中壢準備爆發了嗎？🤔體育園區會辦法帶動老中壢發展？投資店面有市場？...|小新新講

中壢準備迎來大爆發了嗎？「中壢體育園區」重劃區核心建設啟動，周邊舊市區黃金商圈早已成型！本集【小新新講】聯手在地房產專家阿兵，帶大家實地走訪中壢最核心的內外環道「環中東路」與全新重劃區，並直接開箱緊鄰體育園區、未來極具外溢紅利的「龍岡路」拓寬省道級黃金店面。不看不知道，原來投資商用店面竟然不受央行住宅管制、貸款不限成數，是高資產族群長期穩定佈局不動產的隱藏神級選擇！
這間位於桃園中壢龍岡路的社區一樓黃金店面，地段機能與優勢數據非常強悍：店面面寬約 3.5 米至 4 米，前身為正規美容 SPA 按摩店，隔壁還有全家便利商店與知名大廠葡萄王生技工廠。最特別的是，這間店面自帶「獨立專有地窖（地下室）」魔術空間，樓上店面、樓下倉庫的規劃非常適合網路發貨電商、手搖飲、健康餐飲或近年超夯的分租迷你倉共享空間。隨著龍岡路大幅拓寬，車流與人潮暴增，加上中壢體育園區大巨蛋、中原大學商圈及中壢後站商圈的全面串聯，這間可攻可守的黃金店面絕對是長期收租、抗通膨的超強置產首選！

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00:00 神秘的魔術地窖？中壢體育園區黃金店面置產實地開箱
00:23 來到環中東路與中壢核心內外環道，直擊全新重劃區發展現況
00:52 重磅建設確立！中壢體育園區大巨蛋、綜合體育園區進度與蛋黃區紅利
01:23 投資草比人多的地方？看懂重劃區未來商業區與住宅區的人口進駐紅利
01:52 緊鄰舊市區外溢效應：串聯龍岡、中原大學商圈與中壢後站商圈核心
02:29 商用不動產投資優勢：店面不受住宅限貸管制、不限成數的資產佈局
02:58 開車10分鐘內抵達！喝了康貝特再上，直奔高車流龍岡路店面
03:26 抵達現場！知名大廠葡萄王工廠、全家便利商店旁社區一樓店面地段優勢
03:44 驚人變化！龍岡路省道級拓寬工程、擴大二期與直通66快速道路交通大動脈
04:14 進入實車開箱：面寬3.5米至4米、前美容SPA工作室前台隔間
04:49 車水馬龍機能極佳！適合診所、彩券行、健康餐飲的格局規劃與廚房配置
05:37 震撼發現！專有樓梯直通「獨立專有地窖地下室」魔術空間大公開
06:21 屋主把關！前租客正規美容店家退租現況，地下室坪數與格局推平大空間
07:00 地下室怎麼利用？建置電商發貨倉庫、冰店用餐區、健康餐收租效益分析
07:37 解析近年超夯迷你倉租金收益！共享空間概念結合實體店面的分租新商機
08:21 龍岡路龐大車流租金行情打聽，中壢商用不動產買房置產與售屋委託管道

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