【謝田時間】1 中國買房市場是租賃市場？購買的只是幾十年使用權；2 為什麼政府建立不動產統一登記制度需要10年？統一房地產登記目的？房子購買者有繳稅義務嗎？ 3政府限跌令對誰有利？

謝教授您好 雪莉你好 各位聽衆觀衆朋友們大家好 那最近中共的這個喉舌報道 中國就是實行這個不動資產的這個統一登記 就是全國範圍 就是它當然說了很多的好處啊 它就說什麼方便交易啊 就是提高效率啊 還有什麼就是保障這個不動產人的這個合法權益啊 那報道也說呢 其實中共這個事情是在 就是2013年就已經開始了 已經做了10年了 而且是從這個分散到統一 它說的 它說現在這種狀況就是 變成統一的登記是一種歷史性的變革 就是說您怎麼看這件事 對 首先呢這個 你看它叫做這個 它說實現不動產統一登記 有利於提高不動產交易的效率 然後呢也更好地保障 不動產權利人的合法權益 它用了一個權利人 可能一般人都沒有注意到 它爲什麼用權利人的詞 一般來說呢 你說不動產統一登記的話 或者就是說如果要徵的不動產稅 房地產稅的話呢 你應該是保障這個 不動產或者土地 土地的那個擁有者的合法權益 是因爲它這個擁有者和 這個不動產的權益利益呢 或者是不動產的稅收呢 房地產稅呢纔是相關係 它實際上只用了權利人 這個是中共很狡猾的地方 那這個擁有者有什麼區別嗎 那當然有區別 比方說我們家 我有一棟房子 我是擁有者 那這個擁有者是我的話呢 我有我的權利 我也有交稅的義務 房地產稅的義務 但如果我現在把它租給某一個人 某一個人在使用我的房子 他就不是擁有者 他是一個權利人 他擁有這個租有的使用權 這個就涉及到待會兒 待會兒我們會談到就是說 到底這個制度 到底有什麼意義 中共現在做這個事情呢 首先它實際上是等於 是一種查清家底的做法 查清家底 然後做一種統一的做法 統一起來以後呢 便於這個中共中央的全面的掌控 就是以前的話 它對各地的情況 各種住房也好 主要是那個商用的 各種自然資源的土地 可能不是特別清楚 現在我認爲中國經濟有巨大的問題 中國現在可能糧食都有巨大的問題 那現在看到普遍的這個 退林黃耕 也說明了全糧食的問題 在這時候呢 它也更有必要搞清楚 到底中國有多少土地 多少農田 多少城市住房 多少套 我想是跟這個 跟這些有關係的 那現在就是說 我看它這個不動產 您剛纔也提到 就是它只是 不是說只是房子的問題 好像還有自然資源 還有覆蓋所有的這個國土 就是覆蓋所有的這個 好像這個空間 好像是這麼一個 叫不動產的這個定義 對 不動產呢 像在英文裏面 在西方世界的 它叫做Real Estate 中文反映成土地 房地產 或者不動產 因爲它是不可以移動的嘛 這個土地中央固定在那 即使房子可能被拆掉了 或者怎麼樣 沒有了 被燒掉了 但是土地還是在的 所以都用了不動產這個詞 我還要補充一點 剛纔就是說 第一個問題就是說 中共實際上是2013年 就提出建立這個制度 這個十年來 不動產登記 從分散到統一 發生了這種 不可逆轉的變革 這就是奇怪的一點 就是說 爲什麼需要十年的時間 因爲你這個 這個並不是很困難的事情 你實際上是把那個 各地都有 它有分散嘛 分散到各地 你只要整合起來 最多的中國很大 人也很多 你最多一年半年 可能就把這個時間給整合了 尤其現在那個計算機 那個體系這麼方便 所以它這個顯然是在 整個這個統一登記的過程中 可能觸及到了很多利益 尤其是地方的利益 和中共權貴的利益 所以實際上是 真正統一呢 真正就是說提出統一的話呢 做出統一的話 可能遇到一些阻礙 但是在習近平的第三個任期 