美國嬰兒潮VS千禧世代 房地產的世代鴻溝｜老年人為何不搬家 不裝修？｜擁有房產的美國夢破滅？｜房市被有錢人操控？【美國地產熱點】2/01/2024

嗨 大家好！ 歡迎回到美國地產熱點 李歐筆記 大家知道嗎 超過2/3的嬰兒潮一代居住過的房子 已經有30年以上的歷史了 這代表在美國呢你買到的房子 很可能都需要大翻修一番才能入住 美國人確實喜歡做翻修的工作 但是對於我們華人來講 嗯 這個就不好說了 我們總是喜歡住新一點的房子嘛 如果你不想要勞心勞力的大翻修 除了買新房以外 你可能要避開以下一些城市 除非你想做翻修房 那麼本期我們就從翻修的角度 來談一談美國房地產的世代鴻溝 在本集內容開始之前 歡迎大家訂閱美國地產熱點頻道 這一集不是乾淨世界獨家的發布 但是非常歡迎大家 到乾淨世界觀看我的視頻 當然在YouTube上的朋友 也不要忘記訂閱、點讚加分享 大家應該都知道 這個時間膠囊這個東西吧 時間膠囊就是把你珍藏 或者是值得紀念的東西 放在一個盒子裡面 然後埋到土裡 或者是藏在一個不為人知的地方 然後等到數十年後再把它拿出來 細細的品味或者是回味一番 但是如果一整棟房屋 變成了時間膠囊呢 這個不一定是一件很酷的事情 因為現在的很多的 美國嬰兒潮世代的屋主 在現在的屋子裡面 已經居住了非常長的時間 而且很多人都沒有翻修過 或者是更新屋內的設備 使這些房產可能還保留著 很多上世紀的寶貝和樣貌 那麼在美國所謂的嬰兒潮世代 指的是1946年到1964年間出生的人口 因為這時候人口大量的出生 所以他們就被稱為嬰兒潮 他們現在的年齡在60歲到78歲之間 因為時間跨度比較大 要細分的話還可以分成兩部份 一個是60歲到69歲 另外一個是70歲到78歲兩大族群 居家網站Leaf home做了一項調查 發現七成三的嬰兒潮世代的屋主 已經在現在的房屋內居住了十多年 而且有六成八的人 他們的住家已經有30年以上的歷史了 也有五成五的人沒有計劃要搬家 即便住了這麼久 據調查多數人 並沒有想為家增添新的設備 或者是加裝一些改善生活 維持生活起居的安全裝置 簡單的說多數老人家們 只想維持原樣繼續生活 那為什麼嬰兒潮一代的人 多數都不想搬家呢 據調查顯示 理由是無需搬家 離家人近 而且搬家的費用太高了 這三個原因是他們就地養老的主因 其他次要的原因還有 犯罪率低 天氣因素 還有利率問題 在細分來說 因為西部和南部的天氣比較暖和 使得住在這兩區的人不太願意搬家 另外現在還在工作的嬰兒潮一代的人 會比退休的人更在意利率的問題 這也導致他們更不敢隨意搬家了 不過其中有四成五的人想要搬家 最大的原因是家庭因素的變化 可能是人口的減少或者是增加 應該多數是減少了 畢竟孩子都大了 可能會搬出去的獨立生活 另外一個大的因素就是退休想搬家 比較次要的是因為氣候、財務 或者是想搬到離家人更近的地點 至於他們會想搬到哪些類型的住家 沒有意外 大部份的人都想搬到 比現在更小面積的房產中去 另外是選擇搬到退休社區去生活 不過這個選項比第一個選項 少了一半以上 那麼反觀在千禧世代中 有84%的人想要搬家 其中有六成人表示家庭因素的改變 是搬家的主要原因之一 而且有近一半的人表示 他們計劃在下一次搬家 會搬到更大的房子中去 想買房的千禧世代很多 但是近二分之一 47%的人強烈認為 薪資沒有跟上房價的增長 那麼還有三分之一的人認為 今天的年輕人比前幾代的人 面臨更大的買房困難 也有兩成六的人認為 房地產市場是被有錢人給操控了 另外還有幾項觀點被年輕人所同意 第一個是投資者應該被禁止 購買獨立房用來盈利 而且世代的鴻溝 達到了歷史的新高點 另外還有擁有住房的美國夢 已經破滅了 在這些觀點中 有高達兩成至兩成二的人所認同 另外那些還不是屋主的 更年輕的一代的千禧世代 對房地產市場的前景 是更加的顯得悲觀 所謂的年輕千禧世代 指的是27歲到34歲的人 較年長的千禧世代 指的是35歲到42歲的人 他們對一些的問題看法也有不同 更年輕的人認為 買房的可能性不利於年輕人 但是較年長的人認為 在這個問題上同意的是比較少的 另外也比較多的年輕人認為 老年人應該換到更小的房屋中去 把一些大的房子讓出來 但是較年長的千禧世代 