房貸違約率和企業破產率都在不斷飆升，三大因素將會導致大幅度降息200BPS。美國個人消費指數開始上漲，但達到了預期。視頻最後掛牌房源小故事《房產趨勢與投資理財2024》

爲什麼房價上漲和下跌 我們都不能及時得到準確的信息 房地產價格就像小孩子考試的成績 成績好的時候最好能添油加醋 讓全世界都能知道 但是成績出現不及格之後 就開始遮遮掩掩 通過其他算法給出成績下滑不明顯的結論 今天的視頻給大家帶來 加拿大公寓的暴雷潮開始蔓延 未來兩年新建公寓將集中交房 專家建議央行應該大幅降息200個基點來應對 美國的個人消費指數雖然符合預期 但是通脹還是有抬頭的跡象 視頻最後給大家帶來一套 來自溫哥華市中心的高檔公寓 你們看看現實與理想的差距 那話不多說 開始我們今天的視頻 嗨大家好 歡迎來到我的頻道 今天一上來先祝美國的網友感恩節快樂 希望大家都能與家人團聚 黑色星期五都能買到便宜的商品 週三早晨 美國公佈了10月份的個人消費指數 PCE Inflation Rate 與上個月相比上漲了0.2% 與9月份時的月漲幅持平 與去年同期相比 個人消費者指數在9月份上漲了2.1% 10月份則上漲了2.3% 不包括異常波動的食品和能源的成分 Core PCE也就是核心價格指數 與9月份相比則上漲了0.3% 與去年同期相比上漲了2.8% 而9月份則是2.7% 雖然PCE月度上漲0.2% 和Core PCE月度上漲0.3% 不算什麼很大的漲幅 也符合預期 但是相比今年夏天只有0.1%的漲幅 現在還是出現明顯的漲幅增加的跡象 因此美國降息25個基點的可能性 大幅度上升 以及之前50%對50%的可能性 已經上升到了70%對30%了 不過最終的決定 美聯儲還是要看接下來的失業率 和下個月降息前 美國11月份的通脹數據 來做出最後的調整 我們將繼續關注數據的變化 美國的數據對加拿大的影響 將會變得巨大 之前央行行長說 根據自己的實際情況 做利率調整的話 最終也被現實打回了原形 特別是在川普上臺後 經濟前景更加堪憂 加不加關稅 加多少關稅 將直接影響到加拿大的匯率 失業率和通脹率 今天我們先不談過多的宏觀經濟數據 加拿大公寓市場 已經出現了災難性的變化 你們先看圖 我們可以從圖上看到 從2004年至2024年這20年裏 大多倫多地區 新屋基準價格的變化趨勢 綠色的是新建的獨立屋價格的變化 紅色的則是新建的公寓價格的數據 我們可以看到 在過去的20年裏 這兩種類型的價格 都出現了顯著的增長 截止2024年10月30日 新建獨立屋的價格爲155萬每套 而新建公寓的價格爲100萬零6千每套 在2022年房屋價格達到頂峯後 當時獨立屋最高飆升到了190萬左右 而公寓價格則在最高峯時期 也將近要有130萬才能買到一套 在這兩年裏 新屋價格下跌了將近30% 這將對未來價格走勢形成拖累 接下來我來給大家講爲什麼 如果你對江炳哥帶給大家的經濟數據 結合房地產趨勢感興趣 請訂閱一下我的頻道 以免錯過以後精彩的視頻 大家都知道在2019年和2020年 如果你在多倫多或者溫哥華市中心 買一套預售的公寓樓花 價格基本在1400左右一尺 基於低利率和房地產上漲的預期 很多人紛紛簽下了合同 預定了一套公寓 希望以後能在房地產市場裏 但是時間來到2024年後 雖然還沒有交房 但是你買下樓花附近的房價 已經開始出現了下跌 有些成交價已經出現了 每尺1000刀以下的極端價格 這些樓花都將在2025年到2026年之間建成 你們可以數一下 在溫哥華和多倫多市區裏 有多少個在建公寓大樓 數一數吊車的數量就可以得到結果了 因爲這些大樓當初的售價 已經明顯高於目前市場上 可以買到相同類型的二手房的價格了 那這些買了預售房的業主 未來該怎麼辦呢 當初買下手上房子的價格是每尺1300到1400 但現在的市場價卻一直在下跌 先不說銀行能不能批下貸款 就是同一狀樓還未出售的房子 開發商不可能一直咬着高價不放 最終將會降低價格清倉銷售 說到這裏 大家對國內的一些維權業主 不讓開發商降價的事件應該記憶猶新吧 這些業主都是有着千萬身家的人 卻在小區門口拉橫幅寫標語 加拿大未來新房樓花會不會也走到這一步呢 我想只是時間的問題了 