現在看來他成功地 集中的權力達到了這一點 回到你剛纔那個問題 就是說他涵蓋那個資源 應該是這樣做的 應該是涵蓋所有的土地的 當然也包括土地上的那個房屋 還有一些農田 或者有一些自然資源 礦產、森林、湖泊 這些地方都應該登記 但是我剛纔提到 爲什麼中共用權力人 而不用擁有者 他就是買了些個伏筆在這裏 就是實際上呢 他也不敢聲稱 就是說他們有真正 增房地產稅的法律基礎 因爲中國老百姓 中國人民呢 沒有一個人 從法律上是擁有任何土地的 不擁有土地的話呢 你不是擁有者的話 你就沒有交稅的義務 因爲中國人購買的 只有70年的使用權 這個實際上 大部分人都已經忘記了這一點 中國老百姓的說 買房買房 我們講的房地產市場 房地產市場 其實講的都是 不是買房的市場 是租賃的市場 就是租賃 所以中共這個 你不管他是登記也好 以後如果徵收房地產稅也好 他有一個非常嚴重的 嚴重的flaw 嚴重的那個缺陷 法律缺陷 就是呢 他沒有徵收房地產稅的基礎 法律基礎 因爲呢 中國人們呢 沒有擁有權 那您剛纔解釋這個就是權力人 和這個 就是真正的這個擁有者 那現在這個權力人指的就是 這些買房的 雖然他沒有擁有 他不是這個房地產 就是他不是這個土地的 這個擁有者 但是他是這個權力人 是吧 可以這樣理解嗎 對 這是使用者 因爲他買房的時候 中國買房 他不是買了70年的使用權嗎 所以使用權或者租客的話呢 也有他的權力 他對這個土地 在這段期間內 他有完全的使用的權力 所以才叫權力人 是這樣 那中共故意用這個詞的話 您覺得他的目的是什麼呢 因爲他把自己 cover his own ass 我們講就是 他把自己給巧妙的裝扮起來 因爲他知道 他在法律上是站不住的 所以他用了這個詞 故意用了權力人 他也不敢提到這個擁有者 也不敢提到擁有產權 實際上他在迴避這個擁有權 和私人產權 真正的私人產權 那我看有這個報道說 就是大家很關心 就是他是不是說 就是這個地產稅 房地產稅的這個問題 那如果說他這個是權力人 是不是就意思就是要用 要以權力人來付這個房地產稅 是這個意思嗎 是 這就有點說不過去了 就像我想在國際上通行的 就是說你的擁有者 你纔要交房地產稅 所以中共實際上他叫 他現在因爲老百姓 已經交了很多各種各樣的稅了 什麼他買房子的時候 辦證的時候 已經交了各種各樣的稅 那他現在開增一個新的稅 他把它叫做房地產稅 但是房地產稅 他就有個繞過去的問題 就是這個他們不是擁有者 中國老百姓不是擁有者 所以他們現在會在想 最後打馬虎眼 就說你是權力者 或者有權力 也可以徵收房地產稅 實際上中共是在玩蚊子游戲 似乎矇混過關 來最終達到他收稅的目的 就是使用房子的人交稅 是吧 對 這個確實一般人沒有注意到 不知道中國老百姓 有沒有注意到這個問題 中國老百姓可能注意到了 但是人們大家可能都這樣的話 就忘了 就像我們每個人都是 佛家講人活在世上就很苦 生老病死都是苦 但是每個人從孃胎裏生出來以後 大家都是這樣的話 他也就不覺得苦了 中國老百姓從頭到尾 每個人都沒有真正擁有土地 每個人都在買房子 買房子住 他們後來可能也估計 也忘掉這一點了 如果他們能夠 就說是意識到這個問題 是不是這個徵收房地產稅 是不是就進行不下去 對 實際上我們在中國應該 進行一個啓蒙運動 就告訴中國老百姓 你沒有擁有這個土地 土地全部是中共擁有的 中共政權擁有 政府擁有 所以你應該抵制房地產稅 這是一個啓蒙運動 或者中共想徵房地產稅 首先你要承認我們的私有產權 你要給我們擁有權纔行 所以這個就涉及到 更大的一個問題了 