Name: 最好的房屋保險 | Videos | Gan Jing World
Uploaded: 2023-11-16T23:01:09.204Z
Duration: 3 min 25 s

林大衛保險

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很多人現在都在想我手上有點現金，是不是需要買一些房地產，甚至方業商業房地產，尤其是現在全面物價上漲，消費指數今年比去年漲了8.5%，石油汽油所有的物價都在上漲，划不來吧？這麼高的房價也漲了，會不會明年掉下來呢？真的也許有可能也許明年房子掉價，但是你問我要不要買？我說會買！因為我1978年來美國，這麼多年我就看到每隔7年房子就開始上漲。漲到最後，我記得1978年到1990年我覺得不可能再漲，因為大家付不起貸款了，誰有的薪水漲的這麼快呢？但每隔了七八年以後又漲了！會不會跌？當然會跌，也許就明年。你可以看到我們1994年的時候大地震，很多人根本丟了房子就跑了，覺得加州地震太可怕。那2008年進入危機，房價狂跌30%，很多人付得起的人工作還穩定的，也把租的房子丟掉，他覺得我去租房子划不來，因為才丟了10%的頭款，現在房價掉了30%，結果沒多少年他就後悔了。

還有一點我就覺得房子出租的租金沒有下跌的，多半都上漲，我講的是多半。因為如果你選擇一個特別荒郊的地區，這個地區只有一種工作環境，像是軍隊駐紮在那裡，他的眷屬需要租房住在那裡，軍隊調防的話，這個地方沒有其他的工作環境或是文化來支持的話，也沒有學校各方面的話，租金是有可能受到威脅。所以你選擇房地產的時候，你可以找一些多種工作環境，因為買房地產或商業地產不但能夠保持出租率，尤其是學區好漲價更快。而租金也會上漲。你看最好的退休計畫也比不上投資房地產跟商業房地產。這是我個人的感覺。

當然出租房子的時候也有些風險，你任何生意都風險。但是根據歷史記錄，我覺得房地產的風險比較小。但是因自己錯誤，在選擇房客的時候也不檢查一下信用，給你三四個月的現金押金後，沒過幾個月他不付開始賴了，或者開始做大麻屋，或者開始做一些犯罪的事情，這時候你就受到一些損失了。就跟有些買房屋保險一樣，就是要最便宜的應應付銀行貸款的要求，不需要保障的內容，差不多就好了！到真的碰了一些災難來的時候，發覺這個也不賠，那個也不賠！所以就吃的很大的虧了。

我的重點就是房地產非常重要，尤其在加州是非常好的退休計畫，能夠幫助你將來生財給兒女，還不會消失了。像股票也許還有下跌或整個消失的可能，這個房子永遠保值在這邊。做好一個房屋保險非常重要，我自己做了30年的保險，我當然會把它做好。

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