實錘：大溫10月的銷售量是曇花一現，房價已經連續下跌6個月，貸款利率卻爆漲30bps了。視頻最後掛牌房源小故事《房產趨勢與投資理財2024》

房地產價格的波動首先是看供需關係 其次我們再看經濟趨勢 最後再計算一下需要還多少貸款 和看看自己是不是能承受貸款的壓力 一些看清形勢的賣家把握住了10月份的逃生機會 房屋買賣之間的博弈顯然買家更勝一籌 今天的視頻給大家帶來11月份的大瘟地產銷售數據 庫存掛牌量和銷量都在下跌 而房價在過去的6個月卻一直在下降 貸款利率不降反升 買家撤離 賣家恐慌 視頻最後的掛牌房源給大家帶來一套 售價低於評估價9萬的公寓房 你們來看看現在這樣的公寓房在售的是不是有很多 那話不多說 開始我們今天的視頻 嗨 大家好 這幾天 這25%的關稅已經成了每家兩國的新聞焦點 川普說 如果加拿大的經濟因爲關稅的問題將進入衰退 加拿大完全可以成爲美國的第51個州 言下之意 如果加入了美國就不用再交關稅了 只是委屈了加拿大的土豆總理將要變爲一名州長了 當然川普只是開玩笑 但這恰恰證明川普知道這25%的關稅就是卡住了加拿大的經濟的咽喉 使其動彈不得 後續會如何發展 我們將拭目以待 昨天早晨發佈了11月份的大瘟地產銷售數據 對於買家來說 房價沒有上漲就是好消息 而對於賣家來說 10月份的機會沒把握住 可能要等到明年的春天再來找機會了 我們可以看到11月份大瘟地區的房屋銷量爲2181套 比2023年11月份的1702套增加了28.1% 這比10年的季節水平2500套則低了12.8% 而環比10月份的2632套的銷售量減少了將近500套 而新掛牌房源的數量也有所上升 總共有3725套房屋掛牌代售 與2023年的10月份上市的3369套相比增長了10.6% 這比10年的季節水平3535套則高出了5.4% 而環比10月份的5452套新掛牌數量則減少了1700套左右 而庫存方面代收房屋的總數爲13245套 比2023年10月份的10931套增加了21.2% 這比10年的季節平均水平10502套則高出了26.1% 而環比10月份的14477套的庫存量則減少了1200套 價格方面大灣地區所有的住宅類型綜合基準價 目前爲1172100 同比2023年11月份的價格下降了0.9% 而與2024年10月相比只下降了100加元 價格幾乎沒有任何的變化 但是分開各類房型來看 獨立屋和公寓的價格繼續呈現出下跌的趨勢 連排屋則是繼續上漲 可以表明相比投資爲主的公寓和獨立屋來說 更適合自住的連排屋更受到追捧 大灣地區的新移民大多數都是傾向於購買 價格還算適中的連排別墅來作爲自己首次置業的選擇 100萬出頭的價格同時也具有獨立屋所有的功能 我在今年春天的視頻裏就談起過 大多數新移民未來可能會選擇先在連排屋上車 然後再看接下來的情況而行動 畢竟既想要地段又不想出太多的錢 只能退而求其次選擇購買連排屋了 你們都看了一半了請給姜炳哥的視頻點個贊吧 謝謝大家了 由於季節性的原因 再加上各種對經濟復甦不利的消息層出不窮 未來幾個月房地產市場肯定是相當的冷清 賣家基本上都會在這段時間將掛牌房屋先撤下 準備到明年春天央行降息降息再降息後 出現小陽春行情的話再掛牌上市 但是對於之前大降息之後 貸款利率卻沒有出現下降 反而開始上漲了 我們在過去一週看到了加拿大五大銀行 紛紛上調了貸款利率 之前我們看到最低點時的3.79%的 三年期鎖定利率已經不復存在了 