台積電設廠 投資鳳凰城的大好機會到了?|鳳凰城地產現狀 可能沒你想像的糟|台積村 小台北在哪裡?|華人飲食準備大舉進入!【美國地產熱點】12/15/2022

嗨 大家好
歡迎回到美國地產熱點旅遊筆記
大家還記得嗎
今年八月我做過一集
鳳凰城地產和臺積電發展的這樣的影片
那麼現在時間來到12月16日
也就是前陣子
臺積電在鳳凰城舉辦的
這個盛大的金圓廠的開幕儀式
瞬間又吸了一波金
我想大家至少都耳聞過這件事情了
所以這一集
我再次請到鳳凰城的地產經紀
Vivian Gong給我們更新當地的
臺積電周邊的房地產發展的現況
以下我們就一起來看訪談內容
好 各位觀眾好
我們這次還是一樣非常歡迎
這個亞利桑那州
鳳凰城的那個房地產經紀人Vivian Gong
來到我的這個視頻做客嘉賓
我們請那個Vivian跟大家打個招呼
嗨 大家好
Leo 你好
嗨 Vivian 你好
好 那當然這一次
就是要來談談這個鳳凰城
還有這個臺積電的這個發展
因為12月6日
遺跡的這麼一個開幕儀式
請到了很多的大咖
包括這個美國總統拜登
還有這個蘋果的CEO庫克
那所以想請你跟我們update一下
當地的這個房地產的這個市場情況
就是說現在因為
但是也非常有點尷尬的事情
就是說現在剛好
這個美國房地產正在降溫
那鳳凰城看了很多數據
感覺是降溫挺大
但是現在又這個臺積電
又入駐到這個鳳凰城
所以這兩個這個一消一漲
不知道現在的這個房地產
這個鳳凰城當地的市場怎麼樣
請你這個幫我們介紹一下
OK 是這樣子
就是臺積電的這個
12月6日的這個新聞一出來
確實是給這個熱度很高
最近很多人都有在問
大家都很關注
很關注臺積電的新聞
也很關注鳳凰城這邊的房地產市場
那就像你說的
之前現在房地產的市場還是很冷淡的
上次大概幾個月之前
我們做過一期節目
就是給大家update一下
現在鳳凰城這邊的現狀
那現在過去幾個月
其實沒有什麼大的差別
還是那個樣子
房價也是維持
目前沒有看到在漲
或者在跌的跡象
還是維持之前的那種感覺
那房價現在感覺距離
今年5月份高峯點
大概降了有10%左右
但是也並沒有再繼續下跌了
目前大概就是說
買家和賣家還是在僵持的一個狀態
賣家的期望值依然很高
不希望降價賣自己的房子
那買家又不是很想加價
大家都在僵持 都在觀望
但是最近臺積電的新聞一出來
其實我覺得還是挺熱的
很多人有在諮詢這方面的消息
包括鳳凰城這邊的房地產
以及臺積電周邊的房地產的情況
我自己感覺在年底這段時間
反而很多人之前在關注的
在觀望的一些投資者
有一些想要行動
因為美聯儲已經有了放軟的跡象
大家可能覺得利率已經差不多加到頭了
觀望了這麼久
也沒有出現什麼大跌的情況
我覺得大家可能心裡覺得有點底了
然後現在很多人在問
因為我們知道全美房地產都在降溫
那有很多地方像舊金山那邊的市場
降溫也挺明顯的
那你覺得說鳳凰城這邊
你剛才說從5月最高點到現在
可能降了10%
就好像打住了
那你覺得房價之所以現在在
可能買家賣家有一個僵持
這是什麼原因呢
是買氣還很旺呢
還是說賣家真的不願意降
兩方面都有
一個方面是買氣真的很旺
需求還是很大的
需求只是暫時被壓住了
這只是我個人的感覺
因為我仍然會接到很多
很多客人很多買家在交流
大家就是手裡拿著錢
隨時等待出手
現在只是在等待
那自住的也是很多人覺得
再看一看再等一等
其實需求一直都在的
只是暫時被壓住了
只是大家可能想觀望一下觀察一下
然後賣家的心裡
其實賣家也不覺得
我覺得賣家真的不覺得
現在市場是很危急
或者是很恐慌的一種狀態
尤其是自己房子真的是好房子的
不希望降價出售
就比方說
我給你舉個例子
我這裡這幾天在幫一個客人
在臺積電附近買房子
我們出了一個offer
那offer非常
他的房子其實確實是非常好
那他的開價是50萬
49萬就相當於50萬吧
我們想出一個offer
大概也想lowball他一下
降個幾萬
我們看看我們在想要怎麼出好
然後我就給對方經紀打個電話問一下
對方經紀說
他就問我你打算出多少錢
他說我們已經拒掉三個offer了
然後他說都來lowball我們
但是我們的seller
就是不是那麼desperate
我們房子也很好不愁賣
確實是這樣
然後我們後來想了想出了48萬5
48萬5之後
seller counter回來49萬5
我們沒有接受
我們還是仍然維持在48萬5
但是seller也沒有接受
所以就現在目前的情況是不了了之
那這種情況其實市場上還是蠻多的
真正好的房源好的房子
真的是不愁賣的
好的房子在什麼時候
其實都還是蠻好賣的
真的沒有必要去降很多價
去賣去賤賣這種房子
只是可能是市場上有一些房子滯銷的
可能房子本身就不是很受歡迎的那種
另外seller可能當時標價有點過高
像這種房子可能會多一些降價的空間
seller一旦或者是seller本身需要急賣的
需要用錢的那種
它可能會出現一個
降價幅度比較大的情況
但是真正好的房子的話