中共的共產主義制度不倒的話 這個共產權問題 是得不到解決的 另外我看報道說 就是大家比較關心的 還有就是說 有房東會不會加快 拋售房屋 這樣的話 他加快的話 這個房價會不會下降 您怎麼看 首先現在中共 它是在統一登記 這樣就很容易清查 這樣我覺得 它是利於中共的控制 它甚至可以用來反腐 它可以抓到 誰擁有多少房子 誰擁有多少房地產 可以用來反腐的一個工具 但是中共敢不敢 現在就徵收房地產稅的話 我還是懷疑的態度 因爲我覺得 他們很可能不太敢徵 有可能會想個什麼辦法 開始徵 但是一旦真正的徵收的話 如果徵收的很少的話 也沒什麼意義 如果徵收的很多 像美國的話 我們每個人交稅 每年交稅的話 除了所得稅之外 聯邦所得稅 州所得稅 我們還有房地產稅 這是最大的一塊 大概房價的1% 0.5%到1.2% 各州不一樣 那就是房地產稅 中共如果徵得很多 對它的中共財政 中央財政纔有幫助 但如果徵得很多的話 那些貪官 有錢的人 他擁有幾十套 上百套 甚至幾百套房子的人 他根本就受不了 現在他們是沒有房地產稅的話 他們實際上的房子 可以空在那 放在那 也不會影響 但一旦有房地產稅了 那他們可能就要拋售 肯定要拋售 因爲他沒辦法 沒辦法養這麼多房子 因爲等於說這個房子放在那 就是他要賠錢在裏面 如果這個大面積開徵 大面積租賃 那就不是個房價會不會下降的問題 它一定會下降 一定會大幅度下降 這本來中國這個房地產 我們也知道就是說嚴重過剩 全中國有6億棟房子 6億棟房子 然後就說這個絕對是過剩 再一降價的話 大面積拋售的話 它不是降價的問題 這個房地產泡沫就要徹底破滅 破滅之後 會帶到 拉到中國的那些 所有的銀行和金融機構 您剛纔說他可能不太趕這個徵 爲什麼您這樣認爲呢 就是我說的 它如果真徵收的話 房地產泡沫破滅的話 它這個經濟的三駕馬車崩塌的話 它經濟也就完蛋了 就是這個原因 就是它徵收稅的時候 是不是會造成很多人會拋售房 當然 對 因爲你現在比方現在 現在不光是中共貪官 當然我們知道 它這些有權的中共既得利益者 他們經常會擁有幾套 幾十套 上百套 那它現在它沒有 它扔不住的房子空了 它也沒有什麼成本 但是如果你說它每年交1% 1%的房地產稅的話 它這個就肯定就受不了 它就受不了 就維持不住了 維持不住就只能賣掉 賣掉的話就會出現這個問題 那您認爲中共這樣做 它主要的目的是什麼呢 如果它不敢去徵這個房地產稅的話 那主要影響的這個人羣 又是什麼樣的人呢 首先那個一般這個正常國家 它就是說它 它這個有 當然一般像美國一般老百姓 很多富有的人 那麼中產階級富有的人 他就可能有一套兩套房子 幾套房子 還有一個度假的房子 或者有一個出租的房子 但是呢 就是這個國家呢 這個稅務體制設置的 就是說 你每一個人 每家都有一個 我們叫做Homestead Homestead Exemption 就是說你的住房 這個稅是比較低的 然後呢 你第二套房 其他的房呢 你可能稅務會高一點 就是說 作爲你每家有一個 基本的住房的 那個會很低 其他會高 如果中國也這樣做的話呢 可能對這些 普通百姓 他第一套房子 現有的住房 這個影響不大 但是對於額外的房子呢 就會影響不大 那主要影響的呢 就是富人 有錢的人 尤其是中共的貪官 中共這個貪官是 我們知道這個數字 可能在幾百萬上千萬人 就是中共的黨員 幹部 對他們來說呢 絕對是有巨大的影響 當然還要看他這個稅率怎麼定 他現在只是說 有可能增的話呢 你要看他稅率定的多少 3%我剛纔說的 你自己居住自住房 後面有多少 還要看具體 