中央銀行總裁楊金龍10月28日在立法院財政委員會表示，台灣整體資金仍充裕，不認同銀行資金吃緊的說法；考量股市熱絡與經濟成長強勁，房市信用管制現階段不適合全面鬆綁，將維持局部放寬、自住需求優先。
1. 資金是否吃緊
楊金龍說，他非常不贊同銀行資金非常緊張的報導，台灣有龐大的超額儲蓄。他指出，今年製造業表現強勁、台股交易熱絡，企業借款需求特別旺盛，在市場調節下，房貸等邊際客戶受到排擠，民眾才會感覺房貸審核變嚴、需要排隊，並不是銀行沒有資金。
2. 不全面鬆綁的理由
楊金龍列出央行的考量：央行預估今年經濟成長率達11.48%，股市上漲帶來財富效果，新青安3.0也剛上路。央行擔心此時全面放寬，會讓民眾再度預期房價上漲。對於立委質疑不動產放款餘額仍增加1.4兆元，他回應，全體銀行不動產放款的年增率已明顯下滑，放款集中度下降，代表信用資源轉向人工智慧等科技與實體產業。他也提到，集中度下降有一部分是因為整體放款規模變大。
3. 第二戶與多屋族
針對第二戶，央行自9月起放寬自然人的購屋貸款，上限從6成提高為7成。楊金龍解釋，此舉著眼於買屋給本人或家人居住的實際需要，並非單獨照顧換屋者。至於法人與多屋族，規定沒有改變：公司購屋、豪宅，以及個人名下第3戶起，貸款最多只能借到3成，也不給寬限期。
4. 第三季房價
信義房屋同日發布第三季房價指數，全台為168.64，較上季微降0.07%。各都會區走勢分歧，桃園季增3.11%、新北季增2.64%，台南則季減4.88%，台北市比一年前高1.48%。該公司專案經理曾敬德認為，第七波信用管制實施後交易量大幅萎縮，新青安3.0與第二戶放寬對房價有支撐，但資金短期仍偏向股市。
5. 雙貸族人數
聯徵中心7月的資料顯示，房貸與信貸都有的借款人達434,098人，比一年前多出約7.4%。這群借款人平均背負的房貸為653.1萬元、信貸為130.9萬元，兩者合計約784萬元，人數與金額都創下2012年開始統計以來的新高。
楊金龍表示，房市信用管制將維持局部放寬、自住優先的方向。曾敬德則預期，若無其他外在事件，房市仍以自用需求為主，價量維持平穩。
精華 FAQ
Q1：央行會全面放寬房貸限制嗎？
楊金龍表示現階段不適合全面鬆綁，政策維持局部放寬、自住需求優先。
Q2：第二戶房貸成數有何調整？
9月起自然人第二戶購屋貸款成數上限由6成提高到7成，以照顧自住需求。
Q3：目前同時背房貸與信貸的人有多少？
聯徵中心7月資料顯示，房貸、信貸兩者都有的借款人有434,098人，平均合計負債約784萬元。
資料來源：三立新聞網
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