一定養得起房子 真的 那它像我現在看到這個Fence以內的這些 這算Patio對不對 這算是Patio 它的這個空間一定會比那種 基本上Single Family是說Yard的 可能小很多 小一個Yard 這個就一個Patio 好 我們接下來來到第二棟的房子 這個房子呢 是不是算是一個比較decent的一個價錢 對 它算是Chino Hills算entry level 大概是一百出頭 一百出頭 大概兩千尺四方三域 ok 所以很多是客人他們從一個小Condo 成立一個家庭的時候 就是年輕夫妻過後的那一個 過後的那一步步道的一個大小 瞭解 我想問一下就是Raymond 關於Chino Hills這個地方 Chino Hills它是什麼樣的一個城市 其實Chino Hills它是在2000年開始 做很多新的發展 那當時的Mayor其實他規劃得很完善 所以像這邊很多的Shopping Mall 很多的Plaza都很乾淨 那那個時候開始有很多華人搬進來 因爲開始很多新的房子在蓋 ok 那所以現在呢 它的華裔的居民也算變多了 而且加上更重要的是 它的學區非常好 所以像現在大家想到學區房的時候 Chino Hills就是其中一個首選 好 那我們現在馬上來請Raymond帶我們 進到我們的屋子裏面給大家看一下 Let's go 你可以看一下 這很typical Chino Hills 像這樣子的房型啊 我很喜歡的是一進來 通常都有一個high ceiling 那很多人會想說 這邊的螢幕要怎麼擺 concept 這邊其實是擺兩個沙發 跟你坐着聊天 不應該看電視 哦 ok ok 就是跟客人就是簡單的在這邊 要有一個action ok 這是在螢幕氾濫年代之前的設計 我想問一下你剛剛有提到這個房子 它的設計是比較 不是最現代的一個設計 是 它大概是多久的一個房子啊 這個房子是1998年蓋的 美國舊房有幾個好處 像這個房子它的地就有6000多尺 你如果買一個新房一樣大小 2200多尺的房子 現在可能只給你三四千尺的地 還有我剛纔不知道你有沒有注意到 這房子是三車庫 那在美國像我們說這個2000多尺 所有這個square feet都不包括車庫 所以你三車庫和兩車庫 其實你就多賺了快200尺的空間 也就是車庫越大賺越多 賺越多 對 而且加上我們這一集講的是holding cost 這件事 我想講一下地越大 你的地價稅不會越高 哦真的嗎 對美國這邊是看你買的價錢 它這個房價目前開價多少錢 這個開價目前是150萬 所以現在在Chinook Hill 2300尺的 一個大小的房子 基本上都要破百萬了是不是 基本上都要破百萬了 哇 所以這個房子的房價 說實話已經跟我們上一個城市比起來 有很大的一個區別 很大的區別 因爲現在只要有華人進來 價錢就會變貴 真的 所以我們剛纔看的城市 也是在往上走 我想了解一下就是說 關於這間房子它的HOA HOA 好消息是這棟房子沒有HOA 哦真的嗎 對 比較舊一點的 像是1998年的 很多人說喜歡買老房子也是這樣 也就沒有HOA 沒有這個每個月固定的開銷 庭院式的這種Single Family 對 它的這個養房成本 是不是會比Townhouse高非常多 養房成本一定會 那當然爲什麼呢 第一個就是它的地價稅率比較貴 OK 然後像Chinook Hill同一個區段的Townhouse 可能可以在70萬找到 OK 那在House的話至少就一百多萬 所以像我們剛纔講說美國的房子 是用你買價去算你的地價稅 OK 你差了30萬 那差個1.2% 一年就差了3600塊 所以Single Family的部分 剛剛講到有稅 地價稅的部分會稍微高一點 因爲房價本身單價高嘛 所以如果它今天有個增值 它不會漲 它一年最多不能漲你超過2% 我們叫Proposition 13 所以基本上還是會漲嗎 會漲可是隻有加州有這個好處 我還是想要強調 OK 最多隻能漲你2% 像很多人當年買在德州 很多人跑去買 後來碰到的問題就是 房價飆漲的那幾年 地價稅它是跟着 瘋狂暴漲 它也跟着漲的 所以你原本算好的可以負擔的 或你原本算好是有現金流的 就會受到蠻大的影響 OK 所以除了地價稅以外 Single Family還有什麼樣的一個讓房成本 保險 因爲你是Townhouse的時候 HOA會cover了你外面的保險 