買房攻略,怎樣找到值得投資的房子?如何選擇投資回報率高的房子?投資美國房地產需要注意什麼?尋找投資房的定律,選增值還是現金流? 關注
7 次觀看 · 2023年11月30日
我不是会计师,所有和税务有关的只做参考,有具体问题还是咨询会计师比较好。这个频道的知识只是我个人经验分享。 ************************************* 以主妇角度谈投资,投资房产,投资金钱,投资知识,投资内在,投资生活,投资家庭,投资未来....我们是职业妇女,也是投资主妇... Lucy 从21岁开始创业,成功开创自主品牌,有着丰富实体企业管理经验。热爱研究各项理财投资,2013拥有的第一个房产就爱上房地产投资。Lucy 从事房地产经纪行业5年,具有丰富的房地产投资经验。有着房地产broker执照,同时也是贷款经纪和理财保险经纪。 ************************************ 如果想投资美国股票,这里分享我希望这支影片可以帮到大家,如果有关投资理财,保险,房产,贷款的任何问题都可以在下方留言。 谢谢大家支持,如果觉得我的影片还可以的话,别忘了订阅哦。 自己在用的两个手机APP webull 这个手机APP有中英文界面,简单好用,同时支持中国,马来西亚,菲律宾,印度的用户。开户就可以有两只免费股票哦(只限美国用户) (0佣金,0费用) 🔗链接: https://act.webull.com/t/lLfcdjGLtC52/zlh/ Robinhood 感觉这个键面简单,易懂,好用,初次使用的可以考虑,通过下面的链接我们都可以拿到一支免费的股票哦。 Join Robinhood and we'll both get a stock like Apple, Ford, or Facebook for free. Sign up with my link. https://join.robinhood.com/qingluz *********************************** 如果有任何问题或者想得到更多影片分享 随时关注我们 Facebook page: https://www.facebook.com/investmentwives Instagram: @investmentwives Email: [email protected]
評論 文字稿
最近幾年越來越多人來美國買房產
不管是自住也好還是投資也好
大家都喜歡自訂幾套房產
如果是自住的話
當然大家都知道就是爲了賺錢的目的
纔想買投資房的對吧
今天我們就想跟大家聊一下
什麼樣子的房子值得投資
其實買投資房主要就是以兩個地方來賺錢
第一那就是房子的增值
但是目前爲止靠房子增值的話
確實還是比較難的
不像在中國一樣
你買一個房子
其實早十幾年前一眨眼的功夫
你可以賺個幾十萬三百萬的
但是在美國這邊完全是不一樣的
如果你想要一個房子增值的話
他你需要看很多方面的
特別是地理位置地理位置呢
就比較大的一個方向決定你這個房子
未來幾年能不能增值
但這個的話其實也是非常難講的
一般來說
你就得通過等個五年到十年左右吧
兩三年之內可以翻倍的房產
在這邊幾乎就是可能現在很難找得到幾乎沒有
當然
如果你可以找到這種通過房子的增值來賺錢的房產的話
其實你就根本不願看他的什麼投資
現在的現金流啊
空置率啊
還是幾乎很多其他我們現在所在乎的問題
那第二點呢
那就是靠房子的現金流來賺錢
到目前爲止還是大部分的
我們買投資房還是看的是房子的現金流來賺錢的
那即使不指望美國短期之間房子可以迅速增值
那麼持有房子的第二條路
那肯定就是租金的收入
投資回報率呢
有一個百分之一的說法
比如說這個房子是三十萬
那你的租金收入是三千塊錢
那其實你就已經完成了這個百分之一的回報率
所以呢
貸款買房來投資
那肯定是你的槓桿就會更大
而你每個月的這三千塊錢
可能你要還掉一千多兩千塊錢的這個貸款
貸款的這個我所指的就是已經加了你的地水保險
還有你的本金利息了
所以呢
其實你如果三十萬塊錢以貸款的方式
你貸款貸二十萬出來的話
其實你的頭期還不用花十萬塊錢
你的每個月的投資回報率是有一千塊錢的
掙現金流
我的意思是說掙現金流就有一千塊錢
那怎樣找到這些房產呢
比如說在你投資的時候
當然這個地理位置呢
第一就是地理位置是特別重要的
比如說大家很多人都不想要買一個特別不好的區域
很難打理
像動不動啊
就有搶劫啊
槍殺案啊
這種當然這些房子是非常便宜的
可能在很多地方
你只要花三萬五萬塊錢
就可以買個兩個或者三個家庭的這種房子
而每一個家庭可以出租到五百到六百塊錢
而這個投資回報率的比例是非常高的
你看三萬四萬塊錢一棟房子
你每一套你都可以租個五六百塊錢
那也就是說三個unit
你就可以租個一千五百塊錢
那你可能如果是現金買的三萬塊
你一年全部都已經回本了
但是呢
這個是有很大的risk
就是有一些風險是你不容易管理啊
需要你自己去注意的
那我們又不想要花太多的錢
又想要一個還ok的區
然後呢
又想房子的狀況就是還可以的
我們比較減少我們自己的管理時間
那這樣子的房子應該是在什麼樣子的地區呢
比如說一個很
就拿我們波士頓跟羅德島地區來講的話
比如說在很downtown
比較黃華的providence地區
像羅德島這邊的話
布朗大學附近應該來說算是投資房
