領跌全國!北京撐不住了!樓市失控 踩踏式暴跌!| #人民報

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#人民報 #北京 #樓市
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這就是北京樓市的現狀
三千套房子一套也買不出去
離地鐵口五十米
首付三十萬
單價兩萬九
北京樓市現在已經非常危險了
我現在有點不敢買房
這賠了一百多萬呀
沒辦法
北京邊的房價真的是大縮水
之前二百多萬買的房子
現在降至七十多萬就要出售
崩盤了
北京金茂府原價九百一十萬
現在就六百六十萬
一百六十平米大四居
科級住宅
滿配京莊
地鐵口五百米
你敢信嗎
現在南二環的房價都一萬多了
簡直白菜價一樣了
方興園二區
四十九平米
全南一居
電梯樓
高樓層
北京今天再次鬆綁限購
要知道三個月前的八月八號
才鬆綁了五環外的限購
那麼從政策調整的頻率來看
北京是有點着急了
最近幾天呢
北上深三個城市
北京放鬆限購了
樓市風向標又出大招了
但是連年都過不去了
連元旦都等不了了
真的
可想而知當下市場
當下態度
當下環境是多麼的着急
上海之後啊
北京住建
網信跟公安聯合打擊長衰樓市
這個已經是重拳出擊了
重點打擊的就是販賣焦慮
製造恐慌
違規促成交的
這都是重點打擊的對象
這個很多中介說
最近發房子不讓發
又沒有流量
你想想啊
是不是你在這個打擊範圍之內
北京趕着今天平安夜
12月24號
推出發展新政
可能啊
本想着是給市場送大禮
沒成想啊
連個熱搜都沒弄上
現在的問題是
市場根本不知道底在哪
整個預期已經徹底逆轉
信心已經完全崩塌
這要是放在別的地方
就這套政策
更啥也不是
現在老百姓對房地產政策
都麻木成啥樣了
市場的真實情況是啥樣
研究政策這幫人
他們就真一點數都沒有嗎
北京現在房子的情況
確實是比較尷尬的
11月份的數據
也跟大家分享過了
北京二手房新房
同比下降都是非常顯著的
北京這幾天
樓市開始瘋狂降價了
昌平這又出現了
11.8萬一套的房
而且是全款精裝修
拎包入住
樓下配套齊全
北京邊像這種房子
算是瘋狂了
當時啊
入手價單價在
一萬五一平米的房子
現在來到多少錢
一千多
簡直讓人崩潰到
沒有辦法啊
在北京買房子
有的房子就算再便宜
也不要買
北京二房掛盤量
真的不在那攀升
有些房子放了兩三年
都無人問津
降價也不容易出手
業主也是有口難言
沒想到這回先扛不住的
竟然是北京
就在剛剛
北京出臺了新的樓市政策
簡單來說
就是進一步的放寬
和進一步的刺激
北京的示範意義
無庸置疑
它這次趕在26年
開年之前
第一個跳出來就是
這個究竟意味着什麼
像北京上海這種一線城市
往年都是最後一個動
這次卻搶了個第一
其實這個信號意義
已經非常明確了
從三百多萬
降到一百多萬
難道也賣不出去了嗎
如今掛盤兩個多月了
除了十幾次的待看
沒有一點動靜
在掛盤的這兩個多月的時間裏
已經降價兩次
仍舊沒有一點效果
既沒有看到
待看數量增加
也沒有有購買意想的人
今天中介過來
又溝通了一下
給的建議是
還要繼續再降價
別再指望着樓市上漲了
看來房地產的行情
徹底結束了黃金時代
北京樓市今天放寬了
上海應該也快了
我覺得信號透露就是
房地產徹底是軟着陸
房地產未來
只能是自己住的
放寬可以說明什麼
北京都沒有了
所謂的屬性
但現在有中介告訴你
漲漲漲漲漲
位置好怎麼怎麼樣
那扯
看價格
具體說一下
北京調整住房的新公租政策
放寬北京商貸利率
也就是不限制首套二套
跟廣州一樣
二十家非經濟購物五環以內的
社保和繳納年限
由三年調整爲兩年
我覺得這點可以
直接徹底放開
購買五環外的商品房
也實行了兩年減爲一年
那其他亂七八糟
我就不再說了
總之
醜子又放開了
這個政策會有用嗎
沒有任何作用
大家的信心
已經到了冰點了
而這個時候
還在按部就班
還在老態龍中
還在盤山的
往前走了這一步
這個一步
非但不能讓人激起
這樣一個買房的衝動
