父母如何幫子女買房,留學生貸款條例 關注
3 次觀看 · 2023年12月1日
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評論 文字稿
哈嘍大家好,歡迎來到我的頻道,我是Lucy
希望大家有一個很好的新年
這支視頻應該是2021年的第一支視頻
現在很多時候呢,買房都不是一個人的事情了
像我們中國人的話,很多就是父母啊,甚至祖父母方面
都會來幫忙年輕人跟留學生一代在國外買房子的話
頭七,父母都會着急就問你啊
你還差多少錢啊,要不要我幫忙
所以呢,我們這期就來講一下
就是國內的父母要怎麼樣合法合理的把錢運到美國來
就幫助子女在這邊買房
一般呢,我們在美國這邊的話,之前也講過很多
就說貸款,如果是自住房的話,需要20%的首付的話
那是在銀行的條例會比較好一些,利息也會比較好
然後呢,也可以不用買貸款保險
那貸款保險的話,根據每個月房子的價格來定
就是每個月的Premium會有一些不同
如果你的頭七是少於20%的話,那是需要付的
而且這個是要有一些身份的規定
所以呢,20%的話是比較容易得到貸款的批准的
那如果這個錢,你的首七的錢呢,來到你的戶口裏面
在你做貸款的兩個月之內的話
那每一份的錢在你的銀行上面的Transaction
都是需要寫這個Gift Letter的
所以呢,一般來說我們都會建議說
如果從國內匯錢過來的話
做貸款就要提前兩個月,至少兩個月到三個月左右
把錢在你的戶口上面
因爲呢,在這邊銀行一般會認爲呢
這筆錢到你的戶口裏面三個月以後
就變成你的私人資產
所以它就不會再向你出示之前的證明
有了父母和爸媽,當然整個買房的過程也稍微會比較簡單了很多
在美國國稅局的規定
每一個父母每年可以給子女一萬五千塊錢的錢是免稅的
也就是賑餘稅是免的一萬五
這是2021年的
那像2019年2020年的時候還是一萬四
所以呢,今年又提高了一千塊錢,就是一萬五
那如果你是父母兩方的話,那就有三萬塊錢
再加上祖父祖母或者爺爺奶奶的話
那你的頭期也差不多就足夠了
都是不需要付這個賑餘稅的
只要一個人不超過一萬五一年就可以了
而且這個呢是不需要納入你自己個人的所得稅裏面
如果父母在國內想要給子女更快更多的錢來買房的話
那也可以這樣做
比如說年頭給一萬五
那年尾再給一萬五
這樣子的話在短時間之內
你就可以每個人就有三萬
如果父母兩個人那就有六萬了
再加上爺爺奶奶的
那如果就是說你的一年的賑餘超過了一萬五
那是怎麼算的呢
也就是說,比如說你今年從國內匯了五萬
因爲現在大家一般都知道
就是從國內匯一次的話
一個人只能匯五萬塊錢的limit
所以呢,如果你匯了五萬塊錢
那你超過了就是三萬五
那這三萬五呢
就會從你的這個終身的個人免稅額裏面去扣
那2021年的免稅額已經是11.7個million
也就是說1107萬
那就是說你匯了五萬
減去這個一萬五的免稅額
三萬五從1170萬里面扣除
那等你把這個扣完了以後呢
那你需要填一個另外的表格
但是呢,如果你的父母本身
他是沒有美國綠卡或者美國身份的
那你的免稅額只有六萬塊錢
但是呢,一般你這個錢是從國內匯過來
給孩子買房的話
一般國稅局是不會查你那麼多的
你只要就是一年裏面超過十萬塊錢的話
那他們國稅局是需要填一個表格
叫做3250的表
他需要上報一下
就是你今年從國內匯過來超過了十萬塊錢
就是如果在美國身份的父母的話
如果你真的超過了你這一生所有的免稅額
2020年是1170萬
那如果超過了這個
你就要填一個709的表格就可以了
也就是說你主動通知了國稅局
父母如果給子女錢的話
一定要注意不能直接給子女現金
然後讓子女再存到銀行裏面
因爲在這邊銀行有規定
就是說每個人不可以存超過一萬塊錢的現金
如果超過一萬塊錢的現金的話
那銀行是需要上報的
所以呢我們來講一下就是留學生是不同身份
如果在這邊考慮買房
那不同身份的有什麼貸款的不同的要求
很多就是子女在這邊
不管是工作還是上學的
很多都是從留學生過來
然後慢慢轉變身份的
一般一開始的話學生就是F1簽證
那F1簽證的話就比較難拿到貸款
申請的話一般是要拿這個叫
這個叫外國人貸款
所以相對來說你的頭期也需要放的比較多
一般是request 30%到40%
而且它的利率也會相對比較高一些
但是從F1的簽證
一般來說就是當你快畢業的時候
有一年的OPT
轉成OPT以後它有一年時間
你就可以拿到那個EMD卡
就是Employment Authorization Document
如果你有這個EAD卡的話
很多貸款公司現在都是可以做正常的貸款
你交付20%就可以享受也比較好的利率了
所以呢從F1到
從F1簽證到OPT
然後呢再到H1B
當你拿到H1B的時候呢
那很多公司都已經就是開放給你
比較優惠的貸款政策
就是跟正常的公民
美國系列人的身份是一樣的貸款方式
只要你的信用啊
收入還有那些債務狀況合理的話
只要你符合所有的貸款條例的話
那你的身份就沒有什麼問題
跟普通的美國公民的貸款是一樣的
就可以享受最低的利率
而且還可以享受這個叫FHA Loan
就是你可以付最低的Down Payment
只要3.5%
在我前幾期的視頻有講過這個
希望這期視頻的內容可以幫助到大家
如果你有什麼問題可以給我留言
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謝謝大家