在羅德島來講
算是價格比較高的一個地區的
同樣的在這種三個家庭
大概在布朗附近的話就是要六十幾萬
那如果你是買三個家庭的投資房
在克林斯頓或者east providence
就是在這邊界
但是呢
他的區又是普通的
像他的學區大概就是六分五分六分
這樣子對於很多普通的家庭來講的話
他們就已經足夠了
然後呢
你一般來說會選擇兩到三個家庭的房子
兩到三個家庭的話
你至少你的出金收入就有兩份到三份
比如說同樣的
像目前的價位的話
當然是疫情過後
很多房子都已經增值了
就比較房價也比較高
所以呢
像現在爲止
大概三個家庭的房子在這兩個地區的話
就是要賣三十五萬左右
還有Pataket
爲什麼大家會想投資在這幾個就是中等的區域呢
比如說
如果你在麻省波士頓上班
你開車到這個Pataket
你只要四十五分鐘時間
也沒有太遠
但是呢
同樣的
你如果在麻省買一個相同的房子的話
可能你需要花三倍以上的價位
但是呢
如果是在這邊買一個同樣的投資房的話
你只需要大概三十五萬到四十萬左右的三個家庭
同樣的
如果是一個房客的話
他在波士頓附近上班
然後呢
他在波士頓附近的
他需要付三千塊錢一個月的兩房一廳
來住在他這個上班的附近
那爲什麼他不開車四十五分鐘到半個小時左右的這個路程
去租一個大概一千多塊錢左右的房子
兩房一廳呢
所以這個的話呢
就使在這附近的房子變得越來越的值錢
而且投資回報率也是非常高的
比如說你買一個三十五萬的房子
三個家庭的
你每一個就是unit
大概都是有兩房一位
兩房一位
然後呢
你每一個unit就可以租到一千二
一千到一千二左右
所以呢
你已經達到了你的百分之一的這個回報率
所以呢
就是你選投資房的時候
不能選擇每一個unit太大的
比如說最好出租的就是一房兩房到三房
如果是四房以上
其實已經太大了
所以呢
你一個一棟裏面有好多個unit
每一個unit的房間數
就是最好是在一房到三房左右
這個是最容易出租的一個房型
再者呢
那就是
你這個房子的condition
就是當你選擇投資房的時候
你一定要算一下
看一下你這個房子不能太舊
還有就是那些電線有沒有update了
還有那些水管
因爲有的像太舊的房子
他的水管都有那種含鉛的就是鉛的pipe
所以像這些如果維修起來的話就特別的麻煩
還有就是plumbing
爲了你以後比較好的管理
比較輕鬆的去管理這個房子的話呢
你需要還是檢查一下很多太老的房子的線路
還有那種去水
還有水管這些有沒有老化了
所以呢
但是如果這些東西都是沒有太好的話
當然第一筆錢就是你第一次買房的時候
你如果可以拿到一個很好的價格的話
當然也是一個非常好的
你可以把這些東西全部都update了以後再去出租
這樣子呢
也會省你很多時間
就是第一次買進去以後
全部把它整理好
然後呢
就可以順順利利的以後就是坐着收錢
就不用房客每天跟你講
這邊馬桶塞了呀
那個那邊電線壞了呀
這個牆漏水了呀
什麼的各種問題
所以呢
就是在買房子的話
買這種選擇這種投資房
location
還有房子的condition
還有就是你的性價比
你自己要看一下這個房子
他到底可以給你帶來多少的投資回報率
如果你不
如果你對這個區域並沒有太熟悉的話
其實很簡單
你可以上那個zero
zero.com上面
你就可以看到最近正在市場上所出租的房子的價格
大概你看一下那個照片跟你的condition的對比
你就會知道其實你自己每一個unit
可以保守估計租到多少錢
就可以算得出你自己將來的大概投資回報率是多少
像我自己買投資房的話呢
我就其實也是非常的方便
就是我只要看到這個房子
他有多少個unit
如果是兩個unit
當然就是我可能不會考慮
因爲我就會想要現金有比較多的房子
所以呢
一般我買投資房的話都是在三個unit到四個unit左右
然後還要看一下他的condition
他的location劃不划算
合不合適我
然後最好買投資房的話
一定就是除非你有管理公司幫你管理
不然的話
你如果是自己管理的話
你就要考慮他的路程
不能你離你自己所住的
這個就是你自己所住的地方半個小時之類
這樣子是最好管理的
如果超過半個小時
除非你是有熟悉的人
或者就是有人幫你管理
這樣子的話會更省心一些
一開始
如果你能買到一個低價的房子的話
其實一開始就已經決定了
你這個房子是很大的程度上可以賺錢的
就像美國人很經常說的
you make the money at the buy
主要是買入的時候
低價格降低了後面的很多的風險和增加了利潤的空間
所以很多人就說不能賺錢的房子
只要是拿到合適的價位
還有能不能挖掘他以後的潛在的價值
其實房子有時候本身他並沒有非常好的那種condition
但是你一看過去
你所修理的東西並沒有太多的話
就也是值得投資的
很多時候其實他的kitchen
其實房子主要大的維修就是他的廁所
跟他的廚房花的錢比較多以外
其他就是地板跟牆
其實地板跟牆就是根本就花不了多少錢
只是稍微刷一下漆
磨一下地板
其實就可以很漂亮了
所以在投資房看你看房子的時候
主要還是要多看看他的廚房跟廁所裝修的
如何需要update
如果廚房跟廁所需要update的話
可能就是需要花一筆錢了
希望大家會喜歡我今天的這支視頻
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謝謝大家