是 那House你就要全部都是自己負責 所以一年大概又要再額外的 尤其現在保險很貴 2500到3000塊 100元的房子 OK 一年大概就是12000塊美金的地價稅 每一年都會有 我們現在講的是也沒有漲那個2% 就是以現在 今年這樣來算 OK 那12000塊錢 再加上大概3000塊錢的保險 我還要再講一個 你的Gardener 因爲你還是要找園丁來處理 真的 一年應該也要1500塊錢 光是替這個草坪 整理這個草坪 1500塊跑不掉 所以這個錢我們再加進去 這個養房成本里面 那如果你還有泳池 哇 對 Single Family在美國泳池是非常常見的 其中一個要顧慮的東西 對 泳池一般來說在美國一年要花多少錢 我幫大家算 我算過大概要在3000塊左右 因爲你每個月的Maintenance可能150到200 然後在每個Quarter 你都要換泳池的Filter 我把水抽掉這種也要Maintain嗎 不行抽掉 你抽掉以後你的泳池就會有Crack 而且你的地基會受影響 所以那個水在那邊每天都在掉錢 每天掉錢 對 我們水費就不要再算了 哇 而且美國生活成本也高 因爲你有草坪嘛 你要去殺水 是 每個月你的水費應該至少要多算50到100塊錢 在殺水的部分 對 所以基本上 100萬的房子 我們在沒有泳池的情況下 一個獨棟獨苑的一個Single Family 16000多是非常基本的 我越跟你講我越覺得頭好痛 每年拿不這個錢 講完之後我就覺得 不想努力了 不想努力 好的 那我們現在來到第三間 這個Arcadia 也就是我最期待的一間房 我想先問一下Raymond 就是Arcadia這個城市 在LA是一個什麼樣的一個城市 我們這樣講它算一個老前區 老前區 所以我們講耳灣是現在大家最知道的 新前區 是這意思嗎 對 這邊有很多新移民 新移民到耳灣 但Arcadia大概從30年前吧 就開始很多的華人開始買到這裏來 那它的學區好 治安好 然後所有華人需要的超市啊餐廳 都已經具權 這邊每一棟都可以算是Custom made的房子 然後另外一個最大的特色 是因爲它是老前區 它蓋的年紀比較久一點 它每一棟地都很大 這也是特色之一 特色之一 但相對的因爲我們這集講養房成本 是 地很大 養房成本就會提高一點 好 可是我覺得它有它的價值 所以我們可以帶大家去看一下 好 那我們馬上就來看一下這個價值 600萬美元以上的這個房產 它到底是什麼樣的一個別墅的一個設計 好不好 OK Let's go 真的是一個 不是一般美國的住宅的樣子 對 那這個房子它是7150呎 室內的面積就7000 7000 它的地佔地有Half Acre 就大概兩萬多尺的佔地 OK 那我們進來一個豪宅呢 我們通常第一個要看的就是它這個前廊的部分 玄關一定要夠氣派 你要看出去是感覺有豪宅的氣勢 而且你看他們這樣子的 等級大的豪宅 它的Formal dining room 就會是變成Family room的size 對 我感受到了 你感受到了 果然是豪宅 好 我想問一下Raymond 我們現在來到的這個區域 又有一個餐桌 對 Refresh new 的地方 真的家人之間會喫飯的地方 真正喫飯就會比較在這 對 那Formal dining room像我講的 它擺設的時間 比較大於使用的機率 OK 除非你每個weekend 開party 嗯 那也是有些人會這樣子 嗯 那不過更多的時候其實都會在這邊喫飯 我還非常想跟你講 豪宅的廚房 通常就跟它的 你不要跟我說它是拿來裝飾的 它也是拿來裝飾的 我傻眼 我真的傻眼 有人裝飾用握 裝飾的嗎 有人就是要握 纔是票拿給別人看 OK 這是我家用的 難怪那麼新 可是 真正在用的 這樣等級的 尤其在 Arcadia 我們有個叫做 Walk kitchen 嗯 那我們來給你看 好 那像這種房子的主人 真的就常在家裏辦宴會 現在比較多都會請 private chef 嗯 到家裏面來煮 可是你不要小看它 你看這個絕對活力比我還要強 我看得出來 所以它是 Walk kitchen 都是這裏面把辛苦的東西弄好 在外面擺盤 好 來 Debbie 歡迎到你最喜歡的房間 真的 酒窖區 我夢想中有的空間 就是這樣的空間 對 我可以睡在這裏就好了 你可以只睡在這裏 可以啊 你可以喝到睡着 買這樣子的房子 