獨家這些美國城市買房一點都不難 只是…｜拜登承認沒人願意賣房｜招攬人才 搬家就送土地、送現金、送機票【 #美國地產熱點 】3/22/2024

嗨 大家好 歡迎回到美國地產熱點 李歐筆記 在美國房市面臨房屋供給量 嚴重不足之際 有些城市為了吸引人才 推出驚人的搬家或者是買房優惠 有些小鎮 甚至是直接送土地給你蓋房子 有些則是提供數千 或者上萬美元的各種購房優惠 在面臨房價高昂 利率居高不下的今天 這些買房搬家的大放送 是不是真的能幫助到 這些美國人買房呢 我們今天就來一起看一看 都有哪些地方哪些優惠最吸引人 在開始今天的內容之前 我想先說明一件事情 最近由於美國房地產市場 發生了大震盪 相信很多人都已經聽說過了 佣金制度即將出現變革 那麼在這之前的視頻中 我也做過了兩次的報導 大家可以再去找來看一看 不過佣金事件還沒有結束 在上一期的視頻中 有不少人對佣金的公平性 提出了質疑 以往的賣家要支付 買賣雙方經紀的佣金 那麼在今年7月以後 可能就是買賣方 各自支付經紀人的佣金了 但是這件事情還沒有最終底定 而且全美房地產經紀人協會 雖然已經同意 支付4.18億美元的和解賠償金 但是還要等待到法院做出最終判決 往後佣金如何支付 確實是對買賣房的影響非常之大 之後我會再和大家 繼續追蹤跟進報導 所以就是在這邊先跟大家說明一下 最近連美國總統拜登都承認 現在沒有人願意賣掉房子 然後再去承擔一個7%的房貸利率 聯準會主席鮑威爾 在向國會回應時也說了 房地產市場目前處於 非常具有挑戰性的情況 另外由美國政府支持 擁有全美四分之一 抵押貸款份的公司房利美 這家公司的執行長 也談到房市的問題 雖然她不願意承認 目前房市的嚴峻性 但是她也表明 買房需要更長的時間 以往美國人首次購房 大約是在29歲 可是現在要等到35歲 你才有辦法購買 房利美的執行長告訴美國人 在這個等待期間裡 你要存好錢 要做好信用管理 尤其他提醒租房者每月支付的租金 也能作為信用評分的依據 可是這在以前是不行的 所以房利美的執行長呼籲大家 這些想買房的潛在買家們 應該在租房的期間 好好的累積信用 等待時機成熟時 就會實現成為屋主的夢想了 另外一方面現在美國總統拜登 已經意識到買房的困難了 這會不會有點太遲了呢 所以白宮在3月7日推出了 降低受薪階層購房成本的支持計畫 想幫助美國人擺脫負擔能力的困境 這些計畫包括 為中產階級、新買房的居民 提供一年1萬的稅收抵免 首付款的援助計劃 住房券的擴展計劃 以及低收入家庭的租金援助計劃 不過這些援助計劃 都還沒有被國會所通過 會不會到今年11月要大選 為了選票加速通過 我們不得而知 也不知道要等到什麼時候 才能享有這些優惠 所以這次我就整理了一些購房好料 要跟大家來分享 希望對在美國的華人朋友有些幫助 還是有一點要先聲明的 因為名單非常的多 我是盡可能選取一些 比較可能被大家熟知的城市 或者是有比較大優惠的城市 來跟大家分享 如果想知道完整的優惠名單 原文的報導 可以在下方的介紹欄裡看到連結 首先我們來看土地大放送 都有哪些地區 在明尼蘇達州的克萊蒙特市 向總收入為91,800美元的二人家庭 或者是總收入在11萬4,655美元 以下的三人家庭 免費贈送興建獨立房的土地 不過有些總收入更高的人 需要為土地支付9,500美元 要注意的是土地送給你 但是房子也要你自己蓋 而且規定房屋的住宅面積 不得少於930平方英尺 屋外要有造景 還要有一個雙車位的車庫 那克萊蒙特縣在哪裡呢 這是一個位於明尼阿波利斯以南 約80英里處 僅有大概500人的小鎮 另一個送土地的城市 是堪薩斯州的林肯市 這是一個約有1,100人的小鎮 在市中心外圍提供免費的住宅用地 市政府贈送的土地面積 從1萬4千平方英尺 到3萬5千平方英尺不等 蓋房子同樣需要符合某種設計準則 在建造房屋之前申請人必須支付 每平方英尺8美分的押金 不過這筆錢 會在房屋竣工之後退還給你 當地的一位承包商表示 該州建造訂製住房的起價 接近每平方英尺100美元 那麼根據當地媒體報導 這個計畫沒有任何規定 禁止以轉售為目的而興建的房子 換句話說 蓋好的房子你可能就可以出售了 這聽起來好像是穩賺不賠不是嗎 沒有土地成本只有建造成本 愛荷華州的西部一座小城市馬尼拉 也正在向任何想要興建獨立房的人 提供大量土地 據說已經有22棟房屋已經建成了 另外還有6個土地地塊可以釋放 