反而會質疑
都已經這個時候了
你這點政策能有用嗎
所以最終的結果
這個政策的作用
是讓告訴大家
我們還是努力的
想把螺絲拉起來的
但不是現在
這個政策的作用
是表態的
這個政策的作用
是完成KPI的
這個政策
不是爲了解決問題來的
既然現在已經是元旦了
政策只出到這一點
結論就是
今年結束了
今年過年以前
整個市場的大行情
整個大型的政策
整個完全是
獲釜成舟這個氣概
去表示我要解決問題的
不可能了
2025年
全國樓市已經結束了
曾是中國經濟火車頭的
房地產市場
如今正面臨
史無前例的雪崩
北京樓市撐不住了
房價暴跌失控
領跌全國
曾經高不可攀的四環房價
如今跌到
2萬元人民幣一平米
五環外房價的跌幅可謂驚人
部分小區的房價直接腰斬
12月24日
北京發佈樓市新政
放寬非經濟家庭購房條件
支持多子女家庭住房需求
引發吐槽
網友表示
房地產市場早就崩潰到地獄了
還在限購呢
有博主表示
北京今年已經是
兩度鬆綁限購政策了
史無前例
樓市如果真的好
用得着接二連三嗎
北京都這樣
其他城市可想而知
樓市是不是被唱衰的也很清楚
網友視頻顯示
北京嚴打唱衰樓市者
今天我剛剛收到一個消息
說這個北京市住建網信
公安聯合約談
主要互聯網平臺
清理違規房地產信息
1.7萬餘條
瘋了瘋了瘋了
四環的房子啊
直接瘋了
四環的房價
居然比五環的還要便宜
關鍵是什麼呀
原價七萬多的
現在直接跌了兩萬
沒停滅
買石頭毛皮房
是一百一十萬左右
裝修花了小二十萬
現在賣二十多萬
北京邊的房價
真是跌穿了
當時一百多萬入手的
現在呢
二十多萬
還大裝修
虧耗一套房錢
本來想掙點
也沒掙着
那沒辦法
市場不好
小區住的都哪人啊
都是北京的
就是朝陽
海淀
昌平啊
這比較多
因爲咱們離這很近
是吧
交通怎麼樣
交通也比較方便
咱要開車的話
從北京到這
一個小時
坐高鐵二十五分鐘
今天房產攝像直播
昨天星期一
步架統計局公佈了
十一月份
全國七十個城市的
房價指數
說實話
這次北京跌的挺慘的
哎呀
全國七十個城市裏面排行
倒數第二
不是頭一回了
最近已經連續第六個月了
平均每個月
環比下降大
說實話
不容樂觀啊
狀況的這個數字
跟大家體感
其實也差不太多
天都塌了
原來四五百萬的別墅
現在七八十萬
總價帶走
關鍵是
還在北京地鐵沿線
三站地鐵
就到北京三環十號線了
你從北京二環的天壇
你坐地鐵到這
一共才四五站地
真的沒想到
朋友家的房子
將近六百萬
現在已經降到三百多萬了
前兩天我看掛牌價
是三百五十萬
這只是報價
位置是東城
再一個就是
樓齡比較新
是04年的
半年虧了四百萬
你沒聽錯啊
就是我身後這個房子
廣區金茂府
一套206平的房子
半年前
有客戶出價
兩千二百萬
業主沒賣
現在業主着急賣了
一千八百萬的底價
一千八百萬兄弟
直接半年四百萬沒了
剛剛簽完賣房合同
在北京七年
終於把房子又給賣了
21年的時候
花了首付一百四十萬
買了一個三百萬的房子
剛剛簽完合同
一百六十八萬
把它給賣掉了
貸款是一百六十八萬
所以賣房的錢
還完貸款之後
什麼都沒了
誰知道呢
當年買房子的時候
也是歡天喜地
覺得無論哪裏的房子跌
北京都不會跌吧
結果沒想到是這個樣子
虧了將近一百五十萬左右
在北京七年
真的是完全白乾
一線城市如何如何
你看它的政策呀
這個北京已經放寬
非經戶籍的
這個購房的這個標準了
你記住一點就行了
如果房地產真的是火熱
那麼起碼它這個限購政策
是不會變的
或者說要繼續加強
對吧
增加這個購房的難度
但是現在放寬了
不光北京放寬了
北上廣深這幾個城市
都放寬了
這就是一個信號
懂的人他都能看明白
對不對
原來在這個
就是房價上漲時期
對不對
不光限購
還限售
對不對
就是買了之後多久不能賣
現在是不是基本上都解除了
大部分都解除了
限購也基本上解除了
沒有完全解除了
也就這些一線城市了
但是他們也放寬了這個標準
降三四成的都算是少的
腰斬的比比皆是
降大半的也有很多地方
一線城市都頂不住
何況你二線三線四線小縣城呢
