獨家天堂般的退休地點在哪裡？｜2025年美國最佳退休城市｜這個城市不要去 不適合華人｜退休城市 評分重點 #美國地產熱點 11/30/2024

嗨 ！大家好 歡迎回到「美國地產熱點：李歐筆記」 我知道我的頻道 有很多40歲以上的觀眾 好像一般的年輕人 對房地產是不是不太感興趣 可能也是我說的太枯燥了 既然有很多年紀比較大的觀眾 所以這一集我要再講一講 美國的退休城市 每年有很多的機構 都會評選最適合退休的城市 比如美國新聞 realtor.com、WalletHub等等 但是這次我要試著 從這其中幾篇報告中 找出最強的退休城市 請跟著我一起來看一看 很多機構在尋找退休城市的時候 都有自己的評分標準 例如WalletHub這家理財公司 會從美國人口普查局、社區 還有經濟研究委員會、勞工統計局 和稅務基金會等眾多來源的數據 評估人口稠密的美國城市的 退休友善程度 並且利用四大類別對城市進行評分 包括生活成本、城市的活動 生活品質、還有醫療保健 每個類別25分 總計滿分100分 而在realtor.com他們的研究人員 也梳理了美國所有城市的 中位數上市價 以及美國人口普查局的 中位數年齡數據 再加上過去一年所有上市房 並找出特別針對退休人員 友好的社區 然後以百分比來進行排名 另外 在《美國新聞與世界報導》 分析了美國150個大城市的數據 並且分析快要退休的人 和已經達到退休年齡人的需求 基本上就是45歲到59歲 和60歲以上的人群 他們會給每一個城市 一個退休的總分 是6項指標的加權平均 以10分制來計算退休總分 和各項指標的得分 這6項指標分別是退休能力 幸福感、滿意度、退休人員稅收 就業市場和醫療品質 每個指數的權重 是根據《美國新聞》 在2024年8月對符合年齡的人群 進行的一項在線調查所確定的 受訪者被要求 從選項的清單中進行選擇 指出退休目的地的哪些屬性 對他們而言是最重要的 根據2024年的調查 幸福指數以27% 獲得退休人員首要考量的因素 負擔能力指數25%排名第二位 醫療保健指數排名第三15% 接著是退休人員的稅收指數13% 滿意度指數12%和就業指數8% 我們再進一步說明 「幸福指數」代表了居民 對日常生活重要面向的滿意度 包含了犯罪率、幸福感 空氣品質的指數 還有聯邦緊急事務管理局的 國家風險指數 用來衡量一個城市的生活安全 環境和面對災害後的恢復能力 第二個是「負擔能力指數」 代表所在城市 擁有住房和生活的相關成本 分成兩大數據 一個是住房負擔能力指數 當然就是看住房成本對居民的負擔 另一個是價格評價指數 衡量的是生活各方面的價格 對比全美消費水平的承受能力 第三個是「醫療保健指數」 這裡他們採用《美國新聞》 最佳醫院排名的數據 來衡量每個城市的 頂級醫療保健的可用性 而且根據設施的數量、品質 還有距離的遠近進行評估 其中還特別排除了 城市裡的兒童醫院 以免影響了衡量的準確度 第四個是「退休人員稅收指數」 衡量每個城市對退休人員的 稅收友善程度 為了評估的稅收友善性 會會根據銷售稅指數 還有所得稅指數 創建綜合退休稅分數 因為美國各州 對住房、銷售、經常性的收入 以及重要的社會安全收入的 徵稅方法 截然不同 例如截至2024年 41個州不對社會安全收入徵稅 由於社會安全保障 是大多數65歲以上老齡人的 主要收入來源 因此這是一個重要的考量因素 第五個 「滿意度指數」 這個指數代表美國人 對於住在特定城市退休的興趣程度 為了確定這一點 《美國新聞》進行了一項線上調查 請全美3500名45歲以上的民眾 從正在分析的城市中進行選擇 另外還對城市的天氣、溫度 餐飲場所進行評估 衡量一個城市的宜居性 最後是「就業指數」 沒有意外 這個指數的權重是最低的 畢竟退休往往代表不再就業 但是對於很多美國人來說 退休並不意味著完全退出勞動市場 因此生活在一個擁有充足全職 或者是兼職工作的機會的社區 可能也很重要 有些人的生活不能沒有重心 有些人還需要工作 來維持基本生活開銷 這裡會參考失業率 和該地區的平均工資 從上面三個機構來看 《美國新聞》的評選 應該是最全面 考量最多的 所以我們就先來看他們最新的 