大灣大多地區在未來兩年將會有成千上萬套公寓 將進入closing的流程 在過去幾個月裏 公寓的大多數最終成交價都是低於賣家的要價 搶offer加價的現象幾乎不存在了 而這些將要收樓的業主 有相當一部分人是投資客 很快他們都將要面對交房就損失的局面 有些甚至批不下來貸款 收樓都成問題 出現開發商收回已經售出的房屋 爲什麼我們很少能在媒體上看到這些 通過很簡單的方式都能算清的信息呢 就像小孩子考試的成績考出了不及格一樣 不到最後一刻是不想讓家長知道的 接下來的兩年裏我們將會不斷的看到 在2020年到2022年間買的公寓樓花 當初的售價與現實的價格已經出現了巨大的差距 當然加拿大的一些經濟學家們也都知道 這樣的暴雷事情必須提前解決 不能任其發展 他們提出未來有三大因素將決定 加拿大央行會被迫降息 且在明年7月份前大幅度降息 200個基點使政策利率達到1.75% 你已經看了一半了 請給姜炳哥的視頻點個贊吧 謝謝大家了 來自Edge Realty Analytica的Ben表示 由於未來經濟趨勢令人不安 央行可能會在7月份前將其政策利率下調至1.75% 他之所以會這麼認爲 央行仍然會大幅度降息 第一個就是最主要的驅動力的因素 也就是加拿大的人均生產總值GDP 過去兩年一直在下降 第二個是聯邦政府減少了移民 這可能導致未來兩年人口負增長 這將成爲短期內經濟增長的一個巨大的問題 大家都知道 加拿大的GDP增長全部靠人口增加來獲得 而且我們可以肯定的說 未來兩年的人口增長不會像過去幾年那樣 這可能會導致經濟出現更大的衰退 第三個因素就是 加拿大需要進一步降息來避免貸款續約 對很多家庭造成的衝擊 2025年到2026年兩年間 續約貸款的業主都將面對40%的貸款額的增加 再加上一些承受不起收樓時高利率的影響 央行必須爲此做出提前的考慮 與奔的觀點截然相反的是五大行的利率預測 我覺得更加的合理一些 你們先看圖 到明年第二季度後 五大行預測的平均利率是在2.5% 並且楓葉銀行的預測更加的保守 加拿大最終常規利率會保持在3%左右 你們覺得央行會不會大幅度降息呢 可以在評論區留言 總結一下今天的話題 新屋銷售的下降將會影響整個房地產市場 加上央行降息還得看美國的數據 未來加拿大很可能會走上 跟國內房地產下降時一樣的發展軌跡 特別是疊加上川普要給加拿大加關稅 和全球市場不穩定因素後 加拿大的失業率、匯率、通脹率 都將出現大家不想看到的局面 至於要不要在現在買房 大家都各執己見 有時候可能越危險的時候 收益會越大 我們就拭目以待 我覺得未來兩年有人爆雷 有人互相踩踏 加上加拿大明年的聯邦選舉 可能真的會出現簡陋的好機會 無論未來會變成什麼樣 我們先看一下今天的掛牌房源吧 這套房子的掛牌價是244萬9千 這個價格你可以買到三個臥室 兩個衛生間 房子的面積是1459尺 這套房子是建造於2020年 每個月的管理費是1148刀 這套房子去年的評估價是249萬1000 比前一年的評估價少了將近35萬 這位業主在2024年的5月16日 以244萬9千把這套房子掛牌了 接下來房子一直沒有賣掉 接下來他就降價12萬 以232萬9千繼續把房子掛牌 最終在2024年的10月28日 有人以220萬把這套房子買下了 成交價低於去年的評估價27萬 我們可以看這張圖 這棟樓最高時的成交價 已經來到了2200億尺 但是現在的成交價又回到了1500 加上一年內下跌超過15%的評估價 真的是賺錢相當的不容易 虧錢真的不難 今天的小故事 很好地把今天的話題給清清楚楚的 以真實的數據給大家分析了 這幾年買樓花的收益情況 而在2021年到2022年 高點買入的樓花 接下來就要進入交房的程序了 這些收樓的業主將面對價格的下跌 與銀行的貸款審批不通過的雙重打擊 明天就要公佈加拿大的GDP數據了 這將影響到加拿大央行的利率決定 如果GDP的數據繼續出現下滑 那Tiff McClain就有充足的理由降息了 如果出現GDP數據反轉 那央行的利率決定也可能出現反轉 我們將繼續關注數據的變化 老觀衆請在評論區打上這個表情 謝謝大家 好了今天的視頻就到這裏 江明哥祝美國的網友們感恩節快樂 大家黑五都能淘到便宜貨 拜拜