依六都地政局資料，10月六都建物買賣移轉合計17,566棟，比9月少2.1%，比去年10月多3.4%；前10月累計169,176棟，年增0.2%。房仲業者認為連假、颱風與銀行房貸排撥影響過戶，另外央行最新公布的議事錄中，有理事認為必要時可以再實施選擇性信用管制。
1. 各市數據
新北市是六都中唯一比上月成長的城市，共4,347棟，月增7.1%，年增3.4%。和去年同期相比，高雄市增幅最大，年增11.3%，共2,775棟，但比9月少4.8%；台北市年增9.2%，共1,919棟，不過月減10.0%，是六都中跌幅最大的；桃園市年增7.9%、月減1.7%，共3,496棟。台中與台南則是兩項都下滑：台中3,623棟，年減3.8%、月減6.0%；台南1,406棟，年減7.9%、月減1.5%。
2. 減少原因
台灣房屋集團執行長張旭嵐分析，10月連假多，又有薔琵颱風，工作天比9月少，購屋過戶的行政作業受到干擾。他也指出，銀行房貸排撥仍然緊繃，央行雖在9月中下旬第二度放寬信用管制，效果還沒有完全反映，因此六都有5都月減。
3. 央行議事錄
央行在10月29日公開第3季理監事會的議事錄，記載有理事主張，若房市預期心理有變，必要時仍可再推出選擇性信用管制。中信房屋研展室副理莊思敏說，第2戶房貸放寬確實減輕部分換屋族的資金壓力，近期看屋的人也變多，但看屋增加不等於成交跟著增加。
4. 買賣雙方
莊思敏指出，屋主受過去房價高點與持有成本影響，開價仍有堅持，買方則顧慮房貸負擔與未來走勢而出價保守。新北一名房仲受訪說，精華區雖有剛性需求，但看屋者多半希望大幅議價，屋主卻沒看到房價下跌，常常談到最後沒有結果，他也聽說淡水、鶯歌等郊區更不好做。
5. 區域差異
莊思敏表示，前10月雙北移轉量都比去年同期多，高雄則有新建案陸續完工交屋帶動；台中、台南過去幾年房價漲幅較大，現在盤整壓力較明顯。張旭嵐認為今年政策環境比去年友善，但購屋信心需要時間恢復，市場會以平穩、溫和的方式回溫，全年移轉量有機會小幅增加。
莊思敏表示，短期房市仍以自住需求為主，成交量能否回升要看屋主是否願意調整價格。
精華 FAQ
Q1：六都10月房屋買賣移轉有多少棟？
共17,566棟，比9月減少2.1%，比去年同期增加3.4%。
Q2：哪些城市較去年同期減少？
台中市年減3.8%，台南市年減7.9%，其他四都都比去年10月增加。
Q3：央行議事錄提到什麼？
有理事認為若房市預期心理出現變化，必要時可再實施選擇性信用管制。
資料來源：三立新聞網
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