在這個問題上也是持有較少的認同 在這些調查中我們可以看到 美國的年輕世代 對現今的房地產市場充滿了怨言 認為房價漲得太快太高 薪資不僅跟不上 老年人還不肯賣房 投資者也是他們買房的最大對手 而且就算租房子 租金還不斷的往上漲 使得這些年輕人認為 在房地產的世代差距 達到了前所未有的程度了 儘管部份年輕人怪罪老一輩 太長時間持有房地產 害他們無房可買 但是有調查顯示 有八成一的嬰兒潮世代 計劃在去世時留下遺產 並且有超過一半的人計劃留下 50萬美元以內的遺產給下一代 不過有趣的是 竟然有五成一的千禧世代 並不期望獲得任何遺產 這可能是民族性的差異 在華人的圈子裡面 上一代把財產留給下一代 似乎是理所當然的 但是在美國人的文化裡面 獨立生活才是重點 況且老一輩的錢 可能連養老都不夠花用 我就曾經看過一則報導 說一位美國的老奶奶 將幾十萬的遺產留給孫子和孫媳婦 但是孫子為了把奶奶帶在身邊照顧 把錢用在醫療還有照顧的費用上面 結果到了奶奶去世之後 遺產只剩下幾百美元 這其實算是一個不錯的結局了 至少這位年輕人盡了自己的責任 而且用的是奶奶自己的錢 到最後也沒有負債 回到我們的正題上 因為有這麼多嬰兒潮世代的屋主 不願意搬家 也沒有意願更新房產 所以當哪天買到這些房產時 你可能需要做大量的搬修工作 那麼根據Realtor.com的調查 在全美範圍大約有二十分之一的房源 需要某種工作的程度的搬修 不過這些需要搬修的老房子雖然舊 卻是投資房地產的好標的 只要它的位置不差 做好部份的搬修工作 多數都能獲得不錯的回報 除非你是要自住用 投資客就是專找這種老舊的房產 來做升級 然後賺取價差 但是要找到信任的裝修團隊 足夠便宜的材料 在足夠快的時間內搬修 不然投資搬修房也不是太輕易的工作 如果我們從美國四大地區來看 中西部有6.4%的待售房源需要做搬修 是最高比例的 第二是東北部有6.3% 再來是南部和西部份別是4.4%和4% 好 深入到州一級 伊利諾伊州是一個熱點 幾乎每10個房源中 就有一個是屬於待修的房屋類別 還有賓州、西維吉尼亞州 和馬里蘭州緊隨其後 每12個或13個清單中 就有一個需要裝修 進一步放大看 康乃狄克州的紐黑文 待裝修的待售房屋比例很接近三成 這裡就是耶魯大學的所在地了 聚集了高知識份子 還有投資搬修者的獨特組合 而且這些待裝修的房產 中位數掛牌價只有26萬2500美元 是個投資的不錯選項 第二名是印第安納州的Gary 有21.4%的待售房比例需要翻修 而且這些房產中的中位數房價 只有今年的6萬美元 1900年代的初期 Gary是美國鋼鐵生產的領導者 但是在上世紀的後半葉 它遭受了工業和人口的下降 如今很多的房屋正在老化 超過五分之一的待售房屋 需要一些細心的呵護 第三名是阿肯色州的派恩布拉夫 19.1%的待售房屋需要翻修 可以肯定的是 派恩布拉夫是一個小城市 居民一直在流失 但是對於那些渴望搬家 並入住的人來說 這座城市距離阿肯色州的首府 小石城相對較近 向西北行駛45分鐘的車程就可以抵達 而且這些待修房屋的中位價格 只要4萬5000美元 其他前十名的 還有紐約州的錫拉丘茲 密西根州的弗林特 喬治亞州的梅肯 新澤西州的紐瓦克 密蘇里州的聖路易斯 賓州的費城和科羅拉多州的奧羅拉 那麼比較被我們華人朋友所熟悉的 應該是新澤西州的紐瓦克了 它是緊挨著紐約市的衛星城市 很多在紐約市工作的民眾 都會把紐瓦克當成家 所以紐瓦克也被稱為紐約的臥室城市 白天到紐約市上班 晚上就回到紐瓦克睡覺 而在紐瓦克 有14.9%的待售房屋需要翻修 中位數房價是31萬美元 與其他名單上的小城市相比 有鮮明的對比 紐瓦克有繁華的城市環境 和較高的裝修價格 但是也代表著更多的投資機會 和更高的報酬 不過名單上房價最貴的 其實是科羅拉多州的奧羅拉 中位數房價達到51萬9千美元 需要翻修的比例有12.3% 奧羅拉佔據了丹佛都會區 東半部的很大一部份 它位於郊區 但是可以快速的到達市中心 此外距離洛基山脈僅30分鐘的車程 奧羅拉近年來的房價增幅快速 儘管如此 與當地的其他房源相比 這些待修房源 有大約5%的折扣優惠 好了 本次的視頻就分享到這裡 我是美國房地產記者李歐 美國地產熱點 我們下次再見