美國和加拿大都將暫停降息，房貸利率出現反轉，那120萬更新房貸業主將遇到大麻煩。視頻最後掛牌房源小故事《金融數據與房產趨勢2025》

央行將會繼續降息降到2%以下 到時候貸款利率也會跟着一起下降 如果你現在手上拿着5%的利率 到時候可能只有3%點幾了 隨着利率的下降 買家將在春季市場紛紛的入市 到時候掛牌量一再降低 你們說房價會不會出現大幅度上漲呢 如果你也相信了 這些對於房地產市場的預測 在去年10月11月甚至12月 就已經衝進去買房了 利率下降了嗎 房價上漲了嗎 掛牌量降低了沒有啊 今天的視頻給大家帶來 美聯儲降息預期 因非農數據的火爆而降低 房貸利率出現了反轉 沒有在10月份賣掉房子 可能真的錯過了最後的逃生機會 視頻最後的掛牌房源 給大家帶來一套 買了20年 房價只翻了一倍的物業 那話不多說 開始我們今天的視頻 嗨大家好 如果你對金融數據和房地產趨勢 很感興趣 那你今天就來對了地方 小米哥每天都會給大家帶來 這些與金融和房地產相關話題的視頻 如果你們看完了視頻 覺得我的頻道對你們有幫助 記得訂閱一下 謝謝大家了 我今天一上來就直奔主題 昨天美國和加拿大發布的非農數據 確實讓市場大跌眼鏡 市場預計美國12月份的工作崗位 將會增長15.5萬個 但是實際的數據出爐後 居然多出來10萬個工作崗位 來到了25萬 高於11月份21萬的數據 而加拿大這邊也在同一天公佈了 12月份的勞動力市場數據 加拿大居然在過去三個月 非農數據出現了三級跳 根據過去的歷史數據顯示 11月份新增14500個崗位 11月份爲51000個崗位 12月份出現了大幅度增長 來到90900個崗位 高出市場的預期一大截 在數據發佈前市場預期 12月份將會新增25000個崗位 同時失業率也從11月份的6.8% 下降了0.1個百分點 上升的勢頭出現了放緩 在這三個月裏 你們有沒有看到 加拿大的經濟在騰飛呢 突然間公佈出來的工作崗位 是不是與財政部長辭職 有點格格不入呢 數據這麼發佈 是不是因爲央行已經別無選擇了 你們繼續往下聽 在12月份議息會議結束後 整個金融市場就傳出來 通脹壓力和暫停降息 這兩個重要的會議精神 而加拿大在美聯儲之前 選擇50個基點的降息 來拯救經濟 顯然與美聯儲的步伐 有些背道而馳 雖然加拿大的央行 在大幅度降息 加拿大的金融分析師 更是將這個降息預期 成倍地擴大 我們看到12月底 居然有媒體爆料 一些銀行的金融分析師 預期央行將要將基準利率 降至1.75% 而不是之前預期的2.5% 我想你們在 刷中文朋友圈的時候 經常會被這些新聞刷屏吧 但是關注我頻道的網友 一定不會忘記 我在幾個月前就提醒 通脹的風險 和利率掉轉槍頭的可能性 雖然目前看來 加拿大和美國都不可能 在短時期出現加息 但是降息是完全停止了 根據美國CME網站 提供的市場預期 降息預期高於50% 我們需要等到6月份纔會出現 而有68%的可能性 到今年年底 只會降息就這麼一次 降息預期的降低 與美國國債收益率 也是息息相關的 我們可以看到 美國30年期的國債收益率 已經來到了5% 這與一些國家 在拋售美債 收回資金流動性有關 但這5%的債券收益率 真的是會將金融市場幹翻的 而與加拿大貸款利率掛鉤的 美國五年期的債券收益率 也在過去一個月裏 上漲了11% 而在週五這一天之內 就上漲了2.4% 加拿大的五年期國債收益率 也跟着美債一起上漲 在過去兩週裏 加拿大國債收益率 也從2.8% 漲到了週五的3.16% 不用多久 我們將會看到 銀行給出的貸款利率 出現一個明顯的漲幅 特別是一些大銀行的貸款利率 更是會因爲 美債收益率不斷的飆升 跟着上漲 這將會影響到 今年那120萬戶的貸款更新 這些人將會面對 更大的還款額增加 從而對於經濟復甦 帶來不利的影響 當然我自己也是這120萬戶裏 需要更新貸款的人 我將會在以後的視頻裏 公佈我更新貸款的計劃和方案 你們都已經看了一半了 請給姜炳哥的視頻點個贊吧 謝謝大家了 說起通脹的問題 我們知道 1月20日的關稅增加 和加拿大匯率的貶值 都是未來通脹會上升的原因 