而且 馬尼拉也取消了一個 前5年建造房屋的稅金 接著 馬里蘭州的巴爾的摩市 正向當地的居民出售200多套 市政府擁有的廢棄房屋 每套起價僅有1美元 不過先別高興的太早 它們是要重振 當地一些最貧困的社區 不過如果你是開發商 或者是非營利組織 也可以3000美元的價格 購買空屋 但是要小心的是 這些地區是因為有犯罪率的問題 所以導致出現過多的空屋 所以購買之前都要做好風險評估 接下來有幾個城市 提供各種買房現金補助 這類型的補助 大多都是為了吸引遠程工作者 來刺激當地的經濟所推出的計畫 在喬治亞州的哥倫布市 將向遠程工作者支付5,000美元 鼓勵大家搬遷到當地 哥倫布市是一個 擁有20萬人口的中小型城市 如果遠程工作者 符合當地政府和網站 MakeMyMove的合作方案 享有的福利可擴大到7400美元 包括共享辦公空間 和市長喝咖啡 以及在搬家之前 可以在飯店住宿兩晚的一系列優惠 哥倫布對申請者也有要求 申請人必須是全職工作 收入至少是75,000美元 而且在申請時 居住在距離哥倫布市 至少75 英里的地方 這幾點都要特別留意 再來明尼蘇達州北部 一座擁有15,000人的湖泊城市 伯米吉 向有意願搬到當地工作的遠距工作者 提供6個月的免費網路服務 一年的共享辦公空間會員資格 一年的地區商會會員資格 並且享有免費 參加一些社區活動 或者計畫的權利 要獲得這項資格 申請者必須主要在家遠程工作 並且至少是從60英里之外搬遷過來 所以大家要留意 有些地方是希望提供給附近的居民 但是有些地方 是希望提供給外地的居民 這裡有很大的差異 千萬要把申請資格看清楚再行動 這裡還有一個幫助 應屆畢業生的計畫 在俄亥俄州的漢密爾頓 為應屆畢業生支付學生貸款 高達15,000美元 為了有資格獲得這筆獎金 申請人必須在過去的7年內 畢業於STEAM相關的課程 並且申請人必須不是漢密爾頓的居民 另外申請人必須證明 在當地巴特勒縣有份工作 或者是有全職的遠程工作 政府還表示優先考慮 渴望回饋社區並參與社區活動的人 西弗吉尼亞州的摩根敦也推出了 招攬遠程工作者的計畫 而且申請人只需要住在當地兩年 第一年就可以獲得 1萬美元的現金支付 第二年的年底再獲得2千美元 計畫包括共享辦公空間的會員資格 和免費的戶外租賃設備 申請者要年滿18歲 還要求在6個月內搬遷到摩根敦 摩根敦是西弗吉尼亞大學的大學城 這個計畫曾經在2021年的秋季 收到7,500份的申請名單 超出原本的供應量 但是州政府也很給力 對那些沒有申請上的人 也奉上了2,500美元 用來支付當地的房屋過戶費用 現在這個計畫也預計 推廣到西維吉尼亞州的路易斯堡 在愛荷華州的牛頓市 只要在當地購買新房 就可以獲得1萬美元的現金 還為房屋提供5年的減稅 那麼所謂新房 是必須在2020年或者是2021年 開工的獨立房 而且除了提供1萬美元 政府還送您當地企業的禮物 以及參加愛荷華州賽車場等 當地標誌性景點的活動集會 在俄克拉荷馬州的塔爾薩 也為遠程工作者 提供1萬美元的住房補貼 該州的計畫從2018年以來 已經幫助了1,400多名的遠程工作者 搬遷到塔爾薩 該計畫提供了1萬美元 可以用來購買 或者是租賃當地的房屋 另外還很貼心的提供 500美元的旅行報銷 和150美元的Airbnb使用額度 讓申請人先熟悉當地的環境 最後一個想分享的是夏威夷 想到歐胡島遠距工作的人 現在正是機會了 而且不同於其他城市的搬家計畫 買房計畫 夏威夷歐胡島的計畫 主要是在提振當地的觀光 並且申請者不需要長期居住在當地 只要你是遠程工作者 並且願意擔任 當地的非營利組織的志工 獲選的申請者 就能得到免費機票 還有酒店的住宿折扣 和商業交流的機會 這個計畫的第一批 已經收到了9萬份的申請了 但是很遺憾 只有50份的名額 獲選者必須連續至少居住30天 並且願意參與志工活動 那麼相關的優惠計畫還有不少 但是礙於時間關係 或者是有些華人朋友 可能聽都沒聽說過的地方 或者是優惠比較小的地方 我就先省略了 其他像密西根州的西南部地區 堪薩斯州的托皮卡市 也在招攬遠程工作者 提供高達1萬5千美元的購房補助 或者是搬家費用 也有可能是住房補助 當然了這些也都有條件的限制 有興趣的人都要好好瞭解細則 好了 今天就聊到這裡 希望對想搬家的人有些幫助 我是美國房地產記者李歐 美國地產熱點 我們下次再見