前10名退休城市名單 獲得最高分的是 佛羅里達州的那不勒斯 為何那不勒斯會獲得第一呢 當地的房地產經紀說 那不勒斯有很原始自然的海灘 有世界一流的高爾夫球場 和全年的陽光 還有一流的醫療設施 充滿活力的景觀 以及各種餐飲和購物的選擇 所有這些都提高了 退休人員的生活品質 但是不能忽視的是 那不勒斯多年來 一直是颶風的多發地區 而且住房成本並不低 上市房的開價中位數將近75萬美元 但是這樣都沒有阻止 退休人員搬到那裡生活 可見得那不勒斯 真的是居住的夢想地點 幸福程度遠遠超過負擔能力 而且沒有州所得稅 減輕了一部分的負擔 第二名是佛吉尼亞州的佛吉尼亞海灘 第三名是紐約市 第四名是佛州的薩拉索塔 第五名是愛達荷州的博伊西 第六名是北卡羅萊納州的羅里 第七名是傑克遜維爾 一樣位在佛州 第八名是阿拉巴馬州的亨次維爾 第九名是北卡州的夏洛特 第十名是印第安納州的偉恩堡 總的來看 這些適合退休的城市 都有很多吸引人的自然景觀 文化場所、購物中心、餐館 還可以划船、滑雪 甚至是騎馬 當然有些有稅收優惠 有些則是房價比較低 前十名中房價最低的 就是傑克遜維爾和韋恆堡 而最貴的就是紐約市 其次是那布勒斯 不過那布勒斯 就是最強的退休城市了嗎 不見得喔 我們再來看看realtor.com的排名 2024年的前十名 第一名是佛州的Sun City Center 太陽城中心市 它擁有溫暖的天氣、海灘 還有靠近坦帕這個大城市 適合退休人士的房源比例有84% 居民的中位數年齡71歲 而且上市房的開價中位數 只有31.5萬美元 不過對我們華裔族群來說 太陽城中心市 有一個很致命的缺點 居住的年齡限制必須在55歲以上 所以如果您想和兒孫輩一起生活 或者是想讓孩子來拜訪您 一起度過夏天 很抱歉這是違反社區規定的 您只能去拜訪孩子 卻不能讓他們跟你一起 住在太陽城中心市 名單中的第二名 是亞利桑那州的綠谷 那裡有很多的退休人士居住 房價也低於全美房價中位數 尤其會吸引喜愛戶外運動的退休民眾 當地也有高爾夫球場、匹克球場 游泳池和健行步道 而且附近還有一個圖巴克小城 那裡有充滿藝術的畫廊和工作室 如果對藝術有特別嚮往 那裡會是一個好選擇 第三名是俄勒岡頭的金城 第四名是佛羅里達州的村莊市 第五名是新澤西州的曼徹斯特 第六名是新澤西州的門羅 第七名是加州的海豹灘 第八名、第九名同樣都位在加州 分別是太陽城和拉古納伍茲 第十名是新澤西州的懷廷 這一系列的名單有一個特點 住房成本不高 基本都是在全美房價中位數以下 尤其是新澤西州的懷廷 上市房的開價中位數只有18萬美元 而且距離紐約市和費城都不遠 是一個充滿樹林的鄉村小鎮 最後我們來看WalletHub的退休名單 2024年的最佳名單的第一名 同樣位在佛羅里達州 這一次是在迪士尼樂園的 大本部 奧蘭多 位在中佛州的奧蘭多 其實我之前也介紹過多次 既是旅遊勝地 也是退休聖地 除了沒有所得稅之外 當地提供眾多的休閒活動 包括眾多的藝廊、釣魚設施 和音樂場所 還有特別針對55歲以上居民的 遊戲之夜、旅行和舞蹈課程 在負擔能力方面 奧蘭多在WalletHub的排行榜上 排名第九 根據租房網站RentCafe的數據 該市的生活成本 僅比佛州平均高出1% 與全美平均水平相當 名單中的第二名是邁阿密 依然位在佛州 不過邁阿密的生活負擔能力不優 比全美高出近兩成 但是當地的活動非常豐富 豐富程度僅次於加州的舊金山 生活品質雖然不如奧蘭多 但是醫療保健較好 所以以些微的差距落後於奧蘭多 這份名單中還有明尼阿波利斯 坦帕、勞德戴爾堡 斯科次戴爾、辛辛那提 聖彼得堡、卡斯柏和亞特蘭大 最後 雖然我們在三份名單中的 前十名都沒有找到重複的城市 但是我們可以看到 佛羅里達州是一直被提起的地方 尤其在南佛州、中佛州一帶 很多城市都進入不同的名單之中 所以這個地區可以堪稱 美國最強的退休地區 但是要在這裡生活 得特別小心颶風的侵害 近幾年颶風破壞力擴大 導致房屋保險 變成屋主的頭號麻煩 所以想要移居當地 不得不謹慎 好了 本次美國最強退休城市 我們就分享到這裡 我是美國房地產記者李歐 美國地產熱點 我們下次再見