很多時候它並不是一個需要 它比較是一個 彰顯你品味 所以這些 就好酒啊 Find a dining experience 貧窮限制我的想象 那你倒好 That's true OK 這個真的是 我在這間房子裏面 最喜歡的一個區域 對啊 因爲我覺得采光非常的好 它的 backyard 又有一個泳池 所以這感覺我覺得 就真的就有放鬆的感覺 真的 看上去像一個賓館 像峇里島的一個 villa 所以我剛一進來 我就跟攝影師說 我今天就要選在這個位置做採訪 OK 好 那我們開始吧 像 Arcadia 本身這個城市的 Property Tax 是多少錢 它這邊大概是 1.2% 1.2% 所以也是屬於一般的老區的城市 老的開發區的百分比 其實我喜歡用 成熟社區的 成熟社區 對 果然是 Agent 很會講話 講什麼老的開發區啊 你才老 就是說 已經開發很久的一個城市 很完善啦 對 這整個城市 沒有一塊地可以稱爲生地 但是就算是 1.2% 是 你買了一個這種 luxury home 我們不要說 600 三毫 我們說我們殺價 600 萬拿半毫 一年的地價稅也是 7 萬 2 我的天啊 就是地價稅而已 7 萬 2 什麼都沒算哦 就是說 純交給政府的稅 是 7 萬 2 然後保險 因爲它這棟是 7 千尺的房子 保險的話我 保守估計 應該在今天的市場 3 千 5 到 4 千塊錢的保險 它有 HOA 嗎 這邊就沒有 HOA 剩下的就是這一間房子 它的養房成本 還有什麼嗎 還有什麼 兩個蠻大的 那當然我要先講 很大是用我們 剛看完前面兩棟來做比較 住這個房子的人 通常根本不在乎這些費用 那是 所以我們先講它的園丁 因爲它 2 萬尺的地 HALF ACRE 嘛 光是園丁一個月應該就是 300 到 500 這個園丁包含就是 草地的修整 樹葉上面的修整 修剪 把它弄成乾乾淨淨 漂漂亮亮 幫你檢查說 SPRINKLER 有沒有壞掉 找到 SPRINKLER 除了三五百塊的 GARDENER 這棟房子的水費 一定會是比較高 像我們普通一個房子 現在水費可能 200 塊 就有一個小草原 這棟可能 400 到 600 的水費 跑不掉 再加上它又有游泳池 所以它的水費絕對是 五六百以上 一定是比一般房子多二到三倍 因爲泳池 每一個月都要找人來 做清潔 纔不會長青苔 那還有包括 FILTER 的 這個更換 加一加一年 就是我們上次有提到 3000 多塊錢的一個費用 哇 OK 那除了這些以外 其實因爲房子這麼大 你的維修等等就更多了 一個房子 只要越大 東西越多 就越多東西可以換 就越多東西需要修 沒錯 所以我認爲一個這樣的房子 一整年 其實 你如果就空房擺在這裏 你應該一年也要準備一個 10 萬塊美金 去養這個房子 而且這個 10 萬塊的條件是 你是 ALL CASH 對 ALL CASH 的情況 一年這個房子至少要 10 萬 那今天這一集 我們三間帶大家看 這個三棟房子的養房費 也都非常清楚地告訴大家 房價的部分 確實美國的房價 要跟亞洲的某些國家的 房價去比的話 確實就是這邊 可能比較物超所值一點 例如說 1 億 8 千萬 你可以買到這麼大的房子 對吧 OK 但是養房成本 我想跟亞洲比 現在就應該有一個 非常明顯的一個差距在 OK 我有聽到的 像臺灣自住房 就有一個很大的優惠 OK 所以臺灣如果你是買自己住的 那棟房子基本上 沒有什麼地價稅要講 對 那我講沒有 我還真不知道是少到多少 對 少到多少 我只能說 大部分我認識的人 偏低 偏低到每個人買房的時候 不考慮地價稅這件事情 對 大家只會講 貸款到底要付多少 是 而且我聽說臺灣的這個 這個養房的 你的那個地稅 好像還會因爲什麼 幾區幾區內 幾條街幾條街內 對 會有一點不一樣的 其實我也很想 讓大家跟我講 對 我就很希望我們的 臺灣的朋友 不管你是住在臺灣 或是其他的地方 對 歡迎你們在影片下方留言告訴我們 你們的地價稅怎麼算 到底怎麼算的 對 這個很複雜 對啊 我們有嘗試去了解 會發現 OK 你們比較起來 覺得美國養房成本 是什麼樣的一個概念 你覺得亞洲養房 是不是真的很便宜 好的 那我們今天非常感謝Raymond 來到我們的節目 一整天的時間 我們今天的 Debbie敲板曲就到這邊 我是Debbie 我是Raymond 謝謝 我們下期見 拜拜