這是一個基本的邏輯
是不是
由於很多地方房價下降過快
甚至某倍上面的歷史成交價
有的地方都不顯示了
他爲什麼這樣
我告訴你
越是這種地方
越要小心
說明他的房價已經出現大幅的下跌
因爲有歷史成交價
很多人都會做參考
你比如說
我今年上半年看的
成交價比去年的低
下半年的又比上半年的低
大家買的時候
就會按照價格
一個比一個低
會加速他的泡沫的崩盤
所以他不願意讓你看到
北京樓市的最真實情況
二房掛牌量增多
實際成交價已經大幅下跌
北京現在全網二房的掛牌量
實際上已經突破了15萬套
那些開發商爲了去庫存
打折的花樣也是層出不窮
並且現在北京二房
你可能都不知道
有很多的業主
其實已經悄悄降價了
要是你沒有感覺到的話
也是因爲你看到的
只是掛牌價沒有降而已
你知道爲什麼
他們現在某個上面的成交價
都已經看不到了嗎
那是因爲有些房子的成交價
確實已經慘不忍睹
特別是那些老婆大老婆小
還有那些位於城市邊緣板塊的
直接都夭折了
隨便曝光一個成交價
可能真的顛覆您的三觀
我每天都花時間
去看內部的系統成交價格
我真的是非常瞭解這裏面的事情
所以說千萬不要被這些掛牌價
所迷惑了
很多人都是在瘋狂的出貨
北京在取消了部分區域限購後
出現了踩踏式拋售
導致房價暴跌失控
五環外如昌平的回龍貫
順義等地的房價
跌幅高達50%
而環北京地區更慘烈
跌到只剩零頭
北京房產中介爆料說
回龍貫的小區房跌破
每平米2萬元人民幣
網民紛紛驚呼
北京房價已重回1萬元時代
近日
北京市房山區梁香長虹小區的
一名房地產中介
在朋友圈發了一個賣房視頻
引爆輿論
一套沿地鐵線
南北通透的三居市
以85萬元成交
已經賣掉自己
在該小區房子的財經博主
坦特的可樂餅在視頻中說
看完這個視頻我都嚇傻了
感謝上帝
我去年已經把房子賣掉了
他說
該小區離地鐵站不遠
這個房子
去年還能賣到
160萬到180萬區間
現在才賣了85萬
跌到幾乎腰斬
真是太誇張了
這種情況在郊區很普遍
很多小區這段時間以來
都沒有成交
爲促成交易
賣方不得不大幅下調價格
加上中介費一共花了300萬
裝修花了20
貸款25年
利息80萬
以上合計400萬
最近估計房子賣不出去了
小區的電梯和樓道里
都是賣房的小廣告
跟我家一樣的戶型
標價218萬了
估計成交價比這還要低
這才過了一年的時間
差價80萬
首付基本上跌沒了
300萬的房子
跌到178也並不是沒有可能
甚至有可能會更低
當年就是從100多漲上來的呀
只是這裏面有的人賺了
有的人把半生的積蓄都搭進去了
80萬
我想問普通人
怎樣才能攢到80萬
你知道北京的開發商
現在捲到什麼程度了嗎
就我身後這個小區
現在全部下來80萬
就能買一套65平米的兩居室
我說的可是全款不是首付啊
全部都是這種
八層帶電梯的小高層
現房買完當天就交房
周邊公園公交車站地鐵菜市場
配套齊全
北京市啊
買一送一
什麼意思呢
就買通州70平米左右的房子
送你一套102平米的煙臺的海景房
就買70送100
會不會是整個中國房價
這個下滑的多米諾骨牌呢
我不知道
但是呢
至少現在房地產老闆都很難
我們幾十年房地產
透支了整個社會
整個老百姓家庭
整個財政地方中負債累累
不要說恒大不行
人家中國房地產的標杆性企業
是哪一個
老百姓買不起了
北京的降幅是0跌全國
全國降的最狠的就是北京
單月降幅超過一個跌
500萬的籠子
一個月降5萬
很多人心理上接受不了
沒事給他們點時間
讓他們慢慢接受
燕郊的房價
已經從最高峯跌去一半還多了
2009年燕郊剛崛起的時候
房價是4000多億平米
到2016年一路暴漲到4萬多億平米
而現在燕郊的二手房均價
跌到了13000到15000億平米
而且成交很不活躍
短短5年前
大家還相信
燕郊是你最後上車北京的機會
上車就翻身
現在不上車就晚了
此時此刻
誰還想上車燕郊嗎
當年宣傳的上車半小時到國貿
很快融入北京CBD成爲一體
現在聽起來都好像笑話
2017年燕郊的房子竟然還限購過
現在想起來天方夜譚荒誕