就是您剛纔也說了 就是說 其實這個登記用不了10年 其實很快就會登記好 那中共現在這樣做 他的這個目的 和現在的這個 他的政局 或者說他經濟有什麼關聯嗎 有關聯 首先我們講 他顯然是想增稅 對稅收人員 有利於查明稅收 查明這些稅源 便於他增稅 統一起來以後 很容易增稅 所以經濟下滑的時候 政府財政出現赤字的時候 他絕對是 這是他的一個考慮 當然了 他有這個考慮 10年前本來就說要做 但是到現在才做 還沒決定開不開始增收 現在只是統一了登記 就說明他有很大的阻力 這個阻力就是我剛纔提到的 可能來自民間的阻力 甚至來到政府官員的阻力 還有一個就是 他這個跟政局也有關聯 因爲他這樣 如果登記了 每一棟房子都登記了 他可以很清楚地查到 究竟誰擁有這些房子 誰擁有幾十套上百套的房子 這對他來說 他的反腐 他用反腐 利用選擇性的反腐 來打擊政敵 鞏固這個習近平的政權 也是有好處的 所以他跟這個政局 跟中共的內鬥 跟中共經濟的破木檐 跟那個政府的嚴重赤字 都是有關係的 另外就是 剛說到這個房價下跌的問題 我看有網友說 中共現在有一個就是限跌令 就是不準房子跌得太厲害 是的 中共這樣限制 您認爲是管用嗎 應該是管用 要不然的話 我認爲中國房市早就該垮 早就該崩潰了 爲什麼不敢崩潰 沒有崩潰呢 因爲中共不讓它 有這個限跌令 各地都有這個限跌令 它根本就不讓你降價 大幅度降價來賣房子 也涉及到房地產 房地產那個產權轉讓的時候 它限跌令的原因 其實就是中共要用政權 政治方式來維護這個房地產市場 維護的泡沫 因爲它知道泡沫破滅的話 它們的財富 它們的控制 整個經濟就要完蛋了 就是這個限跌令 就是說反過來講 對一般人來講 是不是如果跌得太厲害 對一般人來講 它就財產都沒了 就完全縮水 那這樣限跌 是不是對它反而是有一點好處呢 對你看起來好像是有好處 你保護我們房地產價格不下滑 對吧 但實際上並沒有太多的好處 最大的好處實際上是中共政府 和中國經濟和中國銀行 因爲你這個對老百姓來說 你現在房子 比方說你說我現在有一百萬 你現在跌了五十萬 其實它只要不賣 它只要住在裏面 它實際上是五十萬一百萬 沒什麼區別 因爲它作爲自己的一套住房來說 當然每個人都希望它漲價 但是它跌價的話 你還是要住 還是住同樣的房子 所以你其實那只是紙面上的價值 你的財產 你的財富也是紙面上的財富 實際上是不會 沒有什麼真正大的影響 當然你希望 慢慢時間長一點以後 慢慢長住十年二十年 要退休的時候 以後想賣 錢賣高一點 這都很正常 那就是房地產隨着通脹自然的增值 這也是正常 這也是一般來說 正常的國家都是這樣 但中國的問題不是這樣 中國的房地產價格是突然上升 上升到不可持續的程度 還有可能突然爆破 破滅 一下降到非常低 降到水下 就對很多人來說 貸款還不如房子價格高 所以就會出現社會問題 這樣做限跌令是不是 其實這樣就是讓老百姓繼續還貸款 繼續還貸款 還有就是維持泡沫經濟 我們剛纔提到 中共害怕房地產泡沫破滅 因爲正常國家也會有泡沫 日本就有泡沫破滅 日本九十年代初期的時候 房地產泡沫破滅 破滅就破滅 政府基本上也沒什麼太多 它不能拿全民的納稅人的錢 來挽救那些有錢人 或有房子的人的財產 破滅了以後 當然經濟會走向衰退 但是慢慢的也會恢復 你不破滅的話 它早晚要破滅 因爲它是個泡沫 沒有支撐 中國怎麼會需要六億棟房子呢 對不對 你不需要那麼多房子 你花了那麼多錢 要很多人也把錢賺走了 你剩下的窟窿 總是要不破滅 要不就有人償還 你現在找不到其他人去償還 找不到其他人去填補 那就只能破滅