取而代之的是超過4%的利率 我們去翻看現在最低的利率 基本上都是三年或者五年的最低鎖定利率 來到了4.09% 而五大銀行的貸款利率也是出現了20個基點的上漲 RBC在官網發佈的最低5年鎖定利率 飆漲到了4.89% 無疑貸款買房時能拿到的利率是沒有下降 反而上升了 讓接下來想入市買房的潛在買家又開始猶豫了 畢竟房價在不斷的下降 但是利率卻沒有下降 我在視頻開頭時講起過供需關係 經濟利率這幾個和房價漲跌息息相關的數據 我們現在看到的政府是在控制移民 而且在25%的關稅讓經濟復甦蒙上了陰影 貸款利率沒有因爲央行大降息而出現下跌 那接下來唯一隻有房價繼續下跌這一條路可以走了 總結一下今天的話題 貸款利率的上升打臉了央行降息的政策 大瘟的銷售數據又告訴了大家 無論央行是如何降息 房價就是一蹶不振 沒有一絲要上漲的意思 而我之前的視頻裏一直提到過 每一次政府出的利好政策都是一次逃生的機會 我在今年春天的視頻裏提到過 逃生機會這幾個詞 現在看來春季市場賣掉房子的人是真正意義上的贏家 因爲看似明年的局勢更加嚴峻 你們說對嗎 可以在評論區留言 現在還有誰出高過政府評估價買房的 如果你不是特別有錢 就千萬別再出超過政府評估價的offer了 因爲大多數人都是出低於政府評估價10%offer買房的 有的甚至更狠 直接在評估價上打個七折出價 那今天我們就來看一下 這位以低於評估價10%成交的公寓房是個什麼情況 這是一套來自列治文的公寓房 這套房子的掛牌價是91萬8千 這個價格你可以買到兩個臥室兩個衛生間 房子的面積是918尺 這套房子建造於2022年 每個月的管理費是510刀 這套房子去年的評估價是99萬4千 這位業主在2022年的7月11日 當時是買的新房 以96萬5895把這套房子買下了 到了兩年之後 2024年的10月21日 他以91萬8千把房子掛牌了 過了兩週之後 在2024年的11月7日 有人出價90萬5千把房子買下了 成交價比自己當初的買入價少了6萬刀 列治文公寓的新房價格已經跌到一千刀以下 沒齒了 前幾天看到有人在其他的社交媒體上說 在高桂林的天車站附近有一套公寓樓花 在明年的春天將要收樓 想以原價出售 我看了下這套房子的單尺價格 超過了一千刀以上 你們覺得最終這樣的房子能不能順利轉手呢 可以在評論區留言 曾經不可一世的高層公寓 現在是量價齊跌 特別是未來還有更多的公寓要完工 再加上那幾百萬的簽證很快就要到期了 租房市場將會瞬間冷卻 養房的壓力直接轉嫁到了業主的頭上 本來租售比就是在勉強維持 如果租金出現了下降 那投資房業主將要付出更多的成本 公寓房的價格將會變得更加難維持下去了 還有一週 加拿大央行就要宣佈今年最後一次的利率決定了 網上一些人在傳加拿大要降息50個基點來應對 川普的那25%的關稅 我不知道這些人是有什麼目的 如果加拿大和美國的利差再次被拉大的話 再加上加拿大企業生產出來的產品賣到美國 還要被加徵25%的關稅 你們說企業是不是都會分分撤離加拿大 加拿大的失業率會不會進一步上升呢 大家也就更別寄希望 降息會給加拿大的房地產市場帶來正面的效果了 我們就拭目以待吧 如果你覺得我的頻道可以幫助大家 在做投資理財之前 帶來一些不同理念或者是觀點 請訂閱一下我的頻道 以免錯過以後精彩的視頻 老觀衆可以在評論區打上這個表情 讓我知道你們對姜炳哥一貫的支持 謝謝大家 好了今天的視頻就到這裏 姜炳哥祝大家have a nice day 拜拜