基本上我覺得
大家的期待還是要更現實一點
其實現在還沒有太大折扣的空間
所以你剛才說到這個房子是在臺積電附近
是嗎
確實是 對
那個區是可不可以跟我們介紹一下
對 它那個就是在臺積電
它的在臺積電
臺積電是在303高速公路旁邊
這個它就是在南邊
臺積電工廠的南邊
然後隔著一座山
然後其實到臺積電的路程
就是20分鐘以內的
因為上高速也很方便
上17
然後到那邊303很方便
很近 對
但是那個小區的環境很好
它是2000年以後的房子
而且是小區的環
它有山景
因為它是在這個半山腰的感覺
所以各方面都非常的好
是
那所以現在臺積電周圍的房地產的情況
還是挺不錯的
其實是挺不錯的
因為尤其是這個新聞出來了以後
很多人都在關注
臺積電周圍的房地產市場
雖然這兩年陸續一直有人都在投資
下手投資
但是現在我感覺
熱度更高了一些
又把它的熱度往上推了
但是目前的一個情況
我也要跟大家講一下
現在是房價高
房價高利率的時間
利率現在投資房已經6.5了
然後如果按照你投資房首付25%來算
那6.5的利率
算下來
基本上如果打平就算是很不錯了
是這樣一個狀態
之前也看過一些新聞
就是說現在臺積電的這些工程師
就是攜家帶小的也都往皇城搬了
現在應該都是先住旅店
或者是準備再找房子租
或者是買
這種情況
那你自己本身有碰到
還是說有看到這類類似的情況嗎
我有看到
我最近去臺積電旁邊看房子
明顯感覺亞裔人口多了很多
尤其是我會經過
那個臺積電旁邊
現在已經有一個臺積村
臺積村是什麼意思
它就是一片公寓
一片apartment
是臺積電
我估計它跟當地的建商合作的
只是這一片的公寓
只是給臺積電的員工來提供的
它並不是對外開放的
大門都是關上的
那臺積電的員工過來以後
很多人他可以就是說先安置在這裡
它從一個局室到三個局室的都有
那面積是從大概最大的三局室的
大概是1300多尺
這樣子的感覺
所以那個算是一個
臺積電提供的宿舍
還是說它是可以買賣的一個
這種科產區
不可以買賣
它只是臺積電提供的一個宿舍
你要是想住
你是可以住在這裡
但是如果你也可以有一種選擇
就是拿臺積電的補貼
你到外面自己去租
single family house
租獨棟的這種別墅
都是可以的
是 瞭解
那我聽說當地好像有這個
就是說像剛才你講的
這華人越來越多
還有員工都過去了
協力廠商過去
有這種好像就是一個小臺北的行程
那它這個地點大概在哪裡
它現在的規模大概怎麼樣
它的那個地點是在
我給你一個zip code
是85310這個遊邊
它那個地點離那個17的高速公路
跟303這個之間
這樣一個地方
它從臺積村這個地方到臺積電
大概開車大概15分鐘左右的距離
或者是5分鐘以內
當然了那附近的環境也很不錯
我這兩年陸續有幫很多客人
那個房子投資房就是買在那附近的
我有聽說有臺灣的餐飲業
很多要入住
還有一個就是大的餐飲公司
像奶茶公司可能要購買一個
購買一個整個的一個plaza
像作為一個大的
像這邊很多華人的這個plaza
像大華99
裡面有超市
有奶茶店
有中餐店
很多很豐富的這樣一個
都是華人聚集的一個區域
這個有臺灣的餐飲公司
已經要在做這件事情
但是我想跟大家講一下
可能感覺現在的房源多了一些
確實比當時搶房子的時候
要對於買家來說要容易一些
房源大家可能覺得
好像是不是很多房子
都花在市場上很容易買到
其實也並不完全是這種情況
因為臺積電周邊
它的住宅密度並沒有那麼高
那它的這個房源
是比之前多了一些的
但是還沒有多到
可以讓買家隨便挑
隨便撿的程度
尤其是非常優質的房源
各方面都很好
非常優質的房源還是很少的
據我瞭解
就是說傳統上這個鳳凰城的發展
比較偏重在
東南邊Channel這附近
Intel這附近
那這個是什麼導致的
這個就是多少年來
這邊都是很多公司
一直都在這邊
像Intel
包括其他的一些半導體的公司
Microchip NXP
包括其他像Amazon
什麼很多的大公司
都是聚集在東南邊的
叫East Valley
就是Phoenix的
東南邊的這個山谷
多少年來形成的這樣一個趨勢
這邊就是發展的比較
比較發展的環境
各方面也很好
學區也很好
所以人口很聚集
那你照理看
現在這個臺積電在北鳳凰城
像一設廠
設一個廠兩個廠
它的帶動怎麼樣
你覺得這個後勢如何
我覺得肯定是有一個
非常大的帶動
很多人都在關注
當然除了不只是關注房地產
就是各個方面
因為我知道臺積電一過來以後
很多其他的半導體公司
有一個羣聚效應
都跟著往這邊來
然後臺積電旁邊又有一個
美國的半導體的公司
也要在這裡設廠
那很多臺積電的供應商
也在陸陸續續地也過來
也要在這個周圍
包括其他的地方
整個離Phoenix這個Valley
各個地方都有
包括美國其他的一些
這個半導體的廠商
供應商的廠商
都是在過來
所以說的話
未來大家是很看好的
所以說為什麼
就是有很多人很關注
這邊的房地產市場
想要在這裡投資
大家都是很看好
這個地區的發展