如今倒是不限購了
可大家也不想買了
那你說當初上車的人怎麼辦呢
北京的房租已經降到什麼程度
我21年來北京
是2280租的三居合租
一個八平的小房間
廁所和衛生間都是共用
今年2025年
我2300租了一個18平的一居室
複式的
有兩個小客廳
帶廚房
大家一直在說逃離北上廣
之前完全沒有那種
只是覺得吵得熱鬧
但身邊的人都還在往一線城市跑
一線城市的人也都還在這裏
但這幾年是明顯感覺到
大家對於去一線城市
打拼的那個願望
好像比較薄弱了
然後在一線城市的人
也確實在離開一線城市
你們知道現在北京的豪宅
有多麼的誇張嗎
你會發現各種你以前買不到
也絕對不會跑到市面上來的那種房子
那種船市級別的豪宅
現在全都流出來了
什麼釣魚臺七號院
很多人應該聽說過這個小區
宋丹丹住的那個小區
最近一下流出來好幾套
600平的700平的
1000多平的都跑出來了
就以前這個樓盤的房子
是絕對不會流落到市場上來的
因爲北京一直有一個說法
叫東富西貴
所以其實我一直覺得
北京的東邊
是沒有什麼有抵運的豪宅的
都是想買就能買得到
但是西邊不一樣
就像這個釣魚臺七號院
這小區前面就是御淵潭公園
旁邊就是釣魚臺國賓館
以前可是一年都出不了一套房子
而且吧
就因爲現在流傳出來了很多
以前絕對不會流落到市場上來的房子
所以讓我們這些普通人
得以虧欠天公一腳
那個視頻刷到後面
說是因爲業主破產了
所以這個房子極受
低於市面上8萬輸出
然後我再仔細一看那個小區
是一個北京特別知名的別墅豪宅盤子
我還是告訴大家
巷下廚藝二
只是一個保守的判斷
但是實話講
我也不敢說太狠了
說太狠了
真的是怕嚇到大家
很多城市泡沫大的廚藝二
絕對打不住
你們看着就行了
你不用去聽他們吹
因爲我現在明顯的看到了
很多城市
他們都慌亂了
某些泡沫大
溢價高的城市
持有者的慌亂
我現在明顯在網絡上
看到了好多這種類似的
他們內心的慌亂
已經有點
好吧
我是不是在2024年說過
2025年纔是元年
之前只是序幕
2025年纔是剛剛開始
你真正能夠感受到的下行
2025年
2026年往後這幾年
你們看着吧
北京這個城市
實際上有絕大多部分人
是享受過房地產紅利的
最早的那批人
從2000年以後
甚至到15年之前
這十幾年的階段
所有的買房人
其實都沒怎麼賠錢
最次的話
也弄一個持平
你比如說像房地產
商品化之後
2000年以後
最早的這批北京的房子
我跟大家說說
長安街附近的房子
2000年左右的時候
你知道多少錢一平
8000塊錢一平
你知道現在多少錢一平
現在十四五萬
甚至有個別樓盤的話
有可能都是20萬左右一平的
當時買一套房子
只需要十幾萬塊錢
現在這一套房子
如果要賣的話
都有可能賣到上千萬
甚至一千多萬
你再比如說
10年走到那個階段
像我們那時候買房子
昌平的房價纔多少錢
才1萬多塊錢
現階段昌平房價多少
新房6萬
二手便宜的
或稍微次一些的
還得兩三萬塊錢一平
如果說10年
這個階段買房的人
你覺得他們虧沒虧呢
你再比如說
15年買房的那批人
海淀的房價纔多少錢
海淀的房價5萬多6萬
現在海淀房價多少
海淀的房價十多萬一平
房價也下跌了
它的均價維持
還是在8萬多塊錢一平
你覺得這幫人會虧嗎
我告訴大家
真正虧的是什麼
真正虧的是
20年往後買房的這批人
像20年 21年 22年 23年
這批人虧了
最近我也接到了
很多諮詢的客戶的一些問題
他問我這些二手房該不該賣
他們是什麼房子
以前單位分的
10萬塊錢一套
現階段這個房子
從最早的400多萬
跌到了現在的300多萬
有網友說
現在城市都是空房子
房價腰斬只是開始
以後會更慘
北京樓市到底何時觸底
或許只有時間才能給出答案
本節目由普瑞堂
玄寶黑深獨家贊助
玄寶黑深的人蔘皁帶
含量比紅深高8倍
吸收率更是紅深的6倍
不分體質
不分年齡
皆可服用
助你提升免疫
延緩衰老
益壽延年
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