特別是在 家園貶值到0.7以下之後 超市裏的價格明顯出現了上漲 有些商家還短經缺糧 民衆花了更多的錢 買到的東西卻變得更少了 你們應該都看到 前幾天有媒體報道 加拿大某超市出售的牛肉沫 標籤上的重量 與牛肉沫實際的重量不符合 加上包裝的重量也沒能達標 商品價格的再次上升 有沒有影響到你呢 你們可以在評論區留言 而在家園貶值的同時 汽油的價格也在不斷的上升 週五布倫特原油的價格 一度飆升到了77美元一桶 用了不到一個月的時間 上漲了11% 在9月份之後 汽油價格一直保持在 70美元一桶之下 特別是美聯儲選擇降息 50個基點的時候 原油價格更是來到了最低點 67美元一桶 而現在油價 絕對是對通脹數據上行 起到了一個重要的推動作用 我們可能會在 接下來公佈的 美加通脹的數據 再次看到通脹率出現上漲的跡象 我們就拭目以待吧 總結一下今天的話題 非農數據的火爆 直接提翻了降息的預期 美加很可能在1月29日 同時暫停降息 特別是加拿大的暫停降息 將會引爆房地產市場 最後一個支點 負擔不起高利率的自住房業主 和對降息預期 相當倚重的投資房業主 見到央行暫停降息後 將會掐滅心中那希望的火苗 我之前講的 10月份的逃生機會的話題 也就直接兌現了 你們覺得央行有沒有膽量 繼續降息50個基點呢 哪怕25個基點也好啊 可以在評論區留言 今天的掛牌房源案例 投資收益還沒有買美債來的豐厚 我們就看一下房源的信息吧 這是一套來自溫哥華Downtown的 公寓房 這套房子的掛牌價是49萬9千 這個價格你可以買到 一個臥室一個衛生間 房子的面積是463尺 這套房子是建造於2005年 每個月的管理費是311刀 這套房子去年的評估價是 55萬5千 這位業主在2020年的 8月27日 以56萬8千5百買入了這套房 過了四年之後 在2024年的12月3日 他以49萬9千把房子掛牌了 最終在2024年的12月17日 有人出價54萬 他就把房子賣給他了 成交價比自己當初的買入價 少了2萬8千5百刀 我們可以看到這套房子 在2006年買入的時候 是26萬8 過了18年之後的價格是54萬 如果房地產經紀們 都把這些投資案例 告訴投資客的話 你們說還有誰會去買投資房呢 當然你拿其中一年兩年 漲幅驚人的數據出來 確實會引起大家的興趣 比如你拿2019年買入 2021年底賣掉的 或者是2012年買入 2016年賣掉的 房子的漲幅都是在50%以上 甚至達到100% 我們這裏說20年裏 房子的價值出現了翻倍 你們還沒有算上匯率的貶值 還沒有算上這些年持有的成本 還沒有算上這些人 失去的投資機會的一些因素 可以這麼說 如果你在2006年 拿26萬加元 在上海買一套房子的話 在2024年賣掉 就算現在上海的房價 已經出現了大幅度的下跌 但是收益率也絕對不會 只有一倍 如果我沒有算錯的話 2006年到現在2024年 上海的房價已經翻了 至少有五倍 甚至會更多 誰都不能預測 未來的金融和房產的走勢 姜炳哥也只是在我自己的頻道 談談我個人的看法 對於目前的狀況 我認爲未來幾年 手裏有現金 擁有着豐厚並且穩定的工作 這些人將會在房地產下跌後 有能力改善自己的居住環境 有些人還可以找到 更便宜甚至更新的房子 在2019年之前 你要說北上廣深的房子會下跌 一定會被人認爲是窮鬼 買不起房 才這麼天天盼着房價下跌 而這些人現在也是這麼認爲 我頻道的觀點 更是在評論區 對我經常冷嘲熱諷 什麼姜炳哥租住別人地下室 沒有工作後 窮得快連飯都喫不起了 今天我也不妨講一下 我想要買的房子 我心中的目標 是可以有一套 全新建造的帶四個車位 十間臥室 有着6加2的衛生間 房屋的面積 直接超過5000尺的雙拼屋 也就是duplex 當然爲了實現夢想 我也需要有着相當不錯的收入 和手上需要積累大筆大筆的財富 並且我還希望 在我50歲的時候 就能實現這個夢想 不知道你們想要買的房子 是什麼呀 可以在評論區留言 老觀衆可以在評論區 打上這個表情 讓我知道 你們已經看完了視頻 對我不斷的支持 好了今天的視頻就到這裏 姜炳哥